NEPREMIČNINSKI SKLADI NA HRVAŠKEM

Na začetku njihove ustanovitve, ko jih v Sloveniji še ni bilo možno ustanoviti, so obljubljali "magične" donose, po 10% in več na letni osnovi, pa so v večini razen redkih izjem, končali v stečajih in likvidaciji...pogostoma za to krivijo pomanjkljivo zakonodajo na tem področju... večina vlagateljev in delničarjev, pa je ostala z velikimi izgubami vloženega premoženja...

*** 1.JADRAN KAPITAL d.d. - JAKT-R-A - ( V LIKVIDACIJI):
Ustanovitveni kapital 79.163.600 kun (10.844.328 €)
Število delnic 791.636
Netto vrednost imovine sklada 92.952.208 kun (12.733.179 €)
Netto vrednost delnice 118,68 kun(16,25 €)
Vrednost delnice na ZSE borzi 110 kun (15,06 €)

* Stanje 31.08.2008
Netto vrednost imovine sklada: 89.777.268,08 kun (12.326.962 €)
Število delnic: 770.606
Netto vrednost delnice: 116,50 kun (15,99 €)
Velikost diskonta glede na NIV: 8,24%

* Stanje 28.02.2009
Neto vrednost imovine sklada: 85.565.775,18 kun (11.531.775 €)
Število delnic :770.606,00
Netto vrednost delnice: 111,04 kun (14,96 €)
Velikost diskonta glede na NIV: 4.32%
07.02.2008 - 95 kun (13,01 €)
27.02.2008 - 80 kun (10,95 €)
14.03.2008 - 100 kun (13,69 €)
17.04.2008 - 70 kun (9,61 €) - minimalna cena delnice
30.04.2008 - 100,50 kun (13,79 €)
09.05.2008 - 91 kun (12,49 €)
15.05.2008 - 92 kun (12,63 €)
30.05.2008 - 95 kun (13,01 €)
17.06.2008 - 95 kun (13,01 €)
03.07.2008 - 91 kun (12,49 €)
18.07.2008 - 96 kun (13,18 €)
01.08.2008 - 96 kun (13,18 €)
20.08.2008 - 96 kun (13,18 €)
29.08.2008 - 96 kun (13,18 €)
05.09.2008 - 96 kun (13,18 €)
15.09.2008 - 96 kun (13,18 €)
29.09.2008 - 96 kun (13,18 €)
03.10.2008 - 96 kun (13,18 €)
09.10.2008 - 96 kun (13,18 €)
14.10.2008 - 96 kun (13,50 €)
23.10.2008 - 96 kun (13,50 €)
29.10.2008 - 96 kun (13,50 €)
07.11.2008 - 96 kun (13,50 €)
14.11.2008 - 96 kun (13,50 €)
21.11.2008 - 96 kun (13,50 €)
27.11.2008 - 96 kun (13,50 €)
12.12.2008 - 46 kun ( 6,47 €)
19.12.2008 - 46 kun ( 6,47 €)
16.01.2009 - 30 kun ( 4,04 €) - srednji tečaj EMU - 7,42
23.01.2009 - 30 kun ( 4,04 €)
09.02.2009 - 30 kun ( 4,04 €)
13.02.2009 - 30 kun ( 4,04 €)
20.02.2009 - 48 kun ( 6,46 €)
27.02.2009 - 48 kun ( 6,46 €)
06.03.2009 - 48 kun ( 6,46 €)
18.03.2009 - 48 kun ( 6,46 €)
23.03.2009 - 20 kun ( 2,69 €) - zgodovinski minimum
27.03.2009 - 22 kun ( 2,94 €) - tečaj EMU 7,46
25.05.2009 - 22 kun ( 2,94 €)
24.07.2009 - 22 kun ( 3,00 €) - tečaj EMU 7,31
08.09.2009 - 22 kun ( 3,00 €)
09.10.2009 - 22 kun ( 3,00 €)
06.11.2009 - 22,12 kun (3,02 €)
27.11.2009 - 22,12 kun (3,02 €)
26.01.2010 - 22,12 kun (3,02 €)
04.02.2010 - 22,12 kun (3,02 €)
07.03.2010 - 22,12 kun (3,02 €)
12.04.2010 - 22,12 kun (3,02 €)
27.05.2011 - 23,03 kun (3,07 €)
30.03.2012 - 20,00 kun (2,66 €)
23.10.2013 - 13,01 kun (1,73 €)
21.10.2014 - 24,98 kun (3,33 €)
www.zse.hr/default.a...a=JAKT-R-A

*** 2.TERRA FIRMA d.d. - TRFM-R-A,

Ustanovitveni kapital 36.000.000 kun (4.931.506 €)
Število delnic 36.000
*Netto vrednost imovine sklada 52.202.036,01 kun (7.167.655,63 €) *Netto vrednost delnice 1.450,06 kun (199,10 €)
*Nominalna vrednost delnice 1000 kun (136,98 €)

Stanje 30.06.2008
*Netto vrednost imovine sklada 48.756.082,37 kun (6.694.505,33 €) *Netto vrednost delnice 1.354,34 kun (185,95 €) Stanje 30.08.2008 *Netto vrednost imovine sklada 45.145.528,57 kun (6.198.754,43 €) *Netto vrednost delnice sklada 1.254,04 kun (172,18 €)

23.10.2007 - 927 kun (127,28 €) - minimalna cena delnice
07.02.2008 - 960 kun (131,50 €)
27.02.2008 - 930 kun (127,39 €)
14.03.2008 - 950 kun (130,13 €)
30.04.2008 - 950,01 kun (130,44 €)
09.05.2008 - 950,01 kun (130,44 €)
15.05.2008 - 950,01 kun (130,44 €)
30.05.2008 - 950 kun (130,13 €)
17.06.2008 - 950 kun (130,13 €)
03.07.2008 - 1.000 kun (137,30 €)
18.07.2008 - 1.000 kun (137,30 €)
01.08.2008 - 1.000 kun (137,30 €) ***napovedana dividenda 7%*** 20.08.2008 - 950 kun (130,13 €)
29.08.2008 - 950 kun (130,13 €)
05.09.2008 - 900 kun (123,57 €)
15.09.2008 - 900 kun (123,57 €)
29.09.2008 - 900 kun (123,57 €)
03.10.2008 - 900 kun (123,57 €)
09.10.2008 - 900 kun (123,57 €)
14.10.2008 - 830 kun (116,80 €)
23.10.2008 - 850 kun (119,61 €)
29.10.2008 - 850 kun (119,61 €)
07.11.2008 - 850 kun (119,61 €)
14.11.2008 - 850 kun (119,61 €)
21.11.2008 - 998 kun (140,44 €)
27.11.2008 - 998 kun (149,44 €)
12.12.2008 - 998 kun (149,44 €)
19.12.2008 - 998 kun (149,44 €)
16.01.2009 - 998 kun (134,50 €) - srednji tečaj EMU - 7,42
23.01.2009 - 998 kun (134,50 €)
09.02.2009 - 998 kun (134,50 €)
13.02.2009 - 998 kun (134,50 €)
20.02.2009 - 998 kun (134,50 €)
27.02.2009 - 998 kun (134,50 €)
06.03.2009 - 998 kun (134,50 €)
18.03.2009 - 998 kun (134,50 €)
23.03.2009 - 998 kun (134,50 €)
27.03.2009 - 998 kun (133,78 €) - srednji tečaj EMU 7,46
25.05.2009 - 998 kun (133,78 €)
24.07.2009 - 998 kun (136,52 €) - srednji tečaj EMU 7,31
08.09.2009 - 998 kun (136,52 €)
09.10.2009 - 998 kun (136,52 €)
06.11.2009 - 998 kun (136,52 €)
27.11.2009 - 998 kun (136,52 €)
26.01.2010 - 998 kun (136,52 €)
04.02.2010 - 998 kun (136,52 €)
29.03.2010 - 430 kun (58,74 €) - (-56,91%)
12.04.2010 - 430 kun (58,74 €)
27.05.2011 - 660 kun (88 €)
30.03.2012 - 660 kun (88 €)
22.10.2013 - 95 kun (12,66 €)
21.10.2014 - 160 kun (21,33 €)
www.zse.hr/default.a...a=TRFM-R-A ***
terragrupa.hr/terraf...jekti.aspx

3.TERRA MEDITERRANEA d.d. - TRMD-R-A,

Ustanovitveni kapital 23.099.700 kun (3.164.342 €)
Število delnic 230.997
Netto imovina sklada 27.746.953,42 kun (3.809.824,71 €)
Netto vrednost delnice 121,12kun (16,63 €)
Nominalna vrednost delnice 100 kun (13,73 €)

Stanje 30.06.2008
*Netto imovina sklada 25.566.890,78 kun (3.510.488,91 €)
*Netto vrednost delnice 110,68 kun (15,19 €)

Stanje 30.08.2008
*Netto imovina sklada 25.317.684,94 kun (3.476.271,44 €)
*Netto vrednost delnice 109,60 kun (15,04 €)
17.12.2007 - 88 kun (12,05 €) - minimalna cena delnice
07.02.2008 - 88 kun (12,05 €)
27.02.2008 - 88 kun (12,05 €)
14.03.2008 - 88 kun (12,05 €)
30.04.2008 - 88 kun (12,05 €)
09.05.2008 - 88 kun (12,05 €)
15.05.2008 - 88 kun (12,05 €)
30.05.2008 - 88 kun (12,05 €)
17.06.2008 - 88 kun (12,05 €)
03.07.2008 - 88 kun (12,05 €)
18.07.2008 - 88 kun (12,05 €)
01.08.2008 - 88 kun (12,05 €)
20.08.2008 - 88 kun (12,05 €)
29.08.2008 - 88 kun (12,05 €)
05.09.2008 - 88 kun (12,05 €)
15.09.2008 - 88 kun (12,05 €)
29.09.2008 - 88 kun (12,05 €)
03.10.2008 - 88 kun (12,05 €)
09.10.2008 - 88 kun (12,05 €)
14.10.2008 - 88 kun (12,38 €)
23.10.2008 - 88 kun (12,38 €)
29.10.2008 - 88 kun (12,38 €)
07.11.2008 - 88 kun (12,38 €)
14.11.2008 - 88 kun (12,38 €)
21.11.2008 - 88 kun (12,38 €)
27.11.2008 - 88 kun (12,38 €)
12.12.2008 - 88 kun (12,38 €)
19.12.2008 - 88 kun (12,38 €)
16.01.2009 - 88 kun (11,85 €) - srednji tečaj EMU - 7,42
23.01.2009 - 88 kun (11,85 €)
09.02.2009 - 88 kun (11,85 €)
13.02.2009 - 88 kun (11,85 €)
20.02.2009 - 88 kun (11,85 €)
27.02.2009 - 88 kun (11,85 €)
06.03.2009 - 88 kun (11,85 €)
18.03.2009 - 88 kun (11,85 €)
23.03.2009 - 88 kun (11,85 €)
27.03.2009 - 88 kun (11,79 €) - srednji tečaj EMU 7,46
25.05.2009 - 88 kun (11,79 €)
24.07.2009 - 88 kun (12,03 €) - srednji tečaj EMU 7,31
08.09.2009 - 88 kun (12,03 €)
09.10.2009 - 88 kun (12,03 €)
06.11.2009 - 88 kun (12,03 €)
27.11.2009 - 88 kun (12,03 €)
26.01.2010 - 88 kun (12,03 €)
04.02.2010 - 88 kun (12,03 €)
29.03.2010 - 88 kun (12,03 €)
12.04.2010 - 88 kun (12,03 €)
27.05.2011 - 85 kun (11,33 €)
30.03.2012 - 85 kun (11,33 €)
30.10.2013 - 80 kun (10,66 €) - zadnji promet na borzi 18.06.2010
27.06.2014 - 20 kun (2,66 €)

www.zse.hr/default.a...a=TRMD-R-A
terragrupa.hr/terra-...njici.aspx

*** 4.FIMA PROPRIUS d.d. - FMPS-R-A,

Ustanovitveni kapital 200.317.200 kun (27.440.712 €)
Število delnic 2.003.172
Netto vrednost imovine sklada
Netto vrednost delnice 99,89 kun (13,68 €)
Vrednost delnice na ZSE borzi 80 kun (10,95 €)
07.02.2008 - 91,90 kun (12,58 €)
27.02.2008 - 91,90 kun (12,58 €)
14.03.2008 - 91,90 kun (12,58 €)
09.04.2008 - 70,00 kun (9,61 €)
14.04.2008 - 59,95 kun (8,23 €)
30.04.2008 - 62,00 kun (8,15 €)
09.05.2008 - 62,00 kun (8,15 €)
15.05.2008 - 65,00 kun (8,92 €)
20.05.2008 - 65,00 kun (8,92 €)
30.05.2008 - 65,00 kun (8,92 €)
17.06.2008 - 63,00 kun (8,65 €)
03.07.2008 - 56,00 kun (7,68 €)
18.07.2008 - 65,00 kun (8,92 €)
31.07.2008 - 54,00 kun (7,41 €)
01.08.2008 - 58,00 kun (7,96 €)
20.08.2008 - 59,50 kun (8,16 €)
29.08.2008 - 60,00 kun (8,23 €)
05.09.2008 - 60,00 kun (8,23 €)
15.09.2008 - 64,99 kun (8,92 €)
27.09.2009 - 63,99 kun (8,78 €)
03.10.2008 - 55,00 kun (7,55 €)
09.10.2008 - 55,00 kun (7,55 €)
14.10.2008 - 53,99 kun (7,59 €)
23.10.2008 - 53,99 kun (7,59 €)
29.10.2008 - 48,00 kun (6,75 €)
07.11.2008 - 48,00 kun (6,75 €)
14.11.2008 - 62,90 kun (8,85 €)
21.11.2008 - 41,11 kun (5,78 €)
27.11.2008 - 35,00 kun (4,92 €)
12.12.2008 - 41,11 kun (5,78 €)
15.12.2008 - 25,00 kun (3,51 €) - zgodovinski minimum
19.12.2008 - 26,10 kun (3,67 €)
16.01.2009 - 49,00 kun (6,60 €) - srednji tečaj EMU - 7,42
21.01.2009 - 26,00 kun (3,50 €)
23.01.2009 - 48,49 kun (6,53 €)
09.02.2009 - 46,89 kun (6,31 €)
13.02.2009 - 46,89 kun (6,31 €)
20.02.2009 - 28,01 kun (3,77 €)
27.02.2009 - 43,95 kun (5,92 €)
06.03.2009 - 43,95 kun (5,92 €)
16.03.2009 - 26,00 kun (3,50 €)
23.03.2009 - 38,00 kun (5,12 €)
27.03.2009 - 38,00 kun (5,09 €)
25.05.2009 - 39,92 kun (5,35 €)
02.07.2009 - 27,00 kun (3,63 €)
24.07.2009 - 36,00 kun (4,92 €) - srednji tečaj EMU - 7,31
08.09.2009 - 44,00 kun (6,01 €)
09.10.2009 - 43,73 kun (5,97 €)
06.11.2009 - 31,90 kun (4,35 €)
27.11.2009 - 25,00 kun (3,41 €)
26.01.2010 - 33,00 kun (4,52 €)
04.02.2010 - 33,90 kun (4,63 €)
15.02.2010 - 25,13 kun (3,43 €)
04.03.2010 - 27,99 kun (3,82 €)
11.03.2010 - 24,25 kun (3,31 €)
29.03.2010 - 24,42 kun (3,33 €)
12.04.2010 - 22,24 kun (3,03 €)
27.05.2011 - 20,05 kun (2,67 €)
30.03.2012 - 18,42 kun (2,45 €)
04.10.2013 - 12,00 kun (1,60 €)
15.10.2014 - 12,07 kun (1,61 €)
www.zse.hr/default.a...a=FMPS-R-A

*** 5.UČKA MARJAN d.d. - UCMA-R-A,

Ustanovitveni kapital družbe 8.101.500 kun (1.109.794 €)
Število delnic 81.015
Netto vrednost imovine 7.805.308,97 kun (1.069.220 €)
Netto vrednost delnice 96,34 kun (12,92 €)
Vrednost delnice na ZSE borzi /
30.11.2008
Netto vrednost imovine 7.322.954,97 kun (1.030.531 €)
Netto vrednost delnice 90,39 kun (12,72 €)
Vrednost delnice na ZSE borzi:
07.02.2008 - /
27.02.2008 - /
14.03.2008 - /
28.03.2008 - 102 kun (14,00 €)
30.04.2008 - 102 kun (14,00 €)
09.05.2008 - 102 kun (14,00 €)
15.05.2008 - 102 kun (14,00 €)
20.05.2008 - 102 kun (14,00 €)
30.05.2008 - 102 kun (14,00 €)
17.06.2008 - 102 kun (14,00 €)
03.07.2008 - 102 kun (14,00 €)
18.07.2008 - 102 kun (14,00 €)
01.08.2008 - 102 kun (14,00 €)
20.08.2008 - 80 kun (10,98 €)
29.08.2008 - 80 kun (10,98 €)
05.09.2008 - 80 kun (10,98 €)
15.09.2008 - 80 kun (10,98 €)
29.09.2008 - 80 kun (10,98 €)
03.10.2008 - 80 kun (10,98 €)
09.10.2008 - 80 kun (10,98 €)
14.10.2008 - 80 kun (11,25 €)
23.10.2008 - 80 kun (11,25 €)
29.10.2008 - 80 kun (11,25 €)
07.11.2008 - 80 kun (11,25 €)
14.11.2008 - 70 kun ( 9,85 €)
21.11.2008 - 70 kun ( 9,85 €)
27.11.2008 - 70 kun ( 9,85 €)
12.12.2008 - 69,99 kun (9,84 €)
***19.12.2009 - NI VEČ NEPREMIČNINSKI SKLAD - SEDAJ KOTIRA NA VZPOREDNEM TRŽIŠČU ZSE
23.01.2009 - 69,99 kun (9,43 €)
09.02.2009 - 69,00 kun (9,43 €)
13.02.2009 - 69,99 kun (9,43 €)
20.02.2009 - 69,99 kun (9,43 €)
27.02.2009 - 69,99 kun (9,43 €)
06.03.2009 - 69,99 kun (9,43 €)
18.03.2009 - 69,99 kun (9,43 €)
23.03.2009 - 69,99 kun (9,43 €)
27.03.2009 - 69,99 kun (9,38 €) - srednji tečaj EMU 7,46
25.05.2009 - 69,99 kun (9,38 €)

*** 6.QUAESTUS NEKRETNINE d.d - QUNE-R-A * ( V LIKVIDACIJI)

Ustanovitveni kapital družbe 225.546.300 kun (30.968.872 €)
Število delnic 2.255.463
Nominalna cena delnice 100 kun (13,73 €)

14.10.2013
Ustanovitveni zmanjšani kapital družbe: 180.437.040 kun (26.058.272 €)
Število delnic: 2.255.463
Nominalna cena delnice: 80 kun (10,66 €)

31.05.2008
Netto vrednost imovine - 224.919,660 kun (30.882.831 €)
Število izdanih delnic - 2.255.463
Netto vrednost po delnici - 99,72 kun (13,69 €)
31.07.2008
Netto vrednost imovine - 227.030.765,19 kun (31.172.698 €)
Število izdanih delnic - 2.255.463
Netto vrednost po delnici - 100,66 kun (13,83 €)
30.11.2009
Netto vrednost imovine - 271.602.481,70 kun (37.205.819 €)
Število izdanih delnic - 2.255.463
Netto vrednost po delnici - 120,4198 kun (16,49 €)
Vrednost delnice na ZSE borzi:
30.04.2008 - 100 kun (13,73 €)
09.05.2008 - 98,25 kun (13,49 €)
15.05.2008 - 97,00 kun (13,31 €)
20.05.2008 - 92,50 kun (12,70 €)
30.05.2008 - 96,00 kun (13,18 €)
17.06.2008 - 95,90 kun (13,16 €)
03.07.2008 - 90,00 kun (12,35 €)
18.07.2008 - 95,90 kun (13,16 €)
01.08.2008 - 95,90 kun (13,16 €)
20.08.2008 - 95,00 kun (13,04 €)
29.08.2008 - 94,50 kun (12,97 €)
05.09.2008 - 94,50 kun (12,97 €)
15.09.2008 - 95,90 kun (13,16 €)
29.09.2008 - 94,50 kun (12,97 €)
03.10.2008 - 95,00 kun (13,04 €)
09.10.2008 - 93,50 kun (12,83 €)
14.10.2008 - 90,00 kun (12,66 €)
23.10.2008 - 95,00 kun (13,36 €)
29.10.2008 - 98,00 kun (13,79 €)
07.11.2008 - 97,00 kun (13,65 €)
14.11.2008 - 95,00 kun (13,36 €)
21.11.2008 - 95,00 kun (13,36 €)
27.11.2008 - 97,00 kun (13,65 €)
12.12.2008 - 95,25 kun (13,40 €)
19.12.2008 - 95,25 kun (13,40 €)
16.01.2009 - 91,00 kun (12,26 €) - srednji tečaj EMU (7,42)
23.01.2009 - 85,00 kun (11,45 €)
09.02.2009 - 88,00 kun (11,85 €)
13.02.2009 - 94,94 kun (12,79 €)
20.02.2009 - 94,94 kun (12,79 €)
27.02.2009 - 93,49 kun (12,66 €)
06.03.2009 - 93,49 kun (12,66 €)
18.03.2009 - 93,49 kun (12,66 €)
23.03.2009 - 93,49 kun (12,66 €)
27.03.2009 - 93,49 kun (12,53 €) - srednji tečaj EMU 7,46
25.05.2009 - 93,49 kun (12,53 €)
02.07.2009 - 52,00 kun (6,97 €)
24.07.2009 - 84,88 kun (11,61 €)
08.09.2009 - 80,00 kun (10,72 €)
16.09.2009 - 59,00 kun ( 8,06 €)
09.10.2009 - 70,00 kun ( 9,56 €)
06.11.2009 - 80,00 kun ( 10,72 €)
27.11.2009 - 89,99 kun ( 12,31 €)
26.01.2010 - 80,00 kun ( 10,94 €)
04.02.2010 - 80,00 kun ( 10,94 €)
15.03.2010 - 77,50 kun ( 10,58 €)
27.05.2011 - 38,00 kun (5,06 €)
30.03.2012 - 30,00 kun (4,00 €)
10.10.2014 - 14,00 kun (1,86 €)
www.zse.hr/default.a...a=QUNE-R-A

***7.HPB REAL d.d. - HPBR-R-A

Število delnic: 302.531
Ustanovitveni kapital: 30.253.100 kun (4.257.402 €)
Nominalna cena delnice: 100 kun (14,07EUR)
23.09.2008 - vpisane na račune delničarjev
Stanje na dan 28.02.2009
HPB REAL d.d.
Netto vrednost imovine : 30.542.717,92 kun (4.116.269 €)
Število izdanih delnic: 302.531
Netto vrednost delnice: 100,96 kun (13,60€)
www.zse.hr/default.a...x?id=24312
Stanje na dan 31.08.2009
HPB REAL d.d.
Neto vrednost imovine: 31.164.040,17 kun
Število izdanih delnic: 302.531
Netto vrednost delnice: 103,01 kun
Stanje na dan 31.10.2009
Neto vrednost imovine: 31.350.301,43 kun
Število izdanih delnic: 302.531
Neto vrednost delnice: 103,63 kun
Stanje na dan 30.11.2009
Neto vrednost imovine: 31.379.002,54 kun
Število izdanih delnic: 302.531
Neto vrednost delnice: 103,72 kun
Vrednost delnice:
09.07.2009 - 135 kun (18,09 €)
09.10.2009 - 135 kun (18,09 €)
06.11.2009 - 135 kun (18,09 €)
27.11.2009 - 135 kun (18,09 €) - napoved likvidacije sklada
26.01.2010 - 135 kun (18,09 €)
24.03.2011 - 104,81 kun (13,97 € ) izplačilo delničarjem po likvidaciji sklada
www.zse.hr/default.a...a=HPBR-R-A

...saj je tako veliko naših državljanov solastnikov in tako vlagateljev v
nepremičninske sklade, prav tako pa na veliko sodelujejo tudi institucionalni vlagatelji,ki spadajo med pomembnejše vlagatelje: www.finance.si/195505

...še ena novička za zadnji omenjeni nepremičninski sklad Učka-Marjan d.d. (UCMA-R-A),ki je v javni ponudbi izdal 81015 delnic po 100 kun (13,69EUR),da bo jutri kotacija in obenem prvi trgovalni dan na Zagrebški borzi:
www.zse.hr/prospekti...ospekt.pdf

...danes je bilo objavljeno na ZSE ,da je vrednost netto imovine nepremičninskega sklada Učka-Marjan d.d. na dan 30.09.2007, 7.805.308,97kun (1.069.220 mioEUR),
kar pomeni da je vrednost delnice 96,34kun(12,92EUR)...

...hipotekarna kriza se kaže na obzorju tudi za znano banko Barclays: 213.250.55.115/Ris20...1505266481 ...kje se skrivajo pasti:

KJE PREŽIJO IZGUBE?

V zadnjih dneh lahko zasledimo mnogo člankov ter objav o odpisih, ki jih delajo finančne institucije. Ocene teh izgub se skorajda iz dneva v dan povečujejo. Trenutno je govora okoli 500 milijardah ameriških dolarjev. Seveda pa to ne bodo edine izgube, ki sledijo v celotni zgodbi kreditne krize oziroma krize 2007: potrošniki izguba vrednosti nepremičnin - ameriški trg nepremičnin je ocenjen na okoli 21.000 milijard ameriških dolarjev. Glede na trenutno stanje, ko se nihče noče preveč izpostavljati z nakupi, rubeži pa se vrstijo (kar povečuje število hiš, ki se prodajajo), je padec vrednosti ameriških nepremičnin dokaj samoumeven. Vprašanje je seveda kakšen bo ta padec, izguba vrednosti delnic - s spremembo potrošnje (znižala se bo) se spremenijo tudi pričakovanja. V tem kontekstu gre pričakovati resne padce tečajev. finančne institucije nepokrivanje obveznosti iz naslova kreditnih kartic (ker so banke zaostrile pogoje kreditiranja, potrošniki veselo trošijo s kreditnimi karticami. Ob nespremenjeni potrošnji ter negativnem varčevanju, lahko ta segment vidimo kot balon, ki leti naravnost v kaktuse), nepokrivanje obveznosti iz naslova avtomobilskih kreditov, nepokrivanje obveznosti iz naslova hipotekarnih kreditov (veliko kreditov s sprejemljivo obrestno mero se “resetira” na višjo obrestno mero), pravilno ovrednotenje derivatov, ki se nahajajo v level 2 in 3 (tukaj bi lahko kakšna večja banka zaradi prevelike izpostavljenosti šla v stečaj). Po vsej verjetnosti se še kje skriva kakšna večja izguba. Več kot jih bo, zanimivejše bo. Previdnost torej ni odveč. www.podlupo.si/index...jo-izgube/

/13/...na skupščini 28.12.2007 je bil sprejet nov prospekt in statut TERRA FIRMA d.d. - TRFM-R-A:
www.zse.hr/userdocsi...Statut.pdf

***30.04.2008 je bil sprejet KODEKS KORPORATIVNEGA UPRAVLJANJA za leto 2007:

/13/...na skupščini 28.12.2007 je bil sprejet nov prospekt in statut TERRA MEDITERRANEA d.d. - TRMD-R-A:
www.zse.hr/userdocsi...Statut.pdf

***30.04.2008 je bil sprejet KODEKS KORPORATIVNEGA UPRAVLJANJA za leto 2007:
www.zse.hr/userdocsi...kodeks.xls

/13/...januarski novi IPO, pred ustanovitvijo je že 6.nepremičninski sklad v Hrvaškem,tako da je agencija HANFA - Hrvatska agencija za nadzor financijskih usluga,odobrila zaprtemu nepremičninskemu skladu z javno ponudbo QUAESTUS NEKRETNINE d.d. za vlaganje v nepremičnine ter njihov prospekt in statut.Z nepremičninskim skladom bo upravljala družba za upravljanje z investicijskimi skladi Quaestus Invest d.o.o.Eden ciljev je,da postane v roku 5 let ,tudi največji nepremičninski sklad na Hrvaškem z 1mrd.kun kapitala(136,98mio.EUR).Začetek vpisa delnic po nominali 100 kun (13,69EUR)je 22.januarja 2008,trajal pa bo do 5.februarja 2008 v vseh poslovalnicah Raiffeisen Bank.V prvi javni prodaji delnic jim je cilj zbrati 250 mio.kun kapitala (34,23mio.EUR): www.quaestus.hr/quae...sp?lang=hr
www.liderpress.hr/De...?sid=35568

/13/...na predstavitvi QUAESTUS NEKRETNINE je bilo govora tudi o naslednjih projektih:

1. Luka Dubrovnik- revitalizacije luke Gruž-skupna vrednost projektov:90.mioEUR
2.Vodni park na Jadranski obali veličine 200.000 m2- vrednost projekta 15.mioEUR
3.Golf resort na Jadranski obali z 50-60 tisoč m2 nastanitvenih kapacitet-skupna vrednost projekta 80.mioEUR
4.Vetrne elektrarne-vrednost projekta od 30mioEUR (začetna faza) do 200.mioEUR (končna faza)
5.Poslovna cona na vzhodnem delu Zagreba-skupna vrednost projekta 40mioEUR
www.liderpress.hr/De...?sid=35869
www.liderpress.hr/De...?sid=35668

/13/...QUAESTUS NEKRETNINE d.d. so zbrali v prvi javni prodaji (IPO)točno 225.546.300 kun (30.896.753 EUR),c ena delnice je bila 100 kun, kar jih vseeno uvršča na 1.mesto po ustanovitvenem kapitalu med vsemi nepremičninskimi skladi na Hrvaškem in so se za zaupanje zahvalili vsem vlagateljem, tako,da so zadovoljni z njihovim odzivom in zaupanjem,kar bodo opravičili s predanostjo in profesiolanim odnosom za stabilno in dolgoročno rast kapitala. V sedanjih pogojih je ta transakcija zelo uspešna, je poudaril Tomislav Matić, član Uprave: www.liderpress.hr/De...?sid=37000

/13/...za radovedne je tukaj statut družbe:
www.limun.hr/UserDoc...etnine.pdf

/13/...kakor tudi prospekt družbe:
www.limun.hr/UserDoc...etnine.pdf

/13/...ter predstavitvena brošura:
www.limun.hr/UserDoc...etnine.pdf

/13/...za ponedeljek 10.03.2008 je napovedana ustanovitvena skupščina do sedaj največjega nepremičninskega sklada na Hrvaškem in sicer: www.quaestus.hr/?com...&quarter=1 21.03.2008

/13/...SDA je obvestila da so bili na posamezne račune investitorjev QUAESTUS NEKRETNINE d.d.prenešeni vrednostni papirji z oznako QUNE-R-A z nominalno vrednostjo 100kun (13,69EUR): 29.04.2008

/13/...jutri začne trgovanje z delnicami zaprtega nepremičninskega sklada QUAESTUS NEKRETNINE d.d. - QUNE-R-A v trgovinskem sestavu ZIF-a na Zagrebško borzi in sicer:
www.zse.hr/userdocsi...stenje.pdf

/13/...prva najmodernejša e-bolnišnica na Hrvaškem v Krapinskih toplicah je ena naložb Equity sklada s skupini Quaestus: www.liderpress.hr/De...?sid=41077 TERRA CONCEPTUS d.o.o.

/13/...zaradi precej omejitvene zakonodaje in samega Pravilnika,ki predpisuje ulaganja zaprtih nepremičninskih skladov,je zato TERRA FIRMA d.o.o., ki upravlja dva nepremičninska sklada TERRA FIRMA d.d. in TERRA MEDITERRANEA d.d. , sama ustanovila ˝management˝ družbo.Omenjeni pravilnik tudi določa,da nepremičninski sklad ni in niti ne more biti investitor,izvajalec ter niti sodelujoči v gradnji v smislu ˝Zakona o gradnji˝,zato omenjena firma prevzema omenjene dejavnosti,medtem,ko se razvoj projektov še vedno vrši v pravnih osebah v lastništvu sklada.
* Sektor napremičninske agencije Osnovna dejavnost je posredovanje z nepremičninami za potrebe sklada ter posredovanje v imenu tretjih oseb. * Sektor razvoja nepremičninskih projektov Glavni cilj je identifikacija novih nepremičninskih projektov za potrebe sklada,realizacija nepremičninskih projektov za potrebe sklada,realizacija nepremičninskih projektov na zemljiščih v lastništvu pravnih oseb,ki so v lastništvu sklada ter potrebnih aktivnosti za pristop k nepremičninskih projektov. Prav tako smo osredotočeni na povezovanje s tujimi investitorji in nepremičninskimi agencijami ter vzpostavljanjem mreže na mednarodnem nepremičninskem trgu s ciljem izmenjave informacij ter plasiranja nepremičninskih projektov.
KONTAKTI: Terra Conceptus d.o.o. Mletačka 12/IV 52100 Pula Tel.: +385 52 222-145 Fax.: +385 52 222-214 e-mail: info@terraconceptus.com terraconceptus.com/ terraconceptus.com/h...ekretnine/ terraconceptus.com/h.../projekti/ terraconceptus.com/hr/novosti/

/13/...povečano zanimanje se je za nepremičninske sklade na Hrvaškem pokazalo tudi pri nas,saj še vedno nimamo zakonskih osnov za njih ustanovitev in to kljub najnaprednejši zakonodaji.Problem vrednotenja pa je tudi ta,da vrednost delnic na borznem trgu ne odraža vrednosti premoženja nepremičninskih skladov,praktično je tako vse od njihove ustanovitve v letu 2006:
˝˝Ustanovitelja prvih nepremičninskih vzajemnih skladov v regiji sta nam zatrdila, da so ti po trenutnih cenah nakupna priložnost Na hrvaški borzi kotira pet zaprtih nepremičninskih skladov. O njih smo govorili z idejnim očetom teh skladov v balkanski regiji in soustanoviteljem hrvaške družbe za upravljanje Terra Invest Alešem Winklerjem in z direktorjem Svetovalne skupine Individa Markom Čučkom, ki je prav tako soustanovitelj omenjene hrvaške DZU. "Pričakovani donosi, predvideni ob ustanovitvi nepremičninskih skladov na Hrvaškem, kljub krizi na trgih nepremičnin ostajajo aktualni. To pomeni stabilno povečevanje vrednosti portfelja v razponu od 12 do 15 odstotkov na leto," pravita Aleš Winkler (desno) in Mark Čuček iz družbe za upravljanje Terra Invest. Pod okriljem družbe Terra Invest iz Pulja delujeta dva sklada, in sicer Terra Firma in Terra Mediterranea. Registrirana sta kot delniški družbi, ustanovljeni na podlagi primarne emisije delnic (IPO), s katero so zbrali sredstva vlagateljev. Kot preostali nepremičninski skladi (Jadran Kapital, Učka - Marijan in Fima Proprius) kotirata med zaprtimi skladi zagrebške borze in sta prva tovrstna sklada na območju nekdanje Jugoslavije, na kar sta sogovornika posebej ponosna. Slaba likvidnost, velik diskont Po videnju Winklerja in Čučka je za hrvaške nepremičninske sklade značilna relativno slaba likvidnost in razmeroma velik diskont, torej razlika med notranjo in tržno vrednostjo delnic. Z enim od njiju se letos sploh še ni trgovalo. To si razlagata z dejstvom, da so se hrvaški vlagatelji do zdaj odločali predvsem za nakupe delnic, ki jih je izvedla država prek IPO in bolj likvidnih delnic z večjimi pričakovanimi (tudi špekulativnimi) donosi, medtem pa ostaja zanimanje za delnice nepremičninskih skladov omejeno. Razlog po njunem mnenju tiči tudi v majhnosti nepremičninskih skladov, kar onemogoča vstop institucionalnim vlagateljem. Naložbe hrvaških nepremičninskih skladov so predvsem kmetijska zemljišča in stare zgradbe, zato niso neposredno izpostavljeni povpraševanju po stanovanjih in jih tudi svetovna hipotekarna kriza ne bo prizadela. Zaradi krize načrtovani donosi nič manjši Na vprašanje, kako ameriška kriza hipotekarnih posojil deluje na sklad, sta razložila, da večje krize puščajo posledice tudi na hrvaškem nepremičninskem trgu, vendar tokrat v nekoliko manjši meri. S pravilnim izborom nepremičnin in ustrezno strategijo razvoja, ocenjujeta, je tovrstna naložba srednjeročno še vedno zanimiva. Donosi, ki so jih predvidevali ob ustanovitvi skladov, ostajajo aktualni, poudarjata. To konkretno pomeni stabilno povečevanje vrednosti portfelja v razponu od 12 do 15 odstotkov na leto. "Primerljive donose nam bo uspevalo dosegati tudi v prihodnje," sta prepričana Winkler in Čuček. Veliko zanimanje Slovencev Za delnice obeh skladov je bil že v primarni izdaji v Sloveniji velik interes pri pravnih in fizičnih osebah. Slovenski delničarji imajo v lasti prek polovice sklada Terra Firma in prek 80 odstotkov sklada Terra Mediterranea. Ker delnice kotirajo na zagrebški borzi, jih lahko Slovenci kupijo prek borznega posrednika. Varovalke ščitijo pred manipulacijami Pri skladih tega tipa se velikokrat pojavijo očitki in pomisleki potencialnih vlagateljev, da bi upravitelj lahko manipuliral z nepremičninami in se okoriščal s prodajo. Sogovornika sta komentirala, da so v DZU Terra Invest vgrajene varovalke na več ravneh, poudarjata pa še, da je poslovanje etično in da strokovno vodstvo nepremičnine kupuje na podlagi analiz in treh neodvisnih cenitev. Pred nakupom opravijo podrobnejšo študijo in vložijo predlog nadzornemu svetu. Pogoj za vključitev nepremičnine v potencialni izbor je urejena dokumentacija, od jasnega lastništva do elementov gradbeno-urbanistične stroke. Vsak mesec nepremičnine v skladu vrednotijo trije neodvisni pooblaščeni cenilci, ob koncu posameznega četrtletja pa oceno odda tudi banka skrbnica, HPB. Za vrednotenje sklada se uporabi srednja vrednost vseh vključenih cenitev. Winkler in Čuček sta glede kakovosti upravljanja še pojasnila, da jim je pri obeh do zdaj realiziranih poslih uspelo iztržiti občutno višjo ceno, kot so jo nakazovale cenitve. Drugo mnenje: Vlagatelj težko ugotavlja pravo vrednost portfelja Za mnenje o hrvaških nepremičninskih skladih smo vprašali tudi poznavalca balkanskih borznih trgov in upravitelja premoženja pri Medvešek Pušniku Branka Železnika. Ta meni, da dolgoročno naložba v omenjene sklade obeta. Naložbe teh skladov so predvsem kmetijska zemljišča in stare zgradbe, ki ob primerni dokapitalizaciji (komunalni ureditvi in podobnem) vlagatelju prinesejo premijo, je razložil. Portfelji skladov tipa Terra Invest tako niso neposredno izpostavljeni povpraševanju po stanovanjih, zato tudi svetovna hipotekarna kriza po Železnikovem mnenju teh skladov ne bo prizadela. Meni še, da bodo takšni skladi vedno kotirali z nekim diskontom: "Ta pokriva del tveganja, ki ga nosi vlagatelj. Težava je, da vlagatelj težje ugotavlja aktualno notranjo vrednost portfelja nepremičninskega sklada, še težje pa je napovedati, koliko bo upravitelj za posamezno naložbo sklada iztržil."
www.finance.si/20999...ilo%BEnost

/13/...ustanavlja se že 7.zaprti nepremičninski sklad HPB REAL d.d. in sicer:

HPB INVEST družba za upravljanje z investicijskimi družbami je za vlagatelje svoj portfelj razširilo še na svoj prvi nepremičninski sklad - HPB REAL d.d. za katerega bo javna ponudba za vpis delnic od 16.maja 2008 do 6.junija 2008. Tako naj bi po strategiji vlaganja najmanj 60% imovine vloženo v nepremičnine,30% imovine pa v kmetijska zemljišča, namestitvene kapacitete v turizmu, industrijske cone, trgovske centre, specializirane zdravstvene objekte ter deleže in delnice družb, katere se pretežno ukvarjajo z nepremičninami. Poleg tega bo REAL FOND investiral do 30% premoženja v razne delnice delniških družb ter dolžniške papirje nekaterih evropskih držav ter delnice izbranih investicijskih družb. Tako kombinirani portfelj bo usmerjen na vlagatelje z umirjenim rizikom s poudarkom na dolgoročnem vlaganju. Bolj natančni podatki bodo dostopni v prospektu ter Statutu nepremičninskega sklada in pozivi za vpis in vplačilo delnic z nominalo 100 kun. Najmanjši ciljeni željeni znesek je 50mio kun, nepremičninski sklad se lahko ustanovi tudi z zakonsko minimalnim zneskom 5mio kun. www.liderpress.hr/De...?sid=44575
www.hpb-invest.hr www.zse.hr
www.hpb-invest.hr/si...f-654b.pdf www.hpb-invest.hr/si...f-d746.pdf
www.hpb-invest.hr/si...f-b4e8.pdf

*****Naj ob tem samo dodam,da je bilo za ta novi IPO, možno izvršiti vplačilo samo preko registrirane brokerske družbe - člana Zagrebške borze s katero je bilo potrebno predhodno podpisati izjavo: ˝UGOVOR O BROKERSKIM USLUGAMA˝,ki velja ali bo veljal za vse nadaljnje posle,ki jih bomo opravljali z ZSE,kar se je dogodilo prvič tudi za nepremičninski sklad.*****

/13/...uprava družbe Mediteraninvest d.o.o. Križevci,ki upravlja zaprti nepremičninski skled UČKA-MARJAN d.d. je za 19.junija 2008 ob 12 uri v Križevcih,Ulica Kralja Tomislava sklicalo glavno skupščino družbe,kjer bodo sprejemali poročilo nadzornega odbora za leto 2007 in letna poročila o finančnem poslovanju v letu 2007 ter revizornja družbe KPMG Croatia d.o.o. za leto 2008:
www.mediteraninvest.hr

/13/...največji hrvaški nepremičninski sklad Quaestus Nekretnine d.d. ,ki med drugim investira v poslovno cono že omenjeno zgoraj pod št.5 RUGVICA SEVER,tako da je s tem zaključil svoje prvo investiranje,saj sedaj s svojim strateškim partnerjem kontrolira 250.000 m3 gradbenega zemljišča,ki bo namenjeno v industrijske namene.V sklopu industrijske cone bo postavljen moderen poslovni park z vsemi spremljajočimi dejavnostmi,da bi se s tem zadovoljilo veliko povpraševanje po objektih in prostorih za logistične in industrijske namene.Samo zemljišče se nahaja na severni strani avtoceste A3,vzhodno od Zagreba proti Slavonskemu Brodu,neposredno pri novoodprtem izhodu Rugvica,ki je oddaljen 8 km od sedanjih cestninskih postaj pri Ivanji Reka. Tako je še naprej prioritetni cilj nepremičninskega sklada vlaganje v nepremičninske projekte tako na Hrvaškem kot tudi na sosednjih tržiščih. www.liderpress.hr/De...?sid=46838

/13/...v Puli je 01.08.2008 potekalo zasedanje glavne skupščine nepremičninskega sklada Terra Firma d.d.,ki je končal poslovno leto 2007 z dobičkom v višini 2.658,883,00 kun (365.080,73 EUR),na kar je največ vplival projekt VODNJAN. Prav tako so razširili nadzorni svet v katerem sedaj na novo sedita tudi dva Slovenska nadzornika g. Zdravko Poljašević,direktor - Kreativne finance d.o.o., Trzin in g. Daniel Gregorič iz Individe. Med drugimi sprejetimi sklepi, je tudi ta o delitvi DIVIDENDE, za kar so namenili kar 2.520.000 kun (346.011 EUR), kar znaša 7% nominalne cene delnice TRFM-R-A, kar pomeni 70 kun (9,61 EUR): www.zse.hr/userdocsi...uke_GS.doc

*** Portfelj Terra Firma d.d.:
www.zse.hr/userdocsi...lipanj.xls

/13/...prav tako je v Puli 01.08.2008 potekalo zasedanje glavne skupščine nepremičninskega sklada Terra Mediteranea d.d.,ki je v drugem letu poslovanja končala z netto vrednostjo delnice 118,18 kun (16,22 EUR) in netto povečanje imovine sklada za 1.342.643 kun (184.353 EUR) ter finančno izgubo 794.452 kun (109.083 EUR),ker je bilo poslovanje v tem obdobju usmerjeno na pridobivanje nepremičnin in ne na njihovo realizacijo.Tako je tudi evidentirano 6.342.530 kun (870.867 EUR) nerealiziranega dobička zaradi povečanja realne vrednosti nepremičnin:
www.zse.hr/userdocsi...uke_GS.doc

*** Portfelj Terra Mediteranea d.d.:
www.zse.hr/userdocsi...lipanj.xls

/13/...Ante Samodol predsednik nadzorne institucije HANFA je odredil, da mora družba Jadran Invest d.d., ki upravlja tudi nepremičninski sklad JADRAN KAPITAL d.d., uskladiti poslovanje v skladu z 80.členom Zakona o investicijskim fondovima. Prav tako je HANFA prepovedala razpolaganje z premoženjem sklada na način, ki ni v skladu z ˝30. stavka l. točke 2. i članka 80. stavak 7. Zakona o investicijskim fondovima˝.To so bile ugotovitve v sklopu rednih kontrol v obdobju od 01.januarja.2006 do 31.decembra 2007. Prav tako je bilo ugotovljeno,da so Jadran Invest,njegov predsednik Uprave Vladimir Josić in Član Uprave Berislav Martić postopali na način,ki ni v skladu z 47.odstavkom I točke in 1.Zakona o investicijskih skladih. S strani Uprave je bilo zagotovljeno,da bodo vse pomanjkljivosti odpravili in obenem poudarili,da je področje poslovanja zaprtih nepremičninskih skladov kot tako razmeroma novo področje,zato bodo od HANFE tudi zahtevali pojasnila in pomoč za uskladitve z zakonom.
www.liderpress.hr/De...?sid=53122

/13/...še en uspešno realiziran projekt nepremičninskega sklada Terra Firma d.d.:

Konec julija so uspešno realizirali še en projekt iz nepremičninskega portfelja družbe.Govora je o prodaji stare šolske zgradbe,ki je bila namenjena za rekonstrukcijo,velikosti 450 m2 s pripadajočim zemljiščem v izmeri 1670 m2 v mestu Kuići,opčina Marčana,k.o.Rakalj.S prodajo navedene nepremičnine je ustvarjen dobiček za delničarje fonda v znesku 751000 kun (103116 €). Tako se nadaljuje začrtana strategija prodaje manjših objektov in istočasnega vlaganja v družbe,ki se ukvarjajo z upravljanjem nepremičnin.
www.zse.hr/userdocsi...rojekt.doc

/13/...v Istri so se začele tudi zanimive naložbene priložnosti:
Nove oblike poslovnega turizma Podjetje Istrian Experience bo upravljalo z luksuznimi istrskimi vilami Nizozemsko podjetje Citygreen Holding je ustanovila managersko podjetje,katera bo od septembra naprej upravljala z 50 pravkar zgrajenih vil v Istri. Razen prodaje so vile namenjene tudi poslovnemu turizmu in mirnem istrskemu okolišu,kjer se bodo organizirali razni seminarji in druženja.Za generalnega direktorja je izbran Tonko Karaman,povratnik iz ZDA,z managerskimi izkušnjami v turizmu Los Angelesa ter New Yorka. Dvotretjinski lastnik Skupine je investicijski sklad Landmark,ena tretjina pa pripada zasebnemu investitorju Jonathan Hudson Daviesu,kateri posluje iz pisarne v Poreču. www.liderpress.hr/De...?sid=54071

/13/...delnice HPB REAL d.d. - HPBR-R-A , tako že 7.nepremičninskega sklada na Hrvaškem so bile dne 23.09.2009 vpisane na račune investitorjev...

/13/...Uprava družbe Mediteraninvest d.o.o. Križevci, ki upravlja nepremičninski sklad Učka-Marjan d.d. sklicuje za 19.novembra 2008 Izredno skupščino družbe, ki bo obravnavala tudi spremembe statuta družbe, v slučaju nazadostnega kvoruma, bo skupščina potekala 27.11.2008 v Križevcih, Ulica Kralja Tomislava 24 ob 12.00 uri... Tako je 19.12.2008 SDA obvestila, da zaprti nepremičninski sklad Učka-Marjan ne posluje več kot nepremičninski sklad, ampak kot navadna delniška družba, ki se bo ukvarjala z vlaganji v nepremičnine in
www.zse.hr/default.a...x?id=23464
www.zse.hr/userdocsi...ki_sud.pdf

/13/...FIMA Proprius d.d. ima na dan 30.11.2008 netto vrednost imovine na delnico 87,08 kun (12,25 €), kar da diskont 59,81...

/13/...FIMA Proprius d.d. je dne 27.02.2009 prodala del portfelja nepremičninskega sklada in sicer zazidljivo gradbeno zemljišče na Pagu v vrednosti 15.470.884 kun (2.085.024 €), kar predstavlja 8,9% netto premoženja sklada...
www.zse.hr/default.a...x?id=24293

/13/...FIMA Proprius d.d. je dne 09.03. in 13.03.2009 izvršila kupoprodajno pogodbo za 30.229.931,81 kun (4.074.114 €) za zemljišče iz svojega portfelja in sicer v skupni površini 48.000 m2 v Cesarici, občina Karlobag, kar predstavlja 17,40% delež netto imovine sklada www.zse.hr/default.a...x?id=24506

/13/...QUAESTUS Nekretnine d.d. je kot največji nepremičninski sklad na Hrvaškem končal svoje drugo vlaganje in tako pridobil 100% delež družbe Hlad Poljoprivreda d.o.o.,kateri je lastnik cca.515.000 m2 kmetijskega zemljišča na katerem so nasadi jabolk, hrušk in višenj v okolici Slavonskega Broda. www.zse.hr/userdocsi...ivreda.pdf

/13/...na Hrvaškem uvajajo nove davke od 01.08.2009, tudi na KAPITALSKI DOBIČEK in DIVIDENDE::
1. Od 3.000 kun (410€) do 6.000 kun (820€) znaša - 2%
2. Nad 6.000 kun (820 €) znaša - 4%
www.liderpress.hr/De...?sid=81478

/13/...QUAESTUS nepremičninski sklad je izvršil nakup 50% PB INŽENIRINGA Branka Perkovića in tako investirali v nov najemni nepremičninski projekt. Tako je PB Inženiring lastnik 10.000 m3 sklediščnega, poslovnega in trgovinskega prostora, ki se razteza na okoli 13.000 m3 zemljišča v poslovnem parku VB Centar. Tako imajo poslovni prostori skupno več kot 40 najemnikov, ki se nahaja na Radniški cesti med avenijo mesta Vukovar in avenije Marina Držića. Cilj nepremičninskega sklada je tudi skozi najemnine, povečevanje vrednosti nepremičnin in stabilno rast kapitala z vlaganjem v velike nepremičninske projekte tako na Hrvaškem kot tudi na sosednjih tržiščih. www.liderpress.hr/De...?sid=82325

LIKVIDACIJA HPB REAL d.d.

/13/...HPB Invest d.o.o., družba za upravljanje z investicijskimi skladi je 28.decembra 2009, sklicalo 3. skupščino družbe HPB REAL d.d. zaprtega nepremičninskega sklada. Zaradi negativne ekonomske situacije v preteklem obdobju in neznankam na prihodnjem nepremičninskem trgu, družba zaradi tega ni vložila sredstva na trg nepremičnin.
To je storila tudi zaradi tega, da bi zavarovala vrednost premoženja sklada in s tem tudi vrednosti premoženja delničarjev. Čeravno je bilo pred in v teku delovanja sklada veliko takšnih projektov, se vseeno družba za upravljanje, ni odločila za ustvarjanje donosnosti naložb na takšen način.
Zato je družba sredstva HPB REAL d.d., ulagala na bolj varnem denarnem trgu, tako, da je vrednost neto premoženja na dan 31. oktobra 2009 znašala 31.350.301,43 kun, oziroma 103,63 kun po delnici in je s tem dejanjem zaščitila in povečala vrednost premoženja. Zato, ker je z zakonom o investicijskih skladih in sklepi hrvaške agencije za nadzor finančnih uslug, da mora sklad še v mesecu decembru, uskladiti svoja ulaganja s svojim prospektom, po katerem morajo biti v višini 60% biti vložena v nepremičnine. Zato se je družba iz profesionalnih in etičnih razlogov, predvsem pa iz razlogov, da zaščitijo delničarje HPB REAL d.d., predlagala skupščini sklada, njegovo likvidacijo.
www.poslovni.hr/119661.aspx
www.poslovni.hr/126594.aspx
www.zse.hr/userdocsi...1Bfg==.PDF
www.poslovni.hr/132559.aspx
Nazadnje urejal/a zoran13 Pon Apr 12, 2010 11:50 pm; skupaj popravljeno 130 krat

/13/...kot je bilo že napovedano zgoraj je bilo stanje na dan 28.02.2011 v zaprtem nepremičninskem skladu HPB REAL d.d. naslednje:

Neto vrednost premoženja sklada: 31.707.993,58 kun
Skupno število izdanih delnic: 302.531
Neto vrednost po delnici sklada: 104,81 kun
* sredstva so bila delničarjem nakazana dne 24.03.2011 na njihove račune in tako je družba HPB Invest d.o.o. zaščitila premoženje vseh delničarjev in tako so lahko mali delničarji, da niso tako, kot v drugih primerljivih naložbah svoja sredstva izgubili in razvrednostili ampak jih ohranili, kar je v teh kriznih trenutkih zelo pohvalno.

OIB

/13/...po uvedbi OIB - Osebne identifikacijske številke na Hrvaškem, ki je obvezna za vse vlagatelje v njihove vrednostne papirje in brez katere ni mogoče izvajati nikakršnih transakcij ter nakupe in prodajo vrednostnih papirjev. Pri poslovanju in odprtju računov pri posameznih bankah, zaradi morebitnega nakupa vrednostnih papirjev preko njih, je po novem potrebno v skladu z njihovim sprejetim Zakonom o preprečevanju pranja denarja in financiranja terorizma, ob odprtju ali transakciji, napisati in podpisati izjavo o politični itpostavljenosti tuje fizične osebe, ki zna biti za marsikoga zelo stresna in zato tudi lahko obremenjujoča:

IZJAVA STRANKE O POLITIČNI IZPOSTAVLJENOSTI

Jaz, spodaj podpisani ….izjavljam, da
Sem oziroma nisem politično vplivna oseba (izbiro obkrožite)

1.Ime in priimek…vrsta odnosa*
funkcija….datum nastopa funkcije
2. Ime in priimek…vrsta odnosa*
funkcija….datum nastopa funkcije

-vrsta odnosa; navedite eno od naslednjih možnosti:
-osebno . če je stranka politično izpostavljena oseba
-član ožje družine – če je politično izpostavljena oseba član ožje družine (zakonski ali izvenzakonska zveza, starši, bratje in sestre ter otroci in njihovi zakonski in izvenzakonski partner

Kolikor je odgovor pozitiven navedite podatke o izvoru sredstev katera bodo predmet poslovnega odnosa ter transakcije……

Kot dokaz prilagam sledečo dokumentacijo…..

Kraj in datum, podpis

Obrazložitev:
To izjavo izpolnjuje tuja fizična oseba z prebivalčiščem ali običajnim prebivališčem v tuji državi katera deluje ali je v zadnjem letu (ali dlje) delovala na vplivnih javnih funkcijah, vključujoč tudi člane njene ožje družine ali osebo za katero je znano, da je sorodnik takih oseb.
Fizične osebe katere delujejo ali so delovale na vplivnih javnih funkcijah so: predsedniki držav, predsedniki vlad, ministri in njihovi pomočniki, izbrani člani zakonodajnih teles, sodniki vrhovnih, ustavnih in drugih visokih sodišč, proti katerim odločbe, razen v posebnih primerih, ni mogoče izkoristiti pravnih norm, sodniki finančnih sodišč ter člani svetov centralnih bank, veleposlaniki, konzuli in visoki častniki oboroženih sil, člani upravnih in nadzornih svetov, ki so v lastništvu ali v večinskem lastništvu države. Člani ožje družine tuje politično izpostavljene osebe so: zakonski in izvenzakonski partner, starši, bratje in sestre, otroci in njihovi zakonski in izvenzakonski partnerji. Bližnji sodelavec tuje politično vplivne osebe je vsaka oseba katera ima skupni dobiček iz imovine ali takšne narave poslovni odnos, ali katera ima s tujo politično vplivno osebo, druge bližnje poslovne kontakte.

Podatke zbiramo skladno z 32.členom Zakona o preprečevanju pranja denarja in financiranja terorizma, NN številka 87/2008.

Stinjajoč/strinjajoča se z vzpostavljanjem poslovnega odnosa…
Vodja Poslovne enote:…
Mesto, datum, čas,…

www.erstebank.hr/CBF...Uvjeti.pdf

PRAVILNIK O SPREČAVANJU PRANJA NOVCA

www.revizorska-komor...0novca.pdf

Smjernice za provođenje zakona o sprječavanju pranja novca i financiranja terorizma za obveznike u nadležnosti hrvatske agencije za nadzor financijskih usluga, rujan 2009
www.hanfa.hr/uploads...ORIZMA.pdf

ZAKON
www.zakon.hr/z/117/Z...-terorizma
www.poba-ico-invest....estirajte/

INŠPEKTORAT
hgk.biznet.hr/hgk/fi.../20164.pdf

SMERNICE
www.hnb.hr/supervizi...orizma.pdf

Vse težje do računa v banki
www.jutarnji.hr/sve-...ci/281099/

Nimamo potrebe ne po Hrvaški in tudi ne po Grčiji,ker so v Srednjem veku Carji in Kralji hodili na letni oddik v hribe,morje pride v poštev samo pozimi.