Ja, lepo se sliši, da bi bila rešitev gradnja novih Fužin s stanovanji za najem. Ampak catch je v tem, da je vsakomur jasno, da tega ne bo, ker enostavno ni denarja. Vsaj ne v omembe vrednem obsegu. So pa take ideje odlične za zavračanje predlogov o obdavčitvi nepremičnin.

Torej je namen tega in podobnih člankov le skrb za ohranjanje statusa quo, ki pomeni 20% letno rast cen nepremičnin, kar večino populacije veseli.

to, da denarja ni, enostavno ni res. denar je, samo vprasanje, kako ga razporedis. ce je bil denar za stožice, ce je denar za nov bazen ob tivolski, ce je denar za lispanje centra, potem bi lahko bil tudi za stanovanja.

Ne vem, če se lahko vrednost enih Fužin lahko primerja z vrednostjo Stožic, bazenom na Tivolski in tlaki na Prešernovem trgu.

Seveda bi se strinjal, da bi Ljubljana namesto vlaganja v omenjene projekte ta denar namenila gradnji najemnih stanovanj, a treba je vedeti, da bi to daleč preseglo miselne okvire Jankovića. On je le navaden mafijec.

Več kot bi se zgradilo novih neprofitnih stanovanj, več novih revnih ljudi z Balkana bi se v njih priselilo. Dejstvo pač je, da v preko 90% ravno oni dobijo ta stanovanja.

Hkrati pa bi se seveda na polno priklopili na slovensko socialo, zdravstvo in šolstvo.

Etnični Slovenci od tega ne bi imeli nič, razen le še višje davke.

Glede na povpraševanje bi bilo mogoče vnaprej podpisati najemne pogodbe. Ker mora najemnina biti vsaj tolikšna, da pokrije letno amortizaijo stanovanja, je torej tudi dovoljšnja, da pokrije odplačevanje dolga, ki je nastal za izgradnjo stanovanja samega. Temu se reče projektno financiranje, in če se ga loti institucionalni investitor (država ali občina), denar za tak projekt res ni problem.

Vprašanji sta dve:
- ali so trenutne gradbene cene previsoke, da bi "normalna" najemnina strošek lahko pokrila?
- ali res obstaja tolikšno povpraševanje za najem stanovanja, ker ljudje nimajo kje bivati, ali pa je povpraševanje le zaradi velike količine denarja, ki bi ga kupci radi prelili v manj tvegano osnovno sredstvo?

Drugače povedano, nobene resne analize ni, kaj točno in v kolikšni meri, vleče povpraševanje na nepremičninskem trgu v Ljubljani (in na obali).
Vse ostalo je (dokler nimamo resnih podatkov iz analize) le demagogija in politizacija.

ne vem, glede na objavljene podatke,je zelo na hitro nekako tako: cca 500 stanovanj na Brdu je stalo cca 50 mio. (predvidevam brez zemlje). bazen ilirija bo stal cca 50 milijonov evrov:) v stanezicah je predvidenih 3k stanovanj (zemlja je kupljena ze 20 let), po logiki iz Brda bi to stalo 300 mio.

Razni stanovanjski skladi delajo ekonomsko suboptimalno, ogromno denarja skurijo za lastni obstoj in so idealno gojišče korupcije za razne Ovne, Jankoviće in podobne.

Lahko pa bi v LJ sprostili več zemljišč za večstanovanjsko gradnjo in omogočili zdravo podjetniško konkurenco. Ker zdaj lahko gradijo samo vazali družine Janković, ki za to plačujejo procente, ki jih na koncu seveda prelijejo v cene. Vsi ostali so tako ali drugače onemogočeni.

V resničnem intereseu Slovencev je vitka država in nizki davki. Itak smo vajeni, da sami poskrbimo za svoje stanovanjske potrebe. Zato je prav, da dobimo čimveč neto od svojih bruto.

Absolutno pravilen zaključek. Debirokratizacija in pospešitev vseh postopkov v vzezi z gradnjami. Ne pozabimo pa, da imamo ogromen potencial tudi pri spremembi namembnosti obstoječih nepremičnin. Naša realnost pa so neskončno dolgi postopki in monopolno-oligopolne strukture v celotni verigi. Žal.

Kolk stanovanj je v Fužinah?

cca 4.500

To bo boscarol postimal v BTC ju.
Cca miljarda, sitnica. Po moje komot dobi ta kapital na trgu.
Namesto da se igra s startupi :).

[GV-1113]
Več kot bi se zgradilo novih neprofitnih stanovanj, več novih revnih ljudi z Balkana bi se v njih priselilo. Dejstvo pač je, da v preko 90% ravno oni dobijo ta stanovanja.

Hkrati pa bi se seveda na polno priklopili na slovensko socialo, zdravstvo in šolstvo.

Etnični Slovenci od tega ne bi imeli nič, razen le še višje davke.

Ja, verjamem, da teh stanovanj ne bi dobilo veliko Skandinavcev. Pa ne razumem, v čem je problem, če Balkanci dobijo stanovanje na Balkanu.

Kaj pa naj bi bila definicija etničnega Slovenca?

Že, ampak 3500 stanovanj je daleč premalo, da bi to kaj vplivalo na rešitev problema, Govora je o 10k in več stanovanjih, ki naj bi jih primanjkovalo. Morda ta številka ustreza številu praznih stanovanj.

kaj pa vem, če na trg vržeš "bombo" v obliki 3k stanovanj (najemniških) se po mojem mora nekaj poznati. to cifro itak uporabljam samo zato, ker MOL sedi na zemljiscu v Stanezicah ze cca 20 let (tam so obljubljali 3k najemniskih stanovanj).

Po moje je fizično nemogoče, da naredijo toliko stanovanj v Lj v 2do3letih,razen če poberejo resurse od vsepovsod.
Naj za začetek pobereje denar od hipotek na neizgrajena stanovanja, kot so delali na kitajskem.
Sam ok vseeno smo v Sloveniji in to ne gre operativno in mentalno :).

Ja, če bi vrgli najemniška stanovanja, potem bi se to najbrž poznalo. A dvomim, da bi v Stanežičah šlo za najemniška stanovanja. Tam ima namreč projekt čez MOL in Janković bi hotel svojih 10% takoj, to bi se pa lahko zgodilo le, če bi bila stanovanja prodana.

ja, v načrtu tam so bila najemniška.

O teh Stanežičah se je govorilo že 2006.
Torej je bilo od vsega začetka v načrtu to, da se tam nič ne zgradi.

www.dnevnik.si/195767

ja,obljubljal in napovedoval jih je tudi najboljsi zupan (in menedzer) na svetu:) clovek,ki je malo zarotniski,se resno vprasa,komu je v interesu,da jih ni:)

Najmanj, kar potrebuje Ljubljana so nove Fužine.

Namreč Slovenija je po km2 ena od najmanj naseljenih držav v EU.
Ok, res je da je veliko gora in planin, ki niso naseljive, ampak še vedno je zemlje več kot dovolj.

Ljubljana se lahko brez problema naravno širi v okolico (Medvode, Vič, Barje, Šentvid, Brod, Podutik, Šujica...

Zemlje je več kot dovolj in tudi cena te zemlje za pozidavo je nizka.
Ne, dragi Slovenci, mi nismo žitnica Evrope, na naši zemlji ne bomo prehranjevali miljonov :)

Zakaj pa naj bi se Ljubljana širila? Saj števlo prebivalcev ne narašča. Torej ostane edini možen razlog ta, da naj bi se širila z novimi praznimi nepremičninami, v katerih bi imeli Slovenci parkiran kapital.

to zgoraj, pa da se futra birokrate, urbaniste, snovalce, projektante, projekte, dobavitelje, izvajalce, marketingarje, posrednike in na vseh korakih provizije...

Manjša gospodinjstva?
Od 2011do 2024 povecanje za cca 15kgospodinjstev v osrednji regiji

pxweb.stat.si/SiStat...5F2005S.px

Plus še koliko prebivalcev je izven evidenc, ker nimajo urejenega zacasnega prebivalisca npr.

en priblizno tolk je v lj praznih stanovanj.

To bi blo cca 10 procentov
ljubljanainfo.com/no...arde-evrov

Lahko tudi manj, kar bi bilo nekje normalna vrednost na razvitih trgih okoli 8 procentov

ycharts.com/indicato...cancy_rate

www.google.com/searc...e&ie=UTF-8

ako imas traktor, vrati kombajn... a ne ko neki koji imaju i traktor i kombajn i onaj... onaj... cirkulator, a jos imaju vremena da se bave horom u kulturno umjetnickom drustvu...