Pravkar v Odmevih je bilo veckrat omenjeno, da imajo cene se moznosti za padec. Ko bo mozno, bom link prilimal.

Na Japonskem so cene padale 15 let in to l. 1980 do 1995.V 5 največjih mestih so cene zazidljivih parcel in stanovanj padle za neverjetnih 74%.Vir www.bloomberg.com

bondy je napisal(a):
Pravkar v Odmevih je bilo veckrat omenjeno, da imajo cene se moznosti za padec. Ko bo mozno, bom link prilimal.

 
to je pa res breaking news :) cene česarkoli imajo vedno možnost za padec, rast ali stagnacijo.

prvic sem zasledil, da so vsi namigovali, da bodo cene padle. Do sedaj so vsi govorili o kratki korekciji, pa o tem da je zaustavitev pred nadaljnim vzponom.

http://www.rtvslo.si....43177818/< /a>

bondy je napisal(a):
prvic sem zasledil, da so vsi namigovali, da bodo cene padle. Do sedaj so vsi govorili o kratki korekciji, pa o tem da je zaustavitev pred nadaljnim vzponom.

http://www.rtvslo.si....43177818/< /a>

 
ja, poglej si tudi anketo financ ... skoraj 77% misli, da bodo cene padle.

očitno ti misliš, da ima večina prav. običajno je ravno obratno.

abohte je napisal(a):
Mene dodatni padec v višini nekaj odstotnih točk ne bi niti presenetil. Pričakujem pa tudi potem neko daljšo stagnacijo cen oz. rast, ki bo, če parafraziram Monty Pythone, fucking close to zero. Seveda pa je to samo občutek ne pa neka kvantitativna analiza.

 
Cene kvadratnega metra novega, neluksuznega (odsotnost pravega luksusa) stanovanja bodo v povprečju padle do €1.500,00. Še bolj drastično bodo padle cene poslovnih prostorov. To se bo zgodilo že v letu 2010, tako da v bankah se lahko že sedaj pripravijo na nove velikanske odpise kapitala.

Enfrice.

Problem je v tem, da vecina se vedno misli, da bodo cene rastle ;)

bondy je napisal(a):
Problem je v tem, da vecina se vedno misli, da bodo cene rastle ;)

 
kje? na tem forumu, v anketi financ, ki sem ti jo nalimal?

A se ti zdi da je ta vzorec reprezantativen za vso Slovenijo? Odkdaj pa cistilke berejeo Finance?

bondy je napisal(a):
A se ti zdi da je ta vzorec reprezantativen za vso Slovenijo? Odkdaj pa cistilke berejeo Finance?

 
povprečen bralec financ izobrazbeno in sicer ni pretirano daleč od povprečja, forum to lepo odraža. folk predvsem projecira svoje želje. ob taki anketi bi moralo biti še kontrolno vprašanje "ali imate svojo nepremičnino?". po mojem mnenju je % tistih, ki menijo, da bodo cene padle visoko koreliran s % tistih, ki nimajo svoje nepremičnine.

s tvojim odgovorom se delno strinjam in sicer predvsem glede zadnjega dela, ko govoris o korelaciji. Nikakor pa se ne strinjam z prvim delom. Preprican sem, da clovek z osnovnosolsko Financ ne bere, posebno pa ne klika po forumih, posebno ce je v kaksni visji starostni skupini.

lukav je napisal(a):

 
povprečen bralec financ izobrazbeno in sicer ni pretirano daleč od povprečja, forum to lepo odraža. folk predvsem projecira svoje želje. ob taki anketi bi moralo biti še kontrolno vprašanje "ali imate svojo nepremičnino?". po mojem mnenju je % tistih, ki menijo, da bodo cene padle visoko koreliran s % tistih, ki nimajo svoje nepremičnine.

 
Torej TadejK nima nepremičnine in je revež?

Pizda lukav, kaj si zainvestiran ali kaj, da rojevaš takšne nebuloze?

enfrice je napisal(a):

 
Cene kvadratnega metra novega, neluksuznega (odsotnost pravega luksusa) stanovanja bodo v povprečju padle do €1.500,00. Še bolj drastično bodo padle cene poslovnih prostorov. To se bo zgodilo že v letu 2010, tako da v bankah se lahko že sedaj pripravijo na nove velikanske odpise kapitala.

Enfrice.

 
Američani so meli konec leta 2008 za 11,2 triljarde hipotek,
vse skupaj naj bi bilo na koncu downtrenda odpisov za 2 triljardi.

Če se lahko vsaj malo primerjamo, je pred nami še cel juhuhu:))


vir:
www.businessinsider....tal-2009-8

lukav je napisal(a):
po mojem mnenju je % tistih, ki menijo, da bodo cene padle visoko koreliran s % tistih, ki nimajo svoje nepremičnine.

Precej je tudi lastnikov, ki imajo svojo nepremičnino, pa kljub temu menijo, da bodo cene padle in si tudi želijo ta padec. Ob padcu cen nepremičnin, bodo namreč manj doplačali, ko se bodo preselili iz manjšega stanovanja v večjega ali od slabše lokacije na boljšo ali iz slabo grajenega stanovanja v bolj kvalitetnega.

Vprašanje pa je, koliko je v Sloveniji ljudi, ki živijo v premajhnih stanovanjih, na slabi lokaciji ali pa v gradbenotehnično slabo zgrajenih stanovanjih. Po mojem mnenju jih je takih več kot polovica.

TadejK je najvecji revez, ker nima stanovanja, tako lukan ;)
Kozar je dobro povedal. Vecina ljudi, ki ima denar, nepremicnine ne potrebuje.

abohte je napisal(a):

 A to ti je povedala ista matrika, kot pri Istrabenzu? :)

 
Kot boš še videl v obeh primerih - ista.

Enfrice.

abohte je napisal(a):
A lahko mogoče si (vsaj pri nepremičninah) bolj natančen. Do kdaj naj bi tvoja napoved veljala in za katero območje.

 
Zakaj se ukvarjaš s tem, kaj bo? Kupi in prodaj danes ali jutri. Tudi, če kupiš opcijo, jo prodaš glede na momentum, ker samo osli čakajo do konca.

Enfrice.

abohte je napisal(a):
Bondy ne vem od kje ti, da vsi mislijo da bodo nepremičnine rastle? Skoz se predstavljaš kot nekega mesijo, ki je korak pred vsemi. Prvič cena nepremičnin je že padla to je dejstvo. Večina ljudi misli, da bo še bolj padla, kar je tudi dejstvo (samo poglej podatke o prometu oz. število prodanih nepremičnin). In zdaj se nekaj prodajat, kot neka elita, ki misli drugače kot večina je smešno.

 
vprasaj malo sosede... mesija? ta je pa dobra. ;)

enfrice je napisal(a):

 
Cene kvadratnega metra novega, neluksuznega (odsotnost pravega luksusa) stanovanja bodo v povprečju padle do €1.500,00. Še bolj drastično bodo padle cene poslovnih prostorov. To se bo zgodilo že v letu 2010, tako da v bankah se lahko že sedaj pripravijo na nove velikanske odpise kapitala.

Enfrice.

 
Želimo si le lahko, da t.i.TAJKUNČIČE št. 2 niso v največji meri kreditirale domače banke.
Dokler ne bo na trgu špekulativnega kapitala,bodo cene padale.Ta bo pa prišel samo ob morebitnem zlomu nepremičninskega trga.Vse drugo je vegetiranje na dolgi rok.

ja, v najeti nepremicnini. ;)

menim je napisal(a):

Precej je tudi lastnikov, ki imajo svojo nepremičnino, pa kljub temu menijo, da bodo cene padle in si tudi želijo ta padec. Ob padcu cen nepremičnin, bodo namreč manj doplačali, ko se bodo preselili iz manjšega stanovanja v večjega ali od slabše lokacije na boljšo ali iz slabo grajenega stanovanja v bolj kvalitetnega.

Vprašanje pa je, koliko je v Sloveniji ljudi, ki živijo v premajhnih stanovanjih, na slabi lokaciji ali pa v gradbenotehnično slabo zgrajenih stanovanjih. Po mojem mnenju jih je takih več kot polovica.

Velika večina je pa itak takih, ki jih prav malo brigajo trenutne cene saj imajo nepremičnino za bivanje. Mrtev in nelikviden kapital z rednimi stroški vzdrževanja.

0219Ju1 je napisal(a):

 
Želimo si le lahko, da t.i.TAJKUNČIČE št. 2 niso v največji meri kreditirale domače banke.
Dokler ne bo na trgu špekulativnega kapitala,bodo cene padale.Ta bo pa prišel samo ob morebitnem zlomu nepremičninskega trga.Vse drugo je vegetiranje na dolgi rok.

 
Imaš prav. V Sloveniji se bo špekulativni kapital usmerjal samo še na nepremičnine. Vse ostalo je že bolj nevarno kot so OTC/Pinky Stocks. Osebnega preseravanja z državno-bančnim denarjem je očitno konec. Ostanejo torej samo še zaprte igre za svoj denar. To pa pomeni konec ljse. Z borzo (v tujini) se bodo končno spet ukvarjali samo tisti, ki to znajo. Dejavnost špekulativnega kapitala na nepremičnine bo po mojem frontalna. Tujina nam bo naprej sesula produkcijo, potem pa nas bodo poceni pokupili.

Enfrice.

En lep primer se je zgodil v SLO v zadnjih 14 dnevih pri prodaji avtomobillov Citroën C-Crosse r .Avti so bili v omejenih količinah pripeljani baje iz rusije in iz cene cca 35000 eur znižani na 18900 eur.Avto ima full opreme ,avt. menj. 170 KM......
Kaj se je zgodilo,v hipu so pošli,nobene reklame,kupovali pa vsaj tiste katere jaz poznam ,za gotove pare.
Se pravi na trgu je dovolj gotovine,samo cena mora biti prava.Če bodo nepremičnine padle za npr. 50%,bo kupcev več kot dovolj.Idiotizma brezglavega najemanja kreditov je nepreklicno konec.Pa saj je prav ,da se je tako končalo ,saj se je dogajalo,da tisti ki je  leta varčeval,je bolj zgubljal ,kot tisti, kateri je leta najemal kredite.

Aleš Bohte , Dodoma Maribor , PE Ljubljana: "Ne pričakujemo večje rasti cen. V prihodnjem letu je pričakovati večje razslojevanje med cenami starih in novih stanovanj."

Zanimiva teza...

bondy je napisal(a):
A se ti zdi da je ta vzorec reprezantativen za vso Slovenijo? Odkdaj pa cistilke berejeo Finance?

 Od kdaj pa čistilke kupujejo stanovanja :-)) ?
Čistilke so pametnejše. Čakajo na nova, komfortna stanovanja iz sklada stanovanj za neprofitni najem ;-).

Ker se je v tem topicu nekajkrat pojavilo moje ime, se čisto na hitro oglasim.

1. Še vedno ostajam pri svoji marčevski napovedi gibanja cen nepremičnin. Nekajkrat sem bil že v skušnjavi, da bi razkril nekaj številk in dejstev, zaradi katerih je to tako. A prvič, kot sem že razložil, se potem začne ponavadi iskati dlako v jajcu, katera predpostavka ali podatek ni 100% zanesljiv ali rigorozno matematično dokazljiv in to ne pripelje nikamor. In drugič, nekaj je tudi takšnih informacij, ki jih ne bom razkrival zato, ker bi s tem postavil v neprijeten položaj njihove vire ali pa ogrozil svoj odnos z njimi. A verjemite, prihajajo zanimivi meseci, predvsem december bo tak (tudi če povsem odmislimo vse tisto, na kar opozarja župan Janković).

2. Še vedno velja tudi moje julijsko vabilo nepremičninarjem. Ker nanj doslej ni bilo čisto nobenega odziva, razmišljam tudi o tem, da bi bodisi povišal stavo, ali pa k njej povabil širši krog potencialnih interesentov. Stay tuned.

LP, Tadej

lukav je napisal(a):

 
povprečen bralec financ izobrazbeno in sicer ni pretirano daleč od povprečja, forum to lepo odraža. folk predvsem projecira svoje želje. ob taki anketi bi moralo biti še kontrolno vprašanje "ali imate svojo nepremičnino?". po mojem mnenju je % tistih, ki menijo, da bodo cene padle visoko koreliran s % tistih, ki nimajo svoje nepremičnine.

 
Mislim, da kontrolno vprašanje tu ni potrebno. Nepremičninske članke berejo in kometirajo predvsem kupci in prodajalci. Prodajalci napovedujejo porast cen, kupci pa njihov padec. Katerih je več presodite sami. Dejstvo, da je področje nepremičnin tako zanimivo, nakazuje na potencial nepremičninskega trga. Nepremičninarje bi moralo skrbeti, če bi za nepremičninske članke sploh ne bilo zanimanja in bi bili brez komentatorjev, saj bi to pomenilo, da nepremičnine nikogar sploh ne zanimajo.

Prve tocke ne bom komentiral, glede druge pa pozivam abohteta, da se sedaj lahko prijavi, ce je tako preprican v njegov prav. Jaz sem pripravljen staviti nekaj tisocakov za to, da bo cena padla!

0219Ju1 je napisal(a):
En lep primer se je zgodil v SLO v zadnjih 14 dnevih pri prodaji avtomobillov Citroën C-Crosse r .Avti so bili v omejenih količinah pripeljani baje iz rusije in iz cene cca 35000 eur znižani na 18900 eur.Avto ima full opreme ,avt. menj. 170 KM......
Kaj se je zgodilo,v hipu so pošli,nobene reklame,kupovali pa vsaj tiste katere jaz poznam ,za gotove pare.
Se pravi na trgu je dovolj gotovine,samo cena mora biti prava.Če bodo nepremičnine padle za npr. 50%,bo kupcev več kot dovolj.Idiotizma brezglavega najemanja kreditov je nepreklicno konec.Pa saj je prav ,da se je tako končalo ,saj se je dogajalo,da tisti ki je  leta varčeval,je bolj zgubljal ,kot tisti, kateri je leta najemal kredite.

 
Drži. Denarja je dovolj, tudi za nenujne in luksuzne stvari. Samo eno vprašanje: Ali bi se omenjeni Citroeni še vedno tako prodajali, če bi hkrati na TV in časopisih objavljali, da se bodo le ti še dodatno močno pocenili v roku dveh mesecev ali pol leta? Kaj mislite?

A ko so pa vsi nepremicninarji trobili v en rog, da cene rastejo, te pa to ni motilo?!