Bob je napisal(a):


nisem prepričan, da ti je znana teorija velikega trikotnika in 100k novih stanovanj v vukojebini okoli ljubljane in to takoj. jaz pravim, da bi tak investitor moral biti nor. seveda dopuščam možnost, da sem nor jaz.

no, saj v španiji se je ta nori investitor našel in so nastali ti. "ghost towns". zakaj se ne bi nori investitor našel tudi pri nas?

shevchenko je napisal(a):

no, saj v španiji se je ta nori investitor našel in so nastali ti. "ghost towns". zakaj se ne bi nori investitor našel tudi pri nas?

možno je vse, a verjetno ne misliš, da je mesto duhov, sredi barja, odgovor na stanovanjske težave mladih družin. ker vem, da si šahist, te vprašam, ali boš odigral potezo s kraljico, če je prava poteza igra s kmetom?

jah no, osebno bi raje dal 50k za stanovanje na barju kot 200k za stanovanje v šiški. ampak to sem seveda samo jaz. verjetno pa 100k stanovanj resnično ne potrebujemo.

saj vem, 50k deluje dandanes kot smešna cena, ampak a morda ve, koliko so dejanski gradbeni stroški povprečnega stanovanja?

v bistvu so tle edina neznanka komarji na barju. če jih je preveč, potem vse skupaj odpade, ker ne prenesem, da mi kdo pije kri.

shevchenko je napisal(a):
saj vem, 50k deluje dandanes kot smešna cena, ampak a morda ve, koliko so dejanski gradbeni stroški povprečnega stanovanja?

1.100 EUR na kvadratni meter znotraj obroča?

Vinci je napisal(a):

1.100 EUR na kvadratni meter znotraj obroča?

če je to z zemljiščem, projekti, stroški financiranja, komunalno ureditvijo...si eden večjih optimistov.

Bob je napisal(a):


če je to z zemljiščem, projekti, stroški financiranja, komunalno ureditvijo...si eden večjih optimistov.

zanima me, koliko bi zneslo brez cene zemljisca.

shevchenko je napisal(a):


zanima me, koliko bi zneslo brez cene zemljisca.

samo gradbena dela so verjetno med 600-800 evri, odvisno od kakovosti vgrajenih delov.

Bob, a poznaš cene? Potem prosim.

shevchenko je napisal(a):
jah no, osebno bi raje dal 50k za stanovanje na barju kot 200k za stanovanje v šiški. ampak to sem seveda samo jaz. verjetno pa 100k stanovanj resnično ne potrebujemo.

saj vem, 50k deluje dandanes kot smešna cena, ampak a morda ve, koliko so dejanski gradbeni stroški povprečnega stanovanja?

v bistvu so tle edina neznanka komarji na barju. če jih je preveč, potem vse skupaj odpade, ker ne prenesem, da mi kdo pije kri.

z helikopterjem vred bi bila cena približno ista kot v šiški, je pa res, da so potem stroški zavarovanaja, servisiranja in bencina za malenkost višji.:)

tisto kar lahko naredi privat investitor, torej kakšen vila blok na dobri lokaciji, je cena zagotovo blizu 2k eurov/m2. za koliko naredi sct celo naselje, ob pomoči ljubljanskih županov, pa ne vem. a na koncu se verjetno vse plača.

Bob je napisal(a):


nisem prepričan, da ti je znana teorija velikega trikotnika in 100k novih stanovanj v vukojebini okoli ljubljane in to takoj. jaz pravim, da bi tak investitor moral biti nor. seveda dopuščam možnost, da sem nor jaz.

Ne dopuscas moznosti, da se najdejo nori investitorji na prostem trgu, to je. Nori investitorji so spanijo pozidali s stanovanji, ki bodo za nekaj casa resila problem tistih 34% ki zivijo pri starsih. Ko seveda cene padejo in investitorji bankrotirajo, a to je samo njihov problem.

1.100 EUR/m2 do tretje podaljšane faze. Z vsemi inštalacijami pa recimo 1.400 EUR/m2. Prodaja za se 1.600 EUR/m2, če je do tretje podaljšane faze in ustrezno več (+dodatna provizija), če so opravljena še nadaljnja dela.

Vinci je napisal(a):
1.100 EUR/m2 do tretje podaljšane faze. Z vsemi inštalacijami pa recimo 1.400 EUR/m2. Prodaja za se 1.600 EUR/m2, če je do tretje podaljšane faze in ustrezno več (+dodatna provizija), če so opravljena še nadaljnja dela.

Cena za 20-30 let stare bloke u Fuđinama je ze zdaj 2000 EUR/m2+

... kar je absurdno.

Vinci je napisal(a):
... kar je absurdno.

Seveda. A ce lahko reces enemu slosarju, ki ti postavi absurdno ceno "jebi se, se bom pa sam naucil svasati", pri stanovanjih zal ni tako. "bom pa sam zgradil" je pac funkcija razpolozljivega zemljisca in tu drek mesa drzava.

Bob je napisal(a):
tisto kar lahko naredi privat investitor, torej kakšen vila blok na dobri lokaciji, je cena zagotovo blizu 2k eurov/m2. za koliko naredi sct celo naselje, ob pomoči ljubljanskih županov, pa ne vem. a na koncu se verjetno vse plača.

BTW, bob, poglej cesa v sloveniji definitivno ne bomo videli:

http://www.winknews.com/news/local/7896352.html< br />

Greg Toher was outraged when he heard the prices some of the homes were going for. Walking out of the auction room, he told us, "$145,000! Unbelievable! We paid $300,000! They just got rid of at least four for $145,000!" He says he closed on his three bedroom San Simeon townhome in December, "You've got to be kidding me, that's not fair."


Nova vrstna hisa za 145.000 USD ... in to PO drazbi?

Ja, slovenski Gregi Toherji bodo ze zlobirali, da se njim ne bi zgodilo nic tako "groznega".

ceprav reakcija je pa povsem slovenska :)

crt je napisal(a):
ceprav reakcija je pa povsem slovenska :)

Ja, tipicen kalimero. Nisem imel vklopljenega zvoka ob tistem videu, a zgleda da so kupci na tej drazbi generacija X (Y, Z, whatever), omenjeni gospod, ki pizdi, pa je osiveli babyboomer, ki je ocitno mislil s hiso nadomestiti penzijo.

bc123a je napisal(a):


Cena za 20-30 let stare bloke u Fuđinama je ze zdaj 2000 EUR/m2+

Kdor kupuje po tej ceni na tisti lokaciji ga jaz, milo rečeno, ne razumem.  Za malce nad 2000€/m2 dobiš že novogradnjo na zelo spodobni lokaciji, npr. pri žalskem krožišču. In če pogledaš tako novogradnjo (gostota ljudi na m2 zemljišča, materiali, izdelava, višina stropov, velikost skupnih prostorov, parkirišča ...) moraš biti kreten, da se ti zdi bivanje na eni ali drugi lokaciji sploh primerljivo.

Ampak pri nas je večini ljudstva važno le da ima vsak svojo spalnico, četudi so v neprodušni kleti jedrskega reaktorja. Cena m2 = 2000€. Parkirni prostori, terase, balkoni ... to je le balast, ki ga dojemajo kot nepotrebno višanje cene.

bernardv je napisal(a):

Ampak pri nas je večini ljudstva važno le da ima vsak svojo spalnico, četudi so v neprodušni kleti jedrskega reaktorja. Cena m2 = 2000€. Parkirni prostori, terase, balkoni ... to je le balast, ki ga dojemajo kot nepotrebno višanje cene.

Se strinjam, ce pogledas vse te zasteklitve balkonov v slovenskih blokovskih naseljih ti slabo rata... zagradijo balkon, po moznosti z okni v velikosti strelskih lin, balkonski prostor potem porabijo za shrambo ali ropotarnico... le kako gnilo mora potem biti zivljenje v prostoru ZA balkonom?

bernardv je napisal(a):


Kdor kupuje po tej ceni na tisti lokaciji ga jaz, milo rečeno, ne razumem.  Za malce nad 2000€/m2 dobiš že novogradnjo na zelo spodobni lokaciji, npr. pri žalskem krožišču. In če pogledaš tako novogradnjo (gostota ljudi na m2 zemljišča, materiali, izdelava, višina stropov, velikost skupnih prostorov, parkirišča ...) moraš biti kreten, da se ti zdi bivanje na eni ali drugi lokaciji sploh primerljivo.

Ampak pri nas je večini ljudstva važno le da ima vsak svojo spalnico, četudi so v neprodušni kleti jedrskega reaktorja. Cena m2 = 2000€. Parkirni prostori, terase, balkoni ... to je le balast, ki ga dojemajo kot nepotrebno višanje cene.

Sicer, ne vem zakaj je ta lokacija tebi "zelo spodobna" in boljša od recimo Fužin, ampak te vseeno prosim za link do "dobavitelja" teh  novogradenj. tnx.

lp

Dudek je napisal(a):

Sicer, ne vem zakaj je ta lokacija tebi "zelo spodobna" in boljša od recimo Fužin, ampak te vseeno prosim za link do "dobavitelja" teh novogradenj. tnx.

lp

Tisto si po taki ceni že zamudil :) Zdaj že stoji in boš moral plačati še maržo kakšni od nepremičninskih agencij, ki še punujajo prosta stanovanja.

Ne pravim, da je enostavo. Se moraš kar znajti, da prideš pravi čas zraven, ampak gradi se pa nonstop nekaj.

bernardv je napisal(a):


Tisto si po taki ceni že zamudil :) Zdaj že stoji in boš moral plačati še maržo kakšni od nepremičninskih agencij, ki še punujajo prosta stanovanja.

Ne pravim, da je enostavo. Se moraš kar znajti, da prideš pravi čas zraven, ampak gradi se pa nonstop nekaj.

 
Nekaj mutiš; provizija nepremičninski agenciji ne bi smela biti ovira pri nakupu malenkost dražjega m2 stanovanja na nekajkrat boljši lokaciji od Fužinske. Vsaj meni ni, zato te še enkrat prosim za link na konkretno zadevo.
Sam sem namreč ugotovil, da  gre vedno za pomembno in neredko tudi pretirano razliko v ceni. Tnx2.ič.
lp

Dudek je napisal(a):


Nekaj mutiš; provizija nepremičninski agenciji ne bi smela biti ovira pri nakupu malenkost dražjega m2 stanovanja na nekajkrat boljši lokaciji od Fužinske. Vsaj meni ni, zato te še enkrat prosim za link na konkretno zadevo.
Sam sem namreč ugotovil, da gre vedno za pomembno in neredko tudi pretirano razliko v ceni. Tnx2.ič.
lp

Cena (2K+kusur), ki sem jo omenil je veljala če si pogodbo sklenil z investitorjem, preden se je zadeva gradila. Zdaj je zadeva zgrajena in nepremičninske agencije so odkupile prosta stanovanja od investorja. Ne zaračunavajo minimalne posredniške provizije ampak skušajo najbrž doseči max možno maržo. Če kupiš in dobiš isti moment ključe v roke ne moreš pričakovati enake cene kot če podpišeš pogodbo in založiš denar preden se začne graditi.

V okolici žalskega krožišča samo eni čisto novi bloki (tisti, ki niso od sklada), ne vem pa točno katera agencija je odkupila stanovanja. Če te res zanima si vzemi par ur časa in boš sam našel.