Strani: 1

Info0000607060 sporočil: 6
[#3007650] 28.09.22 11:40
Odgovori   +    1
To je premica pri Kripto? :)
FIN-544124 sporočil: 1.179
[#3007665] 28.09.22 13:24
Odgovori   +    6
In zakaj so pomembne te številke ?

Aja, nekateri mislijo, da so krediti nekaj slabega.

No, če je slabo naložen že.

Sicer pa so še slabše naložbe in so po večini krediti in lizingi.

To so avtomobili. Avtomobil je najslabša naložba, ki so jo do sedaj večina finacirali s krediti in lizingi.

No, glede stanovanjskih kreditov pa, kot sem povedal.

Če je investicija dobra potem ni problema.

Sicer pa, koliko ljudi si je kdaj delalo hiše in imelo za to že pripravljeno gotovino ?

Zelo redki.

Imaš hišo ali stanovanje v najemu in plačuješ 600 EUR mesečno.

Lahko pa najameš kredit, kupiš stanovanje ali gradiš hišo in imaš 600 EUR obrok.

Kaj je sedaj bolje ?

No, nekateri so pa kupili stanovanja na zalogo in jih dali v najem.

S pobrano najemnino pa sedaj odplačujejo kredite.
lojze1 sporočil: 426
[#3007681] 28.09.22 15:52 · odgovor na: FIN-544124 (#3007665)
Odgovori   +    2
Imaš hišo ali stanovanje v najemu in plačuješ 600 EUR mesečno.

Lahko pa najameš kredit, kupiš stanovanje ali gradiš hišo in imaš 600 EUR obrok.
Ekonomsko gledano je najboljše, če si v stanovanju z obrokom 600 evrov mesečno. To je tvoj edini strošek (neposredno nepremičnine). Če imaš hišo imaš obrok 600 evrov , plačuješ 400 (?) evrov nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča, imaš stroške investicijskega vzdrževanja itd. In si vezan na hišo. Bogati imajo v najemu stanovanja, stroške katerih vsaj delno pokrivajo revni.
trocki sporočil: 556
[#3007687] 28.09.22 16:25 · odgovor na: lojze1 (#3007681)
Odgovori   +    3
Koliko vredno stanovanje lahko kupiš s kreditom z obrokom 600€?
trocki sporočil: 556
[#3007688] 28.09.22 16:31 · odgovor na: FIN-544124 (#3007665)
Odgovori   +    3
[]
No, nekateri so pa kupili stanovanja na zalogo in jih dali v najem.

S pobrano najemnino pa sedaj odplačujejo kredite.
Sem na hitro pogledal ponudbo ene od bank.
Za kredit 200.000 na 20 let s fiksno om je anuiteta 1.136€, če si komitent.
Ne verjamem, da dobiš toliko najemnine za tako stanovanje.
Vsaj v ljubljani za 200k ne dobiš ne vem kaj.
lojze1 sporočil: 426
[#3007698] 28.09.22 17:51 · odgovor na: trocki (#3007687)
Odgovori   +    1
Se strinjam. Pisal sem le o ekonomije 600 evrov kredita. Tudi hiše ne zgradiš za 50.000 evrov.
dz1975 sporočil: 2.264
[#3007699] 28.09.22 17:52 · odgovor na: FIN-544124 (#3007665)
Odgovori   +    7
Se strinajm, denar ki ga Slovenci zmečejo za avte je totalna umobolnica. 1/4 letnega neto zaslužka za avto je ravno pravi znesek. Tako se tudi ne sekiraš za vsako prasko in buško. :)
FrRoSt sporočil: 8.271
[#3007717] 28.09.22 21:48 · odgovor na: trocki (#3007688)
Odgovori   +    2
[trocki]
> []
> No, nekateri so pa kupili stanovanja na zalogo in jih dali v najem.
>
> S pobrano najemnino pa sedaj odplačujejo kredite.

Sem na hitro pogledal ponudbo ene od bank.
Za kredit 200.000 na 20 let s fiksno om je anuiteta 1.136€, če si komitent.
Ne verjamem, da dobiš toliko najemnine za tako stanovanje.
Vsaj v ljubljani za 200k ne dobiš ne vem kaj.
Narobe računaš!! :))

Za 200k stanovanje v lj ti daš 600€ najemnine!! To drži.

Računati pa moraš, če daš 2X toliko, ali pa 600 € 40 let, je stanovanje tvoje, v drugem primeru si pa še vedno samo najemnik, ki mora plačati najemnino!!
dz1975 sporočil: 2.264
[#3007719] 28.09.22 22:22 · odgovor na: FrRoSt (#3007717)
Odgovori   +    3
Ja, samo še 600 EUR ki jih prihraniš pri razliki med kreditom in najemom (+50k glavnice za polog) daš na "trg", imaš po 40 letih 680.000 EUR (prilagojeno inflaciji). Velja ob upoštevanju povprečnih dolgoročnih donosov delniških trgov ter inflacije (letnih donos 4% višji od inflacije. kar ni nič preoptimisitčno).
Nakup stanovnj se v SLO dejansko finančno ne izplača, saj so najemine prenizke (za razliko od ZDA, kjer je mesečna najemnina vsaj 0.5% vrednosti nepremičnine).
trocki sporočil: 556
[#3007760] 29.09.22 10:37 · odgovor na: FrRoSt (#3007717)
Odgovori   +    0
Ampak za 200k kredita ne plačaš samo 200k, ampak precej več.
Če pa imaš 200k in jih investiraš s 5% donosom, v 40 letih tudi prislužiš za stanovanje.

Po mojem se pri nas računica izide le zaradi take rasti cen nepremičnin v zadnjih 30 letih, ki se bo kot kaže nadaljevalo tudi v bodoče. Razen če bi se nekoč nekdo opogumil in uvedel nepremičninski davek.
Sicer bi to ljudje počeli tudi v razvitem svetu, pa ne. Tako je v Nemčiji le 40% lastnikov stanovanj, pri nas pa 90. Pa c3ene stanovanj so v Nemčiji nižje, plače pa ne tako zelo ;)
FrRoSt sporočil: 8.271
[#3007852] 29.09.22 17:25 · odgovor na: dz1975 (#3007719)
Odgovori   +    1
[dz1975]
Ja, samo še 600 EUR ki jih prihraniš pri razliki med kreditom in najemom (+50k glavnice za polog) daš na "trg", imaš po 40 letih 680.000 EUR (prilagojeno inflaciji). Velja ob upoštevanju povprečnih dolgoročnih donosov delniških trgov ter inflacije (letnih donos 4% višji od inflacije. kar ni nič preoptimisitčno).
Nakup stanovnj se v SLO dejansko finančno ne izplača, saj so najemine prenizke (za razliko od ZDA, kjer je mesečna najemnina vsaj 0.5% vrednosti nepremičnine).
To vi, ki živite v prikolici v ameriški puščavi, razumete, jaz ne!! :))

Pri nas ljudje ponavadi ne živijo v prikolicah, tudi kakšen, jih pa kar nekaj živi v nekih vikendicah, brunaricah, da ne napišem kočah ali barakah!!

Tisti pa so bogatuni!! :)))
FrRoSt sporočil: 8.271
[#3007853] 29.09.22 17:31 · odgovor na: trocki (#3007760)
Odgovori   +    1
[trocki]
Ampak za 200k kredita ne plačaš samo 200k, ampak precej več.
Če pa imaš 200k in jih investiraš s 5% donosom, v 40 letih tudi prislužiš za stanovanje.

Po mojem se pri nas računica izide le zaradi take rasti cen nepremičnin v zadnjih 30 letih, ki se bo kot kaže nadaljevalo tudi v bodoče. Razen če bi se nekoč nekdo opogumil in uvedel nepremičninski davek.
Sicer bi to ljudje počeli tudi v razvitem svetu, pa ne. Tako je v Nemčiji le 40% lastnikov stanovanj, pri nas pa 90. Pa c3ene stanovanj so v Nemčiji nižje, plače pa ne tako zelo ;)
Moj sodelavec jih nima!! 200k namreč!! Ima pa ženo in 2-letnega otroka! Zdaj sta se morala izseliti iz stanovanja z ugodno najemnino (300€) in zato plačujeta novo najemnino 700€!!

Tako je življenje! Oba imata dobrega jurja plače. Kaj misliš, bosta imela še kakšnega otroka!??
trocki sporočil: 556
[#3007914] 30.09.22 11:19 · odgovor na: FrRoSt (#3007853)
Odgovori   +    0
Mi je žal tvojega sodelavca, ampak on očitno ne spada k temi o stanovanjskih posojilih, ker si ga ne more privoščiti. Za to, da plačuje 700€ najemnine (najbrž za luknjo, če je to v Ljubljani), pa je kriv nedelujoči nepremičninski trg. Zato mu preostane le to, da od politikov zahteva ureditev le-tega. Če nič drugega, lahko vsaj na volitvah voli stranko, ki se za to zavzema. Ampak moje mnenje je, da je za ureditev tega trga bolj malo upanja. V družbi, kjer je 90% lastnikov nepremičnine, se ne da veliko storiti, ker gre za kar velik delež volilcev. In ti so zadovoljni, če njihovo 50 let staro stanovanje v bloku postane vredno milijon, čeprav ga ne nameravajo prodati. A milijonarjiso pa le... ;)
dz1975 sporočil: 2.264
[#3007959] 30.09.22 17:31 · odgovor na: FrRoSt (#3007853)
Odgovori   +    0
30% za streho na glavo je čisto normalna cena, ne vem kaj je s tem narobe.

Strani: 1