Banke, ker evidentno raje kasirajo fenomenalne donose v smislu 2% na leto, prodati po domišlijskih cenah ta moment pa ni mogoče.

Nepremičnine so se zelo pocenile edina izjema je LJ ter primorska, kje bodo še korekcije samo ne takih kot nekateri tukaj iluzorno špekulirajo.

Glede na trenutne cene hiš v bližnji okolici Ljubljane moraš biti res idiot al pa extrem lenuh da gledaš izključno stanovanja v LJ.

Jaz sem kupil in to zelo zelo ugodno, pa sem tudi najprej gledal stanovanja. Jaz za LJ več kot 1.800 na kvadrat ne bi dal nikoli (novogradnja) in mi je absolutno jasno da takih cen ne bo, je pa res da ko nepremičninski balon poči padajo cene zelo zelo dolgo.

Telih številk za LJ ne boste videli nikoli;

forum.finance.si/?t=...=1#=193

dejstvo je, da je "najlepše" beri, najhujše še pred nami... ko bodo bankirji "prišli k pameti" bodo tudi cene stanovanj - novogradenj padle... kajti take "nekvalitete" kar se novogradenj tiče, mislim, da ni nikjer...prodajajo pa "nadstandard" beri ( zamakajoče strehe, poplavljene kleti, vlaga, prepih skozi zaprta okna, enormni stroški ogrevanja?? itd...)...

Bomo vidli je rekel slepi...

dejstvo je, da je "najlepše" beri, najhujše še pred nami... ko bodo bankirji "prišli k pameti" bodo tudi cene stanovanj - novogradenj padle... kajti take "nekvalitete" kar se novogradenj tiče, mislim, da ni nikjer...prodajajo pa "nadstandard" beri ( zamakajoče strehe, poplavljene kleti, vlaga, prepih skozi zaprta okna, enormni stroški ogrevanja?? itd...)...

Bomo vidli je rekel slepi...

No fantje in dekleta o tem sem vam govoril. Tako razmišlja povprečen kupec.
Sicer ne morem komentirati tvojega konkretnega nakupa, vendar sem skoraj prepričan, da kar se ti zdi trenutno ugodno, bo v roku nekaj let drago kot pes. Takih kupcev je danes precej. Enostavno v človekovo glavo ne gre, da "tko kot gre gor, gre tudi dol". Poglej le kaj se je zgodilo na Ljse ali pa po balkanu. Še več. Kaj se je zgodilo na borzah po svetu. Pa nenadnje tudi z nepremičninani. Pa praktično nikjer ni tako blesavih cen glede na kupno moč. Ali pa glede na BDP per capita. Gre za percepcijo pomoje. 1800 na kvadrat v lj. bo pa prej ko slej realnost. Se opravičujem, vendar v smer v katero gremo bo še to precej. V resnici je večina stanovanj v lj. vredna precej, precej manj. Zakaj sem pa pisal pred časom v drugi temi.
Brez zamere. Bi pa osebno raje videl, da gredo cegli do 10 jurjev na kvadrat in se s familjo odselmo na Filipine v mirno zasluženo penzijo:-):-)

mojdom.dnevnik.si/sl...odnajemnik

[bondy]
mojdom.dnevnik.si/sl...odnajemnik

Čisto odvisno v kakšni finančni situaciji je posameznik:

a.) nekdo s 100.000 eur gotovine, gre v najem, denar da vezati ali kako drugače plemeniti, lahko tudi kupi stanovanje ko pride do pocenitev (free as a bird)

b.) nekdo z 20.000 eur gotovine in 80.000 eur kredita na 20 let s spremenljivo obr. mero (bognedaj, da bi izgubil službo, ali da bi prišel čas visokih obrestnih mer, ali kakšna večja popravila, poplava ali potres. Po 20 letih je lastnik.)

c.) brez prihrankov, iz meseca v mesec napraska za najemnino (bognedaj, da bi izgubil službo. Po 20 letih ga zaboli glava ko izračuna koliko je dal za najemnine.)

[blink]
> [bondy]
> mojdom.dnevnik.si/sl...odnajemnik

Sem ravno mislil, da si dojel da se sedaj ne splača kupovati, potem si pa pod b vse pokvaril, zato korigiram tvoje navedke, da bo ljudem jasno zakaj se nakup ne izplača.

Čisto odvisno v kakšni finančni situaciji je posameznik:

a.) nekdo s 100.000 eur gotovine, gre v najem, denar da vezati ali kako drugače plemeniti, lahko tudi kupi stanovanje ko pride do pocenitev (free as a bird)

b.) nekdo z 20.000 eur gotovine in 80.000 eur kredita na 20 let nato glej pod a.

c.) brez prihrankov, iz meseca v mesec napraska za najemnino (bognedaj, da bi izgubil službo. Po 20 letih ga zaboli glava, ko izračuna koliko so padle cene stanovanj.)

Brez veze. Ljudje ne razumejo osnov financ, ker gre pri nepremičninah za preveč iracionalne elemente in ker si ne pustijo niti dopovedati, da lastništvo stanovanja stane. Ravno tako kot najemnina. Predem me kdo napade bom utemeljil.
Imaš cegle za 100 jurčkov. To lastništvo stane najmanj 2,5 posto (recimo da dobiš toliko v banki ali pa nemških obveznicah do zapadlosti po davkih), kar je pri 100 jurčkov "kapitala" 2500 eur na leto. Prišteti je potrebno še vzdrževanje, ki stane recimo....hm. Pomoje kakih 20 jurčkov v tridesetih letih recimo. Okvirno 600-700 EUR na leto. To znese dobrih 3 jurčke letno ali 250 EUR na mesec. Strošek lastništva se seveda precej poviša v primeru, da se s tem kapitalom počne kaj bolj donosnega.

[zmiha2009]
Brez veze. Ljudje ne razumejo osnov financ, ker gre pri nepremičninah za preveč iracionalne elemente in ker si ne pustijo niti dopovedati, da lastništvo stanovanja stane. Ravno tako kot najemnina. Predem me kdo napade bom utemeljil.

Se popolnoma strinjam. Zdaj pa to razloži ljudem :)

In kakorkoli obrnemo, masa premika trg nepremičnin in ne posamezniki...

Ne vem no. Z denarjem za stanovanje se ni ravno za igrati.
Tudi vezati se ga pri teh obrestih, bolj kot ne, ne splača. Nikoli ne veš kdaj pride priložnost.

[klemensavli]
> [zmiha2009]
> Brez veze. Ljudje ne razumejo osnov financ, ker gre pri nepremičninah za preveč iracionalne elemente in ker si ne pustijo niti dopovedati, da lastništvo stanovanja stane. Ravno tako kot najemnina. Predem me kdo napade bom utemeljil.

Se popolnoma strinjam. Zdaj pa to razloži ljudem :)

In kakorkoli obrnemo, masa premika trg nepremičnin in ne posamezniki...

Tudi maso bo država počasi naučila, da premoženje pomeni kapital, ki naj bi nosil neke donose, če jih pa ne nosi, se jih da fiktivno določiti. Če boš hotel dobiti kakšno pravico iz javnih sredstev, te bodo očitno vprašali po premoženju in mu fiktino določili donos, kot pravi Zakon o uveljavljavljanju pravic iz javnih sredstev, ki naj bi se začel uporabljati čez dober mesec in pol:

10. Način upoštevanja premoženja

19. člen

Premoženje se upošteva tako, da se dohodki oseb povečajo za fiktivno določen dohodek, in sicer v višini letnega zneska obresti, izračunanih od vrednosti premoženja, ki se upošteva po tem zakonu na dan vložitve vloge, razen pri ugotavljanju upravičenosti do denarne socialne pomoči, varstvenega dodatka, subvencije najemnine, pravice do kritja razlike do polne vrednosti zdravstvenih storitev in do pravice do plačila prispevka za obvezno zdravstveno zavarovanje. Pri tem se upošteva povprečna letna obrestna mera za gospodinjstva za vezane vloge nad 1 letom do 2 leti za leto pred letom vložitve vloge po podatkih Banke Slovenije. Če med vložitvijo vloge podatek o tej obrestni meri še ni na voljo, se upošteva podatek za predpreteklo leto.

V Sloveniji ni toliko problem želje po lastništvu, kot neurejen najemniški trg. Najem novejšega stanovanja ali hiše z malo boljšimi materiali je drago ko pes. Poleg te drage najemnine, pa mi noben najemodajalec noče podpisati pogodbe za tako dolgo, kot si jaz želim. Nobeden mi ne dovoli, da jaz dam po tleh parket, ki meni naredi stanovanje domače in mi je všeč. Kaj šele vse ostalo.Nekdo, ki si želi imeti stanovanje opremljeno povsem po svojem okusu težko v Sloveniji najde primernega najemodajalca s primerno napremičnino in ceno. Oz. z dvema besedama, ne najde.

Urejenega najemnega trga ni, ker se oddajanje stanovanj pri nas praviloma ne splača. Par procentov letnega donosa je premalo, da bi se kdo s tem resno ukvarjal.

V tujini je najemni trg urejen, ker nepremičnine niso pretežno v lasti fizičnih oseb. Nepremičninskemu skladu je vseeno ali daš po tleh parket, kakšno keramiko izbereš za v kopalnico in kam postaviš fuksijo. Večinoma jih zanima samo to, da redno plačuješ in ne "podiraš sten". Saj bo drugače, ko bodo banke in ceglarji ugotovili, da svoje cegle lahko prodajo samo Marsovcem. Potem bo tudi njih zanimalo samo to, da jim bo nekdo nekako pokril zavožene projekte, ali bo parket wenge ali javor jim bo pa zadnja briga.

To da se ne da najeti za dalj časa je posledica neučinkovitega sodstva in butastega pr. sistema.

Primer : skleneš pogodbo za 5 let, nehaš plačevati najemnino ... lastnik te ne sme vreči ven, ampak te mora tožiti, postopki na sodiščih trajajo ... vmes mora plačevati stroške za stanovanje(ne sme ti odklopiti vode, elektrike,ogrevanja,...),....

To je sicer res, vendar samo pod določenimi predpostavkami, ki pa večinoma ne držijo.
Tudi bajta ni vsemogočna stvar, ki bi "držala" vrednost, se nebi mogla podret ali poškodovat in podobno. Daleč od tega, da je naložba v nepremičnino netvegana.
Sploh je pa pomoje psihično precej utrujajoče, če človek s kupom cekina čaka na vele priliko. To pomoje skoraj nujno pomeni skok v kakšno bedarijo. Sploh dokler generalno cene vstrajajo visoko.

[Perse]
To je sicer res, vendar samo pod določenimi predpostavkami, ki pa večinoma ne držijo.
Tudi bajta ni vsemogočna stvar, ki bi "držala" vrednost, se nebi mogla podret ali poškodovat in podobno. Daleč od tega, da je naložba v nepremičnino netvegana.
Sploh je pa pomoje psihično precej utrujajoče, če človek s kupom cekina čaka na vele priliko. To pomoje skoraj nujno pomeni skok v kakšno bedarijo. Sploh dokler generalno cene vstrajajo visoko.

Seveda je vsaka naložba tvegana, vključno z nepremičninami, samo ene so bolj, druge manj.
Ko sem 2008 na tem forumu pisal, da na borzo vlaga samo sredstva, ki jih ne potrebuješ, nikakor pa ne kreditov so me takoj napadli, da nimam pojma o čem govorim.

Ne vem no, meni se ne zdi psihično utrujajoče imeti denar pri roki.
Pomirjujoč občutek je v sedanjih razmerah imeti denar. Nikamor se ti ne mudi,si skuliran,
bolje se počutiš(imaš neko varnost) medtem, ko so na drugi strani panika, krediti, stečaji,...

[ozbovc]
To da se ne da najeti za dalj časa je posledica neučinkovitega sodstva in butastega pr. sistema.

Primer : skleneš pogodbo za 5 let, nehaš plačevati najemnino ... lastnik te ne sme vreči ven, ampak te mora tožiti, postopki na sodiščih trajajo ... vmes mora plačevati stroške za stanovanje(ne sme ti odklopiti vode, elektrike,ogrevanja,...),....

to ja vmes pa en tak pametnjakovič kot si ti naleti na enega takšnega, ki se mu blago pere za postopke in pravo in tako muho ki takole naklada lastnoročno izseli?

[samograh]
> [ozbovc]
> To da se ne da najeti za dalj časa je posledica neučinkovitega sodstva in butastega pr. sistema.
>
> Primer : skleneš pogodbo za 5 let, nehaš plačevati najemnino ... lastnik te ne sme vreči ven, ampak te mora tožiti, postopki na sodiščih trajajo ... vmes mora plačevati stroške za stanovanje(ne sme ti odklopiti vode, elektrike,ogrevanja,...),....


to ja vmes pa en tak pametnjakovič kot si ti naleti na enega takšnega, ki se mu blago pere za postopke in pravo in tako muho ki takole naklada lastnoročno izseli?

Si z napisanim želel povedati še kaj drugega, razen tega, da si nekulturen tepec ?

[ozbovc]
> [samograh]
> > [ozbovc]
> > To da se ne da najeti za dalj časa je posledica neučinkovitega sodstva in butastega pr. sistema.
> >
> > Primer : skleneš pogodbo za 5 let, nehaš plačevati najemnino ... lastnik te ne sme vreči ven, ampak te mora tožiti, postopki na sodiščih trajajo ... vmes mora plačevati stroške za stanovanje(ne sme ti odklopiti vode, elektrike,ogrevanja,...),....
>
>
> to ja vmes pa en tak pametnjakovič kot si ti naleti na enega takšnega, ki se mu blago pere za postopke in pravo in tako muho ki takole naklada lastnoročno izseli?

Si z napisanim želel povedati še kaj drugega, razen tega, da si nekulturen tepec ?

Ej nič slabega nočem povedati, hotel sem le povedati, da znajo biti ljudje tudi na drugi strani zelo surovi in se mogoče požvižgajo na to, da kakšen pameten najemnik začne trositi s svojimi pravicami.

Sem pa zadel in si lepo ocenil da je nekulturno. Zanima me pa če bi bilo tudi to nekulturno če bi nekdo nekega takšnega podnajemnika lastnoročno izselil, ali bi mu dal kakšno vzgojno?

Ja bi bilo je tako, he ni se za hecati s premoženjem ljudi:)

V teh časi najemodajalca najlažje zajebeš pač tako, da se preseliš v cenejše stanovanje.

www.nepremicnine.net...416677.jpg

Oglas tedna :)

Celovški dvori - lahko bi napisali pod oglas še: prijetno sobivanje z Romi, hehehe.

Ha ha ha! Vic tedna! 500€ za razpadajočo, pomilovanja vredno Hildino ciglico.

Pa si prebral vse - na zalogi majo 6 komadov stanovanj :) Tole bo po mojem eden izmed luštnih geto območij čez 5 let notr pa sami socialci po 200 EUR na flet.

Se upam stavit, da so Celovški dvori hotel vizavi tvojemu bivališču, pa še dve podzemni garaži ( ti verjetno parkiraš na kakšnem travniku), vidim da gredo stvari v pravo smer...lp

To, da najemnik ne bi smela spreminjati stvari v stanovanju je odvisno od najemodajalca in seveda pogodbe.
In seveda ne drži to, kar pišeš.Nekateri najemodajalci že niso taki. Vsaj jaz ne. Za stanovanja, ki jih oddajam, skrbim in če mi najemojemalci jamrajo, da kaj ni o.k. to popravim. Če želijo spreminjati kaj kar jim ni všeč in se tudi meni zdi koristno jim vložen denar v spremembo, ki je trajna,odštejem od najemnine... Eni so pri meni najemniki že 5 let in jim ne pade na pamet da bi se izselili, kljub temu kar tu pišete... Prijavljeni so in redno plačujem davke državi. Dobiček je minimalen a večji od obresti v banki.Torej: nekateri najemodajalci in najemniki imajo korekten odnos, je pa res da najemodajalec ne sme biti požrešne sorte in najemojemalec ne svinjakar, ki stanovanje uničuje... Vse skupaj je stvar poslovanja. V splošnem sem pa glede na obresti v bankah prepričana da se vse bolj izplača imeti manjše nepremičnine za oddajo. Le previdno z izbiro najemnika in fer odnos, pa ni težav. Vsaj jaz jih do sedaj nisem imela. Ne razumem zakaj ves trg enoznačno ocenjujete? Vrednost nepremičnine je ZELOOO subjektivna zadeva opazovalca in če nimaš denarja ali stiske s prostorom je ocena temu primerna. Sit lačnemu ne verjame. To velja tudi za nepremičnine.

[Maks2Melisa]
To, da najemnik ne bi smela spreminjati stvari v stanovanju je odvisno od najemodajalca in seveda pogodbe.
In seveda ne drži to, kar pišeš.Nekateri najemodajalci že niso taki. Vsaj jaz ne. Za stanovanja, ki jih oddajam, skrbim in če mi najemojemalci jamrajo, da kaj ni o.k. to popravim. Če želijo spreminjati kaj kar jim ni všeč in se tudi meni zdi koristno jim vložen denar v spremembo, ki je trajna,odštejem od najemnine... Eni so pri meni najemniki že 5 let in jim ne pade na pamet da bi se izselili, kljub temu kar tu pišete... Prijavljeni so in redno plačujem davke državi. Dobiček je minimalen a večji od obresti v banki.Torej: nekateri najemodajalci in najemniki imajo korekten odnos, je pa res da najemodajalec ne sme biti požrešne sorte in najemojemalec ne svinjakar, ki stanovanje uničuje... Vse skupaj je stvar poslovanja. V splošnem sem pa glede na obresti v bankah prepričana da se vse bolj izplača imeti manjše nepremičnine za oddajo. Le previdno z izbiro najemnika in fer odnos, pa ni težav. Vsaj jaz jih do sedaj nisem imela. Ne razumem zakaj ves trg enoznačno ocenjujete? Vrednost nepremičnine je ZELOOO subjektivna zadeva opazovalca in če nimaš denarja ali stiske s prostorom je ocena temu primerna. Sit lačnemu ne verjame. To velja tudi za nepremičnine.

sploh ne bereš, ker opisuješ druge stvari, v bistvu se hvališ z odnosom do najemojemalcev, ki naj bi bil pravzaprav nekaj normanlnega. Kdo je govoril o vzdrževanju?
Boš podpisala z mano dolgoročno pogodbo in bom lahko prenovil stanovanje v kompletu (ploščice, parket, itn? čeprav so tvoje zate še super? Upaš al ne upaš?

[Maks2Melisa]

Dobiček je minimalen a večji od obresti v banki.


Ja tudi jaz sem to računal leta 2007 pa sem vse prodal. Eno stanovanje sem imel v lasti s punco, ki sva ga prodala, potem je dala pa vezati pa je nekaj tarnala da sedaj pa sploh nima nič od tega denarja. Sem ji lepo povedal ne računaj preveč pa bodi tiho.

Ondan dobi obresti v višini malo več kot 8 najemnin, imela je pa vezano 13 mesecev. Plus tega moramo od teh omenjenih 8 najemnin odšteti še vse davke na oddajo in tudi stavbno zemljišče, ker od obresti od depozita je vse že odšteto v mojem primeru. PLUS tega bi morali še odšteti padec vrednosti nepremičnine, kjer bi v 13 mesecih po moje izgubila kakšnih 5%.

Tako da je depozit boljša izbira.

Mislim da bi bilo bolje če bi ti zapisal v prvem stavku prihodek ne pa DOBIČEK.