[pgregorc]
> Če niso že spremenili, je določena maksimalna višina v višini 4% (2%od kupca in 2%od prodajalca), kar pa posrednika kar spodbuja, da je osnova čim višja, da dobi čim več. Iz tega tudi izhaja, da posredniki kar naprej govorijo, da cene rastejo, saj mislijo, da tako lahko dosežejo višjo provizijo.
>

Po mojem ne bo težava v proviziji. Kajti 4% od 10 mio "vredne" nepremičnine, ki NI prodana, je manj od 4% 100k "vredne" nepremičnine, ki JE prodana. Če bi bila nepremičninarjem edini motiv provizija, bi si prizadevali za čim več poslov, ne pa za malo/nič poslov.

Za kaj takega so prebutasti (v tej fazi dogajanja na trgu). To je znan fenomen iz ZDA ob poku zadnjega baloncka. Se vedno mentaliteta iz casov nore rasti.

To, da morajo povecati stevilo POSLOV, ne pa navijati cene neprodanih stanovanj (ocitno tudi brez soglasja prodajalcev) bodo ugotovili sele ko bodo zrli travo.

Obstaja tudi drug pojav - fantje posredniki so prekrsili sveto pravilo dilanja, ki se ga drzijo vsi spodobni dilerji drog: prodajaj, ampak sam ne poskusaj. Marsikateri posrednik je globoko pod vodo zato, ker je tudi sam nakupil "ugodne" nepremicnine in sanjal o nekaj 100.000 EUR profita brez dela. Zato ima precej taksnih posrednikov krvavo mocan interes, da cene ne padejo.

no bo že švicar naredil svoje. Danes spet 1.315

Mal poglejte na www.sodisce.si in ajpes.si. Ponudbe je polno, tretje dražbe pa tudi kar pogoste.

[slep]
Mal poglejte na www.sodisce.si in ajpes.si. Ponudbe je polno, tretje dražbe pa tudi kar pogoste.

Kaj ti pomaga, če je ogromno ponudbe, če se potem stanovalci nočejo izselit iz nepreminčnine in jih ven spraviš samo s silo. V Sloveniji pravna država žal ne deluje in se lahko za svojo lastnino tožariš tudi nekaj let.

Opažam, da so nepremičninarji pogruntali novo primitivno varjanto za povečevanje stanovanjskih površin. Površine pišejo z decimlko, za decimalko pa dajo presledek in če hitro pogledaš stanovanja kar naekrat postanejo ogromna. Enostobno stanovanje je tako namesto 36 kvadratov veliko 35, 64 kvadratov. Primer enega od oglasov, ko so hoteli povečati prostore v garsonjeri:
www.nepremicnine.net...206351.jpg

Zdaj pa naj kdo reče, da posredniki niso primitivni.
Želim pa vso srečo tistemu ki bo kupil 3, 87 m2 veliko kuhnijo.

Peesda, si pa res našel najbolj cigansko garsonjero. To ni vredno 30k. :)))

[Vinci]
Peesda, si pa res našel najbolj cigansko garsonjero. To ni vredno 30k. :)))

Omenjeni oglas so umaknili, saj so veretno videli kakšni bedaki so izpadli. Očitno berejo ta forum in pomaga če napišemo kakšne njihove primitivizme, da se potem kaj drugega spomnejo in znova poskusijo koga dobiti na finto. Sedaj so menda aktualni fiktivni oglasi.

Včeraj mi je kolega, ki prodaja garsonjero razložil, da sedaj v oglasnike vnašajo fiktivne oglase, da pridobivajo stranke. Menda je ogromno oglasov za nakup garsonjer po ceni od 55.000 do 110.000 eur v Ljubljani, a tega povpraševanja praktično ni. Ko pokličeš naj s stranko pridejo pogledat, pride posrednik in poslika stanovanje, saj kao stranka nima časa hodit gledat vsako stanovanje, zato naj bi mu posrednik pokazal slike in če se stranka odloči bo prišla pogledat. Hkrati ti sili pogodbo o posredovanju za podpisat, saj naj bi zakon določal, da morajo prodajalcu tudi zaračunati provizijo. Če ne podpišeš pogodbe, ti ne pripeljejo stranke, če pa jo podpišeš pa je tudi ne pripeljejo, ampak začnejo stanovanje prodajati preko vseh kanalov, saj je v pogodbi določba, da lahko tržijo stanovanje. Fiktivni oglas za nakup je torej samo način da pridobijo ponudnike stanovanj. Ena agencija mu celo zagrozila z odškodninsko tožbo, če bo stanovanje prodajal sam, saj je v pogodbi stavek: Agencija ekskluzivno prodaja stanovanje. Ko pa je želel odstopiti, so mu grozili, da mu bodo zaračunali stroške, ki so jih imeli z njim, ki naj bi bili več tisoč eur in še več takih neumnosti mi je povedal, zato lahko samo rečem, da glede na te izkušnje se je bolje izogibati posrednikov, cene v oglasih za nakup pa so nerealne. Kljub temu, da so mnogi oglasi za nakup po navedenih cenah, verjetno za trideset let staro garsonjero v velikosti 26 m ne bo dobil več kot 55.000 eur, čeprav mu nekateri posredniki obljubljajo, da bi njihova stranka dala čez 100.000 eur. Ob sugestiji naj zadevo preda njihovemu regulatorju, ali kakšni zvezi potrošnikov, pa se je samo nasmejal, saj so mu na MOPu razložili, da oni lahko preverjajo če kdo dela brez licence, ostalo pa ni v njihovi pristojnosti. Očitno jim ni v interesu, da bi se kaj spremenilo.

[flumas]
> [Vinci]
> Peesda, si pa res našel najbolj cigansko garsonjero. To ni vredno 30k. :)))

Omenjeni oglas so umaknili, saj so veretno videli kakšni bedaki so izpadli. Očitno berejo ta forum in pomaga če napišemo kakšne njihove primitivizme, da se potem kaj drugega spomnejo in znova poskusijo koga dobiti na finto. Sedaj so menda aktualni fiktivni oglasi.

Včeraj mi je kolega, ki prodaja garsonjero razložil, da sedaj v oglasnike vnašajo fiktivne oglase, da pridobivajo stranke. Menda je ogromno oglasov za nakup garsonjer po ceni od 55.000 do 110.000 eur v Ljubljani, a tega povpraševanja praktično ni. Ko pokličeš naj s stranko pridejo pogledat, pride posrednik in poslika stanovanje, saj kao stranka nima časa hodit gledat vsako stanovanje, zato naj bi mu posrednik pokazal slike in če se stranka odloči bo prišla pogledat. Hkrati ti sili pogodbo o posredovanju za podpisat, saj naj bi zakon določal, da morajo prodajalcu tudi zaračunati provizijo. Če ne podpišeš pogodbe, ti ne pripeljejo stranke, če pa jo podpišeš pa je tudi ne pripeljejo, ampak začnejo stanovanje prodajati preko vseh kanalov, saj je v pogodbi določba, da lahko tržijo stanovanje. Fiktivni oglas za nakup je torej samo način da pridobijo ponudnike stanovanj. Ena agencija mu celo zagrozila z odškodninsko tožbo, če bo stanovanje prodajal sam, saj je v pogodbi stavek: Agencija ekskluzivno prodaja stanovanje. Ko pa je želel odstopiti, so mu grozili, da mu bodo zaračunali stroške, ki so jih imeli z njim, ki naj bi bili več tisoč eur in še več takih neumnosti mi je povedal, zato lahko samo rečem, da glede na te izkušnje se je bolje izogibati posrednikov, cene v oglasih za nakup pa so nerealne. Kljub temu, da so mnogi oglasi za nakup po navedenih cenah, verjetno za trideset let staro garsonjero v velikosti 26 m ne bo dobil več kot 55.000 eur, čeprav mu nekateri posredniki obljubljajo, da bi njihova stranka dala čez 100.000 eur. Ob sugestiji naj zadevo preda njihovemu regulatorju, ali kakšni zvezi potrošnikov, pa se je samo nasmejal, saj so mu na MOPu razložili, da oni lahko preverjajo če kdo dela brez licence, ostalo pa ni v njihovi pristojnosti. Očitno jim ni v interesu, da bi se kaj spremenilo.

Zelo koristno!

NAUK: Ne podpisuj pogodb z nepremičninskim posrednikom, dokler nimaš naštudirano vse do zadnje vejice. Če vztraja...mirno rečeš najlepša hvala.

Med drugim sem videl tudi primere, ko so na podlagi teh pogodb računali svašta (tudi po nekaj 10 EUR za posredovanje oglasa z nepremicnine.net...)

[flumas]
> [Vinci]
> Peesda, si pa res našel najbolj cigansko garsonjero. To ni vredno 30k. :)))

Včeraj mi je kolega, ki prodaja garsonjero razložil, da sedaj v oglasnike vnašajo fiktivne oglase, da pridobivajo stranke.

Sem mislil, da je to splošno znano. Agencijam se gre izključno za to, da imajo v svojih oglasih čim več stanovanj. Ideja je očitno, da bo na koncu nekdo že kupil. Če nekdo sam odda oglas za prodajo, ga bodo v zelo kratkem času praktično zasuli z vsemi živimi ponudbami za posredovanje. Ponavadi na koncu samo preprišejo oglas in malenkost spremenijo tekst in ko to naredi par agencij, se tisti oglas tipa zasebne ponudbe tako in tako zgubi v množici vseh oglasov. Dodaš še malo časovne komponente in ko prodajalec zgubi začeten zagon za zasebno prodajo, ostanejo samo še oglasi agencij.

Kupci so potem pač prisiljeni kupovati preko agencij, prodajalec pa po možnosti ne plača skoraj nobene provizije (ker so ga takrat pač morali z nečem prepričati).

[abohte]

To je tudi dokaz, da niso agentje tisti, ki nabijajo ceno ampak njihove stranke. V interesu agentov je imeti v ponudbi čim večje število realno prodajljivih nepremičnin (in ne tako, kot pravi recimo bc123a čim višjo ceno).

ja tudi po moje je po večini tako, vse do takrat dokler ni posrednik tudi med vlagatelji v nepremičnine:)

sem prebral tukaj že parkrat, ko nekateri omenjajo čim višja cena da je čim večja provizija...ampak manjka še ogromno več ogledov tega previsoko oglaševanega stanovanja, tako da veliko bolje je prej prodati kot pa stokrat hoditi na neko lokacijo, po moje tudi posredniki po večini tako razmišljajo.

Bi bilo kaj drugače, če bi namesto posrednik rekli nepremičninska agencija?

[abohte]
O posredniku govori zakon pa uporabljam ta termin še jaz. Ta agencija pa sploh ne vem kako, da se je prijel ta izraz (kaj pa če dela samo 1 zaposlen? Pa tudi iz izraza nepremičninska agencija ne moreš razbrati s čim se ukvarja. Ne vem no malo smešen izraz mi je).

Zakon sicer nič ne govori, ker ni živo bitje. Ampak je v zakonu opredeljena tudi nepremičninska družba kot "gospodarska družba oziroma samostojni podjetnik posameznik, ki kot gospodarsko dejavnost opravlja storitve posredovanja v prometu z nepremičninami", nepremičninski posrednik je pa opredeljen kot "fizična oseba, ki za nepremičninsko družbo opravlja posle posredovanja na podlagi pogodbe o zaposlitvi oziroma drugi pravni podlagi".

Ampak to sploh ni bila poanta in to dobro veš. Povej zdaj na podlagi te smešne povezave, da nepremičninski posrednik na podlagi pogodbe o zaposlitvi za nepremičninsko družbo opravlja posle posredovanja, ali se tvoja izhodišča kaj spremenijo, če zamenjamo izraz "posrednik" z "nepremičninska družba"?

a je bila to agencija Royal?

Zdaj pa res ne vem, če si neumen ali se delaš neumnega.

Govorili ste o tem, da so posredniki investirali v nepremičnine. Ti si napisal, da niso, ker hvataš krivine in ti bolj odgovarja, da obravnavaš posrednike strogo kot fizične osebe. Ker so ostali skoraj zagotovo imeli v mislih nepremičninske agencije oz. družbe v vlogi posrednikov, saj so najvsezadnje posredniki zaposleni tam, ali se kaj spremeni, če bi napisali, da so nepremičninske agencije investirale v nepremičnine? A je to res bilo tako težko razumeti?

Posredniki so itak večinoma nesposobni da ne rečem trčeni in nimajo pojma, če se stvari malček zapletejo - zanima jih zgolj provizija. Če hočeš pa pravno varnost, moraš nujno k odvetniku ali notarju. Taka je nepremičninska stvarnost.

[slep]
Posredniki so itak večinoma nesposobni da ne rečem trčeni in nimajo pojma, če se stvari malček zapletejo - zanima jih zgolj provizija. Če hočeš pa pravno varnost, moraš nujno k odvetniku ali notarju. Taka je nepremičninska stvarnost.

To ugotoviš zelo kmalu, ko se pojaviš na trgu nepremičnin.

Mi je pa zanimivo, da policisti na marsikatero zadevo odreagirajo šele, ko piše v časopisu, zato se mi pojavlja vprašanje, če je inšpektor na MOP že naredil kakšno dejanje, saj vsi časopisi pišejo, da Prijatelj pravi, da denarja ni dobil za podkupnino, ampak za posredovanje pri nepremičninah. Glede na to, da to sam razglaša v vseh medijih, bi mu inšpektorji lahko obračunali kazen za posredovanje brez licence, saj ga ni na seznamu posrednikov:
www.nepremicninsko-p.../index.php

Lahko pa tudi Žarniča malo povprašate o tem.

abohte to je teorija, praksa je nekaj popolnoma drugega

Tole je vsekakor najem tedna:

www.nepremicnine.net...158498.jpg

Danasnji prispevek

tvslo.si/#ava2.81806038;;

Kdo bo najel brez kuhnje? Poštena ponudba je da najemnik plača zgolj stroške :)

[bondy]
Danasnji prispevek

tvslo.si/#ava2.81806038;;

To je pa odličen strokovnjak!?!. Rakovo jelšo vrednoti po tristo evrov za kvadraten meter, in to naselje, ki še kanalizacije nima, ostalo bi pa kar vse po 2000 eur prodal.

no vsaj realen je bil glede Financ ;)

Hahaha še en debil je "Late to the party", ta arhitekturni presežek sem že občudoval, nahaja se na robu Domžal ob zelo prometni regionalni cesti (stara štajerska cesta) in sem se že spraševal kakšna bo cena.

www.nepremicnine.net...il=5421830

Celovški dvori plesnijo:
24ur.com/novice/slov...snijo.html

Dokaj pričakovano, vsaj če pogledamo prejšnje projekte Vegrada. Koliko lahko sploh iztržijo za CD, če ne bo kar prazno naselje?

Zanima me vaše mnenje koliko je primerna cena za arij/nepokrito teraso in parkirne prostore v garaži. Recimo, da je m2 stanovaja 2000eur.

500m2 je čez in čez dovolj

V nam tako ljubi okolici je normalno da ljudje večino svojega poklicnega življenja (t.j. vsaj 30 let ali več)namenjajo vsaj 1/3 dohodkov za nepremično oz.bivanje. Ali res mislite da bo pri nas vse tako drugače? Le od kje ti ostanki realsocialistične miselnosti?
In od kje sklepate da bi si morali vsi Slovenci privoščiti novo stanovanje za 3000 € ali več v centru Ljubljane? Zakaj pa ne greste v Zagorje ali Maribor za 1200 €?
Malce več resnosti in zrelosti , prosim, no...
Če si ne morete privoščiti MB ali BMW, se pač vozite s Kio&com, saj ne bo konec sveta, res ne

[0204BANKX]
V nam tako ljubi okolici je normalno da ljudje večino svojega poklicnega življenja (t.j. vsaj 30 let ali več)namenjajo vsaj 1/3 dohodkov za nepremično oz.bivanje. Ali res mislite da bo pri nas vse tako drugače? Le od kje ti ostanki realsocialistične miselnosti?

Prosim za primere. Če je možna primerjava deleža slovenskih dohodkov za nepremičnino in deleža tujih dohodkov za nepremičnino, dobiš plus točke.

In od kje sklepate da bi si morali vsi Slovenci privoščiti novo stanovanje za 3000 € ali več v centru Ljubljane? Zakaj pa ne greste v Zagorje ali Maribor za 1200 €?
Malce več resnosti in zrelosti , prosim, no...
Če si ne morete privoščiti MB ali BMW, se pač vozite s Kio&com, saj ne bo konec sveta, res ne

Zakaj jim ga torej banke financirajo (financirate)? Čeprav si tega ne morejo privoščiti.

[0204BANKX]

In od kje sklepate da bi si morali vsi Slovenci privoščiti novo stanovanje za 3000 € ali več v centru Ljubljane? Zakaj pa ne greste v Zagorje ali Maribor za 1200 €?

No ja zagorje 1.200 je bil recimo da cenovni vrh za boljše stavbe se pravi tam okrog letnika 1985, ker nekaj novega tam niti ni..recimo da je bil ta vrh v letu 2007.

Potem pa recimo da kakšnih 4 - 5 let pred 2007 so bile pa cena kakšnih 450 eur za m2 nižje.

za starejše letnike pa ne vem, ker nisem podrobno spremljal, je pa res da na tem območju so cene v zagorju opazno dražje kot v trbovljah.

sedaj je samo vprašanje kje bodo pa kaj cene v naslednjih letih, s tem da zasavje je nekako pozabljeno od sveta in pravtako je bilo tudi pri gradnji.

3.000 za m2 je kar svinjsko drago, tudi za tiste s solidnimi plačami..mene če vpraša se da živeti recimo v 60m2, ampak če ima pa par še otroka je pa super če je še nekaj kvadratov zraven, čeprav mislim da je potrebnih vsaj 60 m2.., da bi pa za to dal 180k je pa smešno neumno:)

[JanezNovak131]
> [0204BANKX]
> V nam tako ljubi okolici je normalno da ljudje večino svojega poklicnega življenja (t.j. vsaj 30 let ali več)namenjajo vsaj 1/3 dohodkov za nepremično oz.bivanje. Ali res mislite da bo pri nas vse tako drugače? Le od kje ti ostanki realsocialistične miselnosti?

Prosim za primere. Če je možna primerjava deleža slovenskih dohodkov za nepremičnino in deleža tujih dohodkov za nepremičnino, dobiš plus točke.

> In od kje sklepate da bi si morali vsi Slovenci privoščiti novo stanovanje za 3000 € ali več v centru Ljubljane? Zakaj pa ne greste v Zagorje ali Maribor za 1200 €?
> Malce več resnosti in zrelosti , prosim, no...
> Če si ne morete privoščiti MB ali BMW, se pač vozite s Kio&com, saj ne bo konec sveta, res ne

Zakaj jim ga torej banke financirajo (financirate)? Čeprav si tega ne morejo privoščiti.

kot pravim za zagorje je sedaj veliko preveč 1.200 za m2 za maribor približno vem ampak ne na takšen način kot za zagorje, pa ne bom komentiral:)

ajde v zagorju mogoče 1.200 za dobro novogradnjo, pa si ne upam trditi kakšno bi bilo kaj povpraševanje če bi se končana stanovanja prodajal po omenjeni ceni.

[lost1]
Celovški dvori plesnijo:
24ur.com/novice/slov...snijo.html

Dokaj pričakovano, vsaj če pogledamo prejšnje projekte Vegrada. Koliko lahko sploh iztržijo za CD, če ne bo kar prazno naselje?

A kdo kaj ve kaj se trenutno dogaja v zgoščenki (CD=Celovški dvori)? Jankovič je že pred časom objavil, da se družine selijo tja, tisti, ki pa imajo odločbe o dodelitvi neprofitnega stanovanja pa o tem nič ne vedo. A je možno kje videt spisek tistih, ki so stanovanja dobili, da se jih povpraša, če so že kaj dobili? Glede na to, da je Joška rekla, da gredo po vrsti, bi kmalu ugotovili koliko je vseljenih.