Naj uvedejo se obvezno letno prijavo za vse, ki najemajo stanovanja. Tako bo hitro upadlo oddajanjena crno. Vsak najemnik bo zahteval od lastnika potrdilo o zacasnem bivaliacu, brez tega ne bi moglo njegovo podjetje narediti placilo v zzzs. To ze imajo na zahodu. Brez potrdila o stalnem/zacasnem bivaliscu ne mores delati. Zdaj, ce imas stalno v mb, delas pa v lj, najemas pa na crno, potem bi ti moralo podjetje placevati potne stroske. Malo komplicirano, ampak bi se dalo.

Mimogrede, ljubljanski župan Zoran Janković je že napovedal, da v Ljubljani ne bo dovolil daljšega sobodajalstva od 30 dni.

Očitno hoče Janković imeti zadnji županski mandat.
S takimi ukrepi, ga bodo morda celo predčasno fizično odnesli iz rotovža.

Res smo fuknjen narod. 140.000 je nepremičnin na hrvaškem kupljen s slovenskim denarjem od katerega država nima nič in pazi je tudi ne zanima. Še šejk Bahrajna ne dovoli da več kot 8000 dolarjev neseš brez prijave ven državo je treba vzdrževat mi pa lojalne ljudi davimo....z davki po drugi strani pa miljoni letijo čez mejo res adijo pamet....

kdo? tistih 1%. Pa ker fužinc in štepanc se z abrbnbzn ukvarja? še več bo dobil...

Kaj si želiš, da se teh 140.000 stepe za 6 bajt v KG, Bledu, Bohinju, Piranu in ceno dvigne na 10 mio. Pa postane Piran še dražji kot Monte Carlo. Očitno smo prebogata družba ali pa zaradi zastojn davkov pri nepremičninah preveč nalagamo v cegle. Lahko bi to obdavčili kot Švivca ali Zahod. Vrednost nepremičnine ti gre v letno dohodnino, odšeješ lahko kredit, pa kake olajšave imaš npr. za tri otroke. Švicar ti obdavči stanovanje tudi, če bivaš v njem. Pravi približno tako: imaš 1 mio€ v ceglih, to za je za državo mrtev kapital, na trgu je to 12x3000 frankov najemnine in ti pribijejo 36.000 frankov v dohodnino, plus vrednost nepremičnine v letne davke. Raje prodaj in odpri kak biznis, da iam države kaj več od tebe. Vir: frend iz Basla. Sicer imajo nepr. sklade kjer lahko rentaš za cca. 2-3.000 frankov tak flet, pa ti gre to v davčno olajšavo, tako če rentaš se ti zniža dohodnina. Za vse zagovornike kopičenja fletov, to je mrtvev kapital, lahko samo delaš donos, da ubijaš trg z najemninami in cuzaš ostale svoje so-prebivalce, ki s tem manj trošijo, plačujejo nižje davke in s tem se niža storitev države. Itd itd.... pa kak poslovni model je? Imam neko firmo, zaslužil sem nek denar, grem na banko, dobim kredit, kupim cegle in rentam flet... naj države raje poskrbi, da se bolje splača vlagati v razvoj podjetij in ne, da ta ista podjetja nabijajo ceno nepremičnin na trgu. Naj dajo olajšave za sklade, ki bodo oddajali nepremičnine na trgu po znosnih cenah itd itd...

[FIN-267544]
Kaj si želiš, da se teh 140.000 stepe za 6 bajt v KG, Bledu, Bohinju, Piranu in ceno dvigne na 10 mio. Pa postane Piran še dražji kot Monte Carlo. Očitno smo prebogata družba ali pa zaradi zastojn davkov pri nepremičninah preveč nalagamo v cegle. Lahko bi to obdavčili kot Švivca ali Zahod. Vrednost nepremičnine ti gre v letno dohodnino, odšeješ lahko kredit, pa kake olajšave imaš npr. za tri otroke. Švicar ti obdavči stanovanje tudi, če bivaš v njem. Pravi približno tako: imaš 1 mio€ v ceglih, to za je za državo mrtev kapital, na trgu je to 12x3000 frankov najemnine in ti pribijejo 36.000 frankov v dohodnino, plus vrednost nepremičnine v letne davke. Raje prodaj in odpri kak biznis, da iam države kaj več od tebe. Vir: frend iz Basla. Sicer imajo nepr. sklade kjer lahko rentaš za cca. 2-3.000 frankov tak flet, pa ti gre to v davčno olajšavo, tako če rentaš se ti zniža dohodnina. Za vse zagovornike kopičenja fletov, to je mrtvev kapital, lahko samo delaš donos, da ubijaš trg z najemninami in cuzaš ostale svoje so-prebivalce, ki s tem manj trošijo, plačujejo nižje davke in s tem se niža storitev države. Itd itd.... pa kak poslovni model je? Imam neko firmo, zaslužil sem nek denar, grem na banko, dobim kredit, kupim cegle in rentam flet... naj države raje poskrbi, da se bolje splača vlagati v razvoj podjetij in ne, da ta ista podjetja nabijajo ceno nepremičnin na trgu. Naj dajo olajšave za sklade, ki bodo oddajali nepremičnine na trgu po znosnih cenah itd itd...

Frenda iz Basla vpras kam hodi kupovat fasngo pa ti bo jasno kako švicarji živijo vsaj večina njih za en kurac mam tud jaz žlahto tam.. Poleg tega sploh nisi razumel poante in si vse skupaj bukvalno shvatil najlažje je tepsti domače kojne in jih še bolj daviti ...

Saj ne mislim daviti domače konje. Samo pravim, da je pri nas narejeno čisto neproduktivno okolje. Večina z viškom denarja se ukvarja kako ga metati v cegle. Pravim, da je to nikakav poslovni model. da bi bilo bolje, da se stimulira, da gre denar v real biznis, odpiranje novih trgov, kamorkoli... seveda, zato je potrebno narediti spodbudno okolje. če bo cela država viške vlagala v cegle se bomo sesuli sami vase. Turizem, v tem primeru ABNB, se pokaže kot donosna investicija v državah z nizkimi stroški dela. Pri nas pa bo v kratkem zmanjkalo delovne sile in se tega modela turizma sploh ne bomo več mogli iti, ker ne bo čistačic, kelnerjev, sprejemnikov gostov, šoferjev, kuharjev, mojstrov za karkoli popraviti, mizarjev za opremo itd. Ja, uvozili bomo tisoče Filipincev in jim oddjali flete po 1000€, kjer jih bo živelo po deset skupaj. Tako, da sploh ne vidim zakaj bi to bilo dobro za razvoj države? Naj ljudje raje razvijajo biznise...pa naj dobijo za to nižje davke, karkoli... sploh pa firme ne bi smele nalagati presežke v flete (drugje so zato davki za podjetja višji tudi do 5x, npr. Nizozemska). primer: tam, če firma kupi mora plačati 11% davek ob nakupu (normalno je 2%), pa ne sme oddajati na trgu, torej ima lahko prazen flat (valjda ga nobena ne kupi, razen če je to hotelski biznis ali oddajanje sob inp.).Pa sem omenil samo Švico in Nizozemsko, ki sta pojem kapitalizma. sesedli se bomo sami vase... super družba

Domet 95% prebivalstva je naložba v nepremičnino...ti pa bluziš o podjetništvu. Umir' malo konje. A ti bi upokojeno učiteljico, ki ima 200 jurjev na računu, poslal v open biznis? Ejej, malo morgen.
Mladi pa nimajo kaj prida prihrankov, ker morajo šele ustvarjati.
Pri nas pa upokojenci še niso domači s finančnimi skladi.... kot je to v USA.

Torej je odgovor jasen. Naj država poskrbi za tretji steber, možnost olajšave za varčevanje v skladih inp. Hrvaški pokojninci so lastniki 10 % slo delnic, pri nas pa tega ni. Torej naj država spodbuja, da ljudje varčujejo v skladih. naj se stimulirajo ostale oblike varčevanja in naložb... imamo 29 milijard na računih, inflacija je požrla 3 milijardi samo v enem letu. Kdor je dal v cegel, je zmagal (med drugim tudi jaz, samo mi je to smešno, ker služimo na neukih ljudeh). Žal samo 5-10% max, kaj pa ostali... naj crknejo? Naj jim ga inflacija poje. Kdor ga nima, bo še težje kupil ali najel stanovanje. Začaran krog. Ustvarjamo družbo kjer bo 10% še bogatejših, kupilo še več stanovanj, jih oddajalo še po višji ceni. 10-20%, ki bi to lahko, pa se ne upa, izgublja vrednost v štumfu, zlatu, na banki. Ostalih 70% pa bo še bolj revnih in s plačo ne bodo mogli živeti... In slej, ko prej to vodi v kolaps...
da se razumeva, sam imam naložbe v nepremičninah, delnicah, kriptu in alternativnih naložbah (art, viski, vino, old timer avti, modni vintage dodatki). Pogovarjam se z ostalimi in vidim, kako je to pri nas. Nekateri oddajajo na črno in se smejijo, zakaj bi plačali davke, ker so previsoki. Nekateri so na polno jezni, ker jim država pobere cca. 30% od najemnin. Pri nas se ustavrja družba, ko je jači, jači je.
Naj se postavijo jasna pravila (stanovanjski skladi, omejitev nakupa stanovanjskih nepremičnin za podjetja - višji nakupni davek, ddv si ne sme odbiti, omejitev con za kratokorčno oddajanje turistom v stanovanjskih objektih, obvezna prijava začasnega bivališča, višji davki za nepremičnie, kjer bi se odbil neodplačani kredit, olajšave za družine s tremi in več otroki, olajšave za tiste, ki plačujejo najemnino, olajšave za varčevanje v skladih, dodatni pokojninski stebri, olajšave ob odpiranju podjetij in zaposlovanju it itd.
Meni na primer ne pride na misel, da bi na banki pustil kak višek evra.

Pa je šla svoboda in demokracija v franže,ker država nima pravice posegati v zasebne loge in sploh ne skorumpirani politiki.

Ljudem je treba pojasniti... vendar tudi skladom težko zaupajo in se bojijo, da bodo propadli. To je seveda bojazen. Težko privarčevan denar težko xy zaupajo. Gre za vprašanje zaupanja.
Zato npr. državne obveznice so prvi pravi korak v to smer. Lahko bi država naslednjih 10 let jemala posojila le pri državljanih. A tudi tu jih je treba osvestiti.
Problem je tudi ročnost za izplačilo, ne gre samo za donos. Če pa prodajaš pred ročnostjo, si spet diskontiran... ljudem se ne da s tem ukvarjati pri 100 jurjih prihrankov, ker ne vedo točno, kdaj jih bodo uporabili in jih imajo raje na stand by.

Ja, tole s problematiko nepremičnin poznamo že dalj časa. Je ena spirala. Kot tudi je zanimiv "fond" nepremičnin, ki si lastijo Slovenci na Hrvaškem.

Npr. v Kranjski gori se čudijo, da je vse manj mladih... jasno, saj postajajo vse bolj vikend-turistično naselje. Kako boš to preprečil? Cel kraj je en vikend oz. naložba. Mlade družine tu nimajo šans za redno življenje, če ne žive v bajti od staršev.... in vse manj je tega.

Gentrifikacija je fenomen, prisoten v svetu zadnjih 25 let. Povsod podobna problematika, ki jo ti ugotavljaš in četudi imajo urejen finančne instrumente, je na koncu enako. Zakaj?

Ful pisariš, pa nisi niti pomislil, da finančni skladi del portfelja nalagajo v - nepremičninah. Ej, ups. Pa smo spet pri problemu in gentrifikaciji.

Smo že pisali o teh problemih, nisi ti prvi kaj novega ugotovil. Je pa prav, da razpravljamo.

Zanimiva debata zgoraj ^^

Se kdo vpraša kakšna bo pa kazen, če kljub vsemu greš oddajanje (brez soglasja občine, ostalih etažnih lastnikov)? Kot vedno, zakon se začne brat pri kazenskih določbah :)