Glede na podatke za prvo letošnje polletje je padel nov rekord – rast cen stanovanj je namreč znova precej večja od rasti plač.

In kaj ta podatek pomeni? Prav nič, ker tisti s plačo pač ne kupujejo stanovanj. No razen tistih 1.3%...

Povprečne plače v zadnjih letih v Sloveniji razmeroma hitro rastejo.

Sploh pa ne kupujejo stanovanj tisti s povprečno plačo.

Poglej, to je tako kot z avtom. Prodaš nepremičnino za 100 enot, dodaš ali si izposodiš 40 enot in kupiš drugo. Zakaj meniš, da to v praksi ne teče takole?

(če pa nimaš začetnega kapitala, potem pa res kupiš kje drugje, ne v Lj, morda pa nobenega nimaš, pa ne kupiš nič, ker si v najemu)

(torej, začetni kapital + redni dohodki)

Je pa smešno nekaj: 30% prodanih novih stanovanj je bolj ali manj praznih. Le čakajo, da se bo lastnik odločil, kaj bo z njim, bogatih najemnikov pa je itak zelo zelo malo na trgu.

[]
Poglej, to je tako kot z avtom. Prodaš nepremičnino za 100 enot, dodaš ali si izposodiš 40 enot in kupiš drugo. Zakaj meniš, da to v praksi ne teče takole?

(če pa nimaš začetnega kapitala, potem pa res kupiš kje drugje, ne v Lj, morda pa nobenega nimaš, pa ne kupiš nič, ker si v najemu)

(torej, začetni kapital + redni dohodki)

Menim, da v praksi ne gre tako zato, ker tisti, ki bi želeli zamenjati nepremičnino, nikakor ne morejo priti do tistih 40 enot, ker je to mnogo preveč za njihove prihodke. Pa niso take cene le v Ljubljani,

Je pa smešno nekaj: 30% prodanih novih stanovanj je bolj ali manj praznih. Le čakajo, da se bo lastnik odločil, kaj bo z njim, bogatih najemnikov pa je itak zelo zelo malo na trgu.

Kaj je tu smešnega? Danes kupiš stanovanje za 500.000, naslednje leto bo vredno 550.000, leto za tem 605.000, ...

Smešno je, ker dejstva niso v skladu z obstoječo stanovanjsko poltiko, ki jo uradno zagovarjajo vsi: od politikov do investitorjev...

No, teh 40 enot dajejo banke v obliki posojil, če imata prosilca (zakonski par) skupaj vsaj 3.500 eur neto mesečno dohodka. V Lj ni to nič neobičajnega. Kot tudi ne vsaj 900 eur mesečnega obroka za banko ne.

[trocki]
> []

Kaj je tu smešnega? Danes kupiš stanovanje za 500.000, naslednje leto bo vredno 550.000, leto za tem 605.000, ...

No, če bi to bilo tako, potem teci na banko po kredit :)
gvišen 10% letni donos danes ne dobiš kar tako.

Ko bo udarilo, pa nehajmo se jokcat. Kot teli ubogi kreditojemalci v CHF, recimo.

Meni se s tem ne da ukvarjati, niti nimam potrebe. A udarilo ni že 35 let, tako da je zelo majhna verjetnost, da bi udarilo v bližnji prihodnosti.

[trocki]
Meni se s tem ne da ukvarjati, niti nimam potrebe. A udarilo ni že 35 let, tako da je zelo majhna verjetnost, da bi udarilo v bližnji prihodnosti.

Saj ravno zaradi tega, ker ni udarilo že toliko časa, je verjetnost da bo, večja. Tudi tisti, ki so kupovali na vrhuncu leta 2008, so morali kar nekaj let čakati, da so prišli na zeleno vejo. Da ne govorim, da je medtem marsikaj bilo potrebno osvežiti, obnoviti, saj čas najeda stavbo neglede na to, ali je prazna, ali naseljena.