Če hočemo, da je Slovenija bolj konkurenčna v mednarodnem okolju, potem mora poleg vseh ostalih zadev, tudi Ljubljana postati večje mesto. Z vsaj 500.000 prebivalci. Sedaj jih je koliko, cca. 300.000? Pa recimo da v povprečju živijo 3 ljudje v stanovanju, no v resnici jih manj, potem Ljubljana potrebuje vsaj cca. 70.000 stanovanj. Občina naj prostorsko, prometno in drugo infrastrukturo planira na to cifro. Pa kakšno partnerstvo z bankami, da se začnejo delati večji projekti, pa da so cene tam, po okoli 2.000-2.500 EUR na m2. In bo folk prišel, v to sem prepričan. Pa se recimo postavi časovni okvir 15 let, pa se recimo na letni ravni naredi tam 4-5.000 stanovanj.

Lahko pa se gremo še naprej to drobnjakarstvo. Pa se bo gradilo samo za bogati sloj, po nekaj 100 stanovanj na leto. In bo trajalo še 50 let preden bo Ljubljana postala vsaj spodobne velikosti. Do takrat se pa lahko še marsikaj zgodi.

V vmesnem času bodo pa okoliške vasice postajala mini mesteca, Ljubljana se bo še naprej dušila v prometu, vse bo raztreščeno itd. Toliko govorjenja o okolju in skrbi zanj, pa o potrebi po samooskrbi itd. Ampak največ zemlje, tudi kmetijske, se porabi ravno pri razpršeni gradnji individualnih hiš. In ker pri nas samo nekaj kvačkamo in mutimo, je največ kar smo od večstanovanjskih gradenj sposobni narediti, nekaj "vila blokov".

Včeraj sem za 3keur/kvadrat prodal stanovanje. Kupci so. Lp

Cene stanovanjem ne bodo padle! Četudi pride do "krize", se bodo taboljša stanovanja preprosto umaknila s trga, saj jih ljudje ne bodo prodajali, prodajale se pa bodo beznice za manj denarja, kar bo na trgoskopu res odrazilo prodaje po nižjih cenah. In potem bodo ti kvazi nepremičninski strokovnjaki pametovali, da so pa cene na trgu padle ... ne vidijo pa širše slike. Tudi investitorji, ki gradijo danes stanovanja, niso niti približno nori, da bodo gradili stanovanja, ki jih vam bodo kasneje prodajali po 2.500 EUR na kvadrat. Tudi standard se veča, veča se minimalna plača, veča se povprečna plača ... v centru Rima so stanovanja dražja še vsaj za enkrat toliko, kot v Ljubljani, vi pa pričakujete, da bodo cene padle. Ja pa seveda! Še nekaj, podjetja kujejo ogromne dobičke, ki bi jih morale kompenzirati tudi z zaposlenimi. Če bi bilo temu res tako, danes ne bi bilo jamranja, kako so stanovanja draga. Razumem, da so, vendar problem ni v cenah stanovanj, problem je drugje. Go figure it out yourselves!

Absolutni max za vrednost nepremičnine je 5-kratnih letnega neto dohodka, idealno pa 3-kratnik...

Zakaj nepremičninska posredni a govori, da prodajalci previsoko postavijo cene...? Ali ni logično, da bi posrednik, ki trg pozna postavil ceno?

Problem ni previsoka cena, ampak prenizke plače v Sloveniji. Država požre veliko preveč denarja za negospodarno zapravljanje in korupcijo. Če bi se obrzdalo korupcijo in sodstvo ter uvedlo davčno lestvico podobno večini evro-skupine in bi dejansko sprostitli privatno iniciativo (ter prenehali eksperimentirati z bedarijami levice in ostalih podrepnikov), bi bile plače lahko po cca 4-8 letih še enkrat višje kot doslej.