Ni treba iz Ljubljane delati bisera. Prav neverjetno je, kako se vsi obešajo na neke mikrolokacije v Ljubljani, med super odlično mikrolokacijo in zanič mikrolokacijo pa je natančno 10 minut hoje ali 1 km razdalje. In ta 1 km je potem menda vreden 1.500 evrov na kvadratni meter več.

A to namiguješ na Murgle in na Rakovo Jelšo ? :)

[maxi12]
Raje imam rabljeno stanovanje v Šiški/za Bežigradom kot pa novo na obrobju Ljubljane.

Eh, tudi Šiška ni več kar je bila. Sem vezan na Šiško 30 let ampak razen kakšne izjeme meni ni več ok. Prenaseljena, ali prestara (upokojenci) ali najemniška populacija v starih blokih, preostale zelene površine se pozidavajo...

Konec koncev sem v Mercatorju pri Slovenijaavtu prvič videl varnostnika v lokalni špeceriji, najbrž z razlogom.

[naporen]
> [maxi12]
> Raje imam rabljeno stanovanje v Šiški/za Bežigradom kot pa novo na obrobju Ljubljane.

Eh, tudi Šiška ni več kar je bila. Sem vezan na Šiško 30 let ampak razen kakšne izjeme meni ni več ok. Prenaseljena, ali prestara (upokojenci) ali najemniška populacija v starih blokih, preostale zelene površine se pozidavajo...

Konec koncev sem v Mercatorju pri Slovenijaavtu prvič videl varnostnika v lokalni špeceriji, najbrž z razlogom.

Saj imaš Tivoli, Mostec, PST, koseški bajer, pa še vso infrastrukturo imaš blizu.
Staro populacijo bo pa prej ko slej zamenjala mladina, mlade družine.

Tole glede varnostnikov, Mercator na Bavarski ima vedno enega ali pa dva. Razporedijo jih tam kjer so dežurni Mercatorji.

[abohte]
> [Vinci]
Prav neverjetno je, kako se vsi obešajo na neke mikrolokacije v Ljubljani, med super odlično mikrolokacijo in zanič mikrolokacijo pa je natančno 10 minut hoje ali 1 km razdalje. In ta 1 km je potem menda vreden 1.500 evrov na kvadratni meter več.

Kar se pa tiče mikrolokacije. Zaradi tega so verjetno Hrvatje sprejeli omejitve glede gradnje objektov ob obali. Ker je mikrolokacija nepomembna. Pa zaradi tega so cene nepremičnin med Benetkami in Mestrejem v razmerju 4:1.

Kateri del stavka "kako se vsi obešajo na neke mikrolokacija v Ljubljani" ti ni jasen, da omenjaš Hrvaško in Benetke? Nepremičninarji ste pripeljali pojmovanje "mikrolokacije" do absurda. V Ljubljani, razen mogoče za stari del Ljubljane ali pa strogega centra, sploh ne moreš več govoriti o dobri ali slabi mikrolokaciji. Vse je približno isto dobro ali slabo in nobena lokacija ne nudi bistvenih prednosti in povsod bodejo v oči določene slabosti.

Ja saj izjeme so še. Recimo južno od Podutiške, med Podutiško in Vodnikovo razen oficirskih, Lakotence (tudi Adamičeva nizke številke). But that's all.

Evo, če grem po področjih (brez teh lokacij zgoraj):

Stara cerkev do Drenikove: med Celovško in Rožnikom sonca ni, vsi bloki so stari, parkirišč ni. Na drugi strani, med štreko in Celovško ni enega drevesa od Uniona do Drenikove.

Hiše pod Hribom večinoma podrtije. Malo bolje s hišami med Derčevo in Vodnikovo. Če živiš tam, veš, da rešilec tuli tridesetkrat na dan v Petra Držaja. Bloki Šišenska, Trg Komadanta staneta,Ob žici, Kogojeva, vse staro, parkirišč ni. Čez Celovško imaš pa Celovške dvore (hleve) in proti mestu do Drenikove res stare bloke, na Litostrojski recimo konec štiridesetih pa potem naprej ii petdesetih, vse še z lesenimi stropovi.

Šiška mi je res pri srcu, ampak dogaja se to kar se je dogajalo povsod po svetu. Bolje stoječi del prebivalstva se premika ali v čisti center (npr. Rožna, Prule, Trnovo) ali na obrobje (npr. Črnuče, Podutik, Vrhovci, tudi v primestne občine). Predmestja se pa polnejo in polnejo, večinoma s priseljenci. St. Denis že imamo (BS) - s stadionom vred, in tam je najbolj gorelo ;)

Res pretiravajo s to mikrolokacijo. Ampak konkretno Gannamovi bloki v šiški, nekje po 5k za meter so mi jih nazadnje ponujali. Prvi dve stavbi proti mestu sta pogojno ok, zadnje stavbe ob AC pa nikakor ne, čutiš vsakega Romuna s tovornjakom. Mikrolokacije novih stavb v Lj. so pa navadno sploh slabe: ali jih skoraj vedno vtaknejo nekam, kjer so kupili kos zemlje med bloki ali so s podkupnino dosegli zazidavo tam, kjer je ne bi smelo biti ali pa industrijsko cono razglašajo kot elitno. Nič planskega, s parkom, sprehajalnimi potmi, igrali, infrastrukturo itd.

To, da so staro Ljubljano(center) pokupili Šiptarji nisi opazil ?

[naporen]
Res pretiravajo s to mikrolokacijo. Ampak konkretno Gannamovi bloki v šiški, nekje po 5k za meter so mi jih nazadnje ponujali. Prvi dve stavbi proti mestu sta pogojno ok, zadnje stavbe ob AC pa nikakor ne, čutiš vsakega Romuna s tovornjakom. Mikrolokacije novih stavb v Lj. so pa navadno sploh slabe: ali jih skoraj vedno vtaknejo nekam, kjer so kupili kos zemlje med bloki ali so s podkupnino dosegli zazidavo tam, kjer je ne bi smelo biti ali pa industrijsko cono razglašajo kot elitno. Nič planskega, s parkom, sprehajalnimi potmi, igrali, infrastrukturo itd.

Ja, tja sem jaz tudi šel pogledat. Tista prva dva bloka ob obvoznici sem takoj preskočil, ostali pa so, tako kot si omenil, pogojno v redu. Hrup sicer po nekaj minutah odmisliš, ampak meni je to bilo še vedno moteče. Zrak je tudi verjetno čist zanič. Kakšnega posebnega vonja sicer ni zaznati. Cena je pa bila mislim da okrog 3,5k EUR na kvadratni meter. No, še vedno preveč. Pa v končni fazi itak ne morem živeti v takšnem bloku, ker ne vem, če bi me sosedi prenašali, ko bi igral kitaro in bobne. :)

[abohte]
Torej je tebi sporna obravnava mikrolokacije samo v LJ? V Benetkah in na Hrvaški obali je pa to normalno? A potem je normalno, da je razmerje nepremičnin v Benetkah proti Mestreju 4:1 medtem, ko je v Ljubljani razmerje 2:1 zate izjemno sporno in čisto nepredstavljivo?
Pa še to. Pri katerih nepremičninah pa v Ljubljani vidiš izjemno nesorazmerje zaradi mikrolokacije?

Glej, če imaš 50 metrov do morja, je to določena prednost in lahko govoriš o boljši mikrolokaciji, ker na morje greš zaradi morja. Tudi Benetke imajo za določen segment ljudi določene prednosti. V Ljubljani je pa celoten nepremičninski trg "nesorazmeren" in poudarjanje mikrolokacije brez pomena. Noben del Ljubljane, razen mogoče starega dela in strogega centra, ne ponuja več kot kak drug del.

Men je zanimiv, tale tako opevana Rožna dolina, ki je zabetonirana u bistvu bolj kot Fužine, pa nad slednjimi vsi vihajo nos.

PS: tole je malo bolj konkretno znižanje ampak še vedno ne sploh poceni:
www.nepremicnine.net...990734.jpg

[Vinci]
Cena je pa bila mislim da okrog 3,5k EUR na kvadratni meter. No, še vedno preveč.

Ja saj teoretična cena je bila pri meni tudi 3,5k. Ampak ko smo vse sešteli, je bilo pod črto 350 kEUR za cca. 72 m2 bivalne površine :)

Saj ni bistvene razlike. Nivo cen je previsok v celotni Ljubljani in potem se cene posameznih nepremičnin upravičuje z "zelo dobro mikrolokacijo". Prišli smo do točke, ko so praktično vse nepremičnine v Ljubljani na dobri mikrolokaciji.

Tako za brezveze naj omenim, da sem pred leti delal kot nepremičninar v predmestju Los Angelesa in tudi tam se je dogajalo podobno. Celo tako daleč so prišli s to mikrolokacijo, da je na eni strani ulice bila slaba soseska, na drugi strani ulice pa dobra soseska. In začuda se je to celo opazilo. Na eni strani ulice lepo urejene okolice hiš, na drugi strani ulice pa v glavnem texas okrog hiš.

Vsak mesec si lahko privoščim en kvadrat. Če jem samo kislo zelje in spim na teh začetnih kvadratnih metrih, ki jih lahko kupim v šotoru.

Seveda vse vpliva na ceno. Gradnja, makro, mikro lokacija. Ravno te dejavniki sedaj dobivajo na pomenu, včasih se je prodalo vse skoraj za isto ceno, novo-staro, polje-bežigrad... Ravno ta selekcija niža tržno ceno nepremičnin, več kot stane m2, bolj ti je važno kakšna je okolica enote, kakšen imaš pogled iz terase...

Lokacija v Ljubljani zame je Center, Trnovo, Rožna dolina, Koseze, Mostec.
Murgle mi pa niso v redu zaradi tamkajšnjih stanovalcev(Palček in druščina).

[slep]
Men je zanimiv, tale tako opevana Rožna dolina, ki je zabetonirana u bistvu bolj kot Fužine, pa nad slednjimi vsi vihajo nos.

PS: tole je malo bolj konkretno znižanje ampak še vedno ne sploh poceni:
www.nepremicnine.net...990734.jpg

LOL parcela ob kateri teče potoček...

Zanima me kaj bi o tem "potočku" menili mimoidoči septembra lansko leto...

[erebus]
> [slep]
> Men je zanimiv, tale tako opevana Rožna dolina, ki je zabetonirana u bistvu bolj kot Fužine, pa nad slednjimi vsi vihajo nos.
>
> PS: tole je malo bolj konkretno znižanje ampak še vedno ne sploh poceni:
> www.nepremicnine.net...990734.jpg

LOL parcela ob kateri teče potoček...

Zanima me kaj bi o tem "potočku" menili mimoidoči septembra lansko leto...

Mogoče pa zraven dobiš še čoln za rafting :)

Dober primer, ki pokaže kako zelo je pohlep (špekulacije...) napihnil cene v zadnjih letih. Kot vsi baloni, pa bo tudi ta spustil.

V second life (digitalni svet) poznajo praktično od začetka obdavčitev nepremičnin, ki je v lasti uporabnikov. Zakaj? Zato, da se poskrbi, da lastniki to zemljo učinkovito uporabljajo in z njo ne špekulirajo.

Ironično je, da lahko v digitalnem svetu poljubno dodajo nova zemljišča in vseeno imajo davek. V Sloveniji, pa je uporabne zemlje baje čedalje manj (jamranje glede tega kako malo hrane pridelamo), da bi pa ljudi spodbudili, da z zemljo naredijo kaj pametnega, pa bohnedaj!

Lahko pa vsaj gledamo neverjetne oglase in se čudimo :)

[JanezNovak131]
> [erebus]
> > [slep]
> > Men je zanimiv, tale tako opevana Rožna dolina, ki je zabetonirana u bistvu bolj kot Fužine, pa nad slednjimi vsi vihajo nos.
> >
> > PS: tole je malo bolj konkretno znižanje ampak še vedno ne sploh poceni:
> > www.nepremicnine.net...990734.jpg
>
> LOL parcela ob kateri teče potoček...
>
> Zanima me kaj bi o tem "potočku" menili mimoidoči septembra lansko leto...

Mogoče pa zraven dobiš še čoln za rafting :)

Dober primer, ki pokaže kako zelo je pohlep (špekulacije...) napihnil cene v zadnjih letih. Kot vsi baloni, pa bo tudi ta spustil.

V second life (digitalni svet) poznajo praktično od začetka obdavčitev nepremičnin, ki je v lasti uporabnikov. Zakaj? Zato, da se poskrbi, da lastniki to zemljo učinkovito uporabljajo in z njo ne špekulirajo.

Ironično je, da lahko v digitalnem svetu poljubno dodajo nova zemljišča in vseeno imajo davek. V Sloveniji, pa je uporabne zemlje baje čedalje manj (jamranje glede tega kako malo hrane pridelamo), da bi pa ljudi spodbudili, da z zemljo naredijo kaj pametnega, pa bohnedaj!

Lahko pa vsaj gledamo neverjetne oglase in se čudimo :)

Glede na stanje v Sloveniji se ne čudim novicam, ki jih slišim zadnje čase.

Menda Romi kupujejo zemljišča na zanimiv način in sicer tako, da pripeljejo na zemljišče smeti, potem pa pokličejo inšpekcijo, da lastniku naloži kazen in odvoz smeti. Nato to še nekajkrat ponovijo in ko lastniku zmanjka živcev, ga vprašajo če zemljo proda, kar seveda za smešno nizko ceno naredi. Ta praksa naj bi bila zelo razširjena po Dolenskem.
Stanovanjski sklad ljubljanske občine pa menda upravičencem ponuja taka (po velikosti) stanovanja, ki si jih prosilci ne morejo privoščiti, zato od prijave raje odstopijo, kar lahko pomeni, da bo od 450 stanovanj iz prejšnjega razpisa lahko še kakšno ostalo, čeprav je bilo 2500 prosilcev, saj si večina ne more privoščiti najemnine več kot 300 eur.

Po začetku prodaje stanovanj od Sklada na Brdu bo verjetno na nepremičninskem trgu veselica, na kateri se bodo prejemniki nagrad malo spremenili glede na preteklo obdobje. ;))) Razen če Franci tega ne bo dopustil.

Problem skladovih stanovanj je, da imajo nemogoče faktorje, vse balkone ti spremenijo v lože(faktor 0,75), nepotrebno velike shrambe(faktor 0,5), parkišča ti tudi lepo zaračunajo, itd.
Tako, da tistih 2200 eur/m2 oz. nekaj podobnega te pride na koncu veliko več.
In ja vsi smo videli kaj sklad naredi, ko mu ne uspe prodati...spusti cene, malo morgen...
občine na juriš v nakup.

No, če se avtocesta ne bo slišala zna biti v redu.

Zakaj bi po prodaji na Brdu bila veselica? Glede na to, da je plan 2000 € m2, to verjetno ne pomeni bistvenega premika kvečjemu zabetoniranje obstoječega. Če pa upoštevaš še dejstvo, da bo m2 uporebne površine teh stanovanj dejansko potrebno pomnožiti x 1,2 oz. še več (ker bo balkone, terase, kleti, parkirišča tudi potrebno kupiti zraven)smo pa spet na začetku. Ja čudna so pota gospodova, krivec za tako stanje v Sloveniji je pa samo eden in to je Jazbinšek!!!

[Plavi]
Ja čudna so pota gospodova, krivec za tako stanje v Sloveniji je pa samo eden in to je Jazbinšek!!!

Ja bolje bi bilo, da bi šla vsa najemniška stanovanja v nek sklad, ki bi ga nato par vplivnežev z oprodami za majhen denar sprivatiziralo.
Glede na domet naši politikov, je bilo to še najboljše, kar so znali narediti.

[Plavi]
Zakaj bi po prodaji na Brdu bila veselica? Glede na to, da je plan 2000 € m2, to verjetno ne pomeni bistvenega premika kvečjemu zabetoniranje obstoječega. Če pa upoštevaš še dejstvo, da bo m2 uporebne površine teh stanovanj dejansko potrebno pomnožiti x 1,2 oz. še več (ker bo balkone, terase, kleti, parkirišča tudi potrebno kupiti zraven)smo pa spet na začetku. Ja čudna so pota gospodova, krivec za tako stanje v Sloveniji je pa samo eden in to je Jazbinšek!!!

Velika stanovanja bodo po taki ceni kot jo navajaš ostala prazna, manjša pa bodo kupili varčevalci raznih NSVS od x do y odvisno kako jih bo Sklad popredalčkal. Če se prav spomnim, imajo zadnje sheme spremenljivo obrestno mero za kredite, kar pomeni da bodo tisti, ki se bodo zapufali do vratu, čez kakšno leto pod vodo in bodo ugotovili podobno kot "Mateja" in bodo stanovanja spet na trgu. Takrat verjetno ne bodo več po 2.000 ampak krepko ceneje, saj je na trgu zmeraj več stanovanj. Demografska gibanja namreč kažejo, da Bog mnoge kliče k sebi (ne samo Zvonove, ampak tudi ljudi) Pred časom sem ugotaljal, da je se pogosto na novo prodajalo stanovanja v Savskem naselju, sedaj pa jih je več iz Šiške. Čez 100 let pa nobenega od nas ne bo več tu. Jazbiškov zakon je bila neumnosti, ki so jo takrat naredil žal tisti, ki so daneš še vedno pri koritu in dokler bo tako verjetno ni pričakovati sprememb.

In ja vsi smo videli kaj sklad naredi, ko mu ne uspe prodati...spusti cene, malo morgen...
občine na juriš v nakup.

Sem ravno te skušal kupiti apartma od enega podizvajalca(večjega), ponudil sem svojo ceno,
rečejo, saj bi jo sprejeli-je korektna, samo na žalost nam to nič ne pomaga(nekdo bi jim rabil odkupiti vse ali nič), banki pa tudi ne mislimo delati uslug.

Prihodnost :
Kaj se bo zgodilo, banka bo verjetno unovčila hipoteko, s tem, da se bo z banko skoraj nemogoče pogovarjati o neki normalni ceni.

[hariharihari]
In ja vsi smo videli kaj sklad naredi, ko mu ne uspe prodati...spusti cene, malo morgen...
občine na juriš v nakup.

Občine počasi ne bodo več zainteresirane za nakup, saj ne bo ljudi, ki bi se vselili. Zadnji razpis v Ljubljani ti pogojuje, da imaš največ okrog 18.000 eur premoženja, potem pa zahteva, da daš 10.000 kot polog in varščino, ki ti jo obrestujejo po zelo nizki obrestni meri, s tem da je najemnina in stroški lahko tudi skoraj pol dohodka gospodinjstva, zato kljub temu, da je cena veliko nižja od tržne mnogi ne gredo v ta stanovanja.

Sem ravno te skušal kupiti apartma od enega podizvajalca(večjega), ponudil sem svojo ceno,
rečejo, saj bi jo sprejeli-je korektna, samo na žalost nam to nič ne pomaga(nekdo bi jim rabil odkupiti vse ali nič), banki pa tudi ne mislimo delati uslug.

Prihodnost :
Kaj se bo zgodilo, banka bo verjetno unovčila hipoteko, s tem, da se bo z banko skoraj nemogoče pogovarjati o neki normalni ceni.

Banka mora nepremičnino, ki jo imajo pod hipoteko prodajati na dražbi, ne morejo jo kar prepisati nase. Saj bi ti nalimal kakšen primer, samo so dali na sodišču čudne datoteke, da povprečen državljan ne more videt kaj se na dražbah prodaja:
www.sodisce.si/okras...h_narokov/

Me zanima kaj bodo banke rekele potem, ko jim nihče več ne bo želel posojati denarja, ker imajo preveč nasedlih naložb. Sam se izogibam naložbam v bankah, saj se mi glede na to, kakšne portfelje imajo zdijo zelo tvegana naložba. Večina kreditov s hipoteko je namreč podzavarovanih.

Verjetno se bo tudi z bankami dalo kaj zemenit, ko ne bodo imele več podpore v politiki in kapitalu. Pri zadnjem razpisu MOL za neprofitna stanovanja je zanimiva določba, ki opredeljuje kategorijo tistih, ki so se nasilno vselili v občinsko stanovanje. Glede na to, da je treba dati to v razpis, verjento ni redek pojav. S tem pa ko daš v razpis, še koga spodbudiš, da to proba in verjetno si mnogi pri minimalni plači, ki ne pokrije niti najemnine + stroškov v Ljubljani drugega ne morejo privoščiti.

[abohte]
> [flumas]
> Večina kreditov s hipoteko je namreč podzavarovanih.

A imaš kakšen vir za to trditev?

Verjento ti je jasno, da ti tega ne bo nihče potrdil, saj bi lahko povzročil tek na banke (upam da je tak prevod), a samo če pomisliš na vse kredite v CHF, kjer je glavnica v EUR pri večini večja kot na začetku in da so mnogi pisali v pogodbe višje cene, da so dobili 100% kredita za stanovanje, cene pa so v zadnjih treh letih občutno upadle, ti je verjento kmalu jasno, da hipoteka ni več 100% jamstvo, ampak je procent nekoliko nižji.

Še eni, ki gradijo in prodajajo v oblakih. Računajo pa seveda v mio.(od 0,4 do 0,65).

www.dvormoste.si/tlo...i-in-cenik

Cca 4.500 eur po kvadratu.

Meni osebno je stavba po izgledu grda in v njej ne bi živel, tudi če bi se prodajala za tri tisočake ceneje po kvadratnem metru. Predvidevam, da jih čaka podobna usoda kot ostale v tej temi.

tisti, ki tole kupi je res bedak .... pa terasa meri več kot uporabna bivalna površina !!! 76 m2 !!! (gledam 3 nadst)
Soba z 2 posteljama pa ima celih 15 m2 !!!! (kao otroška soba)

No, edino če zastekliš teraso, namestiš žarnice z 1000 W in se greš poljedeljstvo :)))))
Potem pa znaš mogoče celo imeti dober donos na vložen denar :)

[flumas]
Še eni, ki gradijo in prodajajo v oblakih. Računajo pa seveda v mio.(od 0,4 do 0,65).

www.dvormoste.si/tlo...i-in-cenik

Cca 4.500 eur po kvadratu.

Meni osebno je stavba po izgledu grda in v njej ne bi živel, tudi če bi se prodajala za tri tisočake ceneje po kvadratnem metru. Predvidevam, da jih čaka podobna usoda kot ostale v tej temi.

Evo vam svetovni unikum; 15-kvadratna garsonjera v treh etažah: www.nepremicnine.net...il=5470123

Žal nima objavljenih fotografij. :(

LOL. Si ne predstavljam etaže 2 x 2,5 m2, tudi z lestvijo ne :)

Še zmeraj se nisem nehal smejat :) Sem si shranil oglas, da ga bom lahko vnukom pokazal, za Zeitgeist...