x0 je napisal(a):
Ves bob, da bi mi trije s crtom lahko ustanovili drustvo skeptikov, ampak...

ampak s tem bi tako poenostavili target, da bi brz uletela mnozica delovnih ljudi in obcanov nepremicninsko-balkansko-flowerpower usmeritve in nas obesila, v prepricanju, da je s tem konec vseh problemov.

Posebnost slovenskega nepremičniskega trga, vsaj tistega, ki ga poznam jaz (okolica Kranja) je v tem, da "vse" pokupijo ljudje, ki ne vedo, kam z denarjem.
1.
Veliko denarja je, hmmm, sivega, in je nakup nepremicnine lep nacin kako se izognes sprasevanju od kod denar. Pogodbe so dvojne, ene za dacarje, druge pa zares. Kako pa je s kontrolo premoženja, pa se vidi ze pri g. Ruparju.
2.
Drugi pa so tisti, ki vedo, da je denar pred drzavo treba skriti (razni mojstri & co). Ta denarja ne bo vlagal nikamor, ker nikomur ne zaupa. Predvideva pa, da ce kupi nepremicnino ne bo veliko izgubil (in zadnje stoletje mu je dalo prav).

3.
Na področju parcel pa so najbolj dejavni "gradbinci". Ne glede na ceno kupijo parcelo in na njej zgradijo vsaj dvojčka, najrajši pa večstanovanjsko zgradbo. Seveda kakvost bivanja ni pomembna, to pa seveda ni krivda "gradbincev", ampak, tistih, ki izdajajo dovoljenja. To "gradbinca" sicer nekaj stane, ampak stroške ima pokrite s prodajo približno tretine objekta...

Posledica tega je, da cene lepo počasi rastejo. Čeprav zadnje čase opažam, da vse ne gre več tako dobro v promet. Smo pa še daleč od tega, da bi cena padla. Prvi in drugi zgoraj našteti nimajo nobenega razloga za prodajo, saj jim v resnici ne gre za denar... Tretji pa navadno hitro prodajo toliko, da lahko čakajo s prodajo preostalega. Vse kar ostane je pač čisti dobiček.

http://bloomberg.com...er=economy< /a>


prej ali slej se vse postavi na svoje mesto in nastopi equilibrium:)

dussan je napisal(a):
Posebnost slovenskega nepremičniskega trga, vsaj tistega, ki ga poznam jaz (okolica Kranja) je v tem, da "vse" pokupijo ljudje, ki ne vedo, kam z denarjem.
1.
Veliko denarja je, hmmm, sivega, in je nakup nepremicnine lep nacin kako se izognes sprasevanju od kod denar. Pogodbe so dvojne, ene za dacarje, druge pa zares. Kako pa je s kontrolo premoženja, pa se vidi ze pri g. Ruparju.

Veliko denarja je tudi izposojenega. Ce ne ves, od kje denar, se ne pomeni da ga tvoj sosed ni dobil na banki z zastavo ene razdrapane bajte ali gozda z variabilno kreditno mero in kreditom v CHF.

x0 je napisal(a):

Veliko denarja je tudi izposojenega. Ce ne ves, od kje denar, se ne pomeni da ga tvoj sosed ni dobil na banki z zastavo ene razdrapane bajte ali gozda z variabilno kreditno mero in kreditom v CHF.

Ja, seveda, banke so tako stoopid, da bodo dale hipotekarni kredit na podlagi razfukane bajte ali gozda.

Vinci je napisal(a):

Ja, seveda, banke so tako stoopid, da bodo dale hipotekarni kredit na podlagi razfukane bajte ali gozda.

Poglej malo drazbe na sodiscih (www.sodisce.si). Ne vem pa ce so bili tisto hipotekarni krediti, dejstvo je da zaradi dolgov banke rubijo gozdove, bajte na vaseh, dvorisca, parcele...

Raje kar sam še enkrat poglej, koliko so tisti gozdovi in njive vredne in mi povej, če si lahko s tem kupiš stanovanje. A res misliš, da so ljudje zastavili gozd, dvorišče (tega nisem našel nikjer, pa tudi nikjer še nisem videl, da bi se dvorišče prodajalo posebej, ker je del funkcionalnega zemljišča), njive, vinograde itn zato, da bodo kupili stanovanje?

shevchenko je napisal(a):


Pojma nimam. Se mi pa zdi, da je trenutno dokaj neugoden trenutek za kakršenkoli nakup. Vsaj jaz bom vztrajal v najemu :) Dosedaj se sicer ta strategija ni izkazala kot blazno pametna :)

 Nikar ne vztrajaj  pri najemu, ker je mesečni obrok za stnaovanje lahko tako velik kot najemnina. Poleg tega se ti vrednost stanovanja vsako leto poveča za 15%. Paziti moraš le, da vzameš tak kredit, pri katerem najprej odplačuješ glavnico, sicer ga nikoli ne odplačaš.

0129Ze1 je napisal(a):
Osebno v slovensko norost sploh ne dvomim več:-). Z dušo in srcem podpiram davek na nepremičnine.

 
Pa ga ta oblast ne bo uvedla, ker se je raje zadolžila za 25 % glede na leto 2004 in z krediti krije javno porabo. Tako bo poskrbela, da naslednja vlada, če JJ izgubi bitko na volitvah, ne bo imela lahkega dela. Sedaj so LDS-ci poskrbeli, da jim je bilo postlano z rožicami in se še vedno obnašajo kot sloni v trgovini s porcelanom. Bo pa za nameček poskrbela, da bo imela vse podatke o tvojem premoženju preko popisa nepremičnin. Tudi takos e lahko iziljuje svoje politične naspreotnike, če se jih z argumenti ne da prepričati. Zakaj pa mislite, da sedaj nekdo kuri v Lazarinijevem dvorcu?

brigita je napisal(a):

Nikar ne vztrajaj pri najemu, ker je mesečni obrok za stnaovanje lahko tako velik kot najemnina. Poleg tega se ti vrednost stanovanja vsako leto poveča za 15%. Paziti moraš le, da vzameš tak kredit, pri katerem najprej odplačuješ glavnico, sicer ga nikoli ne odplačaš.

:)))

Zakaj bi le kupila stanovanje, če je letna stopnja rasti 15%, denar je bolje vložiti v delnice (lani slovenske +38%, najbolj ziher je krka +83%).

Ja, pa tudi glede kredita imaš prav; če najprej odplačuješ samo obresti in glavnice šele, ko plačaš obresti, potem kredita res nikoli ne odplačaš.

Če imaš toliko denarja, da lahko kupuješ in delnice in odplačuješ kredit si na konju. Vendar večina Slovencev ni te sreče. In še tisto malo olajšav jim je Bajuk ukinil. Seveda nikar ne mislite, da z davkom na nepremičnine misli JJ resno. Kje pa, le za evidence mu gre. Preveliko budjovanov ima veliko nepremičnega bogastva in ti si ne bodo pustili to obdavčiti. To je še en dokaz, da je JJ liberalec in včasih celo veliko slabši od LDS. Le skriva se pod nekim kvazi socialnim imenom svoje stranke. To , da ni demokrat ampak totalitarist, pa tako že vsi vemo. Če bi JJ resno mislil s svojo koalicijsko obljubo o zagotovitvi stanovanj za mlade družine , bi poskrbel, da bi na trg takoj prišle vse zazidljive parcele za gradnjo stanovanj in bi takoj razprodal vsa državna stanovanja mladim družinam. Kot merilo pa bi vzel starost , dohodek in število otrok mlajših od 10 let.  Tako bi problem rešil v marsikateri občini. Toda on hrani ta stanovanja za tiste, ki jih bo ob kršenju človekovih pravic preselil kot Rome ali pa bo vanje naselil svoje prisklednike. Če je LDS izgubila svoj položaj zaradi prevelikeka števila prisklednikov v 12 letih, jih bo JJ že po 4 letih.

brigita je napisal(a):

Nikar ne vztrajaj pri najemu, ker je mesečni obrok za stnaovanje lahko tako velik kot najemnina. Poleg tega se ti vrednost stanovanja vsako leto poveča za 15%.

In najbolj cudovito je, da bo to vedno veljalo!

In, in, ce vzames kredit v svicarskih frankih, se ti baje anuieta manjsa vsak mesec! Mi je brat od kolega od bratranca povedal! Noro! Najbolje je da kupis stanovanje zdaj, ali pa bos za vecno izrinjen iz trga!

Vinci je napisal(a):
Raje kar sam še enkrat poglej, koliko so tisti gozdovi in njive vredne in mi povej, če si lahko s tem kupiš stanovanje. A res misliš, da so ljudje zastavili gozd, dvorišče (tega nisem našel nikjer, pa tudi nikjer še nisem videl, da bi se dvorišče prodajalo posebej, ker je del funkcionalnega zemljišča), njive, vinograde itn zato, da bodo kupili stanovanje?

Ja, zneski so bili smesni, a odkar malo gledam kaj delajo banke v ZDA ne verjamem v njihovo nezmotljivost :)

Pazi tole (vir: www.sodisce.si) :

Odreja se prodaja dolžnikoma solastne nepremičnine vsakemu do ½ vpisanih v vl. št. 263 k.o. Kuštanovci s parc. št.1299-v naravi stan. stavba v izmeri 1,74 a in dvorišče v izmeri 15,22 a in parc. št. 1300-njiva v izmeri 2,62 a

Vrednost nepremičnin iz I. točke te odredbe je ugotovljena s sklepom Okrajnega sodišča v Murski Soboti, opr. št. In 1440/96 z dne 6. 9. 2006 in znaša po ugotovitvah cenilcev kmetijske in gradbene stroke 37.298,23 €

UPNIK:       Raiffeisenbank St. Stefan-Jagerberg-Wolfsberg GmbH

Torej: banka, avstrijska podruznica rubi bajto + parcelo + njivo? Zakaj njivo?

PS. Glede dvorisc imas prav, prodajajo se z hisami vred.

Se to:

UPNIK: 1. POSOJILNICA BANK ŠT. JAKOB V ROŽU, R.Z.O.J.,  Avstrija,
        &n bsp;    2. MERKUR trgovina in storitve d.d., Naklo
Odreja se prodaja dolžnikoma Jsolastnih nepremičnin vsakemu do 1/2 vpisanih v vl. št. 160 k. o. Černelavci s parc. št. 1017-dvorišče v izmeri 168,00 m2 in stanovanjska stavba v izmeri 42,00 m2

42 m2 stavba? Wtf?

janez, imaš doma morskega prašička, zlato ribico ali kanarčka?

Bob je napisal(a):
janez, imaš doma morskega prašička, zlato ribico ali kanarčka?

????

verjetno boš lažje razložil njim.

x0 je napisal(a):


Ja, zneski so bili smesni, a odkar malo gledam kaj delajo banke v ZDA ne verjamem v njihovo nezmotljivost :)

Pazi tole (vir: www.sodisce.si) :

Odreja se prodaja dolžnikoma solastne nepremičnine vsakemu do ½ vpisanih v vl. št. 263 k.o. Kuštanovci s parc. št.1299-v naravi stan. stavba v izmeri 1,74 a in dvorišče v izmeri 15,22 a in parc. št. 1300-njiva v izmeri 2,62 a

Vrednost nepremičnin iz I. točke te odredbe je ugotovljena s sklepom Okrajnega sodišča v Murski Soboti, opr. št. In 1440/96 z dne 6. 9. 2006 in znaša po ugotovitvah cenilcev kmetijske in gradbene stroke 37.298,23 €

UPNIK:       Raiffeisenbank St. Stefan-Jagerberg-Wolfsberg GmbH

Torej: banka, avstrijska podruznica rubi bajto + parcelo + njivo? Zakaj njivo?

PS. Glede dvorisc imas prav, prodajajo se z hisami vred.

Se to:

UPNIK: 1. POSOJILNICA BANK ŠT. JAKOB V ROŽU, R.Z.O.J.,  Avstrija,
              2. MERKUR trgovina in storitve d.d., Naklo
Odreja se prodaja dolžnikoma Jsolastnih nepremičnin vsakemu do 1/2 vpisanih v vl. št. 160 k. o. Černelavci s parc. št. 1017-dvorišče v izmeri 168,00 m2 in stanovanjska stavba v izmeri 42,00 m2

42 m2 stavba? Wtf?

 
Meni so bizarne dražbe s tistimi hudimi ulomki, ko se prodaja solastni delež npr 1/21 na celem štosu nepremičnin.