"....etažni lastniki pa zatrjujejo, da so na njih imeli pravico do uporabe, saj gre za tako imenovana funkcionalna zemljišča."
- "pravica uporabe", ki bi imela za posledico vpis v zemljiško knjigo, mora imeti podlago v nepremičninskih pravnih poslih; plačilo "komunalnega prispevka" pa predstavlja plačilo "takse" in ne nepremičninski pravni posel, ki bi omogočal vpis lastništva oziroma prejšnje "pravice uporabe" v zemljiško knjigo;
Kaj se je v okviru etažne lastnine zares kupovalo, pa je med drugim razvidno iz načrta gradbenih parcel iz zazidalnega načrta, po katerem se je gradilo sosesko.. tam so tudi vrisane oblike in velikosti ter zakoličbene točke mej gradbenih parcel k stavbam, ki vključujejo stavbišča in pripadajoča funkcionalna zemljišča - tako določene površine so pa praviloma predstavljale podlago za opredelitev pripadajočih površin k etažni lastnini; parkirišča , otroška igrišča itd.. so bila izvzeta in so predstavljala javne površine (financirane s strani občine preko sredstev zbranega komunalnega prispevka)