: sedanja situacija ni normalna, ker so krediti poceni, ljudje pa vseeno ne kupujejo... ampak to je predvsem zato, ker so precvikani... pa čakajo nižje cene, jasno ;)

Komaj zdaj vidim tole sporocilo...

Torej, kaj doloca cene, ce bodo ljudje se X let precvikani in cakali nizje cene?

Kaj to pomeni proti tvoji inflaciji in tvojim strokovnim kalkulacijam?

tycoon2 je napisal(a):
Odvisno od inflacije.

 Mene zanima konkretna cifra, ker imam za kredit konkretno anuiteto, spremenljive obrestne mere ne bi jemal. Prosim če mi postrežeš s številko? Aja sej res ne gre, vidiš da tudi ti zgolj ugibaš in želiš...

Pasant je napisal(a):

Torej vrednost stanovanja ne določa višine najemnine.

 A ne plačuješ ti manj kot 300€ za zjebano dvosobno stanovanje? Jaz recimo dobim za podobno (ampak novejše) 700€ mesečno.

dalex je napisal(a):

Torej, kaj doloca cene, ce bodo ljudje se X let precvikani in cakali nizje cene?

Kaj to pomeni proti tvoji inflaciji in tvojim strokovnim kalkulacijam?

 Cene na dolgi rok praviloma določa inflacija, na krajši pa tudi psiha...

Ko bo ZK izpisek postal vrednostni papir,s katerim se bo dalo trgovati,ne boste več tega mišljenja.Sicer pa lahko podobno delate že sedaj in vam ni treba tarnati za obresti na banki.

Tycoon, prav, kaksna bo inflacija na 3, 5, 10, 20 let? Ni potrebno na % natancno, daj vsaj na 5% natancno, prosim.

tycoon2 je napisal(a):

 A ne plačuješ ti manj kot 300€ za zjebano dvosobno stanovanje? Jaz recimo dobim za podobno (ampak novejše) 700€ mesečno.

Ne zanima me koliko dobiš ti. Govorim o stanju na trgu. Tudi vse manj zaupanja imam v resničnost tvojih navedb. Saj ne da lažeš, ampak še bolj zvito (smo ja komunajzer izšolani in zelo občutljivi in pozorni na te finte) neprestano izkrivljaš resnico.

Če je res; bravo tebi in sožalje bedastemu najemniku.

Pasant je napisal(a):

Ne zanima me koliko dobiš ti. Govorim o stanju na trgu. 

Očitno ne poznaš dobro stanja na trgu... oziroma poznaš samo segment zjebanih stanovanj.

dalex je napisal(a):
Tycoon, prav, kaksna bo inflacija na 3, 5, 10, 20 let? Ni potrebno na % natancno, daj vsaj na 5% natancno, prosim.

 Glede na besno printanje $ in € se bojim, da precej višja kot v preteklih letih... to kar imamo sedaj je po moje samo zatišje pred neurjem.

tycoon2 je napisal(a):


Očitno ne poznaš dobro stanja na trgu... oziroma poznaš samo segment zjebanih stanovanj.

Nakladaš kot vedno. Poglej si link. Center, parkirno mesto za 8,4 EUR/m2. Tega ne moreš kupit pod cca 170 do 180 k EUR. In taki oglasi so stalno.

http://www.nepremicn...843557.jpg< /a>

Bolj kot tega se lahko bojiš obrestnih mer tam okoli Euribor 10%... Kako boš to prelil v najemnine...?

Tycoon2 bo sedaj napisal da je to zjebano stanovanje....

Pasant je napisal(a):

Nakladaš kot vedno. Poglej si link. Center, parkirno mesto za 8,4 EUR/m2. Tega ne moreš kupit pod cca 170 do 180 k EUR. In taki oglasi so stalno.

http://www.nepremicn...843557.jpg< /a>

 
saj je lepo pojasnil - oglas je še eden iz niza segmenta zjebanih stanovanj, kdo si pa želi živeti s sosedi skvoterji in metadonci :))

Tycoon, v cast si stejem, da govorim s tako sposobnim clovekom, kot si ti; ker ti z globalno krizo opravil v dveh urah.

Ampak, joj, rekel si, BOJIŠ se? Ali je bati se objektivna strokovna ocena?

Pa zakaj se ti bojis? Saj si pred inflacijo masovno zahedgan z nepremicninami, to je ja tebi voda na mlin; kalkulacije si pa naredil, da jih prav nic ne more vreci iz tira (ok, pustimo konec sveta za kaksno drugo debato).

Pasant je napisal(a):

Nakladaš kot vedno. Poglej si link. Center, parkirno mesto za 8,4 EUR/m2. Tega ne moreš kupit pod cca 170 do 180 k EUR. In taki oglasi so stalno.

http://www.nepremicn...843557.jpg< /a>

 In kaj si mi hotel s tem dokazat? Če je stanovanje vredno 170 do 180k€ znese najemnina med 4 in 5% letno... kaj sem pa jaz rekel?

dalex je napisal(a):

Pa zakaj se ti bojis? Saj si pred inflacijo masovno zahedgan z nepremicninami, to je ja tebi voda na mlin; 

Zaradi tistih, ki jih bo to ujelo nepripravljene...

Dej napiš banko, bi šel pogledat.
Kolikor jaz vem niso problem zavarovanja, temveč razpoložljiv dohodek oz. denarni tok

tycoon2 je napisal(a):

Po mojih informacijah ga dobiš... ne sicer 100%, 90% pa. Večji problem so zavarovanja...

 

To je bila informacija iz druge roke... jaz se ponavadi za kredite ne menim za šalterjem... pa tudi z zavarovanji nimam problemov ;)

Ti se obremenjujes za tiste, ki so zacvikani in cakajo, da se tebi tvoje kalkulacije sfizijo?

Ti se moras veseliti tega, nakupovati zdaj masovno (trg stoji, cene so znizane, obrestne mere na najnizjih zgodovinskih nivojih, kalkulacije si opravil, v prihodnost vidis, imas poseben status na bankah)...

Stari, jaz predlagam tako, nakupi vse na trgu. Potem, pa, ce pride do te grozne inflacije, pa pac milostno dajaj v najem, pri cemer daj za 1% visjo letno najemnino kot bo inflacija; nepripravljenim pa, evo, daj za 1% nizjo letno najemnino, saj si ja dobricina, Gandhi tako rekoc :))

Ce bi jaz to vedel, kar ves ti (ali pa se bojis), ne bi zdaj tukaj casa zapravljal...

PS: A ti po lastni volji nisi na lestvici 100 najbogatejsih Slovencev??

Tycoon2 nehaj pametovat. Saj ne oddajaš stanovanj samo ti. Če oddajaš za 5% cene, odšeješ stroške kredita, kakšen izostal mesec, zavarovanje, vzdrževanje si na koncu na istem kot pri depozitu. Seveda če cene rastejo si v plusu, amapak moraš vedesti da na dolgi rok cene nepremičnin ne rastejo.

Slišati si kot en borzni posrednik, ves pameten kako si do sedaj služil, sedaj pa brez idej. Nepremičnine so varna naložba, ne pa zelo donosna, zakaj pa misliš da vsi fuzbalerji oddajajo stanovanja.

Recimo, da je vredno 180.000 EUR. Letna najemnina je 7.560 EUR. Bruto donos je 4,2%.
Odšteješ davek, stroške zavarovanja, obrabe stanovanja, izrabe pohištva... letno recimo 2.000 EUR.
Torej je neto donos 5.560 EUR oziroma 3.089%. Tak donos dobim na banki.

Pasant je napisal(a):

Tak donos dobim na banki.

 Super... drži denar na banki in ostani v najemu... a ti kdo brani? Sploh ne vem, zakaj se tukaj pregovarjamo... vsak naj pač dela po svoje ;)

: Cene na dolgi rok praviloma določa inflacija, na krajši pa tudi psiha...

V kontekstu Slovenije to potem pomeni - v zadnjih 4 letih 70-100% inflacija?

Ne... psiha. Samo da je preteklih nekaj let delovala v plus, zdaj pa v minus ;)

Zaključek je, da je stanovanje vredno cca. 100-110k in pod točko 2, da bi ga tajkun oddal za cca 1000 evrov na mesec.

In kdaj bo konec psihe v minus? Saj si menda zajel v kalkulaciji ;)

Oprosti, ce vcasih zafrkavam, ampak res si nekam hecno suveren glede svojih investicij :)

PS: Kratek rok pomeni do 12 mesecev, dolgi rok pa vec kot 3 leta...

Pasant je napisal(a):
Recimo, da je vredno 180.000 EUR. Letna najemnina je 7.560 EUR. Bruto donos je 4,2%.
Odšteješ davek, stroške zavarovanja, obrabe stanovanja, izrabe pohištva... letno recimo 2.000 EUR.
Torej je neto donos 5.560 EUR oziroma 3.089%. Tak donos dobim na banki.

 
seveda nisi upošteval apreciacijo nepremičnine (realno) vsaj 5% letno, mogoče še več. :))

dalex je napisal(a):
In kdaj bo konec psihe v minus? Saj si menda zajel v kalkulaciji ;)

 S tem se obremenjujejo tisti, ki vlagajo na kratek rok...

0703Boski je napisal(a):

 
seveda nisi upošteval apreciacijo nepremičnine (realno) vsaj 5% letno, mogoče še več. :))

 Marsičesa ni upošteval... recimo tega, da mu bo v 10 letih lep del sredstev na računu pojedla inflacija ;)

Hmm? V Sloveniji so nepremicnine rastle 20 let (psihe v plus)...  Na kratek rok, sem napisal, ja, tudi tebi berem misli, je do 12 mesecev :) Odplacilo nepremicnine pri vecini populacijie pa traja dolgih 20-30 let, zelo neodvisno od psihe :) Saj res, v MB so tudi dolgorocni investitorji, pa prodajajo po 900€/m2 + DDV...

PS: Ne poznam Pasa(n)ta, ampak upam, da ce bo videl, da je inflacija ostra, da bo denar umaknil na kaksno bolj inflacijsko povezavno podrocje ;)