Včeraj me je klicala prijateljica in mi povedala sledečo resnično zgodbo:

Eno leto je prodajala pet sobno stanovanje preko ene nepremičninske posrednice. V tem letu, ženska ni pripeljala več kot eno stranko. V tem času, je prijateljica ugotovila, da so šle cene nepremičnin sicer gor, vendar ker ni prodala in ker je prijateljica želela vsaj nekaj sproti iztržiti, je SAMA dobila za svoje novo tanovanje najemnika. O tem je obvestila posrednico. Ta pa se je kar naenkrat razburila, da ona pa kar na lepem ima kupca. Prijateljica ji pove, da so cene nepremičnin v enem letu zrasle in da želi ona ceno za prodajo dvigniti, še posebej sedaj, ko ima najemnika in ne bo prodajala pod ceno. Nakar se posrednica raburi, DA TO PA NE!

No, iz vsega tega je moja prijateljica sklepala, da je posrednica ves čas imela kupca za to njeno stanovanje, vendar da sta jčakala, da bo njo stisnilo, ker že eno leto ni prodala te nepremičnine in da bo ceno spustila in ne povišala. Tako sta s kupcem modro bila tiho in čakala.

Prijateljico zanima ali ima še kdo podobne izkušnje s kakšno nepremičninsko posrednico?

Moja pripomba: Kaj je z etičnim kodeksom nepremičninskih posrednikov?

0212Lj1 je napisal(a):

Eno leto je prodajala pet sobno stanovanje preko ene nepremičninske posrednice. V tem letu, ženska ni pripeljala več kot eno stranko. V tem času, je prijateljica ugotovila, da so šle cene nepremičnin sicer gor, vendar ker ni prodala in ker je prijateljica želela vsaj nekaj sproti iztržiti, je SAMA dobila za svoje novo tanovanje najemnika.

Strinjam se s tem da je ravnanje nepremicninskega posrednika tu ziva katastrofa in morda se zrelo za kaksno javno objavo ali tozbo (ce se boagencija usajala z odskodnino, zaradi pogodbe o posredovanju)... ampak ... nekaj tu me je pa zbodlo.

Cene so sle gor... ampak za stanovanje ni bilo kupcev. Tipicna zgodba marsikatere slovenske nepremicnine. Ko nekdo sedi na nepremicnini s previsoko ceno in caka na kupce. Cena pa "gre gor". Ze nekaj casa si skeptiki postavljajo vprasanje, kaj je sploh z cenami v tem slovenskem nepremicninskem raju - si predstavljas da nekdo za neko nelikvidno delnico trdi da gre cena "gor" ceprav z njo prakticno ni prometa na borzi?

Hm.....iz zgodbe je jasno edino to, da denarja ne primanjkuje ne tvoji prijateljici in ne nepremičninarki. Od tle naprej so pa možne različne razlage in zgodbice. Seveda, tudi to je možno, da je nepremičninarka čakala na nižjo ceno, saj je očitno cena bila previsoko nastavljena, oziroma so še kakšni drugi razlogi zakaj ni bilo kupcev.

lp

0212Lj1 je napisal(a):
Včeraj me je klicala prijateljica in mi povedala sledečo resnično zgodbo:

Eno leto je prodajala pet sobno stanovanje preko ene nepremičninske posrednice. V tem letu, ženska ni pripeljala več kot eno stranko. V tem času, je prijateljica ugotovila, da so šle cene nepremičnin sicer gor, vendar ker ni prodala in ker je prijateljica želela vsaj nekaj sproti iztržiti, je SAMA dobila za svoje novo tanovanje najemnika. O tem je obvestila posrednico. Ta pa se je kar naenkrat razburila, da ona pa kar na lepem ima kupca. Prijateljica ji pove, da so cene nepremičnin v enem letu zrasle in da želi ona ceno za prodajo dvigniti, še posebej sedaj, ko ima najemnika in ne bo prodajala pod ceno. Nakar se posrednica raburi, DA TO PA NE!

No, iz vsega tega je moja prijateljica sklepala, da je posrednica ves čas imela kupca za to njeno stanovanje, vendar da sta jčakala, da bo njo stisnilo, ker že eno leto ni prodala te nepremičnine in da bo ceno spustila in ne povišala. Tako sta s kupcem modro bila tiho in čakala.

Prijateljico zanima ali ima še kdo podobne izkušnje s kakšno nepremičninsko posrednico?

Moja pripomba: Kaj je z etičnim kodeksom nepremičninskih posrednikov?

 
Sem slišal podobno zgodbo od kolega, ki je bil kupec za stanovanje v LJ. Posrednik ga  je nategoval z odlaganjem ogledom in nonstop bluzil da še papirji niso urejeni. Izkazalo se  je da je bil interesent za čim ugodnejši nakup posrednik kar sam. Kolega je potem izvrtal direktno lastnika nepremičnine in sta se hitro zmenila.

0212Lj1 je napisal(a):
Včeraj me je klicala prijateljica in mi povedala sledečo resnično zgodbo:

Eno leto je prodajala pet sobno stanovanje preko ene nepremičninske posrednice. V tem letu, ženska ni pripeljala več kot eno stranko. V tem času, je prijateljica ugotovila, da so šle cene nepremičnin sicer gor, vendar ker ni prodala in ker je prijateljica želela vsaj nekaj sproti iztržiti, je SAMA dobila za svoje novo tanovanje najemnika. O tem je obvestila posrednico. Ta pa se je kar naenkrat razburila, da ona pa kar na lepem ima kupca. Prijateljica ji pove, da so cene nepremičnin v enem letu zrasle in da želi ona ceno za prodajo dvigniti, še posebej sedaj, ko ima najemnika in ne bo prodajala pod ceno. Nakar se posrednica raburi, DA TO PA NE!

No, iz vsega tega je moja prijateljica sklepala, da je posrednica ves čas imela kupca za to njeno stanovanje, vendar da sta jčakala, da bo njo stisnilo, ker že eno leto ni prodala te nepremičnine in da bo ceno spustila in ne povišala. Tako sta s kupcem modro bila tiho in čakala.

Prijateljico zanima ali ima še kdo podobne izkušnje s kakšno nepremičninsko posrednico?

Moja pripomba: Kaj je z etičnim kodeksom nepremičninskih posrednikov?

Aja, se to. Ker cele zgodbe ne poznam, bom poskusal rekonstruirati tisto, kar verjetno vidi nepremicninska posrednica.

1. K njej pride stranka s 5 sobnim stanovanjem in neverjetno (previsoko ceno)
2. Posrednica si rece, ajd, ce bo pa bo, verjetno kje stanovanje tudi oglasuje, a interesentov ni
3. Ker ima zelo malo upanja na uspesno prodajo ob tej ceni in provizijo, se pac tudi mocno ne trudi rinit strank v predrago stanovanje, ker to pomeni samo delo, placila pa ne
4. Po enem letu lastnica rece, ej, jaz bi pa to sama naprej prodajala, tale posrednica pa je res nesposobna
5. Posrednica se napne iz petnih zil in najde potencialnega bedaka ki bi pa res mogoce imel prevec denarja za predrago stanovanje
6. Na kar lastnica rece, da ona bi pa ceno dvignila ker da "cene so sle gor" in posrednica si rece "WTF, a ti mene zajebavas?!"

V tem primeru bi imel kar nekaj socutja do posrednice, dvigovati ceno za stanovanje ki ENO LETO SEDI NA TRGU je res bedasto pocetje. Ali pa odraz cisto zmesanega trga...

In se to: ce bi borza delovala tako kot nepremicninski trg bi to zgledalo tako:

1. V casopisih bi brali o tem, kako se je dvignila v zadnjem letu cena ponudbe delnic krke, ki bi bila izracunana kot povprecna cena ponudb v borznem sistemu.

2. Navijaci in navijacice bi takoj pograbili dejstvo, da je nekdo kupil krko po 30% visji ceni od povprecja, in brz temu prilagodili ponudbo (v tem sistemu bi pac bilo mozno da kupis tudi drazjo delnico od ponujenih) in racunali koliko "so se delnice podrazile"

3. V casopisih bi ob prihodu novih bedakov na trg z novimi bedastimi cenami takoj racunali, kako se nepremicnine drazijo , ne glede na povprasevanje, kolicino povprasevanja in kolicino ponudbe.

Tvoja rekonstrukcija je sicer povsem OK, vendar še vedno menim, da je lastnica stanovanja tista, ki odloča.
Tudi jaz ne poznam vsebine pogodbe (med lastnico in agencijo), vendar ne poznam primera, da se lastnik ne bi smel premisliti.

Je pa s temi agencijami križ. Jaz se jih izognem v čim daljšem loku, če je le možno.
Imam nekaj "saj ni res, pa je" osebnih izkušenj, zato vsaj načeloma simpatiziram z lastnico.

Mimogrede: točka 5 je v tvoji rekonstrukciji najšibkejši člen ;-).

nepremičniske agencije so res leve, a tale prodajalka ni nič boljša. kot, da je tako težko v 1 letu dati oglas in malo preveriti trg. ko gre v trgovino kupiti jajca in mleko pa verjetno točno ve, v kateri trgovini je najcenejše.

Vsekakor.
Ampak je vseeno nekoliko manj leva, je vsaj najemnika našla ;-).

0902ISXdX je napisal(a):
Tvoja rekonstrukcija je sicer povsem OK, vendar še vedno menim, da je lastnica stanovanja tista, ki odloča.
Tudi jaz ne poznam vsebine pogodbe (med lastnico in agencijo), vendar ne poznam primera, da se lastnik ne bi smel premisliti.

Je pa s temi agencijami križ. Jaz se jih izognem v čim daljšem loku, če je le možno.
Imam nekaj "saj ni res, pa je" osebnih izkušenj, zato vsaj načeloma simpatiziram z lastnico.

Ja, edaj zaradi rasti cen in potencialnih zasluzkov ze vsak bedak hoce biti posrednik, in se tudi jaz naceloma strinjam s kritiko posrednice (glej moj prejsnji post). Moti me tudi, ce agencija enostavno ne rece "po tej ceni vam ne bomo prodajali, adijo" namesto da sedi na stanovanju eno leto.

Ampak ... to kar je opisala avtorica prvega sporocila je zelo zelo tipicno dogajanje na nepreglednem pregretem trgu. Samo tam se namrec lahko zgodi da lastnik stanovanja po enem letu ne prodaje ceno se povisa :)

Tega je po moje v sloveniji kar precej in zato je trg se toliko bolj nepregleden. Imajo trije tri bajte v isti ulici, vsak je preprican da je njegova boljsa od sosedove, zato ko sosed povisa, povisa tudi on (se malo vec, njegova bajta je ja boljsa), kupca pa dolgo nobenega.

Mislim da vem za eno bajto na primorskem ki se ze eno leto prodaja za 215 mio sit. Sedenje na trgu po toliko casa je cist brezveze.

Nam je agencija rekla za garsonjero, da naj damo razumno ceno, no, pa ker smo imeli cas smo jo prodajali ene 3 mesece, pa se mi zdi da se je to posredniku zdelo cist odvec, je delal nam uslugo ker nam je prodal eno drugo stanovanje in tam pobral veliko provizijo. Tudi tisto stanovanje je imelo zelo razumno ceno in rekel bi da je to ceno enostavno izsilil on kot posrednik s ciljem, da se stanovanje proda, ne pa samo prodaja.

škoda je bila narejena že s tem, ko je bilo stanovanje eno leto prazno

kaj pa če je agentka imela drug načrt
prodati stanovanje sebi po stari ceni
vmes pa je iskala kupca za višjo ceno

Veliko ljudi je pac naivnih in si mislijo, da nepremicninske agencije (seveda so tudi izjeme) delujejo v njihovem interesu. Seveda temu ni tako. Pa ni samo v Sloveniji tako, podobno je v tujini.

Sicer pa imam novo teorijo, cene stanovanj ne bodo sle nic vec gor. Stanovanja (in predvsem krediti zanje) bodo (oz. so ze) orodje 21. stoletja za zasuznjevanje.

Lepo, ampak  a ni škoda tvojega časa za nekaj, kar je tako očitno ...?  :)

lp.m

shevchenko je napisal(a):
Veliko ljudi je pac naivnih in si mislijo, da nepremicninske agencije (seveda so tudi izjeme) delujejo v njihovem interesu. Seveda temu ni tako. Pa ni samo v Sloveniji tako, podobno je v tujini.

Sicer pa imam novo teorijo, cene stanovanj ne bodo sle nic vec gor. Stanovanja (in predvsem krediti zanje) bodo (oz. so ze) orodje 21. stoletja za zasuznjevanje.

Nepremicninski citat leta:

"Let's party like it is 1399!" (C) Housing Panic

(namig na tlacanstvo fevdalcem)

0902ISXdX je napisal(a):
Tudi jaz ne poznam vsebine pogodbe (med lastnico in agencijo), vendar ne poznam primera, da se lastnik ne bi smel premisliti.

Če bi bilo, potem res ne bi bil problem. Ampak po moje v pogodbi ni naveden "rok trajanja," in če tega res ni v pogodbi, je to elementarna napaka "prijateljice," ki je sklenila tako pogodbo. Še vedno lahko enostransko razdre pogodbo in plača kazen, določeno s pogodbo. Če taka kazen ni definirana, pa to tudi ni njen problem, ker bo nastalo škodo morala dokazovati posrednica. Ampak ji bo to zelo težko dokazati, saj v enem letu menda ni mignila s prstom, poleg tega pa je "prijateljica" ustno razdrla pogodbo preden jo je posrednica obvestila, da zdaj pa ima kupca.

Dudek je napisal(a):
Lepo, ampak a ni škoda tvojega časa za nekaj, kar je tako očitno ...? :)

lp.m

WTF je tu ocitno? Ja, casa je pa skoda.

Še tole:

Prijateljica je držala isto ceno od poletja 2005.

Avgusta 2006, ji je posrednica (ki je je v tem času pripeljala 1 stranko) poslala dopis, da naj zniža ceno. Stranke ni pripeljala več nobene. Tudi ne na ogled, da bi se vsaj pogajali v zvezi s ceno. Cena novogradnje, grajene in opremljene z materiali višjega srednjega razreda (moja ocena in opomba) na m2 je bila popolnoma spodobna in sicer POD 2000 EUR/m2. Kvadratura stanovanja je sicer velika in pač nanese.

To kar je tu po mojem mnenju zanimivo in potencialno sporno je to, da takrat, ko je moji prijateljici bilo dovolj čakanja, da se nepremičninska posrednica SPLOH oglasi, kaj šele, da pripelje koga na ogled in ji je sporočila, da je našla najemnika, je ta TAKOJ pripeljala kupca z GOTOVINO, ki je bil pripravljen kupiti po stari ceni (od leta 2005).

Premoženjsko stanje moje prijateljice je pri tem popolnoma nerelevantno. Kolikor sem jaz obveščena, menda ima LASTNIK nečesa, pravico razpolagati s tem po svoji volji in presoji.

0212Lj1 je napisal(a):
Premoženjsko stanje moje prijateljice je pri tem popolnoma nerelevantno. Kolikor sem jaz obveščena, menda ima LASTNIK nečesa, pravico razpolagati s tem po svoji volji in presoji.

 
Kolikor razumem sam sebe se nisem v to sploh vtikal, v pravico razpolaganja, mislim. Premoženjsko stanje, ali bolje, povpraševanje po denarju od prodaje točno tega stanovanja je lahko v zgodbi še kako relevantno. Domišljam si, pa tudi nekaj vem celo iz izkušenj, da prodajalci stanovanj na prodaji angažirajo več posrednikov, nekateri celo nesramno veliko število le teh :). Tudi sami si prizadevajo, da bi nepremičnino čimprej in čimbolje prodali. No, iz tvoje zgodbe o enem posredniku in enem ogledu interesenta sklepam, da ni bilo panike in močnih prizadevanj, da se stanovanje proda. Končno, saj je dobila kupca in če noče prodati zdaj po ceni, po kateri bi prodala včeraj, naj zamenja agenta.
Če bo novi agent hitro dobil kupca po sedanji ceni bo primer rešen. :) Se strinjaš ? 

lp.m

Primer resen, prejsnji agent pa se vedno nesposoben. In v tem je point.

0212Lj1 je napisal(a):
Še tole:

Prijateljica je držala isto ceno od poletja 2005.

Avgusta 2006, ji je posrednica (ki je je v tem času pripeljala 1 stranko) poslala dopis, da naj zniža ceno. Stranke ni pripeljala več nobene. Tudi ne na ogled, da bi se vsaj pogajali v zvezi s ceno. Cena novogradnje, grajene in opremljene z materiali višjega srednjega razreda (moja ocena in opomba) na m2 je bila popolnoma spodobna in sicer POD 2000 EUR/m2. Kvadratura stanovanja je sicer velika in pač nanese.

To kar je tu po mojem mnenju zanimivo in potencialno sporno je to, da takrat, ko je moji prijateljici bilo dovolj čakanja, da se nepremičninska posrednica SPLOH oglasi, kaj šele, da pripelje koga na ogled in ji je sporočila, da je našla najemnika, je ta TAKOJ pripeljala kupca z GOTOVINO, ki je bil pripravljen kupiti po stari ceni (od leta 2005).

Zal se s tabo tu ne strinjam.

So stanovanja, ki se prodajajo in so stanovanja, ki se PRODAJO. Pogoj za slednje je normalna cena. Ze dejstvo, da je tvoja prijateljica stanovanje pustila viseti na trgu eno leto (!!) kaze na to, da ga tudi ona ni imela interesa hitro prodati (tega se dotika dudekova pripomba o tem da ji zgleda ni manjkalo denarja). Ampak je bilo stanovanje bolj vaba za muhe, ki bi se z dovolj denarja ulovile na nerazumno ceno.

Tvoja prijateljica je imela vso moznost stanovanje ali sama oglasevati. Ali sporazumno prekiniti pogodbo ze veliko prej (haloo, pa da meni nekdo pol leta ne pripelje ene stranke, se vprasam ali je nesposoben, ali je pa moja cena absolutno previsoka).

Pa naj si tvoja kolegica vbije v glavo da NI NORMALNO da se stanovanje prodaja eno leto, ce ga hoces prodati.Ali ga hoces prodati, ali ga ne nameravas resno prodati. Ce prvo, bos postavil ustrezno ceno in bo ponudba nasla povprasevanje, ali pa bos visel na trgu, nabijal statistiko neprodanih zalog in statistiko visokih cen.

In po kaksni logiki, daj to mi povej, po kaksni logiki je tvoja prijateljica po tem, ko eno leto ni prodala stanovanja HOTELA ZVISATI CENO?

A ga res nima namena prodati in samo caka na bedake z prevec denarja?

Crni je napisal(a):
Primer resen, prejsnji agent pa se vedno nesposoben. In v tem je point.

Scenarij, ki ga opisuje je v ZDA zelo pogosta zgodba v casu ko se trg obraca navzdol.

No, nepremicninski agenti v ZDA kljub temu malo vec migajo. Pa opena house pa take stvari...

S tem ne komentiram nacina prodaje in cene, pa vendar nepremicninski agent ne more predlagati znizanja cene brez da bi resno poskusil prodati po obstojeci ceni. Ce pa je cena za na zacetku previsoka, pa se to pove takoj, ne pa po par mesecih.

Oz. je treba predstaviti zadevo:

-guspa, vase stanovanje smo oglasevali v revijah X, Y in Z, toliko in tolikokrat
-organizirali smo znj open house dnevov, imeli n obiskovalcev, od katerih nas je naknadno kontaktiralo samo k potencialnih kupcev, ostali pa so komentirali, da je cena previsoka...

Skratka, ne mores kar zahtevati 5% provizije, potem pa 6 mesecev ne bu ne mu, potem pa znizevati ceno, potem pa naenkrat iz rokava potegniti nekega "kupca". Moras pokazati, kaj si naredil, da bi zadevo prodal po obstojeci ceni. Mislim, ne mi zdaj o tem, da ima ocitno prodajalka prevec denarja, saj je 1 leto sedela na stanovanju. Guspa se je pac zanasala na agencijo, ki pa ni opravila svojega dela.

Tako, na suho bi rekel, da nimaš dosti neposrednih izkušenj s prodajalci, kupci in posredniki. Se motim ?

lp.m

Ja, motis se.

Potrjujem Črnemu. Sem pol leta v ZDA občasno prodajal nepremičnine. Moj core biznis je sicer bil ocenjevanje vrednosti nepremičnin, ampak sem parkrat vskočil pri prodaji. Prav takrat (poleti 2004) se je trg v južni Kaliforniji čist ustavil. Tri tedne sem es ukvarjal z eno hišo, imel trikrat na teden open house, oglaševal marsikje (tudi z letaki, pa še ful ugodno hipotekarno pososjilo bi jih zrihtal), poleg tega, da je bila hiša označena kot "na prodaj" v nekem zaprtem sistemu, do katerega imajo dostop samo agenti (licenca je pogoj, da ti dostop odobrijo), sem klical druge agente in spraševal, če imajo kakšnega kupca. Po treh tednih sem znižal lastno provizijo in ponujal višjo agentu, ki mi pripelje kupca. Nič ni pomagalo. Potem se je začelo zniževanje cene hiše. In na koncu se je končno prodala (za moje pojme pod ceno). Organiziral sem okrog 50 ogledov. No, ena druga je pa šla takoj, pa se mi sploh ni zdela vredna tistega denarja.

Ti slovenski, še posebno ljubljanski, agenti bi morali iti na prakso v Veliko Britanijo in ZDA, da bi se naučili biznisa. Ker to, kar počnejo, je žalitev za ta poklic.

EDIT: Sicer poznam tudi posrednike, ki se res potrudijo za stranko in vložijo več truda, kot bi pričakoval.

Ja, tako se obnasa dober agent. Agent gospe iz zacetka te kace je bil zelo slab in to je bistveno. Seveda bi ga mogla gospa ze prej zamenjati, ampak meni gre na jetra, kako je folk popadel, ces kako je neumna in si je sama kriva. Seveda si je sama kriva, da ni zamenjala agenta, ki pa je bil ZANIC. V starih cajtih bi si zasluzil, da se ga malo namoci v Ljubljanico ali pa namala s katranom in perjem, dandanasnji pa je vse, kar se mu lahko zgodi to, da se malo simfa po internetnih forumih, ob tem se pa niti ne ve, za katerega je slo.

Crni je napisal(a):
Oz. je treba predstaviti zadevo:

-guspa, vase stanovanje smo oglasevali v revijah X, Y in Z, toliko in tolikokrat
-organizirali smo znj open house dnevov, imeli n obiskovalcev, od katerih nas je naknadno kontaktiralo samo k potencialnih kupcev, ostali pa so komentirali, da je cena previsoka...

Skratka, ne mores kar zahtevati 5% provizije, potem pa 6 mesecev ne bu ne mu, potem pa znizevati ceno, potem pa naenkrat iz rokava potegniti nekega "kupca". Moras pokazati, kaj si naredil, da bi zadevo prodal po obstojeci ceni. Mislim, ne mi zdaj o tem, da ima ocitno prodajalka prevec denarja, saj je 1 leto sedela na stanovanju. Guspa se je pac zanasala na agencijo, ki pa ni opravila svojega dela.

Agent zivi od prodane hise, ne od prodajane hise.

Ja, strinjam se, da agencija ne bi smela niti vzeti v prodajo nepremicnine, za katero sumi, da po tisti ceni ne bo sla. Nas agent nam je to rekel.

Drugace je pa pogodba o zastopanju pac pogodba. Ce noces, je ne podpises in prodajas sam. In mislim da je slovenska provizija 2%+2%, razen ce se ze ni zvisala na ameriskih 6% ali kolikor ze.

Lej, tako kot je rekel Dudek - nobena od teh dveh gospa ocitno ni hudo rabila denarja, tako da sta obe prispevale  k situaciji. Gospa prodajalka je pac nasla eno X agencijo (ocitno brez da bi preverila reference) in je ni bolelo, ker je bila prodaja po sistemu "ce bo, pa bo", gospa agentka pa je tudi ocitno nepremicnino sparala za cajte ko bo mogoce pa res imela prevec cajta.

Glede ameriskih nepremicninarjev: no, veliko jih ima po tem nepremicninskem bumu kar dosti masla na glavi, nekak si ne bi zelel taksnih ciganov (strojani oprostite) v sloveniji.

Crni je napisal(a):
Ja, tako se obnasa dober agent. Agent gospe iz zacetka te kace je bil zelo slab in to je bistveno. Seveda bi ga mogla gospa ze prej zamenjati, ampak meni gre na jetra, kako je folk popadel, ces kako je neumna in si je sama kriva. Seveda si je sama kriva, da ni zamenjala agenta, ki pa je bil ZANIC. V starih cajtih bi si zasluzil, da se ga malo namoci v Ljubljanico ali pa namala s katranom in perjem, dandanasnji pa je vse, kar se mu lahko zgodi to, da se malo simfa po internetnih forumih, ob tem se pa niti ne ve, za katerega je slo.

 
Vem, da imaš dober biznis/poklic in je škoda, da se ne boš spuščal v ta posel, ker bi raztural s svojim pojmovanjem tega biznisa. Spremljaj nepremičninski oglasnik eno leto in boš videl kolk je nepremičnin, ki se prodajajo zelo dooolgooo ..lastniki le teh imajo zagotovo zelo slabo mnenje o svojih posrednikih/agentih...samo, sprašujem se, zakaj si kupca ne najdejo sami ? Lanina frendica si je menda zrihtala najemnika sama ...pazi, pazi....to ja, kupca pa ne...hm.

Jaz sem lansko leto samo enkrat dal oglas, da prodajam stanovanje; pred tem sem pogledal oglase in videl, da so cene okrog 30 mio, zato sem dal ceno 29 mio, ker je kazalo, da bom zelo hitro rabil denar za nakup druge nepremičnine.  V enem tednu je moja nakupna stran odpadla, s tem je tudi odpadla prodaja mojega stanovanja. Povem samo to, da posameznih kupcev-klicev skoraj da ni bilo, sem pa rabil skoraj pol leta, da sem odgnal agente, ki so me nenehno oblegali..na koncu sem najbolj vztrajnim moral zagrozit, da so odnehali klicarit. Zadeva je bila prodabilna, to je vse.
Za naše razmere je značilno, zadnja leta se sicer izboljšuje, da v agencije pride v glavnem tisto, kar težko in počasi najde kupca.

lp

Ce gospa ni rabila denarja, se ne pomeni, da je agent opravil svoje delo. Ni mi jasno, kako se ti ob take obnasanju agenta ne obrne zelodec.

Agenti seveda vedno prvotno delajo zase in tudi v ZDA je to pravilo. Jasno, da so prodajali kolikor so le lahko.