Pozdravljeni.

Zanima me vprašanje glede nakupa zazidljive parcele oz. darilne pogodbe. Recimo, da starši podarijo zazidljivo parcelo, ali je ta varianta kaj bolj ugodna od nakupa in kakšni so davki v obeh primerih?

Hvala lepa.

Mate

Na tem področju se zakonodaja zelo pogosto spreminja, zato ne vem kako je sedaj.

Pred približno enim letom, ko sem to področje malo bolje poštudiral je bilo takole.

Ker je darilna pogodba v prvem redu ni davka na darila. Moraš pa vedeti, da gre tvoje darilo v dediščino (lahko tudi čez večdeset let) in ti bodo lahko zaradi tega takrat na sodišču dodelili manj dediščine.

Pri prodaji pa je davek na promet z nepremičnino. Ti določiš vrednost v pogodbi, če pa se davčna ne strinja, ti lahko pošlje cenilca.

Mislim da po novem se za davke upošteva tržna cena ne glede kakšno vrednost si določil in se torej od te vsote odmeri davek pri prodaji.

Hvala lepa za tele podatke.

Se pravi, davka v primeru darilne pogodbe od mame(očeta) na hčerko(sina) ni.

Mate

Znotraj prvega dednega reda je sigurno najbolj pametno lastninsko pravico prenesti preko darilne pogodbe, saj se na ta način izogneš vsem davkom. Seveda ob pogoju, da imaš podarjeno nepremičnino nato v lasti vsaj tri leta. V nasprotnem primeru te namreč čaka davek na dediščine in darila, in sicer tisti za drugi dedni red. Poleg tega, če gre za stanovanje ali hišo, se je pametno v njej tudi stalno prijaviti in bivati v njej zopet vsaj tri leta. Tako se namreč izogneš davka od kapitalskih dobičkov, ki spada v domeno dohodnine.

Če ne gre za prvi dedni red, je bolj smotrna prodajna pogodba, saj je davek na dediščine in darila kar visok oz. je bolje plačati davek na promet nepremičnin in davek od kapitalskih dobičkov.