»Sledove napihnjenosti je zaznati zgolj na dveh trgih, in sicer v Ljubljani (in njeni okolici) in na Obali.

poglej, poglej. sedaj tudi nepremičninarji niso več tako prepričani v neskončno rast. sicer je še vse zavito v celofan, a leto 2008 zna biti vseeno zelo zanimivo.

"...ni znaka, da bi cene nepremičnin izgubile vrednost. "

Ali so cene kaj vredne?

Bob je napisal(a):
»Sledove napihnjenosti je zaznati zgolj na dveh trgih, in sicer v Ljubljani (in njeni okolici) in na Obali.

poglej, poglej. sedaj tudi nepremičninarji niso več tako prepričani v neskončno rast. sicer je še vse zavito v celofan, a leto 2008 zna biti vseeno zelo zanimivo.

 
Misliš, še bolj "zanimivo" kot, "da se bo rast umirila oziroma bodo nihanja okoli določene vrednosti" ?
Otac

Bob je napisal(a):
»Sledove napihnjenosti je zaznati zgolj na dveh trgih, in sicer v Ljubljani (in njeni okolici) in na Obali.

poglej, poglej. sedaj tudi nepremičninarji niso več tako prepričani v neskončno rast. sicer je še vse zavito v celofan, a leto 2008 zna biti vseeno zelo zanimivo.

 
ja odkar so Angleži izginili iz teh člankov gre vse narobe :)))))

pri starih socialističnih blokih je, po moje, verjetnost dobre zabave dokaj velika. še posebej, če bo rast v letu 2007 podobna rasti v letošnjemu letu.

p: letos prodal eno tako socialistično stanovanje za 2k evrov/m2.

Bob je napisal(a):
pri starih socialističnih blokih je, po moje, verjetnost dobre zabave dokaj velika. še posebej, če bo rast v letu 2007 podobna rasti v letošnjemu letu.

p: letos prodal eno tako socialistično stanovanje za 2k evrov/m2.

 
Kakšna pa je bila rast letos?

(Tvoja cena za m2 je, kolikor vem, nekje normalna, oz. raje prijazna, za soc bloke; torej ni bil vič, bežigrad ali center...)
Otac

otac je napisal(a):


Kakšna pa je bila rast letos?

(Tvoja cena za m2 je, kolikor vem, nekje normalna, oz. raje prijazna, za soc bloke; torej ni bil vič, bežigrad ali center...)
Otac

Ti pa prijazne šiške ne poznaš a ne :):)

sedaj govorim popolnoma na pamet, 20%.

šiška, blizu mercatorjevega centra, a ne brilejeva. da lahko notri normalno živiš, je potrebno vsaj še 3 milijone.

ko se nekateri čudijo kaj vse zaračunajo pri stan.skladu, je potrebno vedeti, da je tudi pri teh soc. stanovanjih v kvadraturi upoštevan balkon in klet s faktorjem.

Janez, prijazna šiška me res ne zanima, kvečjemu tja do stare cerkve nekje, na tivolski strani.

20% bi znala biti kar realna ocena, ne znam pa si predstavljati, kako bo izgledala ta dobra zabava, če se bo drugo leto ta bolanija nadaljevala??

Bob je napisal(a):
ko se nekateri čudijo kaj vse zaračunajo pri stan.skladu, je potrebno vedeti, da je tudi pri teh soc. stanovanjih v kvadraturi upoštevan balkon in klet s faktorjem.

...to gladko delajo vsi, povsem samoumevno. Nisem še slišal, da bi kdo balkon ali vsaj klet obračunal z drugim faktorjem.
Napiše brutto kvadraturo, potem ugotoviš, da je netto stanovanjske površine 2/3 od tega, vse pa računa po istem faktorju.
Otac

Bob je napisal(a):
pri starih socialističnih blokih je, po moje, verjetnost dobre zabave dokaj velika. še posebej, če bo rast v letu 2007 podobna rasti v letošnjemu letu.

p: letos prodal eno tako socialistično stanovanje za 2k evrov/m2.

 
gledano kvadratni meter si ga dal poceni, torej je moralo biti precej veliko

Bob je napisal(a):
»Sledove napihnjenosti je zaznati zgolj na dveh trgih, in sicer v Ljubljani (in njeni okolici) in na Obali.

poglej, poglej. sedaj tudi nepremičninarji niso več tako prepričani v neskončno rast. sicer je še vse zavito v celofan, a leto 2008 zna biti vseeno zelo zanimivo.

en.thinkexist.com/qu...id_lereah/

Cene nepremičnin v LJ presegajo cene nepremičnin na Irskem. Irska je pa 8.najdražja država na svetu. :(
Žal pa kvaliteta naših napremičnin ne dosega visoke ravni. Se pravi da če gledamo razmerje cena/kvaliteta je to zelo slabo.
Meni je čisto nelogično, da se hiša malo ven iz LJ npr. prodaja po 60 miljonov. Za ta denar kupiš že parcelo in si zgradiš novo po svojem okusu. Cene bodo sigurno enkrat padle samo vprašanje kdaj.

218P je napisal(a):
Cene nepremičnin v LJ presegajo cene nepremičnin na Irskem. Irska je pa 8.najdražja država na svetu. :( Žal pa kvaliteta naših napremičnin ne dosega visoke ravni. Se pravi da če gledamo razmerje cena/kvaliteta je to zelo slabo. Meni je čisto nelogično, da se hiša malo ven iz LJ npr. prodaja po 60 miljonov. Za ta denar kupiš že parcelo in si zgradiš novo po svojem okusu. Cene bodo sigurno enkrat padle samo vprašanje kdaj.

 
Lahko kar začneš: http://www.nepremicn...=1&no_tb=1< /a>  :)
Kot vidiš problem ni v ceglihm, ampak v tem da ceglov nimaš kam postavit :)

fastriff je napisal(a):

....problem ni v ceglihm, ampak v tem da ceglov nimaš kam postavit...

Država ima veliko svojih zemljišč in to zazidljivih. Če bi jih prodala, bi bilo na trgu več te ponudbe in cene nepremičnin bi se znižale na razumno raven.

Prav zanimiv primer je veliko zemljišče v Ljubljani, ki je v državni lasti in predviden za NUK. Več kot 10 let zemljišče ni izkoriščeno, prerašča ga trava in na njem so smeti.

Vsaj eden od državnih uradnikov bi se v vseh teh letih lahko spomnil, da bi to zemljo tržili, na njem zgradili parkirišče, ki bi obratovalo vse do takrat, ko bi se začela gradnja NUK-a. Država bi s tem parkiriščem v centru Ljubljane zelo dobro zaslužila.

Bor777 je napisal(a):


Država ima veliko svojih zemljišč in to zazidljivih. Če bi jih prodala, bi bilo na trgu več te ponudbe in cene nepremičnin bi se znižale na razumno raven.

Prav zanimiv primer je veliko zemljišče v Ljubljani, ki je v državni lasti in predviden za NUK. Več kot 10 let zemljišče ni izkoriščeno, prerašča ga trava in na njem so smeti.

Vsaj eden od državnih uradnikov bi se v vseh teh letih lahko spomnil, da bi to zemljo tržili, na njem zgradili parkirišče, ki bi obratovalo vse do takrat, ko bi se začela gradnja NUK-a. Država bi s tem parkiriščem v centru Ljubljane zelo dobro zaslužila.

Ja saj ravno o tem ČE govorimo :).  Zemljišča se pač ne sproščajo, ceglov nimaš kam postavit in cene so oddivjale. Vse skupaj postaja precej pregereta juha :)

fastriff je napisal(a):


Zemljišča se pač ne sproščajo, ceglov nimaš kam postavit in cene so oddivjale.

Točno tako je, kot si napisal,....morda bi kaj pomagalo, če bi državne uradnike bolj pogosto, kot doslej spomnili, da ima država ogromno premoženja v zemljiščih.
Naj država ta zemljišča proda, veliko denarja bi se prelilo v proračun in davki bi lahko bili nižji. Državljani te države pa bi prišli do cenejših stanovanj.

V teoriji lepo in prav, ampak državljani so zadovoljni, če cena njihovega premoženja raste. Skoraj nihče se ne pritožuje zaradi podivjanih cen, ampak vsak sam pri sebi šteje, koliko je na račun booma profitiral.

Najebala bo pa na koncu raja brez premoženja, ki se je zverinsko zakreditirala...

shevchenko je napisal(a):

Najebala bo pa na koncu raja brez premoženja, ki se je zverinsko zakreditirala...

 Če imenuješ mladi slovenski rod -raja, potem se strinjam.
Otac

Jasno. Se ti zdi, da ni ustrezno, če ga označimo kot rajo? Misliš, da obstaja raja samo pri "onih dol"?

shevchenko je napisal(a):
Jasno. Se ti zdi, da ni ustrezno, če ga označimo kot rajo? Misliš, da obstaja raja samo pri "onih dol"?

 
To ne, ampak o tem, kaj je raja in zakaj je raja, bi se res dalo razpredati. Zame je raja predvsem v glavah, ne v denarnicah...
Otac

Jaz imam pa drugačno definicijo raje.

Med rajo spadajo tisti, ki najebejo. Vzrok se mi ne zdi tako zelo pomemben.

otac je napisal(a):

 Če imenuješ mladi slovenski rod -raja, potem se strinjam.
Otac

 
Glede na to da postaja nacionalni šport kupovanje drugega, pa tretjega stanovanja in financiranje kreditov z najemninami, bo ta pojem raja treba malo širše vzeti :)

218P je napisal(a):
Cene nepremičnin v LJ presegajo cene nepremičnin na Irskem. Irska je pa 8.najdražja država na svetu. :( Žal pa kvaliteta naših napremičnin ne dosega visoke ravni. Se pravi da če gledamo razmerje cena/kvaliteta je to zelo slabo. Meni je čisto nelogično, da se hiša malo ven iz LJ npr. prodaja po 60 miljonov. Za ta denar kupiš že parcelo in si zgradiš novo po svojem okusu. Cene bodo sigurno enkrat padle samo vprašanje kdaj.

Vsaj za Dublin to ne drži. Povprečna cena dvosobnega stanovanja v centru Dublina je €420,459, v južnem Dublinu, ki velja velja za eliten predel €498,312, in v severnem Dublinu, ki je bolj delavski, €323,973. Cene v Ljubljani še dolgo ne bodo take, kot na Irskem.

Vir: www.daft.ie/report/p...ardle.daft

218P tvoja trditev, daso cene nepremičnin pri nas dražje kot na Irskem enostavno ne drži. Mogoče, da je Irska 8 najdražja država na svetu, vendar so cene v Slo veliko manjše kot na Irskem, Angliji, Franciji, nekaj nižje kot v Avstriji. Cene nepremičnin pri nas sploh niso previsoke glede na cene v Evropi in glede na naš BDP (per capita). Res je, tudi niso poceni, so tam tam in zato je pričakovat, da se bodo v prihodnje gibale v isti smer kot se bo gibal širši trg nepremičnin v Evropi. Iz tvojega pisanja razberem, da je pri nas lokalno prenapihnjen trg, kar pa enostavno ni res.

Tvoja trditev, da so cene v Avstriji nižje ne drži. Preprost dokaz je, da Avstrijci ne kupujejo po tvoje poceni naših nepremičnin. ;) Na drugi pogled je pa jasno:

http://www.remax.at/remax.at/servlet/details.sta te?ediid=165401669

http://www.remax.at/remax.at/servlet/details.sta te?ediid=160904147

Koliko je že "socialna" cena sklada za 40 kv.m?

Ja, za Irce pa drži. Ampak mogoče v tem leži skrivnost njihove gospodarske rast? ;)
Irci:
http://www.remax-ireland.com/pubscripts/ListingF ull.asp?AgentId=90121013&ListingID=1373&Lang=ENI&R C=189&Index=34&SID=3D27205D-AADB-44CD-9F01-B05B6CB D303B
http://www.remax-ireland.com/pubscripts/ListingF ull.asp?AgentId=90161012&ListingID=394&Lang=ENI&RC =189&Index=37&SID=3D27205D-AADB-44CD-9F01-B05B6CBD 303B