maricko je napisal(a): jaz ti oddam klet bez centralnega gretja

A svetle površine, menda niso tkole temačne...
http://www.youtube.c...5jWZ7yTuh0< /a>   League of Gentlemen - Pop the landlord

Če pa najemniki nočejo plačevati ?  
Rent Collectors http://www.youtube.com/watch?v=DMm496DKu4k     League of Gentlemen

ha ha biznis standardno,kakor bilo tako zdaj,tudi v krizah moras meti rezervne varijante,ne pa takoj vse prodat za kar si trdo garal.Ne bo slo poceni,to vam je pa menda do zdaj jasno.

Hehe maricko, preen boš se zaveal že brez plač in najemnin ostal boš, le kredit ti še lepšal bode dan.

Pa prijazni klici z banke. :)

maricko je napisal(a):
ha ha biznis standardno,kakor bilo tako zdaj,tudi v krizah moras meti rezervne varijante,ne pa takoj vse prodat za kar si trdo garal.Ne bo slo poceni,to vam je pa menda do zdaj jasno.

No samo, da ti še gre. Glede "rezervne varijante" sem pričakoval, da ti bo Bob napisal kaj o štrikih, samo očitno nima časa. 


Nimam pojma za koliko bo šlo. Zaenkrat kaže, da ceneje - pri svojih ocenah bom upošteval napoved TadejaK , ki lepo upošteva trend (http://forum.finance...=56207#new< /a> ).

JanezNovak131 je napisal(a):

Super članek. Zelo poučno. Me zanima, kako bi ga komentiral Stenat?

- Verjetno bi nam razložil, da so tisti, ki živijo v najetih stanovanjih najmanj neplodni psihopati z nekrofilno-sodomističnim nagnjenji ("radi porivajo mrtve ovce"). Pa kaj pol, če so racionalni :)

Sem pa presenečen kako velike mesečne prihodke in mesečne anuitete kreditov (8000 dolarjev plače, 3000 dolarjev anuitete) imajo Američani. Cene njihovih nepremičnin pa so kljub temu precej nižje od naših. 

 
Neumnosti govoriš. Cene nepremičnin v ZDA so nižje kot pri nas samo zato ker so njihove hiše barakaste in narejene iz kartona, samo lepo za videti. Ko sem jih pogledal iz bližine, njihovo hišo ne bi kupil tudi če mi jo šenkajo. Še predrage so, zato ker nobena ne obstane več kot 10 let, če se sama ne sesuje jo poruši orkan in spet smo tam. Ste se vprašali zakaj tamkajšne zavarovalnice hišo zavarujejo samo do četrtinske vrednosti? Zato ker niso nič vredne. Pri nas je čisto drugače in nehajte že enkrat nas primerjati s ZDA.
Vse tiste hiše ki jih zarubijo v ZDA jih oddajo emigrantom zastonj  in na ta način pridobijo nove ubogljive državljane ki jim služijo do konca življenja. Tako pač je, sistem ki deluje že desetletja in desetletja.

Za Ameriko proti Sloveniji ne vem... Kaj pa Nemcija in v Avstrija ? Se vedno trdis, da je povprecna cena m2 v Nemciji visja kot v Sloveniji, enkrat si nekaj taksnega dopovedal. No, prav, ce ti tako trdis, tele globalne statistike pac ne, niti za vse absolutne stevilke ne, kaj sele glede upostevajoc kupno moc :)

Tvoji argumenti so zelo slabi, zal, vsaj uradni racunovodski, zato ne vem, kako naj verjamem tvojim neuradnim ;)

Sicer pa, bmk, ce mislite zrusit trg, dajte cimprej, nekje ob obali, do tega poletja, za kaksne 200m2 hiso s kaksne 1500m2 ozemlja, evo, ce ste tako prijazni :)

MF-302701 je napisal(a):

 
Cene nepremičnin v ZDA so nižje kot pri nas samo zato ker so njihove hiše barakaste in narejene iz kartona, samo lepo za videti. Ko sem jih pogledal iz bližine, njihovo hišo ne bi kupil tudi če mi jo šenkajo. Še predrage so, zato ker nobena ne obstane več kot 10 let, če se sama ne sesuje jo poruši orkan in spet smo tam.

 http://www.nepremicn...907501.jpg< /a>
vs.
http://www.realtor.c...1110983811< /a>

Ista cena s tem, da je ena hiša kurnik, druga pa je opremljena in na lepi lokaciji. Sorry, v Sloveniji nekaj enostavno ne štima.

JanezNovak131 je napisal(a):

 http://www.nepremicn...907501.jpg< /a>
vs.
http://www.realtor.c...1110983811< /a>

Ista cena s tem, da je ena hiša kurnik, druga pa je opremljena in na lepi lokaciji. Sorry, v Sloveniji nekaj enostavno ne štima.

 
Mah ti ne razumeš. Ona ameriška ima vrata in okna samo narisana. Čez noč jo pa itak skup zložijo in pospravijo v garažo....kot šotor :))))

fastriff je napisal(a):

 
Mah ti ne razumeš. Ona ameriška ima vrata in okna samo narisana. Čez noč jo pa itak skup zložijo in pospravijo v garažo....kot šotor :))))

...in v tej garaži ostane še več kot dovolj prostora za vse kurnike, ki jih pri nas na barju prodajajo za isti denar.

Kljub temu, da imaš na f*** barju polno komarjev in ostalega mrčesa ter da se ti vse skupaj ugreza v blato, je pa res, da ni Orkanov! Pa še zelo od blizu (2 metra) lahko gledaš kako se sosedu bajta ugreza še hitreje kot tebi. Kar je kul :)

Ne jaz res ne razumem. Žal.

MF-302701 je napisal(a):

 
Neumnosti govoriš. Cene nepremičnin v ZDA so nižje kot pri nas samo zato ker so njihove hiše barakaste in narejene iz kartona, samo lepo za videti. Ko sem jih pogledal iz bližine, njihovo hišo ne bi kupil tudi če mi jo šenkajo. Še predrage so, zato ker nobena ne obstane več kot 10 let, če se sama ne sesuje jo poruši orkan in spet smo tam. Ste se vprašali zakaj tamkajšne zavarovalnice hišo zavarujejo samo do četrtinske vrednosti? Zato ker niso nič vredne. Pri nas je čisto drugače in nehajte že enkrat nas primerjati s ZDA.
Vse tiste hiše ki jih zarubijo v ZDA jih oddajo emigrantom zastonj  in na ta način pridobijo nove ubogljive državljane ki jim služijo do konca življenja. Tako pač je, sistem ki deluje že desetletja in desetletja.

Kake bedarije ti kvasiš ej... Večna je lahko le kaka gradnja iz kamna na stabilnih tleh, brez resnih vremenskih vplivov. Ostalo, kamor spadajo vse slovenske opečnato-betonske spake pa se ne more upirati času nič bolj kot sam les. Še bolje je če je lesena in poceni. Ko ti ni všeč jo sam zrušiš in postaviš novo, dočemer je obnova naših40-50let starih socialističnih bajturin ponavadi vseživljenski projekt dveh generacij skupaj, pa še slabo izpade glede na vložek... Komaj čakam, da na naš trg vdre ameriška tehnologija izgradnje hiš! Vidiš, ti si tipičen stanovalec, ki ga ne zanima vsebina doma in kdo v njem prebiva ampak ti ob betonizaciji raste samo ego... Seveda, 2 milijona Slovencev je pametnejših od ostalih 6+ milijard ljudi.

Lažnjivemu MF-302701  Ostržku niso všeč lesene hiše , ker je tudi sam lesen .
( je pa res lesen )

( mogoče misli, da če ima on prepih v glavi,
da potem tudi pri nas ne bo napredovala gradnja lesenih hiš z dobrim tesnenjem )

zima1188 je napisal(a):

. Komaj čakam, da na naš trg vdre ameriška tehnologija izgradnje hiš! Vidiš, ti si tipičen stanovalec, ki ga ne zanima vsebina doma in kdo v njem prebiva ampak ti ob betonizaciji raste samo ego... Seveda, 2 milijona Slovencev je pametnejših od ostalih 6+ milijard ljudi.

J E bil en kolega pred časom na obisku pri sorodnikih v USA, okolica Clevlanda.

Živel , spal v takih bajtah, pa rekel da ni glih prijetno; sliši se vsak šum (slaba izolativnost, zaradi ozkih sten najbrž), pa "majava" tla- leseni podi najbrž.
Tak da on prisega še vedno na slovensko gradnjo, pa ni glih povprečen slovencelj : )

hostamox je napisal(a):

J E bil en kolega pred časom na obisku pri sorodnikih v USA, okolica Clevlanda.

Živel , spal v takih bajtah, pa rekel da ni glih prijetno; sliši se vsak šum (slaba izolativnost, zaradi ozkih sten najbrž), pa "majava" tla- leseni podi najbrž.
Tak da on prisega še vedno na slovensko gradnjo, pa ni glih povprečen slovencelj : )

 
Verjetno je to res, ampak pred ameriskim nepremicninskim balonom so bile lepe razkosno velike bajte v mestih velikosti Ljubljane precej cenejse od tistih v Ljubljani.

Ce je razlika med eno in drugo bajto 20 ali 40 let kredita, a bi te se vedno motil ameriski nacin gradnje?

Moji sorodniki imajo v okolici lj leseno kanadsko ali ameriško bajto. Postavljeno ekspresno, zaenkrat vse štima, varčna je zelo, izgleda pa kot vsaka druga hiša. Pri klasični gradnji se mogoče res ne sliši šumenja, se pa udarni zvok odlično prenaša. Ampak vseeno jaz raje "šumim" kot pa večino življenja slabo spim zarad kredita. Življenje je eno samo, ni druge priložnosti. Zapravit ga zaradi 100m2 betona...

Zdelo se mi je zanimivo, kot informacija iz prve roke.Ne pravim , da to lahko zdrži naše navite cene.

Če kupiš že zgrajeno oz. ti gradi podjetje se itak odloča vsak zase.
Na podeželju se  še dosti gradi v samogradnji, pa tudi opečnate niso nič kaj dražje; za skeletne gradnje pa  ni glih dom. mojstrov- še :)

zima1188 je napisal(a):
Moji sorodniki imajo v okolici lj leseno kanadsko ali ameriško bajto. Postavljeno ekspresno, zaenkrat vse štima, varčna je zelo, izgleda pa kot vsaka druga hiša. Pri klasični gradnji se mogoče res ne sliši šumenja, se pa udarni zvok odlično prenaša. Ampak vseeno jaz raje "šumim" kot pa večino življenja slabo spim zarad kredita. Življenje je eno samo, ni druge priložnosti. Zapravit ga zaradi 100m2 betona...

 
Si pa res lolek, kako lahko trdiš da so kanadske hiše boljše kot slovenske. Ne vem koliko je stara ta kanadska hiša tvojih sorodnikov iz okolice LJ, moji sorodniki iz okolice LJ imajo pa soseda ki je naredil kanadsko leseno hišo pred 5-imi leti, danes ko jo pogledaš iz bližine izgleda kot da je stara 50 let, razpokan les zunaj in notri, okna in vrata škripajo, enostavno, jo moraš porušiti in narediti novo. Eto, takšne so kanadske in ameriške hiše. Slovenska hiša, v to sem prepričan, je večna, za več generacij. Cene naših hiš so še prenizke, v bližnji prihodnosti pričakujmo dosti višje cene.

MF-302701 je napisal(a):

Eto, takšne so kanadske in ameriške hiše. Slovenska hiša, v to sem prepričan, je večna, za več generacij. Cene naših hiš so še prenizke, v bližnji prihodnosti pričakujmo dosti višje cene.

 =)

ja nič, grem na banko po kredit za slovensko hišo, kdove koliko bo stala jutri.

MF-302701 je napisal(a):

 
Si pa res lolek, kako lahko trdiš da so kanadske hiše boljše kot slovenske. Ne vem koliko je stara ta kanadska hiša tvojih sorodnikov iz okolice LJ, moji sorodniki iz okolice LJ imajo pa soseda ki je naredil kanadsko leseno hišo pred 5-imi leti, danes ko jo pogledaš iz bližine izgleda kot da je stara 50 let, razpokan les zunaj in notri, okna in vrata škripajo, enostavno, jo moraš porušiti in narediti novo. Eto, takšne so kanadske in ameriške hiše. Slovenska hiša, v to sem prepričan, je večna, za več generacij. Cene naših hiš so še prenizke, v bližnji prihodnosti pričakujmo dosti višje cene.

 Ja, maš prav. Poznam ene, ki živijo v votlini. Baje jo je v davnih časih izdolbel Slovenec. Bomba ti rečem :))))

Slovenske hiše so zlate, ma kaj zlate, diamantne in takšno imajo tudi ceno. :D Boljših hiš ne najdeš na svetu. :D

zima1188 je napisal(a):
Moji sorodniki imajo v okolici lj leseno kanadsko ali ameriško bajto. Postavljeno ekspresno, zaenkrat vse štima, varčna je zelo, izgleda pa kot vsaka druga hiša. Pri klasični gradnji se mogoče res ne sliši šumenja, se pa udarni zvok odlično prenaša. Ampak vseeno jaz raje "šumim" kot pa večino življenja slabo spim zarad kredita. Življenje je eno samo, ni druge priložnosti. Zapravit ga zaradi 100m2 betona...

 
dajmo že nekrat razčistiti utopijo, da so lesene kanadske ali druge lesene hiše pri nas cenejše od klasične gradnje. niso. prav nasprotno, dražje so za cca.15-20%. bolj varčne? odvisno s čem primerjaš. bolj ekološke? zakaj je opeka manj ekološka od 100x kemično obdelanega in z vsem mogočim premazanega lesa? ekspresno postavljena? kot pri klasični gradnji je potrebno narediti načrte, najti izvajalca, narediti izkop, klet, ploščo. nato gre res malo hitreje, a razlika se meri v mesecih in ne letih, kar pa za neposlovne namene res ni življenskega pomena.

Bob je napisal(a):

 
dajmo že nekrat razčistiti utopijo, da so lesene kanadske ali druge lesene hiše pri nas cenejše od klasične gradnje. niso. prav nasprotno, dražje so za cca.15-20%. bolj varčne? odvisno s čem primerjaš. bolj ekološke? zakaj je opeka manj ekološka od 100x kemično obdelanega in z vsem mogočim premazanega lesa? ekspresno postavljena? kot pri klasični gradnji je potrebno narediti načrte, najti izvajalca, narediti izkop, klet, ploščo. nato gre res malo hitreje, a razlika se meri v mesecih in ne letih, kar pa za neposlovne namene res ni življenskega pomena.

 
Pred petimi leti, ko sem se sam odločal med klasično zidavo in montažno hišo, so bilve vse variante montažnih hiš dražje od klasične zidave. kar se tiče trajnosti in s tem investment protection, pa mislim, da je na strani klasične zidave.

Bob je napisal(a):

 
dajmo že nekrat razčistiti utopijo, da so lesene kanadske ali druge lesene hiše pri nas cenejše od klasične gradnje. niso. prav nasprotno, dražje so za cca.15-20%. bolj varčne? odvisno s čem primerjaš. bolj ekološke? zakaj je opeka manj ekološka od 100x kemično obdelanega in z vsem mogočim premazanega lesa? ekspresno postavljena? kot pri klasični gradnji je potrebno narediti načrte, najti izvajalca, narediti izkop, klet, ploščo. nato gre res malo hitreje, a razlika se meri v mesecih in ne letih, kar pa za neposlovne namene res ni življenskega pomena.

 
Če že primerjamo klasične in montažne hiše, moj primer in tisto kar sem jaz naredil vam pove vse, kaj je kaj.
Namreč, pred 4-mi leti sem kupil zazidljivo parcelo, moj sosed tudi, sosednjo in sem bil v dvomih, kakšno hišo naj naredim, montažno ( ki naj bi bila hitreje postavljena in s tem hitro vseljiva ) ali klasično ( ki naj bi bila zidava počasna in pričakoval veliko vlage in s tem ne hitro vseljivo ). Odločil sem se za zidavo. Moj sosed pa za montažno. Imel sem veliko priložnost primerjati eno in drugo varijanto v praksi. Pogoj za postavitev montažne hiše je bilo pridobljeno pravnomočno gradbeno dovoljenje in v lastni režiji narediti do prve plošče. Do tukaj sva s sosedom bila skoraj na istem, časovno in denarno. Potem je on že v treh dneh postavil hišo, jaz pa sem komaj začel zidati. Naj povem da sem najel podjetje za zidavo, enega gradbinca, s.p.-ja, ki je imel na razpolago zmeraj 7-8 delavcev. Ker je bila sosedova-montažna hiša že postavljena in vidna, sem začel dvomiti v to mojo zidavo, ampak, kaj, poti nazaj ni več. Ves čas sem opazoval kako se dela pri sosedu, vse lepo organizirano, vsak dan je bilo teh izvajalcev vse več in več, res je šlo hitro, zunanjost, notranjost, stene, okna stopnice, v enem mesecu je bilo skoraj vse postavljeno. Jaz pa sem skoraj začel, komaj do druge plošče smo prišli. Potem se je nekaj ustavilo pri sosedu. Skoraj en mesec ni bilo nobenega izvajalca ali gradbinca pri njemu. Pride kakšen na dan, potem ga en teden ni, spet en dan, en teden ga ni in tako naprej mine skoraj 4mesece, pod izgovorom da čakajo sušenje tlakov za postavitev parketa. V 4-ih mesecih pri meni so gradbinci že pokrili hišo, pod streho je bila, začeli so ometi, tlakovci, kermamika. Malček se je tudi pri meni ustavilo zaradi tlakovcev, tudi pri meni je bilo potrebno čakati. Dobil sem ponudbo ali naj dam neko lepilo nad tlakovcem in potem parket gor ( za to varijanto nisem bil prav navdušen zato ker celotna vlaga iz tlakovcev kam naj bi šla, po zidih verjetno in sčasoma bi imel veliko vlago v hiši ), druga varijanta naj bi bila sušenje tlakovcev s turbinami-specialnimi sušilci ki ti jih postavijo v vsak prostor v zaprti hiši, skupaj s posodami ki jih je bilo potrebno prazniti vsakih 12 ur. Cenovno: prva varijanta je stala 700 Eur, druga pa 900 Eur. Odločil sem se za drugo varijanto. Vsakih 12 ur sem praznil posode in iz vseh prostorov naj bi bilo vsak dan po cca 40 litrov vode. V hiši je bila savna. Po 18-ih dneh, ko so non stop, 24 ur delale turbine ( za elektriko sem plačal v tem obdobju še 500 Eur), vode je bilo cca 750 litrov spražnjenih iz teh posod. Prišli so pomeriti za parket in prav s takimi besedami povedali: zdaj imate notranjost hiše tako suho kot da ste notri že 10 let. Naj omenim da smo pred tem postavili centralno kurjavo po celi hiši, v enem mesecu, 24 ur kurjave vlaga se ni nič zmanjšala, ker na Obali je veliko vlage v zraku in nič ni pomagalo. Po skoraj dveh mesecih ustavitev del, začeli smo urejati notranjost, parket keramika, pohištvo, zunanjost-fasado in nato vselili v novo hišo, kaj je najbolj pomemno-suho, brez vlage. Od začetka gradnje do vselitve sem potreboval dobrih 9 mesecev. Hiša je bila v celoti končana.
Kaj se je zgodilo z mojim sosedom ki se je odločil za montažno hišo? Po enem mesecu aktivnega in hitrega postavljanja hiše na ploščo, dva meseca se skoraj nič ni dogajalo, odločil se je da tlakovce posuši na naraven način in končno, po treh mesecih so se pojavili parketarji. Postavil naj bi zelo kakovosten klik klak parket. Trikrat so ga menjali zato ker klik klak naj ne bi bil tako idealen, zmeraj je kaj odstopalo, za razliko kot pri meni ki sem sem odločil za klasiko, ročno postavljanje in lakiranje. Pri meni je ispadlo vse odlično. Sosed se je vselil v hišo po 6-7 mes., jaz po 9-ih mes. Razlika 2-3 meseca. Kvadratura sosedove hiše je bila 130 m2, moje pa 250 m2. Cenovno, je bilo tam tam. Nekdo se bo vprašal kako z finciranjem gradnje. Pred vsako fazo postavitve sosedove hiše je moral nakazati izvajalcu toliko in toliko, in to vse vnaprej. Pri meni je bilo tako da sem po vsaki narejeni fazi toliko in toliko nakazal mojim izvajalcem, tako da če slučajno bi bilo kaj narobe ( da nadzornik ni odobril ), vse dokler niso popravili jim nisem plačal. Pri montažni nimaš kaj, prej moraš nakazati denar in če je kaj narobe, pridejo ali skoraj ne pridejo za vsako tvojo reklamacijo. Sosed je moral veliko stvari narediti sam. Naj omenim da financiranje obeh hiš je potekalo preko kredita ki je bil odobren s strani bank.
Zdaj pa ni več dvomov, zidava je najboljša varijanta, seveda če greš vse regularno, pogodbe, nadzorniki in vse zraven kar pripada. Če pa greš po svoje, zidarje dobiti na ulici, po kavarnah, vse z namenom da prideš skozi cenejo, sigurno bo šlo narobe in dražje. Najcenenejša izbira izvajalcev na koncu pride najdražja varijanta, zapomnite si to. Najcenenejša varijanta zidave hiše je zidava naenkrat, z enimi zidarji, isto ekipo ( denar, za to potrebuješ bančni kredit, če pa nimaš gotovine ) , zidava: to leto bom naredil do tam, naslednje to, tretje to itn, je najdražja varijanta, zato ker vsak zidar ko pride za prejšnjim te bo prepričal da prejšnji je naredil nekaj narobe, on bo popravil, samo z enim namenom, da si zagotovi čim več dela in več pokasira. Tako, naenkrat, se nimajo kaj izmišljevati, pa še garancije dobiš.
Oprostite ker sem bil tako dolg, verjamem pa da sem marsikateremu ki se danes odloča za zidavo hiše ali postavitev montažne hiše, pomagal.
2 leti in pol sem v hiši in nimam nobenih problemov, nobenih razpok, nobene vlage, tako da sem zelo, zelo zadovoljen. Sosed pa vsak dan nekaj popravlja.

Dolg, a izčrpen. Se zelo strinjam z navedenim. Mojstrov se ne menja, tako kot se brez razloga ne menja zobozdravnika...

LP

MF-302701 je napisal(a):

 
Če že primerjamo klasične in montažne hiše, moj primer in tisto kar sem jaz naredil vam pove vse, kaj je kaj.
...

Hvala! Zanimiv opis za nas, ki še nismo zidali. 

Bi nam lahko tko za občutek dal par okvirnih številk - npr za hišo z 250m2:
- parcela (kako velika)...EUR
- arhitekt... EUR
- gradbeno in ostala dokumentacija... EUR
- stroški nadzora (lahko vključeno po fazah)...EUR
- do 2. faze... EUR
- do 3. faze... EUR
- do "na ključ"... EUR
- pohištvo in ostalo... EUR

Če sem pozabil še kakšne postavke, jih prosim dopolni.

JanezNovak131 je napisal(a):

Hvala! Zanimiv opis za nas, ki še nismo zidali. 

Bi nam lahko tko za občutek dal par okvirnih številk - npr za hišo z 250m2:
- parcela (kako velika)...EUR
- arhitekt... EUR
- gradbeno in ostala dokumentacija... EUR
- stroški nadzora (lahko vključeno po fazah)...EUR
- do 2. faze... EUR
- do 3. faze... EUR
- do "na ključ"... EUR
- pohištvo in ostalo... EUR

Če sem pozabil še kakšne postavke, jih prosim dopolni.

 
Z veseljem ti bom povedal za cifre pred 3-mi leti ki se niso ne vem kaj dosti spremenile.
- parcela v velikosti 800 m2 s pogledom na morje je bila vredna 120.000 Eur;
- arhitekt, gradbeno dovoljenje, celotna dokumentacija, soglasja, nadzorstvo, komunalni prispevki, vse skupaj cca 30.000 Eur;
- zidava do 3.podaljšane faze cca 100.000 Eur
- od te faze do konca ( na ključ ) še dodatnih 70.000 Eur
- pohištvo cca 25.000 Eur
- urejanje okolice, dvorišča, tlakovce, ograja cca 30.000 Eur
- jajca da vse to spelješ, organiziraš in urediš do konca še dodatnih cca 200.000 Eur.
Tako da končna cifra " brez jajc " naj bi bila cca 375.000 Eur, za vselitev v novo hišo s čudovitim pogledom na morje. Hiša naj bi bila po bančni cenitvi vredna vsaj en milion evrov. Tudi kupca imamo za nekaj tako približno cifro.
Zdaj pa mi povejte da se ne splača investirati v nepremičnine. V treh letih - 100 % zaslužek.

MF-302701 je napisal(a):

 
Z veseljem ti bom povedal za cifre pred 3-mi leti ki se niso ne vem kaj dosti spremenile.
- parcela v velikosti 800 m2 s pogledom na morje je bila vredna 120.000 Eur;
- arhitekt, gradbeno dovoljenje, celotna dokumentacija, soglasja, nadzorstvo, komunalni prispevki, vse skupaj cca 30.000 Eur;
- zidava do 3.podaljšane faze cca 100.000 Eur
- od te faze do konca ( na ključ ) še dodatnih 70.000 Eur
- pohištvo cca 25.000 Eur
- urejanje okolice, dvorišča, tlakovce, ograja cca 30.000 Eur
- jajca da vse to spelješ, organiziraš in urediš do konca še dodatnih cca 200.000 Eur.
Tako da končna cifra " brez jajc " naj bi bila cca 375.000 Eur, za vselitev v novo hišo s čudovitim pogledom na morje. Hiša naj bi bila po bančni cenitvi vredna vsaj en milion evrov. Tudi kupca imamo za nekaj tako približno cifro.
Zdaj pa mi povejte da se ne splača investirati v nepremičnine. V treh letih - 100 % zaslužek.

 1. Parcela s pogledom na morje - dam eto maksimalno 60k 
 2. načrti, komunalni in vse ostalo sranje  - dam kar je pač treba 30k3. Gradnja do 3 gradbene faze - dam 40 K4. Na ključ še  - še 40 - 50 K5 Urejanje okolice - 10 k6. Jajca da vse to spelješ in urediš dam maksimalno 20 k.Končna cena = 200 -210 K Zdaj veš do kod se bodo cene spustile. Stare hiše bodo vredne kvečjemu manj ne več.

Dthor je napisal(a):

 1. Parcela s pogledom na morje - dam eto maksimalno 60k 
 2. načrti, komunalni in vse ostalo sranje  - dam kar je pač treba 30k3. Gradnja do 3 gradbene faze - dam 40 K4. Na ključ še  - še 40 - 50 K5 Urejanje okolice - 10 k6. Jajca da vse to spelješ in urediš dam maksimalno 20 k.Končna cena = 200 -210 K Zdaj veš do kod se bodo cene spustile. Stare hiše bodo vredne kvečjemu manj ne več.

 
To kar si ti pripravljen odšteti za zidavo hiše je eno, sama zidava, vmes vse te všečnosti in nevšečnosti zraven pa je drugo. Tudi cena temu je primerna. Hišo lahko narediš tudi za manj, če se lotiš ameriškega sistema, takšna hiša ne bi smela biti dražja ( s parcelo vred ) več kot 150.000 Eur. Stroške zmanjšaš še za polovico če zidaš 30 km oddaljeno od morja, zidati v neko vukojebino, temu primerna je tudi vrednost celotne investicije. Vukojebina je vukojebina, pogled na morje ti ostane za celo življenje, pa še za naslednje generacije. Tista jajca ki jih omenjam so mogoče vredna več kot sem jih jaz omenil, zato ker če se lotiš zidave sam, tista jajca so vredna veliko več. Tu pa je razlika do tistih ki se lotijo sami in tistih ki kupujejo že narejeno. Tisti ki kupuje že narejeno verjetno je dobil na loteriji, dedovanje ali nekaj podobnega. Zato je tudi pripravljen plačati veliko več kot ti ponujaš. Za vsako stvar dobiš kupca, samo za to  je potreben čas in potrpljenja. Cene se ne bojo spustile zato ker nobenemu ni nuja prodati. Vsaj večini, lahko rečem celo 99,9 % prodajalcem nepremičnin.

MF-302701 je napisal(a):

... nobenemu ni nuja prodati. Vsaj večini, lahko rečem celo 99,9 % prodajalcem nepremičnin.

 
Yep, vsi prodajajo iz čistega dolgčasa. :-))