Stranišče oz. toaletni prostor ... v češkem pogovornem jeziku. :)

Danes je bil studio ob 17 na ra slo1 okoli gradbenistva-se splaca prisluhnit ker pocasi ocitno zapuscamo fazo zanikanja.

Parcele padajo.

Zanima me koliko so padle cene zazidljivih parcel v Kranju?
Pri kateri ceni se splača kupiti parcelo?
A je možno, da bodo v Kranju cene padle pod ceno, ki jo drži Celovec?

Evo iz prve roke dejansko stanje je sledeće Ljubljana stara stanovanja 30 let prodajalci ponujajo (oglašujejo)po 2000/kvadrat... po diskusiji ti povedo da so takoj pripravljeni prodat po 1.500 Eur/kvadrat, govorim seveda o starih stanovanjih... nova pa bodo v roku enega leta na tenderju po 1.780 eur/kvadrat... tako je trenutno dejansko stanje, bojim pa se da gremo še nižje ( revizije po bankah so v polnem zamahu in baje se pripravlja veliki pok na nepremičninah)...bomo videli

finance.yahoo.com/ne...77853.html

[0121ZA1]
Evo iz prve roke dejansko stanje je sledeće Ljubljana stara stanovanja 30 let prodajalci >ponujajo (oglašujejo)po 2000/kvadrat... po diskusiji ti povedo da so takoj pripravljeni prodat >po 1.500 Eur/kvadrat, govorim seveda o starih stanovanjih... nova pa bodo v roku enega leta na >tenderju po 1.780 eur/kvadrat... tako je trenutno dejansko stanje, bojim pa se da gremo še >nižje ( revizije po bankah so v polnem zamahu in baje se pripravlja veliki pok na >nepremičninah)...bomo videli

Zanimivo. Jaz sem kupil stanovanje v Ljubljani nekaj mesecev nazaj, pa tega občutka nisem imel celo leto 2009 in 2010, ko sem iskal. Kar je bilo boljšega (in v rangu do 30 let starosti), je cena ostala na cca. 2500€+-. Za okoli 2000€ se prodajajo večja (60m2+) stanovanja na nezaželjenih lokacijah (Fužine, Dravlje, Bratovševa, Štepanjsko naselje itd.), po možnosti zelo malo adaptirana, oziroma zares stari bloki (1950-1965) ali celo stare večstanovanjske hiše (npr. 1940, ampak znotraj AC obroča), ki pa me niso zanimale niti za teh 500€ manj. Za novejša stanovanja še vedno vsi želijo po več kot 2500€. Nekaj podobnega žal ugotavljajo tudi prijatelji, ki kupujejo stanovanja.

Moje izkušnje so bile, da se je za novejše stanovanje (npr. do 20 let ali celo 30 let) na dobri lokaciji hitro našel kupec s ceno po 2500€ na meter, morda celo več, odvisno od opreme in dejanskega stanja. Sem jih kar ene par v letu 2009/2010 izpustil, ker so bili drugi sposobni in pripravljeni plačati več.

In tudi ko pogledam oglase vsake toliko, se mi ne zdi, da se je od leta 2009 in tistih začetnih zniževanj cen, kaj pretirano spremenilo v oglaševanih cenah. Da bo kdo spustil ceno za več kot 10-15k pri ceni npr. 130-170k, pa so moje izkušnje (pa tudi izkušnje prijateljev, ki kupujejo) take da, sanja svijna kukuruz. Končni prodajalci starih stanovanj so še vedno ljudje, ki so si v glavo ubili nek znesek in bodo morali najprej sami dojeti, da je cena previsoka, preden bodo skočili ob prvega kupca z nekaj denarja. Takrat bodo pa itak že sami znižali oglaševano ceno.

Hmmm ne vem kje si ti iskal (mogoče v Londonu ali pa Parizu) tedensko prihajajo ponudbe ki sem jih opisal (ena na teden....), na omenjenih lokacijah (tvoja interperetacija slabih lokacijah) se tudi sedaj oglašuje po tvojih merilih (2.500 eur/kvadrat) dejansko pa ni tako, ker vidim da nisem dosti aristokratski me zanima kje so po tvoje dobre lokacije....lp

Na omenjenih lokacijah boš večje zrukano stanovanje res verjetno dobil po 2000€ m2. Temu sploh nisem oporekal, pravzaprav sem še omenil. Da bi zdaj našteval "dobre" lokacije, bo pa malo težje (razen če bi rad, da ti naštejem tiste že prevečkrat opevane, ala Trnovo, Koseze, Nova Grbina v Rožni dolini, Bežigrajski dvori itd.). Zame je to znotraj AC obroča (in ne tik ob, da ne bo pomote), morda kar se Šiške tiče do sredine celovške proti AC (npr. tam okoli Stare cerkve), pa Vič do nekje sredine (novejš Jamova). Se načeloma najde vsake toliko kakšne manjše novejše bloke sredi starih - npr. na Ptujski za Bežigradom sem našel en tak simpatičen blok (letnik 1998, če se prav spomnim - naokoli pa sami starejši bloki), kjer sem tudi poizkusil kupiti 2,5 sobno stanovanje, pa so žal drugi ponudili več.

popravek: aja pa da ne pozabim, si bil dejansko tudi na ogledih teh stanovanj? Ker moje izkušnje, pa tudi izkušnje prijateljev so, da na koncu vedno obstaja tehten razlog, da je cena po 2000€ ali malo pod. ;) Npr: okolica, sam tloris ali pa dejansko stanje nepremičnine.

Še enkrat ti ponovim na omenjenih lokacijah (Ruski car, Fužine, Štepanc... klici pridejo zudi iz BS3)so ponudbe po 1.500 eur/kvadrat (potrebni adaptacije) tudi za Trnocvo sem prejel ponudbo pod 2000, Jamova 40 let staro renoverano oglaša pazi oglaša po 2000/kvadrat ( mimogrede tam te lahko zalije) Koseze so res drage pa vendar spogajaš se lahko za 30 % nižje od oglasa, Nova grbina je ekstremno slaba gradnja, O Ptujski ali pa Bežigrajski dvor pa ne bi razpravlal da je dobra lokacija očitno želiš živeti med izpušnimi plini in oddaljen od dostopa do rekreacije...lp

Men se celo zdi, da so nekateri bloki u Fužinah kljub zloglasnosti boljši kot recimo Bežigrajski dvor ali Koseze. Seveda ne vsi in tto je samo moje mnenje. Recimo men se zdi en krep Plava laguna al pa Dravlje.

V Trnovem si prejel ponudbo pod 2000€ samo z malo nepoznavanja Trnovega. Ali je bilo vse skupaj bolj Rakova Jelša, Cesta dveh cesarjev, Cesta v Mestni log in podobno "Trnovo". ;)

In še enkrat, ker omenjaš 40 let staro stanovanje na Jamovi - rekel sem novejša Jamova (višji bloki, letnik cca. 86 z dvigalom). In že v štartu sem povedal, največ 30 let staro. Zgrajeni bloki do leta 1965 imajo zame vprašljivo protipotresno varnost.

Sicer pa kot sam ugotavljaš že s potrebo po adaptaciji - vedno obstaja razlog, da je cena 2000€ ali malo pod. ;) Skratka, to kar opisuješ - tu ne oporekam da prideš tudi pod 2000€. Razlog je preprost - očitno kupce tudi po 500€ manj na meter ta stanovanja ne zanimajo pretirano. ;)

[slep]
Men se celo zdi, da so nekateri bloki u Fužinah kljub zloglasnosti boljši kot recimo >Bežigrajski dvor ali Koseze. Seveda ne vsi in tto je samo moje mnenje. Recimo men se zdi en >krep Plava laguna al pa Dravlje.

V Plavi laguni tudi jaz ne bi kupil, čeprav je sama lokacija relativno blizu centra. Blok gnije že na zunaj, stanovalci pa nimajo denarja za obnovo. Je bil cel prispevek o tem kompleksu na Preverjeno, če se prav spomnim.

Hmm tvojedozdevanje za Fužine ima trdno podlago so eni najkvalitetnejših blokov v Ljubljani, poleg tega pa jih stanovalci urejajo, podobna zgodba je tudi v Dravljah so novejše izdelave in so kvalitetni( pa še garžni box dobiš), prav nasprotno pa je v blokih kjer stanuje "Ljubljanska stara aristokracija" so smrdljivi zanemarjeni bloki z majhnimi dvigali...

Hmm nisem vedel da je v Plavi laguni tako slabo stanje svoje čase je tam kupovala Lj smetana :)

[0121ZA1]
Še enkrat ti ponovim na omenjenih lokacijah (Ruski car, Fužine, Štepanc... klici pridejo zudi iz BS3)so ponudbe po 1.500 eur/kvadrat (potrebni adaptacije) tudi za Trnocvo sem prejel ponudbo pod 2000, Jamova 40 let staro renoverano oglaša pazi oglaša po 2000/kvadrat ( mimogrede tam te lahko zalije) Koseze so res drage pa vendar spogajaš se lahko za 30 % nižje od oglasa, Nova grbina je ekstremno slaba gradnja, O Ptujski ali pa Bežigrajski dvor pa ne bi razpravlal da je dobra lokacija očitno želiš živeti med izpušnimi plini in oddaljen od dostopa do rekreacije...lp

Ali lahko napišeš kje spremljaš oglase oz. od kot prejemaš ponudbe?

Prejemam samo zasebne ponudbe kjer mi vsak najprej pojamra oz. predoči oglaševane cene v naslednjem stavku pa mi že razloži da ni odziva oz. spusti ceno za cca. 20%, od agencij dobim ponudbo le redko pa tudi tam mi razložijo da so prodajalci pripravljeni spustiti ceno, oglaševane cene so samo virtualne ponavljam virtualne dejanske so mnogo nižje

Agenti ti itak govorijo, da je prodajalec pripravljen spustit ceno. Ni bilo enega agenta, da mi tega ni rekel. Realnost? Običajno tega sploh spraševali niso, vendar vedo da kupec to pričakuje. Upajo na to, da bo nakoncu vsak _malo_ popustil (in 20% pri cenah 100k€-200k€ ni malo). ;)

Tako je , prav iz tega razloga so oglaševano cene višje ...

[AmadejSI]
V Trnovem si prejel ponudbo pod 2000€ samo z malo nepoznavanja Trnovega. Ali je bilo vse skupaj bolj Rakova Jelša, Cesta dveh cesarjev, Cesta v Mestni log in podobno "Trnovo". ;)

In še enkrat, ker omenjaš 40 let staro stanovanje na Jamovi - rekel sem novejša Jamova (višji bloki, letnik cca. 86 z dvigalom). In že v štartu sem povedal, največ 30 let staro. Zgrajeni bloki do leta 1965 imajo zame vprašljivo protipotresno varnost.

Sicer pa kot sam ugotavljaš že s potrebo po adaptaciji - vedno obstaja razlog, da je cena 2000€ ali malo pod. ;) Skratka, to kar opisuješ - tu ne oporekam da prideš tudi pod 2000€. Razlog je preprost - očitno kupce tudi po 500€ manj na meter ta stanovanja ne zanimajo pretirano. ;)

Glede potresne varnosti - v Delu je pisalo, da je vprašljiva pri blokih do leta 67.
Trnovo res zna biti široko. :-)
Sicer pa podatek samo o ceni m2 plus lokaciji ne pove kaj dosti. V ožjem centru Lj je bilo prodano stanovanje po ceni manj kot 1500 €/m2. Samo en detajl: mansarda, streha zamaka, stanovalci pa se ne morejo dogovoriti za obnovo, vedno je kdo proti.
Dobra lokacija pa verjetno vsakomur pomeni kaj drugega, odvisno od prioritet.

Mimogrede ena šolska iz gradbeništva v Ljubljani se kupuje severni del Šiška in Bežigrad, južni del Vič, tvoje ljubljeno Trnovo sta ob prvem potresu zravnani, druga šolska iz zgodovine v 20 ih letih prejšnega stoletja je ob poplavah voda prišla do današnjega Kina Vič, tretja šolska iz čustvene inteligence brezpredmetno je govoriti o lokacijah saj moj kolega iz Fužin pravi da je tam super in ne bo prodal stanovanja pod njegovo virtualno ceno, ti ki imaš stanovanje v Trnovem in živiš skupaj z belimi ovratniki imaš v glavi virtualno ceno ki ti jo ne bo nihče plačal itd dejansko pa vse skupaj limitira navzdol proto 1000/kvadrat in tako bo še nadalnjih 20 let.

Hmmm vidim da živiš v iluzijah ali pa mogoč prodajaš stanovanje, mimodrede Čolnarska ulica globoko pod 2000/kvadrat, res ne vem ali verjameš virualni fikciji ali pa misliš da je Trnovo elitni del Pariza :)lp

Kje vidiš tehten razlog da je pri novih kupoprodajna cena 2000/kvadrat (letos lahko pričakujemo večjitender po 1800 eur)... ti jaz povem prenapihnjene cene in ekonomska kriza mar ne, ali se pač motim

Brezveze, da se sploh kregate, ker enkrat se govori o 40 let starem, nevzdrževanem bloku, stanovanju potrebnem adaptacije spet drugič 10 let starem urejenem stanovanju. Če že primerjati potem približno enakovredne nepremičnine po kvaliteti. O tem, da različno vrednotita bivalne površine raje nebi.
Js verjamem, da se najde v LJ tudi stanovanje pod 1.300 €/m2 ampak se ve zakaj.
Za dobra stanovanja so ljudje še vedno pripravljeni plačat veliko denarja in to se tudi vidi, ker gredo hitro v promet.

Dokler še imajo službe. Ko se bo začelo množično odpuščanje in nižanje plač še v javnem sektorju, bodo vsi, ki imajo ali so imeli do takrat dobre plače, začeli bežati ven iz Kokošnjaka in prodajat svoje precenjene cigle. :)))

Zmeraj manj je takih ki so pripravljeni plačati,kdor ima denar razmišlja da se izseli v tujino ovce pa tako ali tako nimajo denarja, seveda pa imajo tudi cene stanovanj ekvivalentno primerjavo glede na GDP per capita ( če hočeš tudi na povprečno bruto plačo) in ta primerjava pokaže da so v Sloveniji ekstremno prenapihnjene cene ( nekaj podobnega se je leta 2007 dogajalo s slovenskimi delnicami, ko so ovce kupovale delnice po fundamentih P/S -15 take kazalce pa lahko srečaš le pri Indijskih ali Kitajskih delnicah, seveda se je burleska končala z tragikomično situacijo )

[0121ZA1]
Zmeraj manj je takih ki so pripravljeni plačati,kdor ima denar razmišlja da se izseli v tujino ovce pa tako ali tako nimajo denarja, seveda pa imajo tudi cene stanovanj ekvivalentno primerjavo glede na GDP per capita ( če hočeš tudi na povprečno bruto plačo) in ta primerjava pokaže da so v Sloveniji ekstremno prenapihnjene cene ( nekaj podobnega se je leta 2007 dogajalo s slovenskimi delnicami, ko so ovce kupovale delnice po fundamentih P/S -15 take kazalce pa lahko srečaš le pri Indijskih ali Kitajskih delnicah, seveda se je burleska končala z tragikomično situacijo )

To je verjetno eden od clankov, za katerega se je Jarc hvalil, da ga je kupil:

24ur.com/novice/slov...-bilo.html

halo kdo je danes pripravljen plačat veliko denarja, tajkuni so zgodovina, bogataši ki so ostali gredo na Ciper, vikende kupujejo v Avstriji, Tenerifih, Braziliji, Tajska itd.itd. tujci v Lj. ne bodo kupili ene nepremičnine ker je ponoči mesto duhov, večina transakcij po visokih cenah je izvedena relacija investitor podizvajalec oziroma kot kompenzacija v krogu povezanih oseb

[0121ZA1]
Hmmm vidim da živiš v iluzijah ali pa mogoč prodajaš stanovanje, mimodrede Čolnarska ulica globoko pod 2000/kvadrat, res ne vem ali verjameš virualni fikciji ali pa misliš da je Trnovo elitni del Pariza :)lp

Kje pa imaš kako urejeno (več)stanovanjsko hišo na Čolnarski? Si se sploh kdaj sprehodil po tej ulici? Mislim, da je tvoj glavni problem, da dobivaš vse žive ponudbe za podrtije, v katerih bi redko kdo dejansko živel in me sedaj na vse pretege prepričuješ, da je to novo realno stanje v cenah. Vse, kar ti želim povedati je, da obstaja ogromen razpon in da podrtija tudi za 1000€/m2 mnogim kupcem ne bo zanimiva. Med tem ko so očitno ljudje še vedno pripravljeni plačati tudi po 2500€/m2 in več za stanovanje v urejenem naselju.

Brezveze, da me sedaj napadaš, da prodajam stanovanje. Mislim, da sem lepo povedal, kake so moje izkušnje in kaj pravzaprav delim z vami. Pa da ne bo preveč osebnih napadov in poizkusov zgrešene diskreditacije - nisem kupil v Trnovem in osebno sem mnenja, da so cene še vedno prenapihnjene za naše plače. Zaradi mene, če cene katapultirajo v dno - jaz sem tu kjer sem zadovoljen in se še dolgo nimam namena seliti. Ko se bom, je pa tudi meni lažje doplačati npr. 30000€ za lepše stanovanje, kot pa 200.000€.

Pogreje pa me, ko nekdo na vse pretege želi pričarati sliko, da se sedaj v Ljubljani dobi vse živo po 1500€/m2 in da je samo še vprašanje časa, kdaj bo še nižje. Zakaj? Ker potem taki kupci doživimo rahlo razočaranje, ko se podamo v iskanje nepremičnine. Takim jaz pravim, da imajo bodisi zelo zelo nizke standarde, ali pa ne kupujejo zase. Pa brez zamere, če sem s tem koga užalil.

Trenutno je večina kazalcev na strani kupcev, kdaj se bo zgodilo dejansko večje padanje, je pa težko reč.
Tak da če kupuješ zase in ti nakup znese, imaš nekaj privarčevanega, nek normalem kredit (50 % ali npr 10-15 let) plus željena lokacija in da bo mir v družini :). Te pač kupiš. Mora pa ti bit jasno, da je trend navzdol in ne bit razočaran, če bo čez tri, pet ali deset let sosednje stanovanje na oglasih za 30 % nižje od tvoje nabavne cene.

Sicer ne vem zakaj si folk toliko želi svojega stanovanja, najbrž je to posledica neurejenega najemniškega trga. Ni ponudbe za daljše časovno obdobje npr. deset let. In nekomu z majhnim otrokom je potlej skoraj nuja nekaj kupit, žal.
Kar je lahko še en kazalec trenda, večina si želi prodati po trenutnih cenah, resnih investitorjev najemodajalcev pa ni.

[AmadejSI]
> [0121ZA1]
> Hmmm vidim da živiš v iluzijah ali pa mogoč prodajaš stanovanje, mimodrede Čolnarska ulica globoko pod 2000/kvadrat, res ne vem ali verjameš virualni fikciji ali pa misliš da je Trnovo elitni del Pariza :)lp

Kje pa imaš kako urejeno (več)stanovanjsko hišo na Čolnarski? Si se sploh kdaj sprehodil po tej ulici? Mislim, da je tvoj glavni problem, da dobivaš vse žive ponudbe za podrtije, v katerih bi redko kdo dejansko živel in me sedaj na vse pretege prepričuješ, da je to novo realno stanje v cenah. Vse, kar ti želim povedati je, da obstaja ogromen razpon in da podrtija tudi za 1000€/m2 mnogim kupcem ne bo zanimiva. Med tem ko so očitno ljudje še vedno pripravljeni plačati tudi po 2500€/m2 in več za stanovanje v urejenem naselju.

Brezveze, da me sedaj napadaš, da prodajam stanovanje. Mislim, da sem lepo povedal, kake so moje izkušnje in kaj pravzaprav delim z vami. Pa da ne bo preveč osebnih napadov in poizkusov zgrešene diskreditacije - nisem kupil v Trnovem in osebno sem mnenja, da so cene še vedno prenapihnjene za naše plače. Zaradi mene, če cene katapultirajo v dno - jaz sem tu kjer sem zadovoljen in se še dolgo nimam namena seliti. Ko se bom, je pa tudi meni lažje doplačati npr. 30000€ za lepše stanovanje, kot pa 200.000€.

Pogreje pa me, ko nekdo na vse pretege želi pričarati sliko, da se sedaj v Ljubljani dobi vse živo po 1500€/m2 in da je samo še vprašanje časa, kdaj bo še nižje. Zakaj? Ker potem taki kupci doživimo rahlo razočaranje, ko se podamo v iskanje nepremičnine. Takim jaz pravim, da imajo bodisi zelo zelo nizke standarde, ali pa ne kupujejo zase. Pa brez zamere, če sem s tem koga užalil.

Lepo si opisal postopek kupovanja in trenutno stanje. Zanima me kako si ti in tvoji prijatelji financirali nakup:
1. hipotekarni kredit / kredit (variabilna ali fiksna obrestna mera)?
2. pomoč staršev?
3. prihranki?
4. dediščina?

Pomembni pomisleki za bodoče kupce:
a.Razmerje plača / cena m2, v primerjavi z na primer Dunajem www.numbeo.com/cost-...ty2=Vienna

Ljubljana ima 20% nižje cene in 120% nižje plače. WTF?

b. EURIBOR - koliko "preplačaš" kredit na recimo 20 let in ali boš vseh 20 let sposoben odplačevati?