kaj naj rečem...jaz sem ravno ta teden kupil nepremičnino (stanovanje v Pivki) po 1000 evrov za kvadratni meter.

jaz planiram v roku 1 leta kupiti stanovanje v LJ staro cca 30 let za 1000 do 1200 na kvadrat

Banke, ki imajo zavarovane kredite z nepremičninami tudi nimajom interesa te nepremičnine pobasat komu jih bodo pa prodale za trenutne cene? Vse bo šlo po sistemu licitacij. In ugibajte kdo jih bo kupil za minimalno ceno ?
Ja vse bodo pokradli. Potem si pa še upajo deliti Yesovske menadžerske nagrade!

Potrebno je dopustiti, da se nepremičninski trg popolnoma sesuje. Imamo namreč ogromno špekulantov in pa kvazi investitorjev, ki so v preteklosti hlastali za hitrimi dobički in zidali kot nori.

Tudi sam sem mnenja, da bi se nepremičninski trg moral sesuti, da bi prišlo do likvidnosti. Bolje prodati po 1200 EUR/m2 kot sploh ne prodati. Takšno je razmišljanje po zdravi pameti. Ampak ima napako.

Vzemimo primer: investitor, podjetje x, je vzel kredit za zgraditev naselja 100 stanovanj v znesku 10.000.000 EUR na pet let. Obresti mora plačati letno 4%, kar je 400.000 EUR. To pomeni, da mora za financiranje obresti prodati le 3 stanovanja po 133.333,33 EUR na leto (3% stanovanj).

Dokler mu ni treba vračati glavnice (REPROGRAM), se mu nikamor ne mudi. Večji investitorji, ki z reprogrami nimajo težav, bodo z znižanjem cen čakali tako dolgo, dokler bodo lahko reprogramirali posojila. Banke pa jim bodo posojila reprogramirale, dokler bodo redno dobivale obresti in še kakšen košček glavnice.

Bojim se, da bodo v tej zgodbi popušili kupci stanovanj, ker v nedogled ne morejo odlašati z nakupom ter mali investitorji, "keramičarji", ki na neskončno reprogramiranje ne morejo računati.

beduina je napisal(a):
Tudi sam sem mnenja, da bi se nepremičninski trg moral sesuti, da bi prišlo do likvidnosti. Bolje prodati po 1200 EUR/m2 kot sploh ne prodati. Takšno je razmišljanje po zdravi pameti. Ampak ima napako. Vzemimo primer: investitor, podjetje x, je vzel kredit za zgraditev naselja 100 stanovanj v znesku 10.000.000 EUR na pet let. Obresti mora plačati letno 4%, kar je 400.000 EUR. To pomeni, da mora za financiranje obresti prodati le 3 stanovanja po 133.333,33 EUR na leto (3% stanovanj). Dokler mu ni treba vračati glavnice (REPROGRAM), se mu nikamor ne mudi. Večji investitorji, ki z reprogrami nimajo težav, bodo z znižanjem cen čakali tako dolgo, dokler bodo lahko reprogramirali posojila. Banke pa jim bodo posojila reprogramirale, dokler bodo redno dobivale obresti in še kakšen košček glavnice. Bojim se, da bodo v tej zgodbi popušili kupci stanovanj, ker v nedogled ne morejo odlašati z nakupom ter mali investitorji, "keramičarji", ki na neskončno reprogramiranje ne morejo računati

 Meni se ravno zaradi tega tudi zdi logično zakaj že tako dolgo čakamo na ''sesutje trga'' - in vedno bolj tudi dvomim, da bi se totalni zlom lahko zgodil. Enostavno ne moremo računati brez tega, da so banke in investitorji na enem in ne na nasprotnih bregovih. Kriza pa se tudi ohlaja, pri nas sicer še ne, na borzah pa že. Ker se borze sesujejo najprej se bodo tudi postavile nazaj prve. Sledilo jim bo gospodarstvo, potem pa še nepremičnine. Kdor bo čakal naj pa ne zamudi najbolj ugodnega trenutka za nakup. Samo prosil bi za nekoga, ki bi ga znal napovedati.

Ni nikomur v vladajoči garnituri v interesu, da bi se pocenile.
S tem pa ohranjajo umiranje na obroke, brez poti nazaj. Prav zaradi tega je gospodarstvo nekonkurenčno, plače v sorazmerju z nepremičninami premajhne, da bi se splačalo delat, poleg tega pa še davki da te kap.
In nihče več ne razmišlja o delu, temveč o tem, kako do premoženja, ki posredno omogoča zaslužek brez dela.
Tako dragih nepremičnin ob tako veliki obdavčitvi dela ni nikjer na svetu. Vlado pač razumem, da se zaveda, da je čez 2 leti ne bo več, in potem je vseeno, koliko se zadolži oz v kakšnem stanju pusti proračun.
In še to, da davka na NP (v smislu kapitala) zares ni, in ga še dolgo ne bo, ker pač ni nikomur v interesu. Se je že bolje zadolžit v domači banki...

beduina je napisal(a):
Tudi sam sem mnenja, da bi se nepremičninski trg moral sesuti, da bi prišlo do likvidnosti. Bolje prodati po 1200 EUR/m2 kot sploh ne prodati. Takšno je razmišljanje po zdravi pameti. Ampak ima napako. Vzemimo primer: investitor, podjetje x, je vzel kredit za zgraditev naselja 100 stanovanj v znesku 10.000.000 EUR na pet let. Obresti mora plačati letno 4%, kar je 400.000 EUR. To pomeni, da mora za financiranje obresti prodati le 3 stanovanja po 133.333,33 EUR na leto (3% stanovanj). Dokler mu ni treba vračati glavnice (REPROGRAM), se mu nikamor ne mudi. Večji investitorji, ki z reprogrami nimajo težav, bodo z znižanjem cen čakali tako dolgo, dokler bodo lahko reprogramirali posojila. Banke pa jim bodo posojila reprogramirale, dokler bodo redno dobivale obresti in še kakšen košček glavnice. Bojim se, da bodo v tej zgodbi popušili kupci stanovanj, ker v nedogled ne morejo odlašati z nakupom ter mali investitorji, "keramičarji", ki na neskončno reprogramiranje ne morejo računati.

 Ce bi takole malo za hec podaljsali casovno premico in bi dejali, da investitor 33 let prodaja po tri stanovanja na leto (seveda, zgolj za obresti), nato pa mu v 34. letu uspe prodati zadnje stanovanje za se nekaj malega vec kot 10.000.000 EUR (zanemarimo zaradi preprostosti izracuna moznost inflacije oz. deflacije v tem casu) in ima tako po vrnitvi glavnice banki celo dobicek. 

tisti ki razmišljate o nakupu začnite misliti z svojo glavo in ne berite preveč člankov od raznih strokovnjakov. Ker nihče ne ve kaj bo. Nekaj je pa res, tudi če danes kupite stanovanje ste prihranili vsaj 30% kot pa če bi ga pred enim letom. Slovenci ne bodimo preveč lakomni. Res je tudi , da tudi če kupite sedaj stanovanja in začnejo padat, je resnica ta da ne bodo samo vam padla. Pač prodaš še malo dodaš in kupiš nazaj. Tisti ki se spoznate na delnice boste vedeli o čem govorim.

LP

Predvsem ta razmerja med vrednostmi in če že hočete tudi nižjimi plačami se ne bodo drastično spremenila. Če torej kupec kupuje za življenje potem ne vidim problemov....če pa kupuje na zalogo potem pa lahko nekaj malega zgubi oz. to pomeni morebitno dobiček na daljši rok, kot prej. 
Prejle slišano pri poročilih: Avstralija že dvignila davčno stopnjo za posojila, ker ne predvideva nadaljnega padanja v gospodarstvu. V kakšnem letu če ne prej bodo tudi pri nas krediti dražji.

artEdge [ 09:28 ]

Tako je, krasno mar ne. Zdaj pa svinčnik v roke in upoštevati, koliko zasluži nekdo v Avstriji ali v Italiji in vidiš koliko mesece mora delati oziroma koliko plač odšteti za eno tako stanovanje. Nekajkrat manj! Velikokrat manj!

Mi smo totalno nemogoča država, tudi država Jankovičevih monarhov. Ni bolj blesavega folka kot je naš. Eden največjih lopovov in tajkunov je bil v Ljubljani izvoljen za župana in to kar v prvem krogu! Bebci si drugo niti ne zaslužijo. Sinovoma je kupil diplome, sedaj pa vsi trije harajo po LJ! Krasno.

Ekonomska cena nepremičnin (stanovanjskih) je pri nekje zgornji meji 1.000 €. Vse ostalo kar je nad tem - je pribitek, marža, zaslužek, golo odiranje! Z žegnom bank, vladajočih, to je strank in Rodetove Cerkve!

Cela Slovenija je za sesut in za azčet povsem znova! Sicer se bo to čaranje vleklo generacije dolgo, na koncu bodo zopet napolnjeni rovi, z novimi kostmi. Drugače se to ne more končati.

1.Nepremičnine imajo še vedno PREVISOKE cene!
2.Z nizkimi obrestmi poskušajo banke UMETNO vzdrževati visoke cene!
3.Zaupanja kupcev-špekulantov NI VEČ!
4.Noben ne ve kaj se bo kratkoročno zgodilo!
5.Dolgoročno pa so nepremičnine pri nas ZELO SLABA naložba!
6.Pametni investitorji (ki so gradili! - kupovali pa so špekulanti) so dobro pokasirali v nepremičninskem balončku!
Odkod pa mislite da imajo Jankoviči tolk premoženja?
7.Ko bodo cene nepremičnin dovolj majhne se stanovanjski objekti NE bodo več gradili!
8.bigl točno tako je. Ko gre nepremičninski trg strmo zavzdol gredo z njim vred tud banke.
9.Verjetnost da bodo cene padle je precej VEČJA kot da bodo ostale ali narasle!
10.Delnice so padle SBI iz 12000 na 4000 torej za 2/3 vrednosti!
11.Ali lahko tudi nepremičnine izgubijo toliko?
12.Stavit grem da lahko! :))

ma ne banke bojo vse pobrale in podem dale zastojn

0112_SIB je napisal(a):
Ni nikomur v vladajoči garnituri v interesu, da bi se pocenile. S tem pa ohranjajo umiranje na obroke, brez poti nazaj. Prav zaradi tega je gospodarstvo nekonkurenčno, plače v sorazmerju z nepremičninami premajhne, da bi se splačalo delat, poleg tega pa še davki da te kap. In nihče več ne razmišlja o delu, temveč o tem, kako do premoženja, ki posredno omogoča zaslužek brez dela. Tako dragih nepremičnin ob tako veliki obdavčitvi dela ni nikjer na svetu. Vlado pač razumem, da se zaveda, da je čez 2 leti ne bo več, in potem je vseeno, koliko se zadolži oz v kakšnem stanju pusti proračun. In še to, da davka na NP (v smislu kapitala) zares ni, in ga še dolgo ne bo, ker pač ni nikomur v interesu. Se je že bolje zadolžit v domači banki...

 
Naše izvozne družbe so temelj gospodarstva, a tega v tem trenutku velika večina še vedno ne dojame. Lahko se grejo nekaj časa te igrice z dražitvami v nebo, visokimi davki, predragim in preplačanim javnim sektorjem, a na dolgi rok uničujejo prav ta temelj gospodarstva - izvozne družbe, ki ne bodo uspele dobiti kvalitetnih zaposlenih in ne bodo mogle v zadostni meni povečevati svoje konkurenčnosti (izjeme seveda bodo). In ko se bo temelj sesedel, se bo tudi Slovenija sesedla kot hiška iz kart. Ta kriza je ta temelj že močno načela ter samo še pospešila njegovo sesutje. Potem bodo pa padle plače, cene nepremičnin in še kaj.

Banke in tudi država, ki jih pri tem podpira, so v zmoti, ko mislijo, da si lahko z gledanjem skozi prste investitorjem in špekulantom zadevo znova zaštarta. Najboljši in najlepši primer tega, kaj se zgodi, ko banke skrivajo svoje izgube, je Japonska. Tam so nepremičnine še danes, pod 20 letih po koncu borznega in nepremičninskega poka, na nižji ravni kot so bile takrat.
V Sloveniji morda ne bodo več toliko spuščali cen, bodo pa potem cene morda še naslednjih 10 let na približno istih ravneh. To pa je isto oz. še slabše, kot če bi jih že sedaj bistveno spustili. Če hočemo, da gospodarstvo funkcionira, potem mora denar čim hitreje krožiti. To, da je "naložen" v neki nepremičnini 10 let, ne pomaga prav veliko k gospodarski aktivnosti.

sopranos je napisal(a):
Banke in tudi država, ki jih pri tem podpira, so v zmoti, ko mislijo, da si lahko z gledanjem skozi prste investitorjem in špekulantom zadevo znova zaštarta. Najboljši in najlepši primer tega, kaj se zgodi, ko banke skrivajo svoje izgube, je Japonska. Tam so nepremičnine še danes, pod 20 letih po koncu borznega in nepremičninskega poka, na nižji ravni kot so bile takrat. V Sloveniji morda ne bodo več toliko spuščali cen, bodo pa potem cene morda še naslednjih 10 let na približno istih ravneh. To pa je isto oz. še slabše, kot če bi jih že sedaj bistveno spustili. Če hočemo, da gospodarstvo funkcionira, potem mora denar čim hitreje krožiti. To, da je "naložen" v neki nepremičnini 10 let, ne pomaga prav veliko k gospodarski aktivnosti.

 
ali na kratko "Znižajte že cene, da bom lahko kupil!"

V tem trenutku nimam še nobene potrebe po tem, da bi kupil nepremičnino. Nameravam pa v roku 5 let kupiti nekoliko večjo parcelo in nato na njej postaviti hišo. Če je Slovenija res specifična in ekonomske zakonitosti pri nas ne veljajo, potem to še vedno lahko storim v tujini, kamor me vedno bolj vleče. Če pa imam prav, potem bom ta cilj lahko razmeroma enostavno dosegel. Brez kreditov. Tako, da je situacija zame osebno v obeh primerih win-win.