Zanimam se za nakup parkirnega mesta v GH Siska in me zanima, ce kdo tukaj tudi pozna zadevo oz razmislja o nakupu. Kot predhodno prijavljen imam moznost kupiti parkirno mesto po 10k+ddv=12k (od 4.nivoja naprej), za razliko od ostalih, ki bodo imeli moznost nakupa po 15k+ddv=18k.
Kaksno je vase mnenje glede "trzne cene"? Mislite, da bodo sploh kaj prodali po 18k? Je mozno, da bodo kasneje ceno tudi kaj spustili?
Kolikor vem, se rabljene garaze (ne samo parkirno mesto) za isto kvadraturo prodajajo okoli 12k.

Parkirnih mest je okoli 360, trenutno je prodanih/rezerviranih okoli 50, kar ni ravno veliko.

Hvala za kak pameten odgovor:)
lp

[enmodel2]
Zanimam se za nakup parkirnega mesta v GH Siska in me zanima, ce kdo tukaj tudi pozna zadevo oz razmislja o nakupu. Kot predhodno prijavljen imam moznost kupiti parkirno mesto po 10k+ddv=12k (od 4.nivoja naprej), za razliko od ostalih, ki bodo imeli moznost nakupa po 15k+ddv=18k.
Kaksno je vase mnenje glede "trzne cene"? Mislite, da bodo sploh kaj prodali po 18k? Je mozno, da bodo kasneje ceno tudi kaj spustili?
Kolikor vem, se rabljene garaze (ne samo parkirno mesto) za isto kvadraturo prodajajo okoli 12k.

Parkirnih mest je okoli 360, trenutno je prodanih/rezerviranih okoli 50, kar ni ravno veliko.

Hvala za kak pameten odgovor:)
lp

Zanimiva dilema. Če živiš v bližini, veš kako je groza parkirati na območju.Nekje so napisali da imajo več kot 150 rezervacij (predhodno prijavljenih) ampak jasno lažejo.Kako bodo prodali vse je glede na splošno situacijo vprašanje. Ne glede na tam obstoječi živelj, ki ob nedeljah pokaže svojo oficirsko disciplino z čiščenjem avta...

Cena rabljene je že morda toliko kot si navedel, pa jo lahko najdeš ? Seveda če se rad sprehajaš in imaš čas za to, to ni tak problem.

Vprašanje je ali lahko navedena sredstva uporabiš investiraš "bolje" in koliko časa boš tu živel. Če pa se scenarij razvije, kot so planirali, pa cena sigurno ne bo padla pod 12k kot bi ti plačal. Torej obstoja potencialna možnost prodaje in dobička.


Če tako ne razmišlja večina "predprijavljenih".

Napisal si sicer " kak pameten odgovor:)" pa... Jaz bi izkoristil bonus in kupil ter uporabljal samo , če bi vedel da lahko takoj prodam z plusom. A kind of win win case.

Drugače je vsak drugi tolar za pleh, večinoma pretiravanje.Prijatelj ubodel stroj za 100k, pri prejšnjem pa izgubil 35k...v 3 letih. Za mene na meji...

Cena je solidna, če primerjaš z ostalimi tržnimi cenami. Sem pa siguren, da bodo tudi ostali lahko kupovali po 12.000 + ddv.

za prodajo, kjer bi ti zasluzil, so se zavarovali v pogodbi: parkirno mesto lahko prodas samo skupaj s prodajo stanovanja, ce pa ga prodas posebej, moras lastniku GH doplacati do polne trzne cene v casu prodaje (kar znasa 18k). ne vem pa kaj bi se zgodilo, ce bi slucajno nujno rabil denar in hotel prodati parkirno mesto (brez stanovanja) oziroma prodajas stanovanje in kupec noce kupiti zraven parkirnega mesta. po 18k dvomim, da bi bilo mnogo povprasevanja.. ce pa prodas po 12 in moras potem doplacati 6k pa tudi ne vem, ce je kul?!

če ne bodo mogli prodati, se bo tudi pogodba lahko individualno spreminjala - moje mnenje.

[Coda]
> [enmodel2]

Drugače je vsak drugi tolar za pleh, večinoma pretiravanje.Prijatelj ubodel stroj za 100k, pri prejšnjem pa izgubil 35k...v 3 letih. Za mene na meji...

Pri tem bo pa še več, tako to je v tem rangu avtomobilov, to je popolnoma normalno..

[enmodel2]
za prodajo, kjer bi ti zasluzil, so se zavarovali v pogodbi: parkirno mesto lahko prodas samo skupaj s prodajo stanovanja, ce pa ga prodas posebej, moras lastniku GH doplacati do polne trzne cene v casu prodaje (kar znasa 18k). ne vem pa kaj bi se zgodilo, ce bi slucajno nujno rabil denar in hotel prodati parkirno mesto (brez stanovanja) oziroma prodajas stanovanje in kupec noce kupiti zraven parkirnega mesta. po 18k dvomim, da bi bilo mnogo povprasevanja.. ce pa prodas po 12 in moras potem doplacati 6k pa tudi ne vem, ce je kul?!

Tole je bilo pričakovan odgovor. Pusti jih naj se zadavijo z neprodanimi garažami. Če pa bodo spustili cene (SF) pa lahko še vedno pristopiš... Ne glede na bonus, ki pravzaprav to sploh ni.

Pazi Mojster ABANKA ima plombo na garažah.... kot drugo pa tudi če jo banka umakne lastništvo ni urejeno ker gredo stanovalvi na EU sodišče... tako da bo tam še veselo na koncu bo nekdo ta kratko potegnil ali bodo to kupci ali investitor ali pa država ( skupaj z investitorjem ) v Strasbourg... lp

tricky, tricky!
kaj pa rampa/2rampi, ki jo gradijo na zunanje parkirisce (blokovsko)?

Niti ne vem kdo je oz. kdo bo postavil rampo pa vendar kot prvo na ulici ne moreš postavljati rampe ker je pač ulica javni prostor, kot drugo kdor je kupil to zemljišče bo doživel nekaj podobnega kot so že doživele "pametne tikve ali lepi GJURA :)" ki so kupovale zemljo med bloki... končni cilj je pa seveda francosko mesto ob nemški meji če veš kje in zakaj je to... samo čas je potreben....potrpljenje je božja mast :) lep dan še naprej

Kot tretje evo zadnje informacije iz brloga fantje nimajo niti gradbenega dovoljenja za rampe, posledično niti uporabnega dovoljenja torej pojdi v zakon gledat kaj se v takih primerih naredi z rampo... palca ima res dva konca :)

Glej ne bom ti razlagal podrobnosti, zadeva je na sodišču( nisem siguren ali je to vrhovno ali.....) če ne veš za kaj so šli stanovalci na sodišče, se vprašaj kako je prišel investitor do zemljišča (seveda glej kronološko od leta 70 ko je bilo to naselje pozidano in čemu so bila zemljišča med posameznimi objekti namenjena)... vsaka palica ima dva konca :) ponavljam glej od leta 70 ne od leta 2008

ps
O lepem fantu pa ne bi preveč polemiziral očitno poznaš samo eno stran zgodbe

Ni res, da je Gjura dobil vse tožbe. Nazadnje je vrhovno sodišče odločilo, da je pogodba med Gjuro in Giposom nična. Postavili so se na stališče, da so etažni lastniki stanovanj upravičeni do funkcionalnih zemljišč, četudi še niso bila določena. Po določitvi gradbenih parcel vsakemu posameznemu objektu (gradbena parcela je = stavbišče + funkcionalno zemljišče) bo Gjura v najboljšem primeru lastnik delov posameznih zemljiških parcel, ki bodo ostala po določitvi gradbenih parcel. Če bo obveljala zadnja odločitev vrhovnega sodišča in če bo izvedena določitev gradbenih parcel , potem Gjura lahko pozabi na "svojo naložbo".

čakaj kaj pa ti brbljaš imaš različne stopnje sodišča in na zadnji (mislim da je vrhovno) je debelo popušil, pa tudi če ne bi na zadnji bi pa na EU sodišču

Hmm so ti že drugi forumaši predstavili sodbo, kljub temu vidim da gledaš zelo ozko in ne vidiš celotnega gozda ampak le eno smreko v njem, torej poglej malo v bližnjo zgodovino ko so bili nekateri pametni in so videli samo smreko ne pa gozda: v tujini ti je dober primer Mihail Hudorkovski in njegov Yukos ( fant še zdaj sedi v arestu ker je bil preveč pameten) imaš pa bolj mile metode na domačem pragu ko je bil Boško preveč pameten in mu je vse skupaj v glavo stopilo, pa jih je po hitrem postopku dobil okoli ušes... lahko bi še polemiziral , pa vendar na zadnji inštanci v Strssburgu bi država debelo popušila...lp

Eto,gledam TV dnevnik in gledam kako Hudorkovski sedi za zapahami...to se zgodi pametnim glavam ki ignorirajo "cel svet" in s pravniškimi lumparijami pridejo do premoženja...

[0121ZA1]
Eto,gledam TV dnevnik in gledam kako Hudorkovski sedi za zapahami...to se zgodi pametnim glavam ki ignorirajo "cel svet" in s pravniškimi lumparijami pridejo do premoženja...

Hodorkovski ne sedi za zapahi, ker je prišel na sporen način do premoženja, ali ker je ignoriral cel svet, ampak zato ker je ignoriral Putina.

Tako je preveč pameten je ratal in je mislil da mu nihče nič ne more, vzporednice lahko vlečeš s našimi "tajkuni" nadaljebvanje bo pa sledilo pri ostalih manjših vročih glavah, ki so s pravnimi lumparijami na občinski ravni prišli do premoženja... mimogrede glede garažne hiše sem pridobil pravno menenje in vsi po vrsti odsvetujejo ponavljam odsvetujejo nakup garaže in sicer iz več razlogov ( vseh ne bom našteval) glavni je ta da pride do vpisa v zemljiško knjigo z zamikom več mesecev ( pravniki so dejali da je poslovna praksa dva do tri dni) v tem obdobju pa gre lahko firma v stečaj ( v stečajni masi pa bo zajeta tudi garaža ) ali pa jo proda dvakrat, drugi razlog pa je seveda sporno zemljišče ( na to temo pa smo že nekaj rekli)...bančna garancija je tretja stvar... itd, itd

bi tudi jaz rad pridobil kaksno pravno mnenje, samo rabijo pravniki kar dost info (iz ozadja).
sicer je pa v stavbi ze spar in kik, ki verjetno drzita firmo pokonci in ji zatorej ne grozi srecaj??
kako lahko ves koliko dni poteka vpisovanje v zemljisko? verjetno je praksa, da najprej placas in sele potem stece postopek..
glede zemljisca so po moje ze uredili-ce je zgradba ze zgrajena, predvidevam, da je to ok.
ob podpisu pogodbe se podpise se papir, ki te odveze kredita a-abanke. to je verjetno ok?

2 do 3 mesce za zemljisko? ko overijo pogodbo, lahko ti to sam takoj uredis, ali ne? potem je odvisno samo od same zemljiske in njihovih postopkov?

Ni ravno tako (glede vpis av zemljiško knjigo) sicer ne bi prodajalec v pogodbi obrazložil kdaj se bo zadeva pravno formalno uredila (on že ve zakaj tako) ... glede zemljišča pa praksa kaže da stanovalci dobijo tožbe na vrhovnem sodišču (BS3)

0121ZA1, poslal sem ti ZS

Zdravo,

se je kdo odločil za nakup parkirnega mesta v garažni hiši Šiška? Zakaj?

hvala, lp

Jaz sem mislil, pa sem si premislil. Preveč neznank.
Zgleda, da se bodo opekli s temi parkirnimi mesti. V stanovanja se ne splača več investirati, pa so očitno mislili, da so odkrili zlato nišo - gradnjo parkirne hiše.

Ja saj to že ves čas pravim, preveč neznank in preveč denarja za box...nepremičninski trg čaka dolgotrajno depresivno stagnacijsko obdobje cca 15 let, tako da bo staanovanj kot tudi garaž poplava na trgu

je potem sploh dejansko kdo kupil parkirno mesto?
jaz sem v bistvu zelo blizu, ampak si kr nekako ne upam.. po eni strani se mi 12k zdi ok cena. bojim se tudi zaradi tega, ker ce ni nic prodano, je lahko res kaj narobe?!
vprasanje je tudi kaj se bo zgodilo z zunanjimi parkirnimi mesti - zasnovi za 2 zapornici sta pripravljeni (sedaj sameva).

Pa ponudba 12k še velja? Na enem od papirjev, ki sem ga dobil, piše, da je zadnji rok za sklenitev pogodbe 19.11.2010. Jaz sem jim poslal povpraševanje en mesec kasneje, pa so odgovorili, da je še možno, a da se izteka, dali so mi par dni, a se nisem mogel odločiti. Odtlej ne vem.

Tudi meni določila v papirjih niso všeč, vse je nekje v prihodnosti, vpis v ZK in izbrisna pobotnica od Abanke bosta šele, ko bo narejen etažni načrt, to pa bo predvidoma konec marca... saj je logično, dokler etažnega načrta ni, te formalnosti niso možne... a za novega lastnika so bistvene.

Omejitev prodaje (le skupaj s stanovanjem, omejitev traja 5 let) se zdi logična, najbrž ne bi radi videli, da nekdo kupi za 12 in potem prodaja za 15, oni pa za 18.

Ja dokler etažnega načrta ni se formalnoti ne da urediti, prodajalec pa bo dejansko imel tvoj denar na računu in v tem vmesnem obdobju se lahko zgodi marsikaj ( od dvakratne prodaje istega mesta, pa do stečaja firme) ali jih je kdo vprašal za predložitev bančne garancije, ki jo morajo po zakonu kupcu ob prodaji izročiti

govorim o 25. in 26. člen ZVKSES, po katerih mora prodajalec za zavarovanje obveznosti kupcu hkrati z izročitvijo nepremičnine izročiti tudi bančno garancijo (znesek v višini 5% kupnine)...

Ja to je to kar ves čas opzarjam prodajalcu izročiš kupnino dobiš pa " mačka v žaklju"...nenazadnje razmišljam hipotetično so prodajalci zreli za prijavo na pristojne instituciije!?