Sveža fora od danes.
Saj veste, kako so včasih naši južni sosedje trdili, da jim bodo vse nepremičnine po zelo prenapihnjenih cenah pokupili Rusi...no, ker Rusov ni od nikoder sedaj trdijo, da jim bodo vse pokupili Srbi. :)

Ko mi je to investitor razlagal sem se zelo trudil ohraniti resno faco. Resno. :)

...sej veš: takega morja kot je pri naših sosedih tako nikjer na svetu ne najdeš.... bla, bla..

Izračunaš si na koliko razkošnih dopustov greš lahko v prihodnjih 50 letih za ceno enega vikendka ob tem enkratnem morju in ugotoviš, da te nekaj v lasišču žuli... so to morda oslovska ušesa?

Po 50 letih prečudovitega dopustovanja na prečudoviti eni in isti lokaciji ugotoviš, da praktično sveta nisi imel časa pogledati, da te vsako poletje skrbi ali ti bodo kakšni vandali okradli bogatijo ali se bo celo država spomnila nove zakonodaje po kateri je potrebno vso lastnino nacionalizirati( še pomnite tovariši Italijani nacionalizirane nepremičnine na otokih po II.sv.vojni?) Skratka: lepotija all the way...

Slovencev po defaultu ne marajo, ker smo si hudobci prej zrihtali Evropo in ker neki ne damo in ker hodimo v hribe in ker neki hočemo.. računajo pa da bodo gospodje Srbi dovolj neumni, da se jih bo dalo še enkrat nategniti.. (tudi z njimi so uredili nepremičninske zadeve po zadnji vojni na zanimiv način a verjetno računajo tudi na hudo razširjeno obliko amnezije v Srbiji).

Boš pa na dražbah kupoval. :)

[hariharihari]
Sveža fora od danes.
Saj veste, kako so včasih naši južni sosedje trdili, da jim bodo vse nepremičnine po zelo prenapihnjenih cenah pokupili Rusi...no, ker Rusov ni od nikoder sedaj trdijo, da jim bodo vse pokupili Srbi. :)

Ko mi je to investitor razlagal sem se zelo trudil ohraniti resno faco. Resno. :)

Priporočam vožnjo po Novigradu in ogled praznih apartmajev. Kar malo srhljivo izgleda...

Bil - videl.
Zmagal pa še nisem.

Ogromno so gradili, kupcev pa ni od nikjer, še cele stavbe imajo neprodane, tudi tiste na boljših lokacijah. Kakovost gradnje je pa svoje poglavje.
Pregladal ogromno ponudbe od Umaga pa do Medulina.

Tudi v Novigradu so že začeli spuščati cene, na boljših lokacijah cca 10,15%, na slabših pa tudi že 30,40%. Cene so kljub temu še vedno napihnjene.

Od parih gradbenikov sem celo videl finančno stanje, pa imajo skoraj vsi blokirane vse račune, tako, da jim ne gre ravno rožnato.

Verjetno sedaj čakajo na poletno sezono in morebitne naivneže/ovce, da jim pokupijo zalogo.
Ampak to ni zelo verjetno.

Jaz lahko mirno čakam leto, dve ali pa tri.

[Maks2Melisa]
...sej veš: takega morja kot je pri naših sosedih tako nikjer na svetu ne najdeš.... bla, bla..

Izračunaš si na koliko razkošnih dopustov greš lahko v prihodnjih 50 letih za ceno enega vikendka ob tem enkratnem morju in ugotoviš, da te nekaj v lasišču žuli... so to morda oslovska ušesa?

Po 50 letih prečudovitega dopustovanja na prečudoviti eni in isti lokaciji ugotoviš, da praktično sveta nisi imel časa pogledati, da te vsako poletje skrbi ali ti bodo kakšni vandali okradli bogatijo ali se bo celo država spomnila nove zakonodaje po kateri je potrebno vso lastnino nacionalizirati( še pomnite tovariši Italijani nacionalizirane nepremičnine na otokih po II.sv.vojni?) Skratka: lepotija all the way...

Velja tudi za vekend blizu slovenskega morja.

He he minus sem dobil, zgleda, da tudi nepremičninarji berejo ta forum.
Mene bi bilo na njihovem mestu tudi pošteno strah.

... ne vem če gre za strah...

Zdi se mi, da je kriza prinesla drugačen način razmišljanja: prej je bilo jasno, da četudi si kupil totalno bz nepremičnino ni bilo težav z rastjo njene vrednosti,ker je splošno veljalo da VSE kar se tiče nepremičnin gre samo GOR.

No, danes pa ljudje razmišljajo KOLIKO jim prinese naložba v nepremičnino in ker je klima taka kot je, se seveda skoraj nič ne proda... poleg tega so pa časi ko ni stabilnih virov denarja in je za vsako dolgoročno planiranje potrebno veliko poguma.

Trenutno so časi za kupovanje pri tistih, ki jih POTREBUJEJO. Povejte mi koliko ljudi poznate, ki POTREBUJEJO vikend na morju? Cene takih nepremičnin bi morale biti bistveno nižje.Na dopuste se bo hodilo še manj, torej bo počitniških najemnih stanovanj tako ali tako kolikor boste hoteli in ostane samo še romantika, ker ekonomije tu definitivno NI.

Nepremičninski posredniki bi morali to dojeti in razviti tehnike iskanja takih Mohikancev. Seveda bi morali na novo postaviti tudi cenovne razrede... to pa je zgodba o zniževanju cene dela nepremičninskih posrednikov.

Potem bo pa jok in stok gradbenikov, investitorjev, nepremičninarjev na Preverjeno, Odmevih.
Pa po možnosti bo še kakšen račun za dobrodelne prispevke. :)

"Veste mi nismo navajeni na izgubo, mi smo navajeni samo pobirati dobičke, prosimo pomagajte nam..."
in potem bojo upokojenci/upokojenke množično donirale svoje skromne penzije za odplačevanje kreditov njihovih jaht/jadrnic/dragih avtomobilov/zavoženih projektov

Edina škoda je, da ne bodo popušili vsega, ampak samo zavožene projekte, ker večina jih je bila tako pametnih, da so za vsak projekt odprli nov d.o.o. (sicer večino premoženja, ampak ne vsega).

Je pa tisto res kar praviš hariharihari, da imajo blokirane vse račune, tako,da res ne vem kaj delajo naše banke.

Na Hrvaškem so tuje banke že napovedale množične dražbe nepremičnin za leto 2011, tako, da se ti res nikamor ne mudi.

Zanimam se za nakup hiške/apartmaja na hrvaskem, pa me zanima kaksna je kaj klima trenutno na tem podrocju. Verjamem da vas je veliko ki ze dolgo spremljate zadeve in bi mogoc lahko podali kaksno mnenje. Kolikor sem pogledal na hitro, se obeta nov davek na nepremicnine, kar sigurno ni vspodbudno. Zanima me tudi, kaksni so kaj priblizni mesecni stroski enega 60m2 apartmaja ali male vikendice.
Glede na trenutno situacijo, razmisljam o nakupu v roku 1 - 2 let.

Ne splača se ti. Stroški so brez davka vsaj 1000 EUR letno. Vikendov blizu in blizu lepe plaže ni. Obstajajo pa v Dalmaciji, kar je predaleč za vozit za vikend. Boljš je najemat kakšne mobilne hiške za dopuste al pa pavšal prikolice...

Hrvaško morje je opustošeno, če rad loviš ribe npr. Zato se ne bi mogel sprijazniti z eno samo lokacijo, ker pač postane dolgočasno.

[BossPC]
Zanimam se za nakup hiške/apartmaja na hrvaskem, pa me zanima kaksna je kaj klima trenutno na tem podrocju. Verjamem da vas je veliko ki ze dolgo spremljate zadeve in bi mogoc lahko podali kaksno mnenje. Kolikor sem pogledal na hitro, se obeta nov davek na nepremicnine, kar sigurno ni vspodbudno. Zanima me tudi, kaksni so kaj priblizni mesecni stroski enega 60m2 apartmaja ali male vikendice.
Glede na trenutno situacijo, razmisljam o nakupu v roku 1 - 2 let.

Odvisno od številnih dejavnikov npr. ali si mlad ali v zrelih letih, imaš familijo ali si sam, želiš prihranit ali ti je bolj važno kaj drugega... skratka tukaj ni neke absolutne resnice, zelo odvisno od okoliščin ...

Pa še to, na jugu nihče razen črpalk, konzuma in avtocest ne izdaja računov :)

[BossPC]
Zanimam se za nakup hiške/apartmaja na hrvaskem, pa me zanima kaksna je kaj klima trenutno na tem podrocju. Verjamem da vas je veliko ki ze dolgo spremljate zadeve in bi mogoc lahko podali kaksno mnenje. Kolikor sem pogledal na hitro, se obeta nov davek na nepremicnine, kar sigurno ni vspodbudno. Zanima me tudi, kaksni so kaj priblizni mesecni stroski enega 60m2 apartmaja ali male vikendice.
Glede na trenutno situacijo, razmisljam o nakupu v roku 1 - 2 let.

Fiksni stroški so hitro nad tisočakom letno. Tudi davek naj bi bil precej drakonski, govori se o 2.% letno, kar je ogromno(pri 100 tisočakih je to 2000 € letno !). Z davkom ciljajo predvsem na banke(na Hrvaškem 90 % v tuji lasti) in na tuje lastnike(brez stalnega prebivališča).


Oglaševane cene so zgolj to, nihče jih ne jemlje resno, večinoma še prodajalci ne. Skoraj nič se ne proda, pa še tisto kar se proda se proda, ko banka zagrozi dolžniku, da mu bo drugače vzela in pač gre po toliko kot mu v tistem trenutku ponudijo
(ne več kot polovico oglaševane cene, včasih tudi manj).


Ponudbe je ogromno, kupcev ni. Resničen primer (izpred enega tedna)- novogradnja v centru Umaga prva vrsta ob morju, oglaševana cena 3k €/kvadrat, najboljša ponudba, ki so jo dobili je bila 1300 €/kvadrat, vsi ostali ponujajo manj.

Razkorak med željami prodajalcev in realnostjo je velikanski.


Splača se počakati na reakcije ob uvedbi davka ali na kakšne zanimive stečaje. Gospodarska situacija se v naslednjih dveh do treh letih sigurno ne bo izboljšala, tako, da se nikamor ne mudi.


p.s.:

Navala tujcev z vstopom Hrvaške v EU ne bo, ker ovir za nakup že zdaj ni in ker so, nepremičnine drugod precej cenejše (npr. Španija).

[M79]
Pa še to, na jugu nihče razen črpalk, konzuma in avtocest ne izdaja računov :)

A pri nas jih pa slučajno izdajajo ?

+ stroški prevoza so naredili za srednjeevropejce kar oddaljene lokacije že malo predrage, da bi skakljali za vikende dol, to počnemo le Slovenci.

[M79]
+ stroški prevoza so naredili za srednjeevropejce kar oddaljene lokacije že malo predrage, da bi skakljali za vikende dol, to počnemo le Slovenci.

Ja , s tem, da je tujcu vseeno kje bo kupil, kupil bo tam kjer bo največ dobil za svoj denar in to pač trenutno ni Hrvaška.

[M79]
+ stroški prevoza so naredili za srednjeevropejce kar oddaljene lokacije že malo predrage, da bi skakljali za vikende dol, to počnemo le Slovenci.

Tudi pri nas bo, zaradi padajočega standarda, čedalje manj tistih, ki si bodo lahko to privoščili.

Seveda. Je predrago. Če pa to počneš, pa seveda na račun česa drugega.

Hvala za odgovore, predvsem mi je podatek o fiksnih stroskijh zelo pomemben. V bistvu je ze letnih stroskov skoraj za en dopust. Verjetno bom res pocakal vsaj 2 leti, da vidim kaj se bo izcimilo iz tega davka.

Drgac je pa moja situacija taka, da smo mlada druzina in naslednjih nekaj let ne bomo vandrali po svetu. In da, rad lovim ribe. Voznja in razdalja pa spila do Paga recimo, oz. tu nekje. Nakup bi realiziral brez ali z minimalnim kreditom, z zlajlano foro ohranitev vrednosti premozenja in seveda z namenom koristiti vsak prost trenutek. Je pa neprijetno potem, ce so veliki stroski in problem s prodajo in ohranitvijo vrednosti nepremicnine.

davek na počitniške kapacitete so uvedli že letos in znaša nekje 15kn/m2. cene pa tud niso v takšnem razponu kot je omenil hari. mogoče če gre za nujno poplačilo dolgov, pravilo pa vsekakor ni. se priporočam v kolikor kdorkoli pozna apartma prvi red do morja po ceni 1300m2.

[rim]
davek na počitniške kapacitete so uvedli že letos in znaša nekje 15kn/m2. cene pa tud niso v takšnem razponu kot je omenil hari. mogoče če gre za nujno poplačilo dolgov, pravilo pa vsekakor ni. se priporočam v kolikor kdorkoli pozna apartma prvi red do morja po ceni 1300m2.

Rim, vidim, da nisi ravno na tekočem.

Jaz pišem o novem davku na premoženje, ki bo uveden prihodnje leto(2013), katerega namen bo poleg polnjenja proračuna tudi spodbujanje likvidnosti(da bodo tisti, ki si ne bodo mogli privoščiti lastništva prisiljeni prodati).

Oglaševane cene apartmajev/stanovanj so od konca 2009 do danes padle med 15 do 20 %. Medtem, ko so realizirane cene (tisto, kar je dejansko pomembno za potencialne kupce) padle med 30.- 40. %.

Rim, če kupuješ preko agencije vprašaj kakšne so realizirane cene,ne oglaševane(boš presenečen, če ti bodo povedali po resnici).

Zaradi splošne negotovosti in seveda velikega razkoraka med ponudbo in povpraševanjem je tržišče zamrlo.
Skoraj nihče več ne kupuje, tu pa tam se pojavijo špekulanti, ki ponujajo med 30 do 40 % prvotne cene. In seveda tudi kupijo za to ceno, ko je investitor dovolj v škripcih.

Gre za novogradnjo v centru Umaga blizu Podravkine tovarne.
Nisem napisal, da prodajajo po 1300 €/m2 (beri pazljivo), ampak, da je najboljša ponudba, ki so jo dobili 1300 €/m2.

LP

ja izgleda da res nisem na tekočem... a potem tale porez na kuče za odmor je šele začetek?
ja cene so res padle v tem razponu...
samo da bi kdo dobil kapaciteto po 30% cene pa še nisem slišal- škoda da nisem zraven
so pa poglavje zase tele agencije ki zaračunajo kupcu in prodajalcu provizijo tud po 4% od vsakega (+davek na promet), kar skoraj onemogoči prodajo z pozitivnim predznakom...

Zanekrat roke stran od nepremičnin na Hrvaškem. Naj se najprej davek uvede, da vidiš, koliko bo, potem pa da se na trgu pojavi množica nepremičnin, katerih lastniki niso pripravljeni plačevati davka. Pričakujem upad cen na 1200 EUR/m2 za Istro v enem letu...

[0111Mo2]
Zanekrat roke stran od nepremičnin na Hrvaškem.

To je relativno ,jaz sem zasledil da so se prodajali apartmaji zraven Novigrada 100 m od morja po 800 eur m2.Tako da je vse odvisno od cene.Za moje pojme je najmerodavnejši podatek povprečna plača v državi = m2,kar pomeni m2 mora biti cca 1000 eur v Sloveniji na Hrvaškem pa še 15% nižji.Tako kot je m2 v Avstriji cca 1700 eur.Zakaj je bil nepremičniski balon pri nas v Avstriji in Nemčiji pa ne se pa sami vprašajte?

[kuskus]
> [0111Mo2]
> Zanekrat roke stran od nepremičnin na Hrvaškem.

To je relativno ,jaz sem zasledil da so se prodajali apartmaji zraven Novigrada 100 m od morja po 800 eur m2.

Če ni skrivnost, kje in kdaj ?

LP

[hariharihari]
> [kuskus]
> > [0111Mo2]
> > Zanekrat roke stran od nepremičnin na Hrvaškem.
>
> To je relativno ,jaz sem zasledil da so se prodajali apartmaji zraven Novigrada 100 m od morja po 800 eur m2.

Če ni skrivnost, kje in kdaj ?

LP

Maja letos.Lastnik je prodajal(in takoj prodal) osem apartmajev cca 55m2 v tri nadstopnih blokih,ker mu je banka grozila z zaplembo.Apartmaji so blizu marine mogoče sem mal pretiraval z 100 metrov do plaže ,ampak sigurno manj kot 500.Po tej prodaji pa je dvignil ceno na 1650 za ostale.

Znano je.

Davek na nepremičnine na Hrvaškem bo znašal kar 2 %.

www.novilist.hr/Vije...nekretnine

www.tportal.hr/vijes...JQOJcXAdyU

www.vecernji.hr/vije...nak-471020

[mujahedin]
Znano je.

Davek na nepremičnine na Hrvaškem bo znašal kar 2 %.

samo sanjamo lahko, da bi naša vlada sprejela kak podoben ukrep. ne, oni bodo obdavčevali avte s hudimi kubaturami

mislim kak podn od vladanja. poberite se!