Hvala za kompliment :)

Lej, s tabo se vsekakor strinjam, da ima vsak predvsem sam odgovornost za prodajo lastne zadeve. Zato sem tudi napisal, da bi problem bil resen, ce bi se gospa obrnila se na koga drugega in bila bolj aktivna. Vendar po mojem mnenju to se vedno ne pomeni, da se je agent obnasal korektno. Prav tako imam obcutek da ti in x0 s tem, ko na nek nacin "napadata" to gospo v bistvu nista na strani stranke in potrosnika. Jaz pa imam neko vgrajeno misljenje, da ima stranka vedno prav in da smo (hvalabogu) v potrosniski druzbi, kjer bi moral potrosnik imeti najvecjo moc. Zato se mi zdi tako pizdakanje, ces "bogata lena baba itak ni rabila denarja, ce je 1 leto sedela na stanovanju" malo brezveze. Ona je za to nekoga placala in ta nekdo posla ni opravil. Ne le, da ga ni opravil, po opisu sodec zgleda, da ni niti poskusil. Seveda je bilo od nje malo naivno to pricakovati v poslovnem okolju v kakrsnem pac je, ampak zame to se vedno ni njena krivda, ampak krivda okolja.

Jasno mi je, da se lastnosti okolja ne da kar tako spreminjati in da je to v neki meri glava skozi zid. Zato sem sam pac zamenjal okolje.

Crni je napisal(a):
Ce gospa ni rabila denarja, se ne pomeni, da je agent opravil svoje delo. Ni mi jasno, kako se ti ob take obnasanju agenta ne obrne zelodec.

Agenti seveda vedno prvotno delajo zase in tudi v ZDA je to pravilo. Jasno, da so prodajali kolikor so le lahko.

Tebi in lani skusam dopovedati (in to pocne tudi Dudek) da je v sloveniji problem absurdna ponudba nepremicnin, ki se nikoli ne prodajo.

Agent tu ni opravil svojega dela, ker bi moral tej prijateljici na zacetku reci, da tega stanovanja po tej ceni niti ne bo prodajal. Pika.

Do neke mere lahko vleces paralele z ZDA, a od neke tocke naprej to nima smisla. Bajta ki se prodaja eno leto je v ZDA prakticno proglasena za nezanimivo prodaje, pa se v enem letu bo dozivela kar nekaj znizanj cene. V sloveniji imas nepremicnine, ki visijo po oglasih eno ali dve leti, kupcev ocitno ni, vmes pa prodajalci VISAJO ceno!

To je norost, ki je v ZDA verjetno nisi videl niti v casu najhujsega nepremicninskega balona. Razlog v sloveniji je pa ta, da ne obstaja nobena ocena cen nepremicnin, obstaja samo ocena ponudbe, nimas pa nobene ocene sklenjenih poslov.

Crni je napisal(a):
Ona je za to nekoga placala in ta nekdo posla ni opravil.

NI RES!

(Ali pa sem kje kaj izpustil pri branju laninega posta?) V sloveniji se placa agenta sele ko se sklene posel. Razumes sedaj lenobo posrednikov pri posredovanju nepremicnin ki imajo nabite nenormalne cene? Ni prodaje, ni placila, vse delo agenta je prakticno zastonj, ce ni prodaje. Zato pa se sklepajo pogodbe o posredovanju, kjer pise, da tudi ce sam najdes kupca v casu posredovanja, placas provizijo agentu.

In, pa pravim da nisem na strani agenta. Jih ne maram, ker absolutno premalo naredijo za svoje provizijo. Ampak ne morem si kaj da ne bi rekel da so tudi taksni prodajalci (skupaj s kupom neresnih agentov) krivi za zmedo in nepreglednost trga. En drugemu dajajo potuho in razlog za obstoj, to pa pumpa cene, korist imajo prodajalci (zaradi cen samih) in agentje (zaradi provizij). Najebejo pa kupci, ki so dovolj naivni da verjamejo ponudjenim cenam in statistikam rasti cen...

Vedno se placa agenta po sklenjenem poslu. To nima veze. Gre za obvezo.

Glede prejsnjega odgovora pa govoris o tem, da so stvari dolgo na trgu - tudi v ZDA so. Zadnji podatek je baje, da je povprecni cas prodaje 7 mesecev .

Crni je napisal(a):
Vedno se placa agenta po sklenjenem poslu. To nima veze. Gre za obvezo.

Glede prejsnjega odgovora pa govoris o tem, da so stvari dolgo na trgu - tudi v ZDA so. Zadnji podatek je baje, da je povprecni cas prodaje 7 mesecev .

Ja, ker se je titanik v ZDA zacel obracati in gledamo v brezno na drugi strani krivulje. V sloveniji smo se konkretno v casu rasti, in to hude rasti (ljubljana lani +18%!), pa so nekatere nepremicnine ze sedaj po leta na trgu!

Koliko je pa bil cas na trgu v ZDA v casu napihovanja balona/rasti cen, kot je sedaj v sloveniji? Nekaj tednov bi rekel.

Glede agenta pa ja - lej, se petnajstic - gredo mi na qrac. Ampak ta zenska si je to iskala. Serves her right in se mi sploh ne smili - neresen prodajalec je naletel na neresnega posrednika. Marriage made in heaven. Da bi cimvec taksnih umaknilo svoje nepremicnine iz trga.

Crni je napisal(a):
Hvala za kompliment :)

Lej, s tabo se vsekakor strinjam, da ima vsak predvsem sam odgovornost za prodajo lastne zadeve. Zato sem tudi napisal, da bi problem bil resen, ce bi se gospa obrnila se na koga drugega in bila bolj aktivna. Vendar po mojem mnenju to se vedno ne pomeni, da se je agent obnasal korektno. Prav tako imam obcutek da ti in x0 s tem, ko na nek nacin "napadata" to gospo v bistvu nista na strani stranke in potrosnika. Jaz pa imam neko vgrajeno misljenje, da ima stranka vedno prav in da smo (hvalabogu) v potrosniski druzbi, kjer bi moral potrosnik imeti najvecjo moc. Zato se mi zdi tako pizdakanje, ces "bogata lena baba itak ni rabila denarja, ce je 1 leto sedela na stanovanju " malo brezveze. Ona je za to nekoga placala in ta nekdo posla ni opravil. Ne le, da ga ni opravil, po opisu sodec zgleda, da ni niti poskusil. Seveda je bilo od nje malo naivno to pricakovati v poslovnem okolju v kakrsnem pac je, ampak zame to se vedno ni njena krivda, ampak krivda okolja.

Jasno mi je, da se lastnosti okolja ne da kar tako spreminjati in da je to v neki meri glava skozi zid. Zato sem sam pac zamenjal okolje.

 
Jaz nisem tako mislil, ok, vem , da karikiraš , ampak ni čisto vmesno. Vprašanje je bilo, če je možno, da je agent špekuliral in se je hotel okoristiti, zahrbtno in mimo dogovora s prodajalko, oziroma celo na njen račun. Mislim, da ni sporno, da je to možno...poglejmo pa argumente, ki napeljujejo na takšen sklep. Jih ni, razen, da je nekoliko sumnjiva pojava kupca ravno takrat, ko je teta zvišala ceno...slučaj, hm ...zakaj pa ne ?

Pa lahko verjamemo, da je vse bilo tocno tako, kot je iz druge roke opisano v dveh-treh stavkih ? Možno, seveda...agenti ti bodo povedali, da se jim pogosto dogaja, da se matrajo, kot živina in ko najdejo stranko se prodajalec premisli in dvigne ceno. Dobro, aneda ?

Moje stališče je samo to, da nimamo niti približno dovolj infota za obsodbo agenta in smo zato lahko skeptični, oziroma potrebujemo več zanesljivih podatkov.

Ta vikend sem gledal eno novo večstanovanjsko hišo, bolj po naključju, kot namerno. Agent je bila ženska , pokazala mi je objekt in povedala dejstva o katerih sem spraševal. Niti ene trgovske besede ni izrekla  in bi ji lahko, po nekaterih merilih očitali, da je slab agent, trgovec, prodajalec. Jaz sem ji bil hvaležen za takšen nastop in bi me motilo, če bi bila drugačna; predvsem zato, ker sem mi je ogledano zdelo zelo slabo in bi njeni poskusi, da mi nekaj polepša in motovili naleteli na moj odpor ne samo do nepremičnine, ampak tudi do nje osebno. Tako je pa ostalo na tem, da se bova še kdaj mogoče srečala na kakšni drugi lokaciji ...meni se recimo ob tem poraja vprašanje smiselnosti prevzema takih poslov, ko so zadeve drage in sfušane in bo kupec slejkoprej ugotovil, da so ga nategnili kot gluho svinjo.

lp

Kazen pridev v upoštev, če je podpisala ekskluzivno pogodbo, sicer pa ni kazni! In če je z nepremičninsko agencijo podpisala ekskluzivno pogodbo, potem ji ni pomoči!

Dudek je napisal(a):
Ta vikend sem gledal eno novo večstanovanjsko hišo, bolj po naključju, kot namerno. Agent je bila ženska , pokazala mi je objekt in povedala dejstva o katerih sem spraševal. Niti ene trgovske besede ni izrekla in bi ji lahko, po nekaterih merilih očitali, da je slab agent, trgovec, prodajalec. Jaz sem ji bil hvaležen za takšen nastop in bi me motilo, če bi bila drugačna; predvsem zato, ker sem mi je ogledano zdelo zelo slabo in bi njeni poskusi, da mi nekaj polepša in motovili naleteli na moj odpor ne samo do nepremičnine, ampak tudi do nje osebno. Tako je pa ostalo na tem, da se bova še kdaj mogoče srečala na kakšni drugi lokaciji ...

to je sicer splosno vprasanje ne / umestnosti agresivne prodaje ... vsekakor hvala za tole, se pocutim manj sam s taksnim pogledom :)

crt je napisal(a):

to je sicer splosno vprasanje ne / umestnosti agresivne prodaje ... vsekakor hvala za tole, se pocutim manj sam s taksnim pogledom :)

 
Naj se oglasim se jaz kot Nepr z licenco, in vam razlozim kasna je  resnica,
1. Ne sodite, ce nimate info o dejanski pogdbi o posredovanju ali je bila ekskluzivna ali ne,
2. ceno doloci prodajalec, najvecrat mu ne mores vsiliti cene, nobene provizije ni potrebno placati, ce ni opravljen posel, razen, ce ni ekskluziva,
3. tocno drzi tale teza da se matras kot konj, delas stroske, pripravljas oglede, ponujas nepremicnino, postavljas oglase v prvi plan, potem se prodajalec premisli, in tako mine eno leto,
4. TAKO JE PRAV-Agent je bila ženska , pokazala mi je objekt in povedala dejstva o katerih sem spraševal. Niti ene trgovske besede ni izrekla in bi ji lahko, po nekaterih merilih očitali, da je slab agent, trgovec, prodajalec. Jaz sem ji bil hvaležen za takšen nastop in bi me motilo, če bi bila drugačna; 
5.  zelel bi, da je nepremicninski broker v taki poziciji kot je borzni broker, potem bi bilo vse bolj transparentno

v kaksni poziciji pa je po tvoje borzni broker?

crt je napisal(a):
v kaksni poziciji pa je po tvoje borzni broker?

 
V poziciji, ko ne mores prodati delnice brez narocila borzni hisi, in konkretno brokerju, ki izvede posel v sistem narocil, tako bi bilo potrebno urediti tudi nepremicninske posle,
lp flucas

hja no, vprasanje, ali to res pomeni zlasti transparenco ali pa bolj nekaj notarjem podobnega :)

posel z delnicami lahko sicer seveda naredis tudi mimo brokerja in sistema narocil tako, da narocis samo izvedbo preknjizbe, drugo stran v poslu pa si nasel sam.

0227Lu1 je napisal(a):

 
V poziciji, ko ne mores prodati delnice brez narocila borzni hisi, in konkretno brokerju, ki izvede posel v sistem narocil, tako bi bilo potrebno urediti tudi nepremicninske posle,
lp flucas

 ko boste že ravno rihtali tele spremembe; al bi se dalo še za dravsko salamo to naredit?

1 € je napisal(a):

 ko boste že ravno rihtali tele spremembe; al bi se dalo še za dravsko salamo to naredit?

 
ni problema, lahko tudi ogrsko salamo z Marsa!