Ti si navaden osel.Jaz se slučajno ukvarjam z investicijami oz. z gradbeništvom in vem da za Bežigradom,oz.v ožji okolici centra novega stanovanja
pod ceno 3.200 eur/m2,z vključenim DDV,garažo in shrambo ni!!!!!

rezidenti vosu si ti: v bežigradu se prodaja ena novogradnja po 2500 na kvadrat z ddv. (oglaševana cena) In voovodar mirko ti govori o proizvodni ceni, ne o prodajni. Špekulanti pa bi še vedno meli 300% maržo? E jebi ga, vlak vam je odpeljal lansko leto.

"Jaz se slučajno ukvarjam z investicijami oz. z gradbeništvom"

Te lahko kot poznavalca vprašam kaj misliš, da bo s cenami pri nas? Se bo dalo čez eno leto dobiti opisano kaj ceneje kot za 3.200 eur/m2?

rezidenti je napisal(a):
Ti si navaden osel. Jaz se slučajno ukvarjam z investicijami oz. z gradbeništvom in vem da za Bežigradom,oz.v ožji okolici centra novega stanovanja pod ceno 3.200 eur/m2,z vključenim DDV,garažo in shrambo ni!!!!!

 Hmmm slučajev je res precej .... te slučajno že s kake banke kličejo da bo treba kak kredit vrnit ? Hmmm ... si slučajno nelikviden ?  Ali  pa si se slučajno zmotil z kakšno investicijo ?Prekleti slučaji.

JanezNovak131 je napisal(a):
"Jaz se slučajno ukvarjam z investicijami oz. z gradbeništvom"

Te lahko kot poznavalca vprašam kaj misliš, da bo s cenami pri nas? Se bo dalo čez eno leto dobiti opisano kaj ceneje kot za 3.200 eur/m2?

 To, če invstitor ne zna oceniti smiselnosti investicije, me kot kupca čisto nič ne zanima.
V razmislek: http://www.trulia.co...000_price/< /a>
Malo poglej, koliko so cene spuščene. Posebno veselje je malo naprej, kjer so foreclosures.

Kakšna čudna trditev, da je ponudba večja od povpraševanja. Mislim, da je povpraševanje večje od ponudbe, vendar vprašanje pri kateri ceni. Za 3500 eur, oz tri povprečne plače verjento ne bo več junakov, ki bi se pustili nategnit. Če pa bi novogradnje prodajali po ceni do 1500 eur, bi pa hitro vse prodali...bomo videli kdo lahko zdrži dlje.

bomo videli,ha ha

Hmmmm, kako gre že tista mantra, pohitite, še malo pa jih bo zmanjkalo :)))))

rezidenti je napisal(a):
Ti si navaden osel.Jaz se slučajno ukvarjam z investicijami oz. z gradbeništvom in vem da za Bežigradom,oz.v ožji okolici centra novega stanovanja pod ceno 3.200 eur/m2,z vključenim DDV,garažo in shrambo ni!!!!!

 
Tebi se vidi, da se res "slučajno" ukvarjaš s tem... Daj se jutri slučajno začni ukvarjat še z jedrsko fiziko...

Kaj naj ti rečem, ob zadnjem dvigu plače, božičnici, napredovanju itd me vse bolj mineva, da bi šel kdaj svoj denar dat za kup ceglov, čeprav jih kar nekaj že imam, podarjenih. Takim idiotom kot je maricko ne dam niti 2 centov! Kriza bo za gradbenike še dolga, tako kot prejšnja v 90'. Veselje bo gledati crkovanje nepremičninskih agencij, kje bo prenos v živo?

owhe je napisal(a):

 To, če invstitor ne zna oceniti smiselnosti investicije, me kot kupca čisto nič ne zanima.
V razmislek: http://www.trulia.co...000_price/< /a>
Malo poglej, koliko so cene spuščene. Posebno veselje je malo naprej, kjer so foreclosures.

Povprečna letna plača v San Franciscu je $76,296. http://www.salarylis...a-list.htm< /a> . V Sloveniji niti v sanjah ni $24.000. Torej vsaj 3x manj.

Imamo 10 krat več neprodane zaloge - oni za okrog 8 mesecev (http://www.bloomberg...mcAlhIHujg< /a> ), mi pa za vsaj 5 let (http://www.findinfo....px?id=9531< /a> ). 

Npr. v  San Franciscu imajo 1,14% davka na nepremičnine http://www.bartlettr...rtytax.php< /a>  Verjetno pa ga še povečujejo. Praznih nepremičnin se pri njih verjetno ne splača držati. Pri nas pa je to đabe. Za posameznika. Za družbo pa drago.

rezidenti je napisal(a):
Ti si navaden osel. Jaz se slučajno ukvarjam z investicijami oz. z gradbeništvom in vem da za Bežigradom,oz.v ožji okolici centra novega stanovanja pod ceno 3.200 eur/m2,z vključenim DDV,garažo in shrambo ni!!!!!

 Mimogrede??? Lep dan.

bigl je napisal(a):

 Mimogrede??? Lep dan.

 Nekateri so pri nepremičninskih poslih vsaj temeljiti in organizirani:

http://www.siol.net/...omove.aspx< /a>

V Sloveniji je na srečo vse bolj slučajno in mimogrede.

gradbinci bodo cene spustili, ko ne bodo mogli več vračati kreditov, ker je bolje da zaslužijo nekaj kot pa nič, ko bi jim banka zasegla stanovanja in jih prodala po res nizki ceni. čakam in čakam ta veseli dan

rezidenti je napisal(a):
Ti si navaden osel.Jaz se slučajno ukvarjam z investicijami oz. z gradbeništvom in vem da za Bežigradom,oz.v ožji okolici centra novega stanovanja pod ceno 3.200 eur/m2,z vključenim DDV,garažo in shrambo ŠE  ni!!!!!

 
http://forum.finance...ial_type=1< /a>

Malo sem ti popravil, saj verjamem, da se ti je zgodila samo tipkarska napaka.
Lep dan.

fastriff je napisal(a):
Hmmmm, kako gre že tista mantra, pohitite, še malo pa jih bo zmanjkalo :)))))

 
Ali pa, od dvosobnih stanovanj imamo samo še dva. Po letu prodaje pa še ves blok neprodan.

zima1188 je napisal(a):

 
Tebi se vidi, da se res "slučajno" ukvarjaš s tem... Daj se jutri slučajno začni ukvarjat še z jedrsko fiziko...

 
Hehe... dobra... moja izkusnja s slovenskimi nepremicninarji je podobna... neki podpovprecno izobrazeni srednjesolci z opravljenim nekim tecajem na zbornici kar na lepem modrujejo o kvaliteti nepremecnin a ne locijo dveh ciglov med seboj po kvaliteti, da o sami statiki ali gradnji ne zgubljam besed... lokacije so pa v ljubljani itak vse ultra elitne, tudi ce zivis v naselju z najvec registriranimi narkomani v drzavi (in sumljivo visokim odstotkom vlomov, tatvin in vsega kar pride zraven) ti bodo zatrjevali, da je to najboljsa lokacija za mlade druzine, ker je wow, pazi to... VRTEC BLIZU, PA MERKATOR ZA VOGALOM!!!... - mimogrede, to sem dozivel v jarsah v ljubljani... sej nisem vedel, al naj se smejem, jokam ali pa naj mu jih posteno nalozim po butici blesavi....

16 tisoč stanovanj, ta je pa bosa :-) Vi pa takoj zagrabite :-)

diazepam je napisal(a):
16 tisoč stanovanj, ta je pa bosa :-) Vi pa takoj zagrabite :-)

 A za to se je blo vredno registrirat? Ta cifra je precej realna pa če hočeš sprejet al pa ne :) 

diazepam je napisal(a):
16 tisoč stanovanj, ta je pa bosa :-) Vi pa takoj zagrabite :-)

 16k novozgrajenih  + (8 do 12 k starih praznih v lj) + (10 do 15 k starih praznih drugod), = cca  35 K , pa verjetno sem konzervativen v ocenah in verjetno sem se kaj pozabil. No pa drugo leto bo uveden davek na nepremičnine, kar bo dodatno povzročilo pritisk za prodajo ali odajo praznih fletov, ob 150 K nezaposlenih in povprečni plači od 800 do 900 EUR bo kupna moč še mnogo manjša .... pritisk za nižanje cen najemnin in potem tudi cen nepremičnin zna biti  precejšen. 
 

Dthor je napisal(a):

 16k novozgrajenih  + (8 do 12 k starih praznih v lj) + (10 do 15 k starih praznih drugod), = cca  35 K , pa verjetno sem konzervativen v ocenah in verjetno sem se kaj pozabil. No pa drugo leto bo uveden davek na nepremičnine, kar bo dodatno povzročilo pritisk za prodajo ali odajo praznih fletov, ob 150 K nezaposlenih in povprečni plači od 800 do 900 EUR bo kupna moč še mnogo manjša .... pritisk za nižanje cen najemnin in potem tudi cen nepremičnin zna biti  precejšen. 
 

 
Ohio, montažna (ameriška) hiša 225 kvadratov, 4 spalnice, 2 kopalnici, 2 garaži: 550 eur za kvadratni meter. Kot je razvidno, slovenska birokratska rezervica v ceni ni majhna, (Slovenija je čisto posebna socialna država, kjer ne velja nič od tega, kar velja na Zahodu), he, he... Počasi bodo morali tudi v slovenskih bankah dojeti, da zidovi niso (več) donosni, samo kaj ko drugega, kot blejati v zdi bančni menedžerji v Sloveniji niso sposobni. Ni čudno, da se nam potem dogajajo Istrabenzi. Da seveda ne govorimo o blejanju socialističnih politikantov...

Enfrice.

enfrice je napisal(a):

 
Ohio, montažna (ameriška) hiša 225 kvadratov, 4 spalnice, 2 kopalnici, 2 garaži: 550 eur za kvadratni meter. Kot je razvidno, slovenska birokratska rezervica v ceni ni majhna, ( Slovenija je čisto posebna socialna država, kjer ne velja nič od tega, kar velja na Zahodu), he, he... Počasi bodo morali tudi v slovenskih bankah dojeti, da zidovi niso (več) donosni, samo kaj ko drugega, kot blejati v zdi bančni menedžerji v Sloveniji niso sposobni. Ni čudno, da se nam potem dogajajo Istrabenzi. Da seveda ne govorimo o blejanju socialističnih politikantov...

Enfrice.

Besedo Slovenija je treba zamenjat za  Ljubljana (ljubljančane), ki vodi (jo)  to igro cen in profitov. Ostala Slovenija je bolj realna a zaradi Ljubljane še vedno cenovno previsoka. Lep dan.

NAjverjetneje to kar drži ker je promet le v Lj. in obali kdaj bil nečemu podoben, ostalo je pa trg v narekovajih.

diazepam je napisal(a):
16 tisoč stanovanj, ta je pa bosa :-) Vi pa takoj zagrabite :-)

 
:)

Mimogrede sem se začel spraševat, kaj bi to pomenilo za MOL, če v enem trenutku padejo najemnine za tržna stanovanja nižje kot so partijsko postavljene neprofitne najemnine? 

bigl je napisal(a):

Besedo Slovenija je treba zamenjat za  Ljubljana (ljubljančane), ki vodi (jo)  to igro cen in profitov. Ostala Slovenija je bolj realna a zaradi Ljubljane še vedno cenovno previsoka. Lep dan.

 
Ni samo Ljubljana. Nova Gorica je polna novih stanovanj, ki ne bodo nikoli kupljena. Namesto, da bi se vlada in policija ukvarjala s stanovanjskimi 'investitoji', za katere še nikoli noben kurac ni slišal, razpolagali pa so z desetinami in stotinami milijonov, uničujeta firmo z letnim prometom pol milijarde evrov (Istrabenz). Prav zanima me, kako mislijo vsi ti slamnati investitorji vrniti denar bankam. In kje je bila Banka Slovenije in vlada, ko so se ti investitorji zalagali z bančnim denarjem.
Nepremičininski cunami v Slovenijo z letom 2010 šele prihaja.

Enfrice.

Fris, kolk si spušil ma ponziju Istrabenz?

Že kar nekaj časa kupujem stanovanje (več kot leto dni) in imam za seboj kar nekaj ogledov in veliko slabih izkušenj sploh z nepremičninskimi agenti. Ko najprej povprašam o stanju in legi stanovanja mi običajno zatrjujejo same dobre stvari, ko pa grem na ogled pa...vse mogoče. Zgodilo se mi je, da sem si šel ogledati neko stanovanje v klet, skoraj brez oken, ker mi je agentka zatrjevala, da je to super konfortno stanovanje z veliko terso. Se zgodi.

Zanima pa me, kakšne izkušnje imate s prodajo/nakupom rabljenih stanovanj. Cene se mi zdijo na splošno še kar visoke, glede na to, da so to starejša stanovanja in običajno potrebne obnove. Pri pogajanjih za ceno je pa precej odvisno od agenta. Opažam, da agenti radi sperejo prodajalcem možgane s tem, kako bodo šle cene nepremičnin zopet gor in da se ne splača prodajati po nižji ceni. Včasih jim seveda celo uspe in kakega kupca, ki mogoče ne spremlja trenutnih razmer oskubijo za lepe denarce.

Vsekakor sem prepričan, da je samo vprašanje časa kdaj bodo morali ali bili prisiljeni investitorski lobiji sprostiti svojo zalogo nepremičnin, ter poplačati tudi kakšen kredit in s tem seveda spustiti ceno. Za enkrat so cene povprečnih novogradenj v SLO za vsaj 30% previsoke glede na ne preveč zavidljivo kvaliteto gradnje (so tudi izjeme). Potem se bo tudi lažje pogajati za rabljena stanovanja.

[sjeraj]
Mimogrede sem se začel spraševat, kaj bi to pomenilo za MOL, če v enem trenutku padejo najemnine za tržna stanovanja nižje kot so partijsko postavljene neprofitne najemnine?

Koliko pa znašajo trenutno neprofitne najemnine?