se strinjam in ta ista mlada mamica ki je danes stara 30 let, bo cez 30 let ko bo koncno odplacala kredit stara 60 let, imela staro stanovanje potrebno temeljite prenove, obenem pa mizerno penzijo, saj za penzijo kaj dosti ne bo placevala....

[slep]
A to da ti kvaliteto življenja prodajajo na dražbi se ti zdi tudi OK?

Bodi pozoren na one smajlije na koncu mojega posta :) Jaz samo navajam argumente nepremičninskih kamikaz.

no meni se zdi bistveno, da se najemnine obdavcijo z 20% davkov kot vsi ostali dohodki iz naslova kapitala in ne kot do sedaj. Ugotovil sem, da pri tej politiki nekdo ki ima dve majhni stanovanji po 300 eur mesecno , ceprav oddaja stanovanje legalno (obenem pa ni zaposlen) ne plača niti centa davka zaradi splosne olajsave. In dvig splosne olajsave jim gre seveda na roko ;)

[mikica2]
Glavnica bo v celoti vrnjena, ko bo poplačan celoten kredit. V konkretnem primeru teh prijateljev bo glavnica vrnjena takrat, ko bodo nepremičnino prodali, nov kupec pa bo poplačal celoten kredit. Čeprav se mi nekako dozdeva, da bodo ugotovili, da sploh ne morejo prodati, ker so mi rekli, da imajo 150.000 eur kredita, s prodajo bodo tega poplačali, nekaj pa ostane še njim. Samo potem ko sem preračunala, sem ugotovila, da imajo pri sedanjem tečaju 185.000 eur kredita, vprašanje pa je, koliko bo ratala ta glavnica v trenutku, ko se naj bi kredit poplačal, kot sedaj kaže, bo lahko še dodatno narasla na 190.000 eur. In to je tisto, kar jim ni jasno,

Uuuu ... negative equity, za katerega niti ne vedo, ker se vedno obravnavajo kredit v znesku, ki so ga dobili v evrih, ko so kredit najeli.

pa to je totalno krasno, mislim, noro, kaj folk dela.

Ze negative equity je v sloveniji vesoljski koncept (in ljudje so se bi pripravljeni prepirati, da v sloveniji ni realisticen), to, da pa si pod vodo in niti ne ves, to je pa ... fak.

ratal hudič, morali bodo odstopit od pogodbe, aro bodo zapravili, potem pa tožbe na sodišču ali kaj. meni resnično ni jasno, kako je možno, da nekdo, ki ima 185.000 eur kredita, ni niti toliko osnovnošolsko pismem, da si zna zračunati, koliko neka vsota x v frankih znaša v eur. pa ne samo to, ampak da bi se vsaj zavedal, da se pri kreditu v CHF glavnica v eur spreminja odvisno od tečaja.

na tem forumu je se v casu kreditne norije ena zdravnica postavila eno vprasanje, ob katerem smo se vsi drzali na glavo. namrec, slo je takole: banka jo je kao ogoljufala, ker je dobila kredit v CHF in ga zacela crpati pol leta kasneje, kot je bilo dogovorjeno, ampak potem ji ta kredit ni bil dovolj (ker je chf vmes padel). In zenska je direkt mislila, da jo banka goljfua, go figure. In zdravniki naj ne bi bili nepismeni...

[mikica2]
Zadnji obrok ne bo nobenega vrgel na glavo, ker se s padanjem eur napram franku obrok vztrajno povečuje, vendar pa je to povečevanje - za enkrat - sorazmerno majhno, ker ga dol tišči izredno nizek libor. Največja kriza je bila pred časom, ko je libor poletel višave, v višave pa je poletel tudi mesečni obrok. In ko imajo ti ljudje sedaj v glavah tisti visok obrok, se jim zdaj sedanji obrok zdi nizek. Problem je v tem, ko vse gledajo skozi obrok, nimajo pa pojma, kaj se dogaja z glavnico. Saj če bo libor ves čas nizek, se morda sploh ne bo nič drastičnega zgodilo z obrokom, se pravi, če bo libor ostal nizek naslednjih 27 let, kolikor imajo še za odplačat kredita (ob predpostavki nekih fiktivnih razmerij, če bodo skozi desetletja ostala enaka sedanjim), problem, ki ga imajo nastane, če hočejo kredit predčasno poplačat, najeli pa so ga 2007.

Jap ...

en.wikipedia.org/wik...ive_equity

coming to theatre near you... soon.

briga jemalce če plačujejo 50 ali 100 evrov več kot ob začetku jemanja kredita. Seveda se grejo avanturo, ampak če niso pretiravali z višino obrok ob začetku ni panike.bolj se postavlja vprašanje ali bodo sploh prišli na dolgi rok ceneje od eur kreditojemalcev.

Tale spodbudna novica o nemškem izvozu bo mogoče popravila tečaj EURA, da bo šel nazaj na 1,30.

[mikica2]
medicina, obramboslovje

No, eden je ze FDV, druga pa je morda tista zdravnica, ki je sprasevala po forumu v casu jemanja kredita :)

[Bob]
> [gregahro]
> Ja meni se zdi, da se je najbolj zafrknil, tisti ki je vzel dolgoročni kredit za nakup začasnega stanovanja.
>
> Npr. mlad par brez otrok je septembra 2007 kupil 25 let staro 1-sobno stanovanje za 120.000EUR. Za celotni znesek so mu na banki odobrili 198.000CHF kredita. V treh letih je v primeru 30 letnega kredita odplačal cca 14.000CHF, torej mu ostaja še 184.000CHF kredita oz. po trenutnem tečaju 144.000EUR.
>
> Banke kreditov v CHF ne ponujajo več ter ima za poplačilo in nakup večjega stanovanja možnost vzeti samo kredit v EUR (torej si z dodatnim zadolževanjem v CHF ne more vsaj nekoliko znižati tečaja).
>
> Stanovanje v optimističnem primeru lahko prodata za 96.000EUR.
>
> Izguba, ki jo v primeru prodaje utrpita na starem stanovanje je kar 48.000EUR + cca 20.000 EUR v treh letih odplačevanja.
>
> Ko kupita novo stanovanje za 150.000EUR, sta v 3 letih za nepremičnine zmetala 218.000EUR.

in nato mlada mamica, ki je bila na pogodbi za določen čas zanosi, mladi očka pa v krizi izgubi službo. in imamo tragedijo, kot posledico slabega izobraževanja in socializma v katerem smo živeli in še vedno živimo.

Eh jebi ga. Od nečesa se pa morajo napajati tudi take odaje kot so trenja ali preverjeno in kar je še podobnega shita.

[bondy]
no meni se zdi bistveno, da se najemnine obdavcijo z 20% davkov kot vsi ostali dohodki iz naslova kapitala in ne kot do sedaj. Ugotovil sem, da pri tej politiki nekdo ki ima dve majhni stanovanji po 300 eur mesecno , ceprav oddaja stanovanje legalno (obenem pa ni zaposlen) ne plača niti centa davka zaradi splosne olajsave. In dvig splosne olajsave jim gre seveda na roko ;)

A nisi ti najemnik? Ne razumem tistih, ki privoščljivo navijajo za višje davke in se ne zavedajo, da jih bodo na koncu sami plačevali.

[bondy]
no meni se zdi bistveno, da se najemnine obdavcijo z 20% davkov kot vsi ostali dohodki iz naslova kapitala in ne kot do sedaj. Ugotovil sem, da pri tej politiki nekdo ki ima dve majhni stanovanji po 300 eur mesecno , ceprav oddaja stanovanje legalno (obenem pa ni zaposlen) ne plača niti centa davka zaradi splosne olajsave. In dvig splosne olajsave jim gre seveda na roko ;)

kaj?

jaz sem oddajal in bil hkrati nezaposlen vsa leta, pa sem vedno plačal:)

Normalno da jih ne bojo, ker so najemnine v popolnosti odvisne od standarda.

V kolikor nisi bil zaposlen in v kolikor ti najemnine niso presegle zneska za splošno olajsavo bi v teoriji moral denar dobiti vrnjen. Sicer pa si znizas davcno osnovo lahko tudi z obnovo (moras imeti racune).

sem; glede davkov je pa tako, ce jih sam placujem na vsakem koraku ne vem zakaj bi bili lastniki nepremicnin pri tem izjema. Nepremicninski davek je nujen in obenem mislim, da bodo cene najemnin nizje, saj bodo ljudje prisiljeni vec oddajati. Predstavljaj si nekoga ki ima hiso, je brez sluzbe, drzava ga udari se z nepremicninskim davkov, spodaj pa ima stanovanje prazno...

[bondy]
V kolikor nisi bil zaposlen in v kolikor ti najemnine niso presegle zneska za splošno olajsavo bi v teoriji moral denar dobiti vrnjen. Sicer pa si znizas davcno osnovo lahko tudi z obnovo (moras imeti racune).

ja, ko je pa ceneje brez računov:)

Malo verjetno,tukaj delujejo še druge silnice.
In sploh je to pretekli podatek,pomembno bi bilo kakšen bo trend nemškega izvoza v prihodnje.
Kjer je frank precej podprt z zlatimi rezervami bi tudi ta trend bil merodajen.Ipd.Skratka en podatek lahko valuto premika kako dobro uro ali nekaj ur.

Na sploh pa je tudi frank papirnata valuta in tudi ta se ne bo izognila možnim negativnim tendencam,katerim so in bodo izpostavljene ostale.

Prihodnost bo vsekakor pisana.

dejansko bi morali najemniki vztrajati pri nakazovanju na racun in podpis pogodbe.

[bondy]
sem; glede davkov je pa tako, ce jih sam placujem na vsakem koraku ne vem zakaj bi bili lastniki nepremicnin pri tem izjema.

tukaj je potrebno razmišljati v drugo smer..

ne koga bi lahko še bolje ucurili z davkom, ampak kje bi se dalo davke znižati..

[bondy]
dejansko bi morali najemniki vztrajati pri nakazovanju na racun in podpis pogodbe.

ja kul:)

seveda v praksi imaš različne variante..

Lahko daš malo manjšo najemnino, pa sta obadva OK,

Lahko pa v pogodbo napišeš samo 30% cene najema, pa se stranka strinja..pa potem lahko nakazujejo na račun:)

itd..

sam bi znizal davke na kapitalske dobicke in dividende; s tem bi posredno vplival na nova delovna mesta

se strinjam, samo tu bi drzava samo z eno malo vecjo kontrolo naredila precej velik red in precej davka bi pobrala

[bondy]
dejansko bi morali najemniki vztrajati pri nakazovanju na racun in podpis pogodbe.

Se strinjam. Me pa zanima kaj narediš, ko ti najemodajalec (ali pa katerikoli ponudnik storitve) reče: na roke je 100 evrov, na račun pa 120?

No ko sem iskal sam zase sem naredil kar nekaj ogledov in ugotovil da je pri dvajsetih ogledanih stanovanjih kar 17 praznih. Torej imas kot najemnik moznost izbire. In verjemi mi, ce se ti ne mudi reci lastniku toliko si mu pripravljen dati pod takimi pogoji in ce se strinja, naj te poklice. Verjemi, marsikateri te bo poklical ;)

OK, ampak recimo da ti vsi ponudijo še 20% nižjo ceno, če daš denar na roke... kaj bi izbral?

Že res, samo zaradi slavnega Jazbinška ima tudi najemodajalec čas čakat in trmoglavit, da cene ne bo spustil. Če bi stanovanje nabavil na trgu, tako kot ostali svet, pa bi se bil najemodajalec prisiljen pogajati za nižjo najemnino. Čeprav nekateri tega nočejo priznati in trdijo, da pri nas veljajo enake tržne zakonitosti kot drugje, ostaja dejstvo, da je Jazbinšek tržna razmerja pri nas porušil oz. preprečuje, da bi se v celoti uveljavile tržne razmere. Sicer pa, kako zavraga naj najemodajalec/prodajalec sploh skuži koncept tržne cene, če pa je sam prišel do stanovanja po čisto netržni ceni, praktično zastonj, zdaj pa mu mi nekaj tupimo o tržnih cenah, skratka o nekih kategorijah, ki v njegovem svetu sploh ne obstajajo. Tečno je tole, ampak resnično.

prvic ce ti plačas na racun in imas uradno pogodbo kljub vsemu vecina najemodajalcev zneska ne prijavi DURSU, banka kot mi je znano teh podatkov ne posreduje.

[entrepreneur]
> [bondy]
> dejansko bi morali najemniki vztrajati pri nakazovanju na racun in podpis pogodbe.

Se strinjam. Me pa zanima kaj narediš, ko ti najemodajalec (ali pa katerikoli ponudnik storitve) reče: na roke je 100 evrov, na račun pa 120?

če rad plačuješ davke takšni državi, potem plačaš 120, če se ti pa sladko ......... pa vzameš za 100.

nisem preprican cisto, da so vsi dobili stanovanja po jazbinskovem zakonu. Poznam gospo, ki je kasneje kupila stanovanja in jih precej dobro oddaja ze vrsto let. Sedaj je prvic prislo da so ji najemniki rekli da naj zniza najemnino sicer gredo ven in gospa je bila v soku. Eno stanovanje je imela na kredit, ki ga je placevala s najemnino

poznam kar nekaj ljudi ki zivi v najetem stanovanju, stanovanje uporabljajo kot poslovni prostor in si s tem znizujejo dohodnisko osnovo. Ne vem zakaj bi ti pristali na nizjo ceno brez racuna

Pusti druge, zate konkretno me zanima?