fastriff je napisal(a):

za tretjega mi pa ne rečt da je že vse pozidano. :)

Saj tudi na obali ni vse pozidano... drugače pa zame na obali pomeni največ par minut peš do morja (ne pa v Kozini ;)

Rac je napisal(a):

 
Glede tega bo bolje, da povprašaš tiste, ki so dali kredit investitorjem stanovanj v bloku "Semedelski razgledi", ki tako simpatično samujejo že leto ali več, ali pa tistim od "Nocturna", kjer so žerjavi nepremični že mesece.

Mnenja taycoona pa le upoštevaj LOL

Nocturno bo pomoje štala na kubik...90% zazidanost, dobesedno geto!
Kvaliteta bivanja?! Tako kot v Samevajočih razgledih? Cena...sitnica ;-)

Dthor je napisal(a):
Its a joke.

 
Nice joke ;-)

istra68 je napisal(a):
Če bi vedela kdo jim je dal kredit...? Ali smo staroselci res prisiljeni na izselitev, prostor za "naravni prirastek" je namreč predrag?!

 
Najbrž so jim dale kredit banke.
Stanovanja so tržno blago kot vsako drugo, cene se določajo glede na ponudbo, povpraševanje, razpoložljivost kreditov, potrpežljivost bank in še nekaterih malenkosti. Običajno. Trenutno pa kaže ne to, da cene sploh niso relevantne, kajti prometa skoraj ni. Lep primer so prej omenjeni Semedelski razgledi in Nocturno.
Mi pa ni čisto jasno, zakaj bi se nekdo moral izseliti, če ne more kupiti stanovanja. Če ga pa ne more najeti, potem pa se mora res vprašati, ali je z njim vse OK. Ampak ta bi najbrž imel enake probleme tudi drugod, če bi se izselil.

Že metoda je povsem neverodostojna za kakršnekoli realne podatke ( prodajalci pač v anketi nikoli in nikdar ne bodo priznali za koliko morajo spuščat cene da še kakšno malenkost prodajo), valjda. Realno ceno boste izvedeli samo če ponudite prodajalcem realno ceno ( to pa je največ 1200 Eur/m2) in čakate npr. pol leta brez kakršnegakoli straha, da se bo kaj podražilo. V Celju sem mimogrede zasledil so bila na začetku leta v soseki stari trg stanovanja naprodaj za 2000 Eur/m2, pred mesecem 1590 Eur/m2, sedaj je kao šest stanovanj naprodaj za 1490. Naselje me spominja na kakšno palestinsko begunsko taborišče, bloki popolnoma stlačeni, okrog nekakšne kovinske ograje...Najprej so pozidali eno vrsto in prodali, potem z drugovrsto na eni strani in garažami na drugi zaprli pogled prvim kupcem.....skratka palestinki logor.....mikro zelenice, na katere posveti sonce za dve uri na dan max....ne bi kupil za 500 Eur/m2....Sicer je pa največ kupil ...uganite kdo....župan Šrot seveda :-), poštejajek :-)
Nekdo je napisal da za luknjo v getu , ki se imenuje CD brez problema dobil 50% popusta. Je pa res treba pustit prodajalca za 2-3 mesece na hladnem potem ko mu poveste svojo ponudbo. In bit trd in neizprosen. Stanovanjski trg je postal tako kot tržnica v kakšnih toplih krajih. Prva cen,ko vpraša je 100, ponudiš 10, kupiš za dvajset in na koncu ugotoviš da si 95 preplačal. Prodajalci se vedejo kot čisto navadni cigani in tako jih morate tudi tretirat in svoje obnašanje prilagoditi sicer vas bodo ociganili.

tycoon2 je napisal(a):

Saj tudi na obali ni vse pozidano... drugače pa zame na obali pomeni največ par minut peš do morja (ne pa v Kozini ;)

 
A tud če je tam ladjedelnica ali pa pristanišče ? :) Če pogledamo recimo Monaco, se ti ne zdi smešno trditi da smo že vse na oabli pozidali ?

fastriff je napisal(a):

 
A tud če je tam ladjedelnica ali pa pristanišče ? :) 

Če ti je edino merilo cena, boš pač kupil v bližini ladjedelnice ali pristanišča... drugače pa v Portorožu ali Strunjanu ;)

XHYPO je napisal(a):
Logično! Saj so nova (3.000 EUR/m2 in več) bistveno dražja kot stara (2.000 EUR/m2), s tem, da so predhodniki lepo povedali: v prid starim gre lokacija, sorazmerna kvaliteta, arhitektura in "velike" spalne soseske na obrobju. Nova so nemalokrat "natlačena" v parcelne škrbine.

Kupčev žep pa je vse tanjši ...

 Kvaliteta blokov iz 60. in 70. let ter arhitektura? Prosim te, na katerem planetu pa ti živiš?

istra68 je napisal(a):
Če bi vedela kdo jim je dal kredit...? Ali smo staroselci res prisiljeni na izselitev, prostor za "naravni prirastek" je namreč predrag?!

 
ja, kdo vas pa s cenami podi ven? Ali morda kdo drug kot staroselci?

Po moje bodo še dolgo po tem, ko se bo trg uredil (=investitorji bodo razprodali novozgrajena stanovanja), nekateri "pacienti" objavljali oglase tipa: prodam stanovanje, zgrajeno 1970 ... cena X00.000€. Šele davek na nepremičnine bo te cvetke odstranil z neta.

Vse skupaj pa zna na žalost trajati še precej časa.

bc123a je napisal(a):

 
e? katerih virih pa in zakaj in kdo bo kupoval?

 
... ter kateri so uradni viri o prihodnosti in na podlagi cesa.

dani14 je napisal(a):
Iz podatkov izhaja, da so stara nelikvidna stanovanja na zanič lokacijah najboljša naložba, saj držijo ceno LOL

 
ja, ni tako dolgo, kar je nekdo v borza & skladi razlagal, da saj je pa najboljse imet netrzne nalozbe, ker potem ne rabis ugotavljat izgube.

 Možnosti za padaec cen ni nobene. Nepremičnine normalno samo rastejo, v času krize pa ne padajo ampak stagnirajo ... malenkostno. Po krizi sledi nova in neskončna rast. Nepremičnine so nekaj zelo posebnega in zato za njih ne velja normalna ekonomska logika.

Za Obalo torej velja zgoraj navedeno.

je pa res da so sedaj nepremičnine dosegle dno in je pravi čas za nakup. Cene se bodo začela počasi in vztrajno dvigovat o tem ni dvoma, ker na tako nizki ravni ne bodo zdržale dolgo časa.

megabajt je napisal(a):
je pa res da so sedaj nepremičnine dosegle dno in je pravi čas za nakup. Cene se bodo začela počasi in vztrajno dvigovat o tem ni dvoma, ker na tako nizki ravni ne bodo zdržale dolgo časa.

 
na nizki ravni glede na kaj pa so sedaj cene nepremičnin?

megabajt je napisal(a):
je pa res da so sedaj nepremičnine dosegle dno in je pravi čas za nakup. Cene se bodo začela počasi in vztrajno dvigovat o tem ni dvoma, ker na tako nizki ravni ne bodo zdržale dolgo časa.

 A se hecaš? Cene morajo past za pol, da bo sploh še kdo kaj kupil.

megabajt je napisal(a):
je pa res da so sedaj nepremičnine dosegle dno in je pravi čas za nakup. Cene se bodo začela počasi in vztrajno dvigovat o tem ni dvoma, ker na tako nizki ravni ne bodo zdržale dolgo časa.

 

dno je se dalec... prodaja prakticno ne tece, kreditov ni moc dobiti sploh ne pod ugodnimi pogoji, zida se s polno paro in na puf, prodajalcev je vedno vec in vsi rabijo denar - ze nekaj casa po malem nizajo cene, na vidiku pa je se davek na nepremicnine in napoved strozjega nadzora najemodajalcev.... ne bom spekuliral kako dalec je dno in kdaj bo dosezeno, vendar kot kaze bo trg z nepremicninami cez cca 5 let popolnoma drugacen kot danes, menim pa tudi, da pride do izbrisa vecine mikro nepremicninskih agencij - 1 do 2 zaposlena.