Upam da ni nič narobe če postavim dve vprašanji eno za drugim. Zanima me malo več o GURS-ovi cenitvi nepremičnin. Kaj to sploh je, bo lahko vplivalo na cene in ali je večja verjetnost da bo vplivalo na rast ali padec cen?

klemen5 je napisal(a):
Upam da ni nič narobe če postavim dve vprašanji eno za drugim. Zanima me malo več o GURS-ovi cenitvi nepremičnin. Kaj to sploh je, bo lahko vplivalo na cene in ali je večja verjetnost da bo vplivalo na rast ali padec cen?

 
Vplivalo bo samo na davek. To pa zna vplivati nazaj tudi na cenitve (ce se jih bo dalo izpodbijati seveda).

V tujini (npr v ZDA, kjer je v veliko okrozjih davek na nepremicnine normalna stvar in eden od primarnih virov financiranja lokalnih skupnosti) je tako, da med ocenami za potrebe davka in trzno ceno v balonu ni bilo zelo velike korelacije, ker se te cenitve spreminjajo relativno pocasi, in so bile (za tiste case) pac zelo na konzervativni strani.

Kako bo pa v sloveniji, je pa bolj odvisno od implementacije davka, kot od cenitve, po moje.

bc123a je napisal(a):

 Vplivalo bo samo na davek. To pa zna vplivati nazaj tudi na cenitve (ce se jih bo dalo izpodbijati seveda).

Kako bo pa v sloveniji, je pa bolj odvisno od implementacije davka, kot od cenitve, po moje.

Mene pri novemu davku najbolj moti, da bodo skušali vrednosti nepremičnin popraviti glede na vrednost, ki je bila na trgu 1. julija 2009   -  80 odstotkov tržne vrednosti nepremičnine naj bi bila osnova za izračun davka, ki bo po nekaterih predvidevanjih znašal med 0,1 in 0,5 odstotka vrednosti nepremičnine . .. govori se tudi o nekaterih olajšavah do 65 m2... koliko bo torej takih , ki so kupovali po 300.000 € sedaj pa ne bodo zmogli od 240 € - 1200 €/ letno - če olajšav ne bo  ?
Neke informativne izračune, bomo dobili v februarju 2010 pa me prav zanima - sem lastnik letnika 1945, ki ni na prodaj in pa gospodarskega poslopja za katerega imam od ZRMK priporočilo za  rušenje,tako, da se bom glede odmere najbrž takoj pritožil ... ( za oboje plačam letno 190 € - če pa bo olajšava do 65 m2 bom mogoče plačeval manj)

Za prodajalce novih stanovanj je to vsaj na začetku dobra novica, saj bodo lahko kupcem pokazali na koliko je ocenjeno in mogoče na ta račun še koga prepričali v nakup. 

Link iz dnevnika http://www.dnevnik.s...1042309034< /a>   

Hehe, to se mi zdi, da bomo vsi ugovarjali :) Drugač pa še dobro, da smo uzakonili osebni stečaj, da bodo kamikaze ki so šle v nakupe po 300k lahko začele znova.

Pritožit se bo pametno tudi kot prodajalec, saj bo potem novi kupec plačeval manj, kar je prednost za kupca  :-))
( vmes pa hitro prodajat glede na 1 cenitev )