Dudek je napisal(a):

 Zaklal se je, če mu je problem financiranje nakupa. Kam gredo cene nepremičnin praviloma pri tem, če se je zaklal, ali ne,  nima posebne vloge razen, če mora nepremičnino prodati . Takrat so lahko problemi.  Drugače je tako , kot je nekdo prej napisal , da so vsi veseli, cela družina. Ostalo je matematika..
 
lp

Pa ti si fenomen. Jaz bi bil penast od besa, če bi nekaj preplačal npr. 40.000 EUR in nato to natego x let z obrestmi odplačeval. In čakal, da mi banka potrka na vrata s kako idejo o dodatnem zavarovanju kredita.

Kakorkoli, kot vidim ste zadovoljni, to je bistvo :)

hvala bogu za "recesijo"!!!

sem kupil novozgrajeno samostojno enostanovanjsko hišo znižano iz 160000€ za neverjetnoh 100000€-pa brez neprem. agencije, prosim; sem predlagal prodajalcu, da mu za 4% brez DDV jaz vse uredim, če je cena prava! če nisi funkcionalno nepismen lahko vse urediš brez "pijavk"

hvala bogu za "recesijo"!!!

sem kupil novozgrajeno samostojno enostanovanjsko hišo znižano iz 160000€ za neverjetnoh 100000€-pa brez neprem. agencije, prosim; sem predlagal prodajalcu, da mu za 4% brez DDV jaz vse uredim, če je cena prava! če nisi funkcionalno nepismen lahko vse urediš brez "pijavk"

hvala bogu za "recesijo"!!!

sem kupil novozgrajeno samostojno enostanovanjsko hišo znižano iz 160000€ za neverjetnoh 100000€-pa brez neprem. agencije, prosim; sem predlagal prodajalcu, da mu za 4% brez DDV jaz vse uredim, če je cena prava! če nisi funkcionalno nepismen lahko vse urediš brez "pijavk"

bc123a je napisal(a):

Seveda ima. Meni je crt to razlozil ze tam leta 2005 in sem mu izjemno hvalezen, odprlo mi je oci v subprime krizo in poznejso financno krizo. Slovencem je pa koncept popolnoma neznan. Ker banke nekdaj itak niso dajale vec kot kaksnih 50% kredita, nepremicnine pa so samo rasle, to ni bil problem. V zadnjih letih pa si imel 80% kredite in sedaj imas cene nepremicnin, ki padajo, in recesijo z izgubo delovnih mest.

http://en.wikipedia.org/wiki/Negative_equity  Pa si ti prebral, kaj sem napisal ? Da je skoraj nepomembno, če nima problema s financiranjem ?

lp

Pasant je napisal(a):

Pa ti si fenomen. Jaz bi bil penast od besa, če bi nekaj preplačal npr. 40.000 EUR in nato to natego x let z obrestmi odplačeval. In čakal, da mi banka potrka na vrata s kako idejo o dodatnem zavarovanju kredita.

Kakorkoli, kot vidim ste zadovoljni, to je bistvo :)

 
Uf...še eden :)

lp

OK, nepozorno sem bral. A ni važno, nekaj preplačat ni fino tudi če skeširaš. Če ti je vseeno za denar, ti pa sporočim svoj TRR pa kaj nakaži.

Dudek je napisal(a):

 Pa si ti prebral, kaj sem napisal ? Da je skoraj nepomembno, če nima problema s financiranjem ?

lp

 Jaz sem ti pa odpisal, da je pri negative equity karkoli problem. Zgubis sluzbo = bankrot. Zniza se ti placa do tocke, ko ne mores odplacevati = bankrot. Umre ti partner = bankrot.

Financiranje je zame strogo racunovodsko vzeto pac to, da dobis kredit, "problem s financiranjem" pa to, da kredita ne dobis.

Se pravi, tudi ce nimas "problemov s financiranjem", se prides na tanek led z negative equity.

Dudek je napisal(a):

 
Uf...še eden :)

lp

 
Kaj je zate tocno "problem s financiranjem"?

1009Mavri...Kje si pa ti kupil samostojno hišo za 100.000€... V Nigeriji? :-)

Inside je napisal(a):

 
No evo sej je en že odgovoru. Normalno če misliš naprej prodat in mešetarit si s tem popušu, če pa kupujš da boš živel v njej bodo pa manj dobili le dediči. :)

 
Fantje, a mate vsi vi drzavne sluzbe za nedolocen cas ali kaj?

Ne morejo tolk zvišat cene, kot jst lahko čakam. ;-)

bc123a je napisal(a):

 Lepo, da si vesel, vsak od nas pa pozna bedake, ki so se z nakupom dobesedno zaklali.

  No, nekateri teh bedakov so še veseli. Slišiš celo da če nebi kupili na vrhu, nebi nikoli dobili kreditov odobrenih.
Skratka .... nekateri so res veseli bedaki - blagor jim.  

Dthor je napisal(a):

  No, nekateri teh bedakov so še veseli. Slišiš celo da če nebi kupili na vrhu, nebi nikoli dobili kreditov odobrenih.

 s tem se tolaži tudi Kordež

Inside je napisal(a):

 
Ja normalno da je pogoj da stvar spelješ kakorkoli skozi hehe

Pa ne samo speljes.

Razumem da z levo roko zamahne glede negative equity nekdo, ki ima prakticno garantirano placo za naslednjih,  kaj pa vem, 10 ali 20 let (prej se ne bodo zgodile nobene resne reforme, ce pa slovenija bankrotira je pa itak vseeno).

Vse ostale je se kako lahko strah negative equity.

Dthor je napisal(a):

  No, nekateri teh bedakov so še veseli. Slišiš celo da če nebi kupili na vrhu, nebi nikoli dobili kreditov odobrenih.

Poznam jaz taksne, jih imam med kolegi.

Ampak tale self delusion je mocna zadeva ... hudo mocna. Srecajo agenta, ki jim je prodal stanovanje, in jih ta potolazi, da itak odlicno da so kupili lani, ker letos no way da jim banka na njihovo placo da tak kredit, pa so cisto blazeni, agentu bi se pijaco placali :)))

1009Mavri je napisal(a):
hvala bogu za "recesijo"!!! sem kupil novozgrajeno samostojno enostanovanjsko hišo znižano iz 160000€ za neverjetnoh 100000€-pa brez neprem. agencije, prosim; sem predlagal prodajalcu, da mu za 4% brez DDV jaz vse uredim, če je cena prava! če nisi funkcionalno nepismen lahko vse urediš brez "pijavk"

 
Komplimenti, če si jo kupil z gotovino. Sicer je računica in vtis pomembno drugačen.  Upam, da nisi kaj pomembnega spregledal. Saj veš - več ljudi več vidi in ve. Lep dan.

A SEDAJ JE V PRVEM KVARTALU 4352 PRODANIH ENOT,PRED ENIM MESECEM PA STE PISALI, DA JE BILO PRODANIH 5 HIŠ.DAJTE MI ODGOVORIT, KATERA INFORMACIJA JE TOČNA? MISLIM, DA NIMATE POJMA!AMPAK ZAKAJ POTEM PIŠETE ČLANKE???

Pasant je napisal(a):

 
Sorry, a ne razumem te logike. Npr.: pred enim letom si kupil X za 140.000 EUR. Danes lahko dobiš podoben X za 115.000 EUR, pričakuje se pa, da bo X kmalu 100.000 EUR. Si se zaklal ali nisi?

Večina kupcev v 2007 in 2008 se je po moji logiki, če uporabim tvoj izraz, zaklala.  Če ne moreš odplačevati kredita imaš pa hude težave ne glede na to ali cene rastejo ali padajo.

Točno tako! Se vidi socialistična mentaliteta brez osebne odgvornosti, vidi se breciljnost, matematična funkcionalna nepismenost, odsotnost kakršnekoli sposobnosti risk managementa in nesposobnost dolgoročnih odločitev povprečnega Slovenca. To z nepremičninami je popolnoma enako zgodbi s KRKG. Nekdo jih kupi 200 kom po 120 EUR, padejo na 70 EUR, po prejetih 200 EUR dividend se zdaj hvali z dobro naložbo...

Za stanovanje je dal 150.000, z obretsmi bo to 250.000, trenutno je vredno 80.000 (ČE) in sedaj se tukaj še hvali z dobro naložbo! Razumem osebni ponos, pa vendar... BOG pomagaj firmi, kjer dela...

bc123a je napisal(a):

 Jaz sem ti pa odpisal, da je pri negative equity karkoli problem. Zgubis sluzbo = bankrot. Zniza se ti placa do tocke, ko ne mores odplacevati = bankrot. Umre ti partner = bankrot.

Financiranje je zame strogo racunovodsko vzeto pac to, da dobis kredit, "problem s financiranjem" pa to, da kredita ne dobis.

Se pravi, tudi ce nimas "problemov s financiranjem", se prides na tanek led z negative equity.

 Še vedno lahko daš v najem in vsaj delno pokriješ obrok...

v MB, pa ne v kakšni bližnji ali daljni okolici, temveč prav v mestu, in sicer KOŠAKI ( v kolikor poznate MB). Novogradnja l.06, plus 600 M2 parcele!!!

Lp

aktiven1 je napisal(a):

 Še vedno lahko daš v najem in vsaj delno pokriješ obrok...

 
A res? Sam pa zivis kje?

In, ob padanju cen nepremicnin so zacele padati se najemnine, stanovanj za oddajo je cela poplava.

zima1188 je napisal(a):

Točno tako! Se vidi socialistična mentaliteta brez osebne odgvornosti, vidi se breciljnost, matematična funkcionalna nepismenost, odsotnost kakršnekoli sposobnosti risk managementa in nesposobnost dolgoročnih odločitev povprečnega Slovenca. To z nepremičninami je popolnoma enako zgodbi s KRKG. Nekdo jih kupi 200 kom po 120 EUR, padejo na 70 EUR, po prejetih 200 EUR dividend se zdaj hvali z dobro naložbo...

Za stanovanje je dal 150.000, z obretsmi bo to 250.000, trenutno je vredno 80.000 (ČE) in sedaj se tukaj še hvali z dobro naložbo! Razumem osebni ponos, pa vendar... BOG pomagaj firmi, kjer dela...

 Ja in zdaj se naj taki sekirajo... Pač so kupili stanovanje po 150.000 in v njem ŽIVIJO in če ga lahko normalno odplačujejo tudi verjetno UŽIVAJO.... Danes je vredno morda 80.000, pred 15 leti je blo mogoče 30.000 koliko bo čez 15 let ? Verjetno ne veš ne ti ne jaz... 

In gremo dalje... Pojdi na ulico in poglej koliko avtomobilov je vrednih 100.000 ... Ampak ti bodo čez pet let vredni samo še  mogoče 15.000 pa se kdo sekira ? Verjetno ne.. Pa bi se moral prej kot tisti, ki je kupil stanovanje po 150.000

bc123a je napisal(a):

 
A res? Sam pa zivis kje?

In, ob padanju cen nepremicnin so zacele padati se najemnine, stanovanj za oddajo je cela poplava.

 Če si izgubil službo in ne moreš več plačevat obroka imaš samo možnosti:

- sam prodat,
- ti banka proda
- dat v najem če se ti izzide...
Če imaš najemniško stanovanje in izgubiš službo in ne moreš plačevat najemnine pa te lastnik zabriše na cesto...

aktiven1 je napisal(a):

 Če si izgubil službo in ne moreš več plačevat obroka imaš samo možnosti:

- sam prodat,
- ti banka proda
- dat v najem če se ti izzide...
Če imaš najemniško stanovanje in izgubiš službo in ne moreš plačevat najemnine pa te lastnik zabriše na cesto...

 
Sploh ni res. Klasicno slovensko nerazumevanje, ki bo povzrocilo se veliko joka in hude krvi.

Ce imas lastnisko nepremicnino, in ne zmores vec placevati anuitete, sta dva scenarija:

- Nepremicnina je vredna vec kot kredit, jo prodas (ali ti proda banka), in gres v manjso, ali pa v (manjsi) najem
- Nepremicnina je vredna manj kot kredit, ce jo prodas (malo verjetno, banka ti ne bo pustila), si se vedno dolzen banki nekaj 10 tisoc evrov, ce ti jo proda banka, bos dolzen se vec, mogoce celo polovico kredita.

Ce si v najemu, lahko gres v manjsi najem, na slabso lokacijo, ali v starejse stanovanje in placujes taksno najemnino,
kot si jo pac se lahko privoscis.

No, saj nerazumevanje tega je povzrocilo ameriski subprime kolaps, ko so se vsi tolazili, da ce pa ne bo slo, bodo pa prodali. Potem pa niso mogli prodati...

Sicer pa ne govorimo o katastroficnih scenarijh - ce ostanes brez vseh prihodkov si itak socialc in drzava poskrbi zate.

Govorimo o dokaj verjetnem scenariju, ko imata dva recimo skupaj 1500 EUR place, in 700 EUR anuitete kredita. Potem pa en izgubi sluzbo, in ostaneta na 600 EUR place. Recimo, da imata kredita tako cez palec 100.000 EUR, nepremicnina pa je na trgu vredna 70.000 EUR.

A ne bi bilo bolje, ce bi bila v najemu, a ?

aktiven1 je napisal(a):

 Ja in zdaj se naj taki sekirajo... Pač so kupili stanovanje po 150.000 in v njem ŽIVIJO in če ga lahko normalno odplačujejo tudi verjetno UŽIVAJO.... Danes je vredno morda 80.000, pred 15 leti je blo mogoče 30.000 koliko bo čez 15 let ? Verjetno ne veš ne ti ne jaz... 

 Bog pomagaj taksnim naivnezem, preberi si malo, kaj pomeni negative equity. Seveda je pomembno, koliko je vredna nepremicnina, zato ker se hitro lahko zgodi da jo MORAS prodati.

Zato sem pa vprasal, a imate vsi drzavne sluzbe za nedolocen cas, da vas to ne skrbi.

en.wikipedia.org/wik...ive_equity

bc123a je napisal(a):

 


A ne bi bilo bolje, ce bi bila v najemu, a ?

 Ja ali pa ne ... Za koliko pa že dobiš v LJ najemniško stanovanje ? In če bi bil najemniški trg vzpostavljen bi še človek razmišljaš o najemu, v teh razmerah ko pa najemodajalci samo kasirajo za svojo nepremičnino pa ne bi nič postorili pa se vprašaš ali bi šel v najem ali ne .... 

V Mariboru dobiš stanovanje velikosti 50 m2 že tudi za 50.000 EUR , za najemnino takšnega stanovanja daš od 200 - 250 EUR 

bc123a je napisal(a):

 Bog pomagaj taksnim naivnezem, preberi si malo, kaj pomeni negative equity. Seveda je pomembno, koliko je vredna nepremicnina, zato ker se hitro lahko zgodi da jo MORAS prodati.

Zato sem pa vprasal, a imate vsi drzavne sluzbe za nedolocen cas, da vas to ne skrbi.

http://en.wikipedia.org/wiki/Negative_equity  Itak, da je pomembno... Ampak tud ko kupuješ avto za 50.000 se ti lahko zgodi da ostaneš brez službe pa mu vrednost pada dost hitreje kot stanovanjem... Pa poglejmo okoli koliko je avtov vrednih 50.000 in več EUR :)))))))

bc123a je napisal(a):

 
Kaj je zate tocno "problem s financiranjem"?

 
To, da si nepremičnino kupil  s prihranki, od dobitka na loteriji, da si ga dobil od stare mame ipd. Ali, da ti prihodki omogočajo udobno odplačevanje morebitnih posojil. Torej, dokler ni kakšnega "margin calla", oziroma potrebe, da se nepremičnina pretopi nazaj v denar... prepričan sem, čeprav tega nisem osebno doživel, da je bolečina, ki jo čutijo takšni lastniki nepremičnin, ki ugotavljajo, da bi danes svojo nepremičnino lahko kupili za xx% manjšo ceno od tiste, ki so jo pred časom sami plačali veliko manjša, kot mislite.

lp

aktiven1 je napisal(a):

 Itak, da je pomembno... Ampak tud ko kupuješ avto za 50.000 se ti lahko zgodi da ostaneš brez službe pa mu vrednost pada dost hitreje kot stanovanjem... Pa poglejmo okoli koliko je avtov vrednih 50.000 in več EUR :)))))))

 
koliko?