1400 my ass... 128.700 evrov / 65,30m2 je 1971 €/m2

0121ST1 je napisal(a):
1400 my ass... 128.700 evrov / 65,30m2 je 1971 €/m2

Od kje spet te razlike?

65 stanovanj v Ljubljani?! Bravo. Ce nisi revna, mlada druzina in ne ustrezas ostalim milijonom pogojev oz. ne poznas pravnih ovinkov, nimas cisto nobenih sans. NSVS je eden najvecjih nategov in sramot v zgodovini nase mlade drzavice. Ampak, vazno da so zgradili 120 m2 penthouse za mlade druzine in da jih lahko Oven s Kajenom obiskuje.

0121ST1 je napisal(a):
1400 my ass... 128.700 evrov / 65,30m2 je 1971 €/m2

 
Sori, TVOJE sprenevedanje.
Čisto jasno piše: 1400 EUR za m2 stanovanjske površine, stanovanju pa pripadajo še loža/balkon, klet in parking. Ki jih nisi upošteval v 65,30 m2

0117Pl1 je napisal(a):


Sori, TVOJE sprenevedanje.
Čisto jasno piše: 1400 EUR za m2 stanovanjske površine, stanovanju pa pripadajo še loža/balkon, klet in parking. Ki jih nisi upošteval v 65,30 m2

Koliko je potem ustrezna cena tega stanovanja po vatlu, ki velja za stara (npr. 20,30 let stara) stanovanja?

1400 potem gotovo ni, 1971 pa tudi ne. Ne poznam tocno faktorjev, ampak s starim stanovanjem naceloma ne dobis parkirisca, a tu ga tu ocitno tudi ne mores kupiti brez parkirisca.

(sanja svinja kukuruz o 1400 na m2, ja, tako kot vedno pri stanovanjskem skladu)

po moje parkirno mesto ni ravno nemogoče kasneje prodati. tako da...

Bob je napisal(a):
po moje parkirno mesto ni ravno nemogoče kasneje prodati. tako da...

Parkirno mesto z majhnim stanovanjem (ta v ljubljani so res majhna) pomeni nezanemarljivo povecanje cene in seveda tudi potrebnega zneska kredita.

Sicer pa si sklad pridrzuje neke predkupne pravice, tako da dvomim da lahko zadevo prodas kar tako (pet let nic), ali da lahko sploh prodas loceno parkirno mesto.

ne vem kako bi ti kdo lahko preprečil prodajo parkirnega mesta.

5 let se ne da.

Imaš pa v zameno - z malo mučkanja - pet let garantirano glavnico.

Bob je napisal(a):
ne vem kako bi ti kdo lahko preprečil prodajo parkirnega mesta.

 
Lahko da se motim, vendar kolikor jaz razumem parkirno mesto pripada stanovanju (dve park. mesti, razen za garsonjero). Zato mi čisto tehnično ni ravno jasno, kako naj bi ta prodaja oz. prenos lastništva potekala.

v pogodbi piše, da 5 let ne smeš prodati parkirnega mesta? ga pa 5 let oddajaš in nato prodaš.

Bob je napisal(a):
ne vem kako bi ti kdo lahko preprečil prodajo parkirnega mesta.

Tako, da ti v pogodbo napise, da ne smes, poglej pogoje prodaje :)

Zanima me, kaj bo na to rekla 386Sunshine ki je v eni drugi temi tako krcevito branila stanovanjski sklad...

Ne le, da ga ne moreš prodati, 5 let tudi ne moreš stanovanja obremeniti s hipoteko, razen v 3 primerih (poplačilo kredita za TO stanovanje, izplačilo partnerja pri ločitvi, kredit za zdravljenje)... Mislim, da bo marsikdo to spregledal:)

To pa ja. A jaz sem janeza razumel, da si recimo lahko zaradi tega parkirnega mesta potem prekratek...

Ne gre tu za nobeno sprenevedanje, a morda v oglasnikih v kvadraturo stanovanja ko ti prodajajo flat računa noter še parkplac, klet pa ležalnik na strehi? Za 65m2 cena 128k evrov pač ni 1400 na meter. Aja pa še če čemo bit natančni pa bodimo, kje v tekstu piše "na stanovanjske površine", jst vidim samo 1400/m2

pgregorc je napisal(a):
To pa ja. A jaz sem janeza razumel, da si recimo lahko zaradi tega parkirnega mesta potem prekratek...

Ce recimo racunas na najmanjse stanovanje zna biti to pomembna razlika med kreditno sposobnostjo in nesposobnostjo...

kakorkoli obrnete, se vsem, ki imate možnost kupiti skladovo stanovanje, to izplača. saj je cena 30 let starih stanovanj na trgu 2100+, brez parkirnega mesta in z faktorji(0,75 zastekljen balkon , 0,25 klet).

Problem je le v tem, da bo ogromna guzva, ker ni stanovanj nad 30 mio, kjer se pocasi neha 100% kredit:)

pri starem 65 m2 stanovanju ti za 140k evrov ne dajo nobenega parkirnega mesta, v teh kvadratih je vračunana tudi klet in balkon(res, da s faktorjem) in velika verjetnost je, da moraš zamenjati vsaj okna, parket in kopalnico.

Bob je napisal(a):
pri starem 65 m2 stanovanju ti za 140k evrov ne dajo nobenega parkirnega mesta, v teh kvadratih je vračunana tudi klet in balkon(res, da s faktorjem) in velika verjetnost je, da moraš zamenjati vsaj okna, parket in kopalnico.

Cez parket lahko polozis laminat, za kopalnico je odvisno od tega koliko luksuza pricakujes takoj po vselitvi, parkirati pa se pri vecini starejsih blokov tudi da, tudi ce nimas svojega parkirnega mesta (so res nekatere hude izjeme v centru, a v blokovskih naseljih se naceloma da).

Za "mlado druzino" po moje ta stanovanja pac niso, bodo pa dobra investicija za marsikoga, ki se bo uspel prikazati kot taksen.

oh, da seveda se. je pa malo neugodno, če ti ponoči razbijejo šipo, ukradejo volan, ali celo razstavijo avto na prafaktorje, kot se je zgodilo moji znanki v dokaj mirnem naselju krivec v podutiku. garaže v kosezah pa grejo menda že po 5 milijonov, ker je to tam skoraj edina možnost, da avto preživi noč, pa tudi parkingov ni.

Problem je, da je tu enako stanovanje 20k EUR manj, in ne rabis polagati laminata.. pa se parkirni prostor imas.


P.: Mlada druzina. Edino, kar nas moti pri tem razpisu, je, da ni malce vecjih stanovanj (prijavili se bomo pa vseeno)...

Bob je napisal(a):
oh, da seveda se. je pa malo neugodno, če ti ponoči razbijejo šipo, ukradejo volan, ali celo razstavijo avto na prafaktorje, kot se je zgodilo moji znanki v dokaj mirnem naselju krivec v podutiku. garaže v kosezah pa grejo menda že po 5 milijonov, ker je to tam skoraj edina možnost, da avto preživi noč, pa tudi parkingov ni.

Ej, bob. WTF? S tem stanovanjem placas PARKIRNI PROSTOR, ne pa garazo!

Razbijejo ti avto lahko na zastonjskem ali pa na drago placanem parkiriscu. Ali si slucajno delas utvare da bodo skladova parkirisca imela 24/7 varovanje?

Vrata v garazno hiso ze veliko pripomorejo...

se mi zdi, da ne poznaš kosez, dravelj in podobnih naselij in njihovih prijaznih prebivalcev.:)

Ali morda obstaja statistika prijav po enotah iz razpisa 2004-Poljansko nabrežje (št. prijav na posamezno stanovanjsko enoto, koda iz prioritenih razredov komu je bilo dodeljeno, in prioriteni seznam prijav za posamezno enoto)?