Nominalno, realno... Realno glede na kaj? Prodas nepremicnino in kupis banane? Kaksna je realno cena, ce prodas nepremicnino in kupis drugo?

[mattx]
Nominalno, realno... Realno glede na kaj? Prodas nepremicnino in kupis banane? Kaksna je realno cena, ce prodas nepremicnino in kupis drugo?

Kdor ustvarja tud dober ve v praksi v kaj in kje in koliko vlaga in se z inflacijo in ostalimi turbolencami ne ukvarja, snađi se pa pazi se, je reku Joža.....

ok, dajmo malo pogledat realno stanje v tujini in primerjati s slovenistanom.
Hčerka gre študirati na Nizozemsko in sem malo povprašal kako je to tam, ravno imel meeting z nepremičninskim posrednikom.

NIZOZEMSKA:
cena app 50m2 - 250.000€
- property tax 2% - 5.000€
- notar: 1.400€
- valuacija stanovanja: 700€ (za mortage, če želiš)
- nepr. posrednik: 3.000€ (750€ se mu nakaže ob podpisu pogodbe)
- inspekcija stavbe: 300€ (če želiš in je priporočljiva)
total: 260.400€
cca. 4% all in all

Če želiš kupiti app za investicijo, kar se masovno pri nas kupuje je property tax - 10,4% (predlog za Goloba). Posamezni deli mesta so označeni kot rental restricted, kar pomeni da tam oddjanje ni možno, ni abnb itd. super pregledno in vse jasno.

Sledi še sestanek z mortgage posrednikom. Kakor razumem kot EU državljanu ni problem dobiti kredit. Poslati moraš svojo plačo in potrdilo od svoje banke o kreditni sposobnosti. kredit je možen do 102% vrednosti stanovanja, višjo akontacijo plačaš, manj je problemov.

Ko sem bil cca 2007 sam gor so bile najemnine ugodnejše kot tle.
No tudi pri nas so šle potlej dol :).
5k za kvadrat se mi zdi malo veliko, če je to neko povprecje.

Najemnina za tako stanovanje je cca. 1200€ min. Povprecna cena m2 je cca. 4000€. Z velikostjo stanovanja cena m2 pada. Je pa res, da skoraj ne poznajo garsonjer. Malih enot do 50m2 je zelo malo, zato cena m2 le-teh tudi visja. Recimo 3s stanovanje cca. 85m2 stane kot v Lj, najemnine pa so cca. 75% visje, torej dobis skoraj 2x visji kot v Lj. Povp. Placa tam je 3500€ neto, v Lj pa 1500€ neto.
Ce kupis na kredo, ti gre strosek kredita v dohodnisko olajsavo (predlog za Goloba, za mlade zaposlene, ki prvic kupujejo). Imajo samo dve dohodniski lestvici. 5000€ neto placa je obdavcena priblizno 50% (37% dohodnina + 14% sociala).
Ob prodaji ni kapitalskih dobickov. Ce flat oddajas gre tvoj prihodek v tax box3 (davek na prihranke in premozenje, to zdaj pri nas tuhtajo). Do 100.000€ je cca. 0.5%
Tu se obracuna vse (prihranki na banki, prihodki od oddaje, jahte, avti, zlato, whatever). Nad 100.000€ je cca. 1,5%.

Davek na premozenje je torej sestavljen iz vsega premozenja plus prihodki nanj. Se pravi delnice, obveznice, dividende, najemnine, hiše,nepremicnine, kapitalski dobički?. 1,5 ni malo na 100k si hitro.
Sicer transparentno, pri nas ne bo šlo čez zaradi lobijev, mogoče če država pobere vsaj pol miljarde več kot po trenutni ureditvi.
Če je 4 k m2 povprečje je to smer kamor gremo in 3,5k neto :) koliko enih 15,20 let? ;)

So pa tri stvari katere bi bilo smisleno kopirati:
- davek na nakup nepremicnine za lasten nakup 2%, za investicijo 10,4%
- prepoved oddajanja nepremicnin v stanovanjskih delih (nor. Rozna dolina, Trnovo, regije ki se niso proglasile za turisticne obcine, npr. Pokljuka)
- strosek kredita za nakup nepremicnine za lastno bivanje ti gre v olajsavo ozi. Se odsteje od dohodnine

tule nekaj ne bo ok... kar se mi je zazdelo iz prve, ker poznam od blizu cloveka, ki ima stanovanje za oddajo na na nizozemskem, potem pa sem se zgooglal.

ta stopnja 10% vs 2%, o kateri govoris, ni letni davek (kot bi se morda sklepalo iz pojma property tax, ki si ga uporabil), temvec davek pri prometu, torej pri prodaji (property transfer tax).

www.gtlaw.com/en/ins...etherlands

ce sem samo jaz smotan in sem te napacno razumel, vse ok.

ja to je davek od prometa,
prej je bil 2% - 8%, sedaj so dvignili na 10,4% za investicijo

letni davek pa je Property owner tax for residences: 0,0431 % of the official listed value. Property owner tax for business properties: 0,1911 % of the official listed value. Property user tax for tenants/users of business properties: 0,1370 % of the official listed value.

[FIN-267544]
Če želiš kupiti app za investicijo, kar se masovno pri nas kupuje je property tax - 10,4% (predlog za Goloba).

For a nation to try to tax itself into prosperity is like a man standing in a bucket and trying to lift himself up by the handle.

Prvič ne obdavči se vsega in davki se itak porabijo znotraj druzbe.
Drugače pa na svetu imaš precej sistemov s takimi in drugačnimi davcnimi režimi in še nikdar ni bilo lažje potovat, se preslit,če so davki previsoki :).

[hostamox]
Prvič ne obdavči se vsega in davki se itak porabijo znotraj druzbe.

Super. Potem tu meni plačuj davke in obljubim, da jih bom porabil v tvojem kraju.

Drugače pa na svetu imaš precej sistemov s takimi in drugačnimi davcnimi režimi in še nikdar ni bilo lažje potovat, se preslit,če so davki previsoki :).

Če imaš družinske člane ali nepremičnine v Sloveniji te potovanje ali selitev ne bosta rešila davčnega rezidentstva. To je pravi podvig, ki pride v poštev predvsem za mlade in samske. Za legalno davčno optimizacijo prek podjetij je stroškov in dela precej in se splača šele, ko imaš dovolj kapitala.

Jaz nimam musaratija, da bi ga registriral v Nemčiji.

[FjodorKirilovic]
> [hostamox]
> Prvič ne obdavči se vsega in davki se itak porabijo znotraj druzbe.

Super. Potem tu meni plačuj davke in obljubim, da jih bom porabil v tvojem kraju.

Socialci skoraj ne plačujejo davkov, tudi to je možnost izbire. Da ne omenjam zaposlitev v JS, NVO-jih :)

> Drugače pa na svetu imaš precej sistemov s takimi in drugačnimi davcnimi režimi in še nikdar ni bilo lažje potovat, se preslit,če so davki previsoki :).

Če imaš družinske člane ali nepremičnine v Sloveniji te potovanje ali selitev ne bosta rešila davčnega rezidentstva. To je pravi podvig, ki pride v poštev predvsem za mlade in samske. Za legalno davčno optimizacijo prek podjetij je stroškov in dela precej in se splača šele, ko imaš dovolj kapitala.

Jaz nimam musaratija, da bi ga registriral v Nemčiji.

Verjetno nisi od včeraj, če so te začeli motit davki zadnje dve leti ali pa tri, ti pa prav bodi :)
Če si vsaj malo pomolil nos tle na finance forum v zadnjih dvajsetih letih, ti je moralo bit jasno v katero smer piha veter in to ni ravno v smer "pametnega" obdavčenja :)