Pozdravljeni,

Prosim za pomoč in finančni nasvet...
Imam ogledano stanovanje 60m2 l. gradnje 2009, opremljeno
za 65.000€. Stanovanje je v dolenjski regiji.

Zanima me ali je primeren čas za nakup stanovanja?
stanovanje bi kupil z kreditom 20-25 let.

Trenutno sem v najemniškem stanovanju in prav tako plačujem najemnino za enak znesek.
Želim se rešiti najemnine in začeti odplačevati, nekaj kar bo nekoč moje.

Kakšne so možnosti in kaj se bo zgodilo v primeru da € razpade ter imaš v tej valuti kredit, kako bo z euriborjem in obrestmi?

Hvala za nasvete in pomoč.

[esarnes]
Pozdravljeni,

Prosim za pomoč in finančni nasvet...
Imam ogledano stanovanje 60m2 l. gradnje 2009, opremljeno
za 65.000€. Stanovanje je v dolenjski regiji.

Zanima me ali je primeren čas za nakup stanovanja?
stanovanje bi kupil z kreditom 20-25 let.

Trenutno sem v najemniškem stanovanju in prav tako plačujem najemnino za enak znesek.
Želim se rešiti najemnine in začeti odplačevati, nekaj kar bo nekoč moje.

Kakšne so možnosti in kaj se bo zgodilo v primeru da € razpade ter imaš v tej valuti kredit, kako bo z euriborjem in obrestmi?

Hvala za nasvete in pomoč.

Bog ve, vendar te lahko tolaži dejstvo, da nas je takih z kreditom v EUR ogromno in verjamem, da je večja verjetnost, da če bo že kdo potegnil kratko bodo to tisti z krediti v CHF.

lp m

[esarnes]
Pozdravljeni,

Prosim za pomoč in finančni nasvet...
Imam ogledano stanovanje 60m2 l. gradnje 2009, opremljeno
za 65.000€. Stanovanje je v dolenjski regiji.

Zanima me ali je primeren čas za nakup stanovanja?
stanovanje bi kupil z kreditom 20-25 let.

Trenutno sem v najemniškem stanovanju in prav tako plačujem najemnino za enak znesek.
Želim se rešiti najemnine in začeti odplačevati, nekaj kar bo nekoč moje.

Kakšne so možnosti in kaj se bo zgodilo v primeru da € razpade ter imaš v tej valuti kredit, kako bo z euriborjem in obrestmi?

Hvala za nasvete in pomoč.

Domnevam, da bi v primeru uvedbe tolarja tudi tvoj kredit konvertirali v tolarje.
Euribor je morda lahko težava. Poglej si večletna gibanja (www.euribor-rates.eu...charts.asp ).

Glede na ceno bi rekel, da se splača kupit. Dvomim, da je lahko ceneje, saj je pmalo nad 1000 EUR/m2. Pazi pa, da ne boš sam v velikem neprodanem objektu, ker te bodo skupni stroški ubili...

[esarnes]
Pozdravljeni,

Prosim za pomoč in finančni nasvet...
Imam ogledano stanovanje 60m2 l. gradnje 2009, opremljeno
za 65.000€. Stanovanje je v dolenjski regiji.

Zanima me ali je primeren čas za nakup stanovanja?
stanovanje bi kupil z kreditom 20-25 let.

Trenutno sem v najemniškem stanovanju in prav tako plačujem najemnino za enak znesek.
Želim se rešiti najemnine in začeti odplačevati, nekaj kar bo nekoč moje.

Kakšne so možnosti in kaj se bo zgodilo v primeru da € razpade ter imaš v tej valuti kredit, kako bo z euriborjem in obrestmi?

Hvala za nasvete in pomoč.

Če daš na tehtnico nakup ali najem se v tvojem primeru gotovo bolj splača nakup.
Pred končno odločitvijo pa si odgovori na naslednja vprašanja:
- kako sigurno službo imaš (oz. a boš zmogel odplačevanje kredita če zgubiš službo)?
- ali si prepričan da boš naslednjih 20-25 let zadovoljen s tem stanovanjem ?
(družina, selitev...)
- ali zmoreš odplačevanje kredita s krajšo ročnostjo ?
Izračunaj si anuiteto za 10, 15 ali 20 let. Ugotovil boš, da je anuiteta med 15 in 20 letih skoraj enaka, cena kredita pa je bistveno višja pri daljši ročnosti. Če je možno ne najemaj kredita nad 15 let.
- Izračunaj si, če se ne splača bolj da si še npr. 5 let v najemu, zraven pa varčuješ in s privarčevanim zneskom povečaš lastno udeležbo pri nakupu.
Kredit je lahko najeti, a malo težje odplačati.
S ceno nepremičnine je v tem trenutku težko špekulirati. Lahko da bodo padle , lahko pa tudi ne. Premisli dva ekstremna scenarija -če bi cene v naslednjih letih drastično zrasle ali padle. Svetujem previdnost pri najemanju kredita. Preuči več ponudb, dobro preberi drobni tisk in ne špekuliraj z drugimi valutami.

Tudi jaz sem do nedavnega gledal ali bi kupil stanovanje ali bi sel v najem in odlocil sem se za najem. Razlogi za najem so bili sledeci:
1. Ne mislim placevat za m2 vec kot 1400 eur, se posebno ce je stanovanje izven ljubljane.
2. Ne mislim si vzet kredita za dobo 15+ let.
3. Rad se hocem prepricat da v trenutni lokacij, kjer imam stanovanje v najemu, je ok zame in za mojo partnerico.
4. Trenutno ne rabim vec kot 2-sobnega stanovanja. Ce bo cez kaksno leto kak narascaj, se bom preselil v 3-sobno stanovanje.
5. V tem obdobju ko bom bil v najemu bom vezal visek mesecne place v depozit.

Sam sem se tudi pred časom odločil za najemnino, sicer pri tvojih številkah bi se morda vseeno odločil za nakup.

Pri meni je pač tako da imam srečo in imam zaradi določenih stvari ugodno najemnino (3s, 300€, center Celja).

Nakup takšnega "surovega" stanovanja bi me trenutno prišel ca 120k € + obnova

Tako da nimam nikakršne računice, ker bi imel bistveno višje stroške kredita kot pa imam najemnino in pa tudi malce špekuliram na padec cen nepremičnin.

[uros1595]
Tako da nimam nikakršne računice, ker bi imel bistveno višje stroške kredita kot pa imam najemnino in pa tudi malce špekuliram na padec cen nepremičnin.

'Malce špekuliraš'? Hehe, o špekulacijah govorimo, če zadeva ni 100 %.
Padec cen nepremičnin pri nas pa je 100% zanesljiv in samo vprašanje časa.
V roku leta-dveh bodo realizirane cene večinoma na 15-35% današnjih oglaševanih cen.

Long story short: pametno si naredil.

"V roku leta-dveh bodo realizirane cene večinoma na 15-35% današnjih oglaševanih cen."
Tok optimist pa še jst nism :) Recimo da bi rekel 30-50% današnjih cen za Ljubljano, drugo je itak butično in nemerljivo.

[slep]
"V roku leta-dveh bodo realizirane cene večinoma na 15-35% današnjih oglaševanih cen."
Tok optimist pa še jst nism :) Recimo da bi rekel 30-50% današnjih cen za Ljubljano, drugo je itak butično in nemerljivo.

Ne vem koliko natančno si bral. Ker cifro 30-50% današnjih cen sem pred kratkim tudi jaz napisal, ampak s tem sem mislil 30-50% realne vrednosti (torej koliko lahko dejansko dobiš denarja za konkretno nepremičnino), realne vrednosti pa so nekako 75-80% oglaševanih cen.

Da ilustriram: poznam nekaj primerov v zadnjih 2-3 letih, ko so ljudje dali oglas za stanovanje in postavili ceno npr. 140-145 tisoč EUR. Po kakem letu (ali tudi več) so tako stanovanje nekako uspeli prodati za 100-110 tisoč EUR.
No, v prihodnosti bo taka nepremičnina vredna cca 30-50 jurjev, to je 30-50% današnje realne vrednosti. 30.000 EUR pomeni 21% od 140.000, 50 tisoč pa 34% od 145.000 (140 in 145 jurjev so, kot rečeno, današnje oglaševane cene). 21 in 34 pa pač padeta znotraj območja 15-35% ki sem ga navedel...

Važno je predvsem, kakšni so tvoji dohodki in koliko % le-teh na mesec si zmožen odplačevati. Glede varčevanja: mislim, da bomo varčevalci potegnili kratko zaradi inflacije. Pa tudi kreditojemalcem ne bo lahko. Vse kaže, da bo šlo za lose-lose situacijo, v primeru kredita pa ti bo vsaj kaj ostalo - stanovanje. Pa še nekaj, najbolj dragocen je žal čas. Skoraj 5 let se že govori o padcu cen, kar je veliko, ko si mlad.

Po mojem je realen padec cen nekje okoli 30% glede na današnje tržne cene. Sem pa zelo skeptičen, če se bo to zgodilo znotraj dveh let, bi bilo pa fajn, če bi se. :D

[M79]
v primeru kredita pa ti bo vsaj kaj ostalo - stanovanje.

In kredit, ta ti bo tudi ostal. Ne vem zakaj eni to tako radi pozabljate. S tem da višina obrokov kredita bo približno ista, vrednost s kreditom kupljenega stanovanja pa bo padala...

Pa še nekaj, najbolj dragocen je žal čas. Skoraj 5 let se že govori o padcu cen, kar je >veliko, ko si mlad.

To je relevantno, če je tvoj življenjski cilj biti lastnik določene nepremičnine.
Ko pa dojameš, da je pravi cilj kolikor-toliko kvalitetno stanovati, pa se zaveš, da je lastništvo nepremičnine samo ena od možnih načinov kako doseči ta cilj...

Padec cen je skoraj zanesljiv. Če pogledate malo statistiko koliko študentiv študira v Ljubljani, boste opazili da vsako leto je vedno manj študentov. Letos je ene 43 000, lani je bilo 46k, 2006 pa 57k. To pomeni da je vedno več prostih stanovanj. Edini problem je tukaj da najemodajalci si raje odrežejo roko kot da bi spustili ceno najemnine. Počasi bo šlo vse dol, do takrat pa bo prej evro propadel.

No, študenti direktno nimajo vpliva na cene stanovanj, imajo pa neposredno vpliv na višino najemnin v študijskih centrih. Najemnine v Ljubljani pa so v zadnjih treh letih kar precej padle. V povprečju se danes brez večjih težav dobi staro dvosobno stanovanje(ca. 50-60 m2) v najem za 400 ali celo manj evrov na mesec, kar je bilo pred letom 2009 bolj izjema kot pravilo. Prav tako pa so lansko leto začele padati tudi najemnine manjših stanovanj, tj. garsonjer in enosobnih, tako je danes v sami Ljubljani vedno lažje najti garsonjero tudi za manj kot 250 EUR mesečne najemnine, do leta 2011 pa so bile cene najema garsonjer z redkimi izjemami nad 300 EUR mesečno. Najemni trg se torej počasi ureja, temu pa bo prej ali slej sledil tudi padec cen stanovanj.

ČE si lahko PRIVOŠČI, je nakup dolgoročno boljša opcija, ker je v nasprotnem primeru verjetnost, da bo na tako dolgi rok prihranil sredstva ekvivalentna nakupu enega stanovanja, majhna. Osebna disciplina pač. Živimo pa tudi v državi z burno zgodovino valut kjer še nikoli nobena od teh sprememb ni povečala premoženja posameznikov.

[M79]
ČE si lahko PRIVOŠČI, je nakup dolgoročno boljša opcija, ker je v nasprotnem primeru verjetnost, da bo na tako dolgi rok prihranil sredstva ekvivalentna nakupu enega stanovanja, majhna. Osebna disciplina pač.

Ni dolgoročno boljša opcija, nikakor. To bi bila samo če bi lahko pričakoval v prihodnosti nadaljnjo rast cen nepremičnin, kar pa ne bo - realno je pričakovati le njihovo padanje.

Kaj bo "na dolgi rok prihranil" - ne vem kaj ima to veze z vprašanjem nakupa sedaj.
Če si lahko sedaj privošči nakup, kot praviš, potem nadaljnje varčevanje itak ni potrebno.
Glede vrednosti valut pa se jaz ne bi kaj dosti sekiral, ker je na voljo dosti variant, kako ohraniti vsaj večino vrednosti svojega premoženja.
Nakup nepremičnin pač trenutno ni ena od dobrih variant, in težko bi rekel kaj je (v tem kontekstu) pri nakupu nepremičnine večji zajeb: dejstvo da bo njena vrednost zelo padla, ali dejstvo da je to zelo nelikvidna oblika premoženja...

[trance0]
No, študenti direktno nimajo vpliva na cene stanovanj, imajo pa neposredno vpliv na višino najemnin v študijskih centrih. Najemnine v Ljubljani pa so v zadnjih treh letih kar precej padle. V povprečju se danes brez večjih težav dobi staro dvosobno stanovanje(ca. 50-60 m2) v najem za 400 ali celo manj evrov na mesec, kar je bilo pred letom 2009 bolj izjema kot pravilo. Prav tako pa so lansko leto začele padati tudi najemnine manjših stanovanj, tj. garsonjer in enosobnih, tako je danes v sami Ljubljani vedno lažje najti garsonjero tudi za manj kot 250 EUR mesečne najemnine, do leta 2011 pa so bile cene najema garsonjer z redkimi izjemami nad 300 EUR mesečno. Najemni trg se torej počasi ureja, temu pa bo prej ali slej sledil tudi padec cen stanovanj.

Torej:

1. Študentov je čedalje manj. Celo študentski domovi, kjer so včasih čakali 4 leta za posteljo imajo decembra razpise, ker so prazni: www.stud-dom-lj.si/n...a/902.html

2. Manj študentov pomeni nižje povpraševanje po najemu. Zato, kot si napisal, najemnine padajo.

3. Ker so najemnine čedalje nižje, so donosi od oddajanja (rental yields) čedalje nižji. Glavnica (stanovanje), ki ima nižji donos pa je manj vredna. Zato je čedalje manj ljudi, ki bi rado kupilo stanovanja za oddajanje.

Je pa vprašanje koliko bo na padanje cen vplivala nelikvidnost trga? Kakor sedaj kaže, se celo tiste nepremičnine, ki bi se morale prodati (v stečajih) prodajajo kar se da počasi - npr. z zbiranjem ponudb, namesto z javno dražbo.

Varčevanje je potrebno, za pokojnino, v obeh primerih. Želim povedati, da če se izogneš stroškom nakupa stanovanja, moraš poleg najemnine varčevati še toliko več za starost. V primeru, da si to lahko privošči, bo to stanovanje pa nekoč predstavljalo njegovo premoženje.
Večina ljudi ne varčuje drugače kot v depozitih, ki pa jih lahko požre inflacija. Zato je čakanje na tak padec, kot ga omenjaš, lahko rizično. Varčevanje v skladih ipd pa je bedarija, če nisi aktiven vlagatelj. Zdaj pa povej, katere so te variante za ohranjanje premoženja.

"Večina ljudi ne varčuje drugače kot v depozitih, ki pa jih lahko požre inflacija. Zato je čakanje na tak padec, kot ga omenjaš, lahko rizično. Varčevanje v skladih ipd pa je bedarija, če nisi aktiven vlagatelj. Zdaj pa povej, katere so te variante za ohranjanje premoženja."

Depozit je momentalno kar dobra odločitev glede na donos 5%, ki je višji od inflacije in netvegan v primerjavi z zidom ali delnicami ali plehovjem. Kupovat zid na kredit po teh obrestnih merah je pa najmanj seumno, če že ne skregano z vsako logiko.

Kake nebuloznosti 15-35% današnjih oglaševanih cen, se pravi bo kvalitetna novogradnja v LJ stala 1000€ kvadrat, ali bolše povedano, vsako stanovanje bo prodano z konkretno izgubo. WTF in loooooooooooool. Cene pa bodo padle seveda, če pa pride do bankrota države potem pa zna biti celo manj kot jurčka, mogoče pa to nekateri čakate :)

[ironmaiden]
Kake nebuloznosti 15-35% današnjih oglaševanih cen, se pravi bo kvalitetna novogradnja v LJ stala 1000€ kvadrat, ali bolše povedano, vsako stanovanje bo prodano z konkretno izgubo.

Ne vem če dandanes v LJ res obstaja kaka dejanska konkretna stavba ki bi res zaslužila ime "kvalitetna novogradnja" - ampak zadeve, ki se vsaj približajo tej oznaki, se trenutno še vedno oglašujejo vsaj 3500-4000 EUR/m2 in navzgor. 35% od tega pa je cca 1500 EUR/m2, kar se meni ne zdi neka fantastično nizka številka. Pred par leti (ravno okoli 2007/2008) sem gledal podatke o ceni stanovanj v avstrijski zvezni deželi Koroška - in so bile cifre različne glede na lokacijo in ali je novo ali staro: najdražje so bile novogradnje v Celovcu (mesto, okolica je bila že malo cenejša) in so bile cca 2200 EUR/m2, če se prav spomnim. Treba je upoštevati da je bilo to na vrhuncu globalnih dobrih časov, pa upoštevagti tudi višji standard na avstrijskem Koroškem (sicer verjetno relativno najbolj zarukana provinca v Avstriji, a še vedno bolj razvita kot Slovenistan).

Dejstvo je, da je realna cena m2 v LJ ene toliko cena kot v Celovcu (ali Gradcu), zmanjšana za tak faktor kolikor je medianska plača v LJ manjša od tamkajšnjih plač.
Naj torej samo nekdo najde podatke o povprečnih in predvsem medianskih plačah v LJ ter seveda v avstrijskih deželah Kärnten in Steiermark (zlasti Klagenfurt in Graz), pa bomo na podlagi teh podatkov ter avstrijskih oglasov za nepremičnine, hitro izračunali koliko bi bila normalna cena v LJ.

[M79]
Važno je predvsem, kakšni so tvoji dohodki in koliko % le-teh na mesec si zmožen odplačevati. Glede varčevanja: mislim, da bomo varčevalci potegnili kratko zaradi inflacije. Pa tudi kreditojemalcem ne bo lahko. Vse kaže, da bo šlo za lose-lose situacijo, v primeru kredita pa ti bo vsaj kaj ostalo - stanovanje. Pa še nekaj, najbolj dragocen je žal čas. Skoraj 5 let se že govori o padcu cen, kar je veliko, ko si mlad.

Se vec, ce ti zaplenijo bajto ali stanovanje, ker ne zmores kredita.

[M79]
Važno je predvsem, kakšni so tvoji dohodki in koliko % le-teh na mesec si zmožen odplačevati. Glede varčevanja: mislim, da bomo varčevalci potegnili kratko zaradi inflacije.

hm..

kakšna pa misliš da bo inflacija?

recimo jaz varčujem...., že tam v sredini 2007 sem začel prehajati v denar, sprva z delnicami kar se je dalo hitro prodati do začetka 2009 sem pa popolnoma prešel v denar, ko sem odprodal ostali del naložbenega portfelja ki pač ni bil tako likviden. Pustimo občasne manjše skoke v delnice ki so tako majhni da ne uplivajo bistveno na komlpet.

Ampak po pravici povedano, do danes me ni niti en dan zaskrbela inflacija. Ne rečem da o njej nisem premišljeval in jo zanemarjal, ampak a resno misliš da je varčevalcem v tem času grožnja inflacija? Ker jaz trenutno ne mislim da je. Me pa v EU skrbi vse kaj drugega kot inflacija, ne rečem da inflacija v prihodnosti mogoče ne bo problem tistih ki varčujemo, ampak danes še ni in niti videti je ni na vidiku.

Ja, upam, da boš imel prav,ne želim izgubiti privarčevanih sredstev zaradi inflacije, ki pa se stalno napoveduje. Zaenkrat jo najbolj čutiš pri ceni energije in goriva.
V kredit pa greš itak le, če imaš višek dohodka oz če si to privoščiš, ker mislim, da se je s subprime krediti končalo, saj banke ne dajo kar tako. a dajo?

So bolj previdne, a še vedno je glavnina tveganja na kreditojemalcih. Vsak mora sam oceniti, če so njegovi prihodki dovolj stabilni in zanesljivi, da bo lahko skozi celotno dobo vračanja kredita odplačeval anuitete kljub nihanju zaradi sprememb EURIBOR.