Saj tak register ze obstaja, na e-prostor: ETN aplikacija, ocitno se pa v praksi ne izvaja. Mislim da je potrebno do 15. v mesecu porocati in vnesti sklenjene ali prekinjene najemne posle za pretekli mesec.

Najprej naj vzpostavijo register vseh nepremičnin, kot se spodobi, kajti to kar ima GURS, je zelo površno in malomarno opravljeno. Večino podatkov kljub temu imajo v Zemljiški knjigi in v GURS dokumentaciji, le malo bolj se morajo potruditi. Črne gradnje pa se da tudi rešiti tako, da se najprej sprejme ustrezna zakonodaja in izvedbeni akti, potem pa vselo na delo. Sedaj po poplavah bo v nekaj leti polno proste mehanizacije in se gre veselo na rušenje, tistemu, ki črne grdnje ne bo prijavil in registriral na Gurs, če mu bodo to dovolili.
Če se vpelje davek na premoženje, je potrebno ukiniti NUSZ in namesto tega vpeljati nek zmeren davek SAMO za lastnike nepremičnin in ne za najemnike-stanovalce, ki bo nižji od 0,5 %. Po istem principu je potrebno obdavčiti tudi ostalo legalno premoženje.
Še bolje pa bi bilo, da se premoženje ne obdavčuje po vseh že prej plačanih davkih, a tu ima vlada zpoet veliko problemov, saj premnogi državljani za svoje "zaslužke" niso plačali nobenih obveznih dajatev in davkov in takih, ki so do premoženja prišli preko korupcije pod mizo, z delom na črno in s kriminalnimi rabotami v Sloveniji vsaj 200.000.

Ajajaj, pa taka vlada, ki nima pojma, kako stvari delujejo.

Itak, da se uradno prijavi najemnino in napiše račun.

Ampak, kot pri vsaki drugi storitvi.

Uradno ena cena, neuradno pa druga na štiri oči in v gotovini.

Vlada pač spet brca v meglo !!!

Levičarski birokrati snujejo dodatne ukrepe za povišanje najmnin.

...čisto po butalsko. Samoprijavi se, potem pa si še sam obračunaj davek, pa še kaj .... za kaj jim imamo.
Domači kapitalci pa se nam smejijo, pa vlečejo najemnine.

Ja za reševanje problemov je poleg volje potebno tudi znanje, sicer se ti zgodi, da vedno samo rešuješ in nikoli ne rešiš.

Motorka.

ma ne še ena dodatna birokracija... človek se vpraša, kako jim to uspe, da sploh pridejo na tako idejo?

... in ukrepe proti znižanju cen stanovanj. Strici radi gradijo po visokih cenah. Za to smo borbal k'nede.

Država (in državljani!) potrebuje(mo) kakovostne javne servise, ki bojo pomagali reševati stanovanjski problem - npr. pametne digitalne pogodbe, ki bi bile na nivoju notarske pogodbe glede izvršljivosti (npr. ob neplačilu najemnine) in bi tako zagotavljale večjo pravno varnost. Na to pogodbo bi bila vezana tudi sama izplačila najemnin (pogodba bi 'vedela', če je bila najemnina plačana) in bi tako lahko zagotavljala pravno varnost obeh strani z nekakšno avtomatsko arbitražo.

Na drugi strani bi morala pa država, glede na de-facto stanje najemniškega trga, nagraditi tiste, ki nekomu rešijo stanovanjski problem. Torej, pogodbe za nedoločen čas, kjer bi se najemnik stalno prijavil (recimo), bi bile lahko obdavčene z minimalnim davkom ali celo oproščene davka.

Kombinacija teh ukrepov bi prinesla:
- višjo pravno varnost (hitro izvršljive pogodbe)
- nižje stroške pravne varnosti za oškodovanca (enostavno dokazovanje)
- motiv za reševanje stanovanjskega vprašanja s strani zasebnih lastnikov (zakaj bi se odpovedal pravni varnosti, če te nič ne stane v obliki dodatnih davkov)
- dobre podatke (o zasedenosti, cenah, kršitvah, ipd. -- kar bi lahko uporabili kot vhodne podatke za načrtovanje prostora, ipd.)


Rabimo kakovostne javne servise, ne pa inflacijo zakonodaje in predpisov, ki jih potem nihče učinkovito ne nadzira.

Izumljajo toplo vodo ampak žal nimajo posluha za ljudi. Dvignili so davek na oddajo iz 15% na 25%, zdaj pa bi uvajali evidence. Naj znižajo davek na oddajo, pri sosedih je ta bistveno nižji. Včasih smo že imeli 10% efektivne stopnje, pa tudi ko je bi ta davek 15% oziroma 13,5% efektivno se je več prijavljalo. Sicer pozdravljam evidenco najemov, vendar ta ne bo realna, saj prikazene cene ob tako visokem davku po vsej verjetnosti ne bodo realno prikazane.

O tem kdo mora poročat. . .
Podatke o najemnih pravnih poslih s stavbami in deli stavb oziroma prostori morajo v ETN sporočati:

Finančna uprava Republika Slovenije iz podatkov napovedi za odmero dohodnine najemodajalcev fizičnih oseb od dohodka iz oddajanja premoženja v najem – pri oddajanju fizičnih oseb fizičnim osebam,
najemojemalci pravne osebe, ki se v skladu s predpisi, ki urejajo davčni postopek, štejejo kot plačniki davka v obračunu davčnega odtegljaja dohodnine od dohodka iz oddajanja premoženja v najem – pri najemanju od fizičnih oseb,
najemodajalci pravne osebe ali samostojni podjetniki posamezniki,
najemodajalci, ki so upravljavci stavb ali delov stavb v lasti Republike Slovenije,
upravniki večstanovanjskih ali poslovnih stavb za dele stavb v solastnini lastnikov delov stavb v večstanovanjski ali poslovni stavbi.
Fizičnim osebam o najemnih pravnih poslih ni potrebno poročati neposredno v ETN. O tem poročajo Finančni upravi Republike Slovenije enkrat letno z napovedjo za odmero dohodnine od dohodka iz oddajanja premoženja v najem.

[Zhe]
Država (in državljani!) potrebuje(mo) kakovostne javne servise, ki bojo pomagali reševati stanovanjski problem - npr. pametne digitalne pogodbe, ki bi bile na nivoju notarske pogodbe glede izvršljivosti (npr. ob neplačilu najemnine) in bi tako zagotavljale večjo pravno varnost. Na to pogodbo bi bila vezana tudi sama izplačila najemnin (pogodba bi 'vedela', če je bila najemnina plačana) in bi tako lahko zagotavljala pravno varnost obeh strani z nekakšno avtomatsko arbitražo.

Na drugi strani bi morala pa država, glede na de-facto stanje najemniškega trga, nagraditi tiste, ki nekomu rešijo stanovanjski problem. Torej, pogodbe za nedoločen čas, kjer bi se najemnik stalno prijavil (recimo), bi bile lahko obdavčene z minimalnim davkom ali celo oproščene davka.

Kombinacija teh ukrepov bi prinesla:
- višjo pravno varnost (hitro izvršljive pogodbe)
- nižje stroške pravne varnosti za oškodovanca (enostavno dokazovanje)
- motiv za reševanje stanovanjskega vprašanja s strani zasebnih lastnikov (zakaj bi se odpovedal pravni varnosti, če te nič ne stane v obliki dodatnih davkov)
- dobre podatke (o zasedenosti, cenah, kršitvah, ipd. -- kar bi lahko uporabili kot vhodne podatke za načrtovanje prostora, ipd.)


Rabimo kakovostne javne servise, ne pa inflacijo zakonodaje in predpisov, ki jih potem nihče učinkovito ne nadzira.

... čuj, sicer ne vem, če kje na svetu kaj podobnega že obstaja - za realizacijo je potrebno kar nekaj znanja in časa - je pa tvoj predlog nekaj najboljšega, kar sem o tem do zdaj prebral, le pogodbe za nedoločen čas - nedoločeno je za moj okus preveč nedoločeno, jebiga - bi zamenjal za dolgoročne pogodbe na 5 let z možnostjo podaljšanja pod podobnimi pogoji ... khmm, ker kot danes vidimo, se že v manj kot 5 letih lahko celi svet postavi na glavo, da o dosti bolj nestabilnem trgu najemniških stanovanj niti ne govorim ...

P.S.: namesto da tisti SPIRIT z javnim denarjem financira svoje prijatelje v razpisih za "istraživanje rude i gubljenje vremena", bi lahko financiral takšne "pametne" digitalne pogodbe, ki si jih predlagal ... no, ampak rahlo dvomim, da vladajoči mesečniki v svojem golobnjaku berejo toti forum, ker glede na komentarje tvojega posta - kljub zaradi davkov (pre)številnim komentarjem stanovanjske problematike v skoraj šestih urah od objave celo dopoldne ni niti enega - totega foruma očitno niti forumaši Financ ne berejo ...