Če kupiš solidno novogradnjo, cena le-te ob morebitni prodaji, dolgoročno kar dobro sledi inflaciji. To ni upoštevano pri donosnosti, poenostavljeno povedano je celoten donos nekje TOM+2 ali 3%.

Raje prodaja,kot pa dodatni davki v obliki oddajanja in davka na nepremičnine v katerih ne živiš,žal stran vržen kapital asamo če nimaš d.o.o.

[FIN-467473]
Raje prodaja,kot pa dodatni davki v obliki oddajanja in davka na nepremičnine v katerih ne živiš,žal stran vržen kapital asamo če nimaš d.o.o.

To za nas Slovence ni problem. Tja prepišeš enega izmed otrok, oddajaš pa itak na črno :)
Mi to dobro znamo..... :)

[X2012]
Če kupiš solidno novogradnjo, cena le-te ob morebitni prodaji, dolgoročno kar dobro sledi inflaciji. To ni upoštevano pri donosnosti, poenostavljeno povedano je celoten donos nekje TOM+2 ali 3%.

Mislim, da podobno velja za rabljena stanovanja.

Je stanovanje danes res še vedno tako dobra naložba?

Seveda je, in bo vse dokler bo v teh krajih živelo dovolj Slovencev. Kajti smisel življenja vsakega Slovenca je nakup nepremičnine. Če zasluži še več, pa druge, tretje, četrte...

To, da občasno cene padejo, ni nobena ovira, ker lastništvo praznega stanovanja ne stane nič, ali vsaj precej manj, kot rastejo cene. Pa tudi sicer so v zadnjih 30 letih cene padle le enkrat, pa še takrat so v 3 letih prišle na prejšnje vrednosti. Ni razloga, da tudi tokrat ne bi bilo enako.

Residential property prices in Germany have fallen by their steepest decline since data collection began in 2000, with larger cities seeing harsher drops.

www.euronews.com/202...record-low

Deinvastiranje je prava naložba-manj davkov za državo.

[]
Residential property prices in Germany have fallen by their steepest decline since data collection began in 2000, with larger cities seeing harsher drops.

www.euronews.com/202...record-low

Nemčija pač ni Slovenija.

Avtor članka pozablja, da se večina stanovanj oddaja na črno. Tisti, ki sicer oddajo davčno napoved, pa navedejo lažne podatke o najemnini (ki je nižja od dejanske). Poglejte evidenco sklenjenih najemnih poslov in vam bo vse jasno. Davek na premoženja (za drugo ali tretjo nepremičnino) tudi redko kdo plačuje, večina jih sploh ne ve, da to obstaja, FURS pa redko koga najde in pošlje poziv za oddajo davčne napovedi 1 od 100. To je slovenska "davčna realnost". Dosledno pobirajo le davke, ki so vezani na plače, ker tam obstajajo evidence in nadzor. Pod črto, povprečni Slovenec bo višek denarja raje naložil v nepremičnino kot npr. v delnice ali sklade. Razlog za to je tudi v nepoznavanju finančnih trgov in pa seveda v nezaupanju, k temu so pripomogle številne zgodbe iz obdobje lastninjenja - certifkati, kasneje izbrisani obvezničarji, itd.

nemcija je v bistvu zelo pomembna za slovenijo v smislu, kot je pomembna tudi za druge male jozeke v eu skupini, in sicer...

ce nemcija zaruzi dovolj globoko, je naceloma odprta pot za dvoje:

- ker ima se vedno dovolj politicne teze znotraj eu, zacne resno rogovilit napram lagarde in lagarde neha biti trichet jr

- je vec nima, tako da rogoviljenje ne nuca, jozeki pa nimajo vec centralnega igralca v eu, ki bi z enim ocesom pazil nanje, oni pa se po njem zgledovali (kolkor pac to nuca ane :), in dobijo vecjo amplitudo lokalne bizarnosti

opcija 1 morda rata, morda ne, upajmo, da ja.

opcijo 2 si lahko zelijo samo resno zgodovinsko nepismene osebe.

[]
nemcija je v bistvu zelo pomembna za slovenijo v smislu, kot je pomembna tudi za druge male jozeke v eu skupini, in sicer...

ce nemcija zaruzi dovolj globoko, je naceloma odprta pot za dvoje:

- ker ima se vedno dovolj politicne teze znotraj eu, zacne resno rogovilit napram lagarde in lagarde neha biti trichet jr

- je vec nima, tako da rogoviljenje ne nuca, jozeki pa nimajo vec centralnega igralca v eu, ki bi z enim ocesom pazil nanje, oni pa se po njem zgledovali (kolkor pac to nuca ane :), in dobijo vecjo amplitudo lokalne bizarnosti

opcija 1 morda rata, morda ne, upajmo, da ja.

opcijo 2 si lahko zelijo samo resno zgodovinsko nepismene osebe.

Nedvomno, da je ekonomsko zdravje Nemčije ključnega pomena za male gubernije kakršna je tudi SLO.
Je pa dejstvo, da nepremičnine danes v SLO služijo kot rezervna valuta (pododbno kot nekoč DEM v bivši Jugi).
Glede na to, koliko denarja je trenutno parkiranega v ceglih (in da nepremičninski trg takorekoč ne obstaja) si ne predstavljam, da bi lahko prišlo do kakšnega drastičnega upada cen, razen če bi EUR postal spet stabilna valuta, ne pa zgolj naprintan papir, kot je bil nekoč YUD...vendar pa slednje trenutno sploh ni na vidiku.

Nepricakovat padec cen ob tem, da je not veliko denarja in ni trga, nekak ne gre skup.
Veliko denarja v nekem segmentu pomeni veliko možnost padca cen, če hočeš it ven iz pozicije in da ob tem ni trga (povprasevanja).
Ko bo zmanjkalo kupcev s kesem in če ne bo kreditov, bodo šle cene dol.
Razmerje najemnina nakup je precej visoko npr, gre komot proti 10letnim najemninam... pisem za stara stanovanja, novih itak ne bo noben delal.

znanec oddaja dvosobno stanovanje v Zalogu za 1.200 Eur mesečno. je nastavil ceno v oglasu na 1.000, je imel v eni uri klic na klic, zato se je odločil za dražbo...

[hostamox]
Nepricakovat padec cen ob tem, da je not veliko denarja in ni trga, nekak ne gre skup.
Veliko denarja v nekem segmentu pomeni veliko možnost padca cen, če hočeš it ven iz pozicije in da ob tem ni trga (povprasevanja).
Ko bo zmanjkalo kupcev s kesem in če ne bo kreditov, bodo šle cene dol.
Razmerje najemnina nakup je precej visoko npr, gre komot proti 10letnim najemninam... pisem za stara stanovanja, novih itak ne bo noben delal.

Vidim, da ne poznaš trga...
Kupci so, interes je velik , do predkratkim , ko so bili krediti ugodni se je prodalo vse živo (in celo napol mrtvo :)
Sedaj, ko krediti niso več tako poceni, pa je prodaja malo zastala, predvsem za nerazumne ponudbe...

Vendar si ne smeš delati nobenih utvar. Tisto kar je v Ljubljani (znotraj ringa) trenutno kategorizirano kot nadstandard (novejša zgradba, grajena po 90, protipotresno varna, z vsaj enim (pokritim) parkirnim mestom na 60m2 stanovanja) je postalo svinjsko drago, sploh če je na želenih lokacijah in se še vedno proda kot vroča žemljica po 5.000/m2.

Trg torej obstaja (vsaj povpraševanje), ponudba pa bolj kot ne zaostaja, ali pa je celo dražja od tega standarda (seže celo do 6K in več na m2)

Kupcev (in najemnikov) ne bo zmanjkalo, ker (hvalabogu) imamo še toliko (predvsem) mladih ljudi, ki si želijo ustvarit svoje življenje. Se pa sprašujem, če ne bodo ob takšnih pogojih vsi pobegnili ven. Jaz gotovo bi :)

Ne poznam toliko specifike trga.

A potem bo tole hudo ugodno?

siol.net/posel-danes...ito-616758

[hostamox]
Ne poznam toliko specifike trga.

A potem bo tole hudo ugodno?

siol.net/posel-danes...ito-616758

Nimam pojma kaj bo iz tega,
vem pa, da se stanovanja, nekoč sofinancirana s strani stanovanjskega sklada (npr. Brdo Zeleni Gaj) sedaj prodajajo po 5K.
In ta stanovanja so bila takrat pridobljena po socialnih pogojih ...
(tega pa res ne vem, če so bili kupci takrat res vsi upravičeni do socialnega paketa ;)

Po jazbinsku so jih verjetno dobili še ceneje, tako da trg se... počasi normalizira :)

[hostamox]
Po jazbinsku so jih verjetno dobili še ceneje, tako da trg se... počasi normalizira :)

Počasi pa ja, čez čas bo vse mogoče :)
www.youtube.com/watc..._tMMt_B7mA

Žal je boljše dezinvistiranje-prodaja,ker ni dodatnih davkov na premoženje in tudi ne na oddajo,razen če imaš d.o.o..