Jaz za enak denar oddam celo hišo 150m2(v mirnem okolju z lahkim dostopom, blizu gozda) slabih 10km naprej od Podutika.

Če koga zanima naj se javi.

od zuni tud naša bajta zgleda neki tazga, tko da sm vesel da sm zdej kvalificiran kot lastnik prestižne bajte....hm, sej če pomislim, mamo v sloveniji nadpovrepčno število luksuznih hiš. Fak, zdej pa nism več za davk na nepremičnine.

Maj je napisal(a):
Jaz za enak denar oddam celo hišo 150m2(v mirnem okolju z lahkim dostopom, blizu gozda) slabih 10km naprej od Podutika. Če koga zanima naj se javi.

 
A se vedno oddajas?

Ja, ja, najemnine pa kar ne padejo, a ne? :)))

bc123a je napisal(a):

Ja, ja, najemnine pa kar ne padejo, a ne? :)))

 
Prejšn teden mi je kolega razlagal, da je postavil ceno za oddajanje stanovanja tako, kot se pač oglašuje za primerljiva - mislim, da je rekel 600 EUR na mesec.

Nobenega odziva.

Je spustil na 500, nič.

Sedaj bo dal najbrž po 450, ker po tolk ima šele kandidate.

Kandidati so mu razlagali, da je na voljo kar nekaj nove robe, ki se ne more prodat in investitorji sedaj pač oddajajo.

bc123a je napisal(a):

Ja, ja, najemnine pa kar ne padejo, a ne? :)))

... špilferderber si, da veš ...

Gustl je napisal(a):

 
Prejšn teden mi je kolega razlagal, da je postavil ceno za oddajanje stanovanja tako, kot se pač oglašuje za primerljiva - mislim, da je rekel 600 EUR na mesec.

Nobenega odziva.

Je spustil na 500, nič.

Sedaj bo dal najbrž po 450, ker po tolk ima šele kandidate.

Kandidati so mu razlagali, da je na voljo kar nekaj nove robe, ki se ne more prodat in investitorji sedaj pač oddajajo.

 
... ti pa nisi nič boljši ...

Gustl je napisal(a):

Kandidati so mu razlagali, da je na voljo kar nekaj nove robe, ki se ne more prodat in investitorji sedaj pač oddajajo.

 Moje izkušnje so drugačne (dvosobno stanovanje v Ljubljani, 650€, približno 20 klicev, oddano v nekaj dneh), ampak ker ne vem, kaj in kje kolega oddaja, se v to ne bom spuščal... Osebno mislim, da je trenutno več najemnikov, ki najemajo zato, ker nočejo (ali pa ne morejo) kupiti, kot pa investitorjev, ki bi oddajali, ker ne morejo prodat.

Gustl je napisal(a):

 
Prejšn teden mi je kolega razlagal, da je postavil ceno za oddajanje stanovanja tako, kot se pač oglašuje za primerljiva - mislim, da je rekel 600 EUR na mesec.

Nobenega odziva.

Je spustil na 500, nič.

Sedaj bo dal najbrž po 450, ker po tolk ima šele kandidate.

Kandidati so mu razlagali, da je na voljo kar nekaj nove robe, ki se ne more prodat in investitorji sedaj pač oddajajo.

 
Pri stanovanju, pri oddaji katerega posredujem po sili razmer, so spustili najemnino iz 370 na 350, pri cemer so ze vsi "znalci" prej pametovali, da je najemnina prenizka (in bi morala biti kao najmanj 500).

Ne vem, zakaj ljudem ni jasen pojem market spreada pri nepremicninah. Ce oddajas nepremicnino, pac gres pogledat, predvsem po koliko ljudje iscejo nepremicnine (tudi na nepremicnine.net), ne pa da se obesi folk na to po koliko drugi oddajajo. Ker ce kopiras cene drugih, bos pac v isti situaciji kot oni: oddajal, ne pa oddal.

tycoon2 je napisal(a):

 Moje izkušnje so drugačne (dvosobno stanovanje v Ljubljani, 650€, približno 20 klicev, oddano v nekaj dneh), ampak ker ne vem, kaj in kje kolega oddaja, se v to ne bom spuščal... Osebno mislim, da je trenutno več najemnikov, ki najemajo zato, ker nočejo (ali pa ne morejo) kupiti, kot pa investitorjev, ki bi oddajali, ker ne morejo prodat.

 
Se bi kar strinjal. Oddati ni problem, sploh če je nepremičnina na voljo v stanju primernem za oddajo. Bolj je vprašanje če se splača kupiti/prenoviti in nato oddati.

zima1188 je napisal(a):

 Bolj je vprašanje če se splača kupiti/prenoviti in nato oddati.

 Pravilo je: če ne dobiš vsaj 5% letno, se ne splača...

zima1188 je napisal(a):

 
Se bi kar strinjal. Oddati ni problem, sploh če je nepremičnina na voljo v stanju primernem za oddajo. Bolj je vprašanje če se splača kupiti/prenoviti in nato oddati.

 Kar sem jih jaz videl v začetku poletja potem mislim, da imajo kar probleme, če niso na koncu precej spustili cen, saj so nekatere prav smešne kakšne količine evrov hočejo za razpadajoče sto let stare bajte...

Me prav zanima koliko ima lastnik neto plače ? Skoraj bi upal staviti da ne več kot 900 neto.

zima1188 je napisal(a):
Bolj je vprašanje če se splača kupiti/prenoviti in nato oddati.

tycoon2 je napisal(a):
Pravilo je: če ne dobiš vsaj 5% letno, se ne splača...

Ne oporekam številki, ki si jo zapisal, bi pa rad videl utemeljitev ... zakaj ravno 5%?

Ker 5% donos ustvariš lahko tudi kje drugje? Npr. pri vezavi par stotidoč € jih izpogajaš na banki.

Najemnine so ponavadi povezane z višino obresti za vezane depozite... če oddajanje ne prinese več kot depozit, ni rentabilno.

Poznam tipa, ki je prodal biznis in so mu za mil eurov nudili 3%. Je lepo šel v Avstrijo.

 Cool. Mislim da sem te skužil. Verjetno ...( popravi me če ni res), je prednost nepremičnin tudi to da se ti glavnica manjša in s tem :1. Lažje ustvariš 5% letni donos,2. Ker se najemnine prilagajajo cca 1x letno si v primeru zmanjšanja glavnice naredil zelo dober deal ker imaš več kot 5% donos.Je tako ? 

zima1188 je napisal(a):
Poznam tipa, ki je prodal biznis in so mu za mil eurov nudili 3%. Je lepo šel v Avstrijo.

 Glede na to, da večina biznisov prinese najmanj petkrat toliko, sploh ne vem zakaj je prodal...

Nene, ne razumeš: ker so slabo likvidne jih lahko vrednotiš ravno po toliko kot ti paše. Potem 5% donos ni vprašljiv. 

Dthor je napisal(a):

Je tako ? 

 Ne ni... pri nepremičnini se glavnica na daljši rok praviloma veča, ne pa manjša. Pri depozitu se pa realno res manjša ;)

Sigurn biznis z zajamčeno donosnostjo skratka.   Pizda sem kreten, da nisem do zdaj tega skužil.  Jebat ga ... boljš pozno kot nikoli.

sjeraj je napisal(a):
Nene, ne razumeš: ker so slabo likvidne jih lahko vrednotiš ravno po toliko kot ti paše. Potem 5% donos ni vprašljiv. 

 Vrednotiš jih po toliko, kot kupiš (zima1188 je spraševal, kdaj se splača kupit za oddajo) in na to vrednost moraš dobit 5%...

tycoon2 je napisal(a):

 Vrednotiš jih po toliko, kot kupiš in na to vrednost moraš dobit 5%...

 Eto zdaj si mi pa čisto odprl oči .... ko kupujem flet za oddajanje morm v bistvu jaz višat ceno, prodajalc mi jo bo po poskušal znižati. Ampak ga ne bom jebal ... bom plačal več, da bo več vredno in bo potem najemnina tudi večja.

tycoon2 je napisal(a):

 Ne ni... pri nepremičnini se glavnica na daljši rok praviloma veča, ne pa manjša. Pri depozitu se pa realno res manjša ;)

 
profesionalec spet na delu - kajti nepremičnine rastejo vsaj za inflacijo in zato realno ne zgubljajo, torej so naravni hranilec vrednosti, neverjetno, res neverjetno! Verjetne so imune tudi na deflacijo?

jz321, vsako jutro, ko se zbudiš, najprej zavpiješ eureka?

zois1 je napisal(a):

 
profesionalec spet na delu - kajti nepremičnine rastejo vsaj za inflacijo in zato realno ne zgubljajo, torej so naravni hranilec vrednosti, neverjetno, res neverjetno! Verjetne so imune tudi na deflacijo?

jz321, vsako jutro, ko se zbudiš, najprej zavpiješ eureka?

 Valjda. Če tega ne kužiš ne morš biti nepremičninar. Ti luzer ti.
:)

Dthor je napisal(a):

 Eto zdaj si mi pa čisto odprl oči .... ko kupujem flet za oddajanje morm v bistvu jaz višat ceno, prodajalc mi jo bo po poskušal znižati. Ampak ga ne bom jebal ... bom plačal več, da bo več vredno in bo potem najemnina tudi večja.

 
Vidiš ko ne znaš... poceni moraš kupit in drago oddat ;)

Ja ampak če poceni kupim potem je stvar manj vredna. In verjetno potem ne morm oddat za tolko kot če drago kupim.In še če  poceni kupim in drago odam potem nategujem najemnika. To pa nebi rad, da ne bodo potem okrog govorili da sem bastard nepremičninarski.

poleg vsega je vaš sosed dišeča asvaltna baza, ki vsak dan poskrbi za vonj po svežem asfaltu. za streljati ste.

Zapomni si nekaj stari: zasluži se pri nabavi... in če poceni nakup in dražjo prodajo (ali oddajo) enačiš z nategom, potem verjetno nisi dober trgovec ;)

menim je napisal(a):
zakaj ravno 5%

tycoon2 je napisal(a):
Najemnine so ponavadi povezane z višino obresti za vezane depozite... če oddajanje ne prinese več kot depozit, ni rentabilno.

sjeraj je napisal(a):
Ker 5% donos ustvariš lahko tudi kje drugje? Npr. pri vezavi par stotidoč € jih izpogajaš na banki.

 Tnx

menim je napisal(a):

 Tnx

 
si našel prava pacienta, da se jima zahvališ. jebeš stroške kredita, jebeš stroške vzdrževanja, zavarovanja in davke. jebeš nevarnost neplačila najemnine ali tekočih stroškov s strani najemnika. jebeš gibanje cen nepremičnin. jebeš nevarnost novih davkov. važno je le, da dobiš vsaj toliko kot v banki.