še bo padlo... nismo še tam... kjer so realne cene...

Šele dobro se je začelo!

Gradbinci imajo, če bi zaloge vrednotili tržno, negativni kapital. Kateri bo prvi, ki ne bo mogel več plačevati obresti in katera banka bo prva šla v zasego stanovanj?

In tako je razkrita še ena laž nepremičninarjev, da se promet  v 2. četrletju veselo povečuje.

tijan je napisal(a):

In tako je razkrita še ena laž nepremičninarjev, da se promet  v 2. četrletju veselo povečuje.

ampak oni oglašujejo naprej s polno paro...

past mora še za ene 30 procentov da bi bilo realno

"V drugem letošnjem četrtletju je v primerjavi s prvim število nepremičninskih poslov upadlo še za 40 odstotkov. Povprečno je bilo na mesec sklenjenih 877 poslov, kar je 80 odstotkov manj kot pred letom "


Ahhh, to je tisti famozni: gre že na bolje... kupci se vračajo.. promet je zopet stekel...banke zopet kreditirajo, katerega trobijo nepremičninarji :))))) Kako nizko lahko še padejo v kredibilnosti..

Zraven takih člankov bi morala biti še enkrat mnenja "dobro obveščenih" zadnjega kvartala. Zabave za celo familijo :)))

Država takole hiti na pomoč:

Jamstvena shema je namenjena reševanju stanovanjske problematike. V ta namen je zaposlenim za določen čas, mladim družinam, brezposelnim in tistim, ki stanovanjsko vprašanje rešujejo prvič, namenjenih 350 milijonov evrov jamstev.

Mi je rekel prijatelj: "Bom vzel ta kredit in šefa prosil, da me odpusti, pa bom imel rešen stanovanjski problem.

He, he, he...
V Ljubljani se stanovanja celo dražijo: www.nepremicnine.net...411252.jpg

Ha, nekdo iz gursa je trdil, da nižje skoraj ne more pasti če se prav spomnim.

Pa vendarle je. Enako velja za cene. Ko bo oglaševana na 1,2 k bodo trdili da nižje ne more pasti .... pa bo.

Kupci čakajo na jesen, sej že vrabci čivkajo, da bodo takrat nepremičnine cenejše !

Sicer še nihče od poznavalcev ni napovedal, kolikšno bo znižanje, ampak vseeno je letos nesporna psihološka prednost na strani tistih kupcev, ki so potrpežljivi in lahko čakajo :)

kako pa naj bo promet, če:
- ponudbe ni,
- če ponudba je še niso dojeli, da je konec sanj o mio EUR ali pa se prodaja "nekurentna" zaloga nepremičnin
- okus in potrebe modernega človeka so drugačni od ponujenega - beri hiše in stanovanja iz 60 in 70 let prejšnjega tisočletja in stoletja

REALNA CENA V LJUBLJANI CCA 1300 EUROV NA M2!!!!!!!!!!!! S SOLIDNIM ZASLUŽKOM ZA INVESTITORJA TER NEPREMIČNINARJA! SEVEDA ZA KVALITETNO GRADNJO!!!!!!!!!!!!

Rac je napisal(a):
He, he, he... V Ljubljani se stanovanja celo dražijo: http://www.nepremicnine.net/nepremicnine.html?id_r egije=14;nep=1;posr=1;detail=4299707;pic=411252.jp g

 
To pa je kvalitetna gradnja, če je bila že po 4 letih potrebna adaptacija.

Kupujem stanovanje v Brežicah. Pred mesecem dni sem bil pripravljen odštet za staro, vendar popolnoma obnovljeno stanovanje, 1000 EUR/m2, če ne bi bilo obnovljeno, ustrezno manj. Danes se mi to zdi že preveč, ker menim, da je velika verjetnost, da bodo cene padle najmanj do nivoja iz leta 2005. Prodajalci pa kar sanjajo, kot bi bili malo zadeti...

tole z nepremičninami je res zanimivo spremljati...
ne pa vsem ;)

eno je, če je stanovanje investicija, ok, čakaš, kalkuliraš.....druga je pa, če rešuješ svoj stanovanjski problem. Visiš pri starši in čakaš "da cene padejo", "da se razpoči balon"...leta pa tečejo.

XLJUB5 je napisal(a):
eno je, če je stanovanje investicija, ok, čakaš, kalkuliraš.....druga je pa, če rešuješ svoj stanovanjski problem. Visiš pri starši in čakaš "da cene padejo", "da se razpoči balon"...leta pa tečejo.

Lahko pa stanovanje najameš.

XLJUB5 je napisal(a):
eno je, če je stanovanje investicija, ok, čakaš, kalkuliraš.....druga je pa, če rešuješ svoj stanovanjski problem. Visiš pri starši in čakaš "da cene padejo", "da se razpoči balon"...leta pa tečejo.

  Nič bat ... bolš leto ali dve pri starših, kot 20 ali 30 let z hipoteko, ki fila nepremičninarjem žepe. Več ko jih bo pri starših, manj bo treba čakat da nepremičninarji  začnejo padati kot domine in cene tudi ... bo manj hipoteke treba. To je za kupce dobr deal v vsakem primeru. Leto pri starših za 20 ali 30 % cene. 

Včeraj sem bil na ogledu novogradenj (več stanovanjski blok 15 stanovanj) na Štajerskem, cene imajo 1800 m2, + obvezno kupit parkirni prostor, še 5000 eur. Ampak je agentka suvereno rekla, da se zdaj splača, ker imajo ta teden 7% popust:)))) Najbolj noro pa je, da se sploh niso bili pripravljeni pogajat, prodano pa nimajo nič !!!!Tudi tu se vidi, da imamo popolnoma nesposobne in neinteligentne s provizijo zastrupljene agente, ki nimajo pojma o pojmu, ampak so preklasificirani mesarji in frizerke!!!!! Sploh ne vejo kaj počet, se ne znajdejo, padli so v vodo ampak ne znajo plavat:))!!!!!!

Dthor je napisal(a):

  Nič bat ... bolš leto ali dve pri starših, kot 20 ali 30 let z hipoteko, ki fila nepremičninarjem žepe. Več ko jih bo pri starših, manj bo treba čakat da nepremičninarji  začnejo padati kot domine in cene tudi ... bo manj hipoteke treba. To je za kupce dobr deal v vsakem primeru. Leto pri starših za 20 ali 30 % cene. 

 
me res veseli, da pri nas nismo šlivili nasvetov na nepremičninskih forumih :-) Tako že kar nekaj let uživam v svojih novih lepih stenah. Pa še srečo smo imeli pri nakupu.
Meni pomeni nekaj kvalitetno življenje danes in sedaj, ne pa nekoč, konec leta, nasl.leto, takrat, ko bodo cene padle. In mojim otrokom je to pomembno sedaj, ne pa čez nekaj let, ko bodo tako ali tako šli od doma. Razen.....če ne bodo kot nekateri tukaj na forumu, pri meni doma mencali in čakali na svoj ugoden nakup desetletja :-)

XLJUB5 je napisal(a):

 
me res veseli, da pri nas nismo šlivili nasvetov na nepremičninskih forumih :-) Tako že kar nekaj let uživam v svojih novih lepih stenah. Pa še srečo smo imeli pri nakupu. 

 Lepo, da si vesel, vsak od nas pa pozna bedake, ki so se z nakupom dobesedno zaklali.

Rac je napisal(a):

Lahko pa stanovanje najameš.

 
točno!

lulo9002 je napisal(a):
Včeraj sem bil na ogledu novogradenj (več stanovanjski blok 15 stanovanj) na Štajerskem, cene imajo 1800 m2, + obvezno kupit parkirni prostor, še 5000 eur. Ampak je agentka suvereno rekla, da se zdaj splača, ker imajo ta teden 7% popust:)))) Najbolj noro pa je, da se sploh niso bili pripravljeni pogajat, prodano pa nimajo nič !!!!

 Da ne govorim, kakšne je stresal tipček, ki prodaja neke novogradnje (v LJ, blizu obvoznice). Sicer lepo izgleda, ampak so s cenami še vedno v deželi pravljic.
Smo zadnjič šli pogledat in je razlagal nekaj takega:
"ja veste, mi imamo izkušnje tudi iz tujine ter s tujimi kupci - veste, tam se ve kaj je kvaliteta in da jo je treba plačati. Oni so pametni, tak ne bo hotel kupiti po nižji ceni ampak bo hotel višjo (sic)"...

Eni so že čist bolani.
In smo se potem malo naokoli pozanimali, koliko stanovanj je že prodanih oziroma vseljenih. Glede prega so seveda strašne mučke, nekako smo glede vseljenosti izvedeli, koliko jih je že vseljenih (2% zgrajenih) in koliko se jih pripravlja na vselitev (še 2%).
Se pravi, imajo 96% neprodanih.
(hm, mogoče bodo pa ugotovili da je treba cene še malo povišat, da privabijo pametne ljudi iz boldanega besedila zgoraj .. :)

Inside je napisal(a):

Khm, po moje se prej lahko zakolješ z izgubo delavnega mesta, znižanjem plače oz. znižanjem drugih prihodkov kot pa s samim nakupom. Cene so kot so, krediti, hipoteke isto in če se ti prihodkovna stran veča ni problema.

 
In nekako naravni tok dogajanje je, da se ti veča. Seveda pa nrediš neko realno projekcijo, zavaruješ kredite itn. 
  
če pa ne rata, pa lahko še vedno prodaš vse skupaj in hitr domov k staršem. vsaj poskusil si. 

Inside je napisal(a):

Khm, po moje se prej lahko zakolješ z izgubo delavnega mesta, znižanjem plače oz. znižanjem drugih prihodkov kot pa s samim nakupom. Cene so kot so, krediti, hipoteke isto in če se ti prihodkovna stran veča ni problema.

 
Sorry, a ne razumem te logike. Npr.: pred enim letom si kupil X za 140.000 EUR. Danes lahko dobiš podoben X za 115.000 EUR, pričakuje se pa, da bo X kmalu 100.000 EUR. Si se zaklal ali nisi?

Večina kupcev v 2007 in 2008 se je po moji logiki, če uporabim tvoj izraz, zaklala.  Če ne moreš odplačevati kredita imaš pa hude težave ne glede na to ali cene rastejo ali padajo.

Pasant je napisal(a):

 
Sorry, a ne razumem te logike. Npr.: pred enim letom si kupil X za 140.000 EUR. Danes lahko dobiš podoben X za 115.000 EUR, pričakuje se pa, da bo X kmalu 100.000 EUR. Si se zaklal ali nisi?

Večina kupcev v 2007 in 2008 se je po moji logiki, če uporabim tvoj izraz, zaklala.  Če ne moreš odplačevati kredita imaš pa hude težave ne glede na to ali cene rastejo ali padajo.

 Zaklal se je, če mu je problem financiranje nakupa. Kam gredo cene nepremičnin praviloma pri tem, če se je zaklal, ali ne,  nima posebne vloge razen, če mora nepremičnino prodati . Takrat so lahko problemi.  Drugače je tako , kot je nekdo prej napisal , da so vsi veseli, cela družina. Ostalo je matematika..
 
lp

Inside je napisal(a):

Khm, po moje se prej lahko zakolješ z izgubo delavnega mesta, znižanjem plače oz. znižanjem drugih prihodkov kot pa s samim nakupom.

 
Heh? Saj to je eno in isto. Zakoljes se, ce kupis drazjo nepremicnino, kot si jo lahko privoscis.

Tu imajo harpije, ki zahtevajo lastnisko stanovanje, pa nema veze koliko stane, precej krivde.

Npr tole, iz casov najvecjega ameriskega balona: www.youtube.com/watc...bsd-tWYmZw

Pasant je napisal(a):

 
Sorry, a ne razumem te logike. Npr.: pred enim letom si kupil X za 140.000 EUR. Danes lahko dobiš podoben X za 115.000 EUR, pričakuje se pa, da bo X kmalu 100.000 EUR. Si se zaklal ali nisi? 

No, izraz "zaklati" lahko tako zares uporabis predvsem v primeru, da si X kupil za 140.000 EUR, od tega je 100.000 EUR kredita, nepremicnina pa je vredna samo se 90.000 EUR. Ce potem izgubis sluzbo ... si bankrotiral.

Negative equity je slovencem popolnoma nepoznan fenomen. Na zalost.

Dudek je napisal(a):

 Zaklal se je, če mu je problem financiranje nakupa. Kam gredo cene nepremičnin praviloma pri tem, če se je zaklal, ali ne,  nima posebne vloge razen, če mora nepremičnino prodati .

Seveda ima. Meni je crt to razlozil ze tam leta 2005 in sem mu izjemno hvalezen, odprlo mi je oci v subprime krizo in poznejso financno krizo. Slovencem je pa koncept popolnoma neznan. Ker banke nekdaj itak niso dajale vec kot kaksnih 50% kredita, nepremicnine pa so samo rasle, to ni bil problem. V zadnjih letih pa si imel 80% kredite in sedaj imas cene nepremicnin, ki padajo, in recesijo z izgubo delovnih mest.

en.wikipedia.org/wik...ive_equity

Prepričan sem, da se bodo prodajalci čez pol leta tepli po glavi, ker se sedaj ne pogajajo. Tisto kar smo jim kupci ponujali v zadnjim mesecih bo čez pol leta izgledalo več kot odlična ponudba. Problem je v tem, da očitno vse bolj kaže, da se bomo vrnili s cenami nekaj let nazaj in zato ponudbe s strani kupcev jeseni niti slučajno ne bodo takšne kot so bile spomladi (sam sem sicer napovedoval padec cen, vendar ne tak kot sedaj zgleda, da bo). Glede nesposobnosti agentov pa takole: prekvalificirani mesarji in frizerke so očitno predolgo pripovedovali pravljice o varni naložbi z 20% letnim donosom... pa se jim je malo skisalo...