Pravi kapitalist :)

"Iz nepremičninskih baz je razvidno, da je Mesec januarja 2021 v Ljubljani kupil stanovanje, za katero je plačal 225 tisoč evrov. Gre za stanovanje s 65 kvadratnimi metri uporabne površine v bližini središča prestolnice."

Če je bilo stanovanje zgrajeno pred letom 1981, potem je 225 tisoč evrov za stanovanje s 65 kvadratnimi metri uporabne površine previsoka cena.

V Ljubljani so nekatere višje stavbe, ki so bile zgrajene pred letom 1981, potresno zelo ogrožene. www.24ur.com/novice/...ivimo.html

[aimon]
> "Iz nepremičninskih baz je razvidno, da je Mesec januarja 2021 v Ljubljani kupil stanovanje, za katero je plačal 225 tisoč evrov. Gre za stanovanje s 65 kvadratnimi metri uporabne površine v bližini središča prestolnice."

Če je bilo stanovanje zgrajeno pred letom 1981, potem je 225 tisoč evrov za stanovanje s 65 kvadratnimi metri uporabne površine previsoka cena.

A to se da kar tako iz treh spremenljivk izračunat?

[aimon]
> "Iz nepremičninskih baz je razvidno, da je Mesec januarja 2021 v Ljubljani kupil stanovanje, za katero je plačal 225 tisoč evrov. Gre za stanovanje s 65 kvadratnimi metri uporabne površine v bližini središča prestolnice."

Če je bilo stanovanje zgrajeno pred letom 1981, potem je 225 tisoč evrov za stanovanje s 65 kvadratnimi metri uporabne površine previsoka cena.

V Ljubljani so nekatere višje stavbe, ki so bile zgrajene pred letom 1981, potresno zelo ogrožene. www.24ur.com/novice/...ivimo.html

Cena je bila tržna. Letos bi moral plačati več.

Kar se tiče tveganja potresa, pa je to lahko sprejemljivo.
V predprejšnem stoletju je bil v Ljubljani edini resen potres. Takrat je umrlo 7 ljudi, pa še ti po nepotrebnem, zaradi padajočih strešnikov ipd.

Umrli bomo torej iz drugih razlogov.
Če se pa kdo boji poškodb na svoji nepremičnini, naj sklene zavarovanje.

Ehhhh, Luka, pridi na naš konec.

Za dobrih 100 jurjev dobiš solidno hišo, nekaj deset arov veliko parcelo in uživaš v naravi in miru.

Delaš lahko od doma.

Tu in tam se za kak dan ali dva v tednu malo zapelješ do Ljubljane.

No, če pa že želiš novo hišo po svojem okusu pa so vse okrog mojstri in obrtniki, ki za ugodno ceno zelo dobro naredijo kar jim naročiš..

V pol leta imaš hišo gotovo.

Vse trgovine z gradbenim materialom imajo vsega dovolj in že ob nakupu za nekaj stotakov ti dajo 10% popusta.

Za nekaj tisočakov pa 15-20% takoj.

[Gustl]
> [aimon]
> > "Iz nepremičninskih baz je razvidno, da je Mesec januarja 2021 v Ljubljani kupil stanovanje, za katero je plačal 225 tisoč evrov. Gre za stanovanje s 65 kvadratnimi metri uporabne površine v bližini središča prestolnice."
>
> Če je bilo stanovanje zgrajeno pred letom 1981, potem je 225 tisoč evrov za stanovanje s 65 kvadratnimi metri uporabne površine previsoka cena.


A to se da kar tako iz treh spremenljivk izračunat?

Jaz ne bi kupil stanovanje na potresno ogroženem območju, če je bilo stanovanje zgrajeno pred letom 1981, ko so bili v Sloveniji veljavni še stari protipotresni predpisi. Saj ni treba računat, takšno stanovanje ni pametno kupovati.

STA je aprila 2020 objavila pogovor s prof. dr. Matjažem Dolškom s FGG UL na temo potresne ogroženosti in potresno varne gradnje. V njem je omenjeno, da so raziskovalci s pomočjo novih modelov pripravili simulacijo ljubljanskega potresa iz leta 1895 ter izračunali posledice, ki bi jih takšen potres imel danes.

Preliminarni rezultati so pokazali, da bi bila škoda, ki bi jo povzročil potres z nadžariščem pet kilometrov severno od Ljubljane, ogromna. Na območju potresa bi bilo v stanju popolne poškodovanosti med 750 in 16.000 objektov ali delov objektov, najverjetneje pa 4500, od tega ocenjujejo, da bi se jih takoj porušilo približno 10 odstotkov. Če bi se potres zgodil ponoči, bi bilo smrtnih žrtev najverjetneje 320, pričakovana škoda na stavbah pa bi se gibala od dveh do 18 milijard evrov, najverjetneje pa bi znašala sedem milijard.
sl.wikipedia.org/wik...otres_1895

[aimon]
> [Gustl]
> > [aimon]
> > > "Iz nepremičninskih baz je razvidno, da je Mesec januarja 2021 v Ljubljani kupil stanovanje, za katero je plačal 225 tisoč evrov. Gre za stanovanje s 65 kvadratnimi metri uporabne površine v bližini središča prestolnice."
> >
> > Če je bilo stanovanje zgrajeno pred letom 1981, potem je 225 tisoč evrov za stanovanje s 65 kvadratnimi metri uporabne površine previsoka cena.
>
>
> A to se da kar tako iz treh spremenljivk izračunat?

Jaz ne bi kupil stanovanje...

Tako, ja. Ti ne bi kupil.

Trg je pa sestavljen iz tisočev jazev in njihovih preferenc.

Glede potresne varnosti pa sta pomembni letnici 1964 (po potresu v skopju leta 63) in 1981, ko so se zaostrili pogoji protipotresne gradnje.

Tule so najbolj ogrožene stolpnice v Ljubljani.
Kdo pa tu kupi stanovanje pa res ne vem...


www.metropolitan.si/...ljubljani/

Ok, da se sprašujete o potresni varnosti in ceni. Verjetno je bolj zanimivo, kako je dobil tak kredit, na 25 let oz 20 let. Človek ima službo za določen čas, celo ene vrste mandatno. Potem grem jaz tudi na GB po kredit.... o tem bi raje pisali in razglabljali, kako in na kakšen način lahko politik, ki ima zaposlitev za mandatno dobo, dobi tak kredit...

Bravo!!!
Tipičen primer, kako se, hote ali nehote, preusmeri ost debate....
A kaj bi! Sve će ovo narod da pozlati, bi dejali nekoč. Zato Mesec + Kordiš & Co. še vedno radi nosijo majice z liki iz tistih časov.

[bo.slavic]
Ok, da se sprašujete o potresni varnosti in ceni. Verjetno je bolj zanimivo, kako je dobil tak kredit, na 25 let oz 20 let. Človek ima službo za določen čas, celo ene vrste mandatno. Potem grem jaz tudi na GB po kredit.... o tem bi raje pisali in razglabljali, kako in na kakšen način lahko politik, ki ima zaposlitev za mandatno dobo, dobi tak kredit...

Kolikor je meni znano je Gorenjska banka privatni gospodarski subjekt in je precej njena stvar pod kakšnimi pogoji in komu posoja denar?

Tolk, kolker je on dobil pribitka, so drugi jemali po fiksni haha. Tako pa je, če nimaš pojma o financah, znaš pa o njih pametovat xD

[Gustl]
Tako, ja. Ti ne bi kupil.
Trg je pa sestavljen iz tisočev jazev in njihovih preferenc.

Bi rekel, da tako razmišlja še marsikdo.

Primer: nekdo prodaja stanovanje zgrajeno pred letom 1981 na lepi lokaciji v središču Ljubljane. Kupuješ stanovanje za oddajo najemnikom. Dobro bi bilo, da razmisliš tudi o tem, kaj pa, če ne boš dobil najemnikov, ki bi bil pripravljeni plačati tvojo zahtevano najemnino in si prisiljen prodati stanovanje v enem mesecu, ker potrebuješ denar. Ni nemogoče, da boš prodal to stanovanje za nižjo ceno, kot si jo dal ob nakupu.

[bo.slavic]
Ok, da se sprašujete o potresni varnosti in ceni. Verjetno je bolj zanimivo, kako je dobil tak kredit, na 25 let oz 20 let. Človek ima službo za določen čas, celo ene vrste mandatno. Potem grem jaz tudi na GB po kredit.... o tem bi raje pisali in razglabljali, kako in na kakšen način lahko politik, ki ima zaposlitev za mandatno dobo, dobi tak kredit...

Gledam s stališča tveganja tega kredita, ki ga bi obravnavala normalna banka (to kar bi ti rad, bi obravnaval slab algoritem, če ni kljukice redna zaposlitev, ni kredita)
Star židovski bankir bi vedno dal Luki kredit.
Luka je voditelj oziroma alfa za nekaj odstotkov Slovencev. Očitno ima neke sposobnosti, katere sicer ti preziraš. Tak človek si bo vedno našel neko solidno zaposlitev z nadpovprečnimi dohodki. Vidiš, sedaj ni več poslanec, je pa minister ...
Dejansko je za starega židovskega bankirja to dovolj, to je človek, ki bo tako ali drugače imel nadpovprečne dohodke v prihodnje in zato je kredit dodeljen taki osebi malo tvegan, čeprav je zaposlen za določen čas.

[]
> [bo.slavic]
> Ok, da se sprašujete o potresni varnosti in ceni. Verjetno je bolj zanimivo, kako je dobil tak kredit, na 25 let oz 20 let. Človek ima službo za določen čas, celo ene vrste mandatno. Potem grem jaz tudi na GB po kredit.... o tem bi raje pisali in razglabljali, kako in na kakšen način lahko politik, ki ima zaposlitev za mandatno dobo, dobi tak kredit...

Kolikor je meni znano je Gorenjska banka privatni gospodarski subjekt in je precej njena stvar pod kakšnimi pogoji in komu posoja denar?

Cifre tudi ne odstopajo od takrat tržnih. Dober tajming je trofnil. bravo.

[aimon]
Primer: nekdo prodaja stanovanje zgrajeno pred letom 1981 na lepi lokaciji v središču Ljubljane. Kupuješ stanovanje za oddajo najemnikom. Dobro bi bilo, da razmisliš tudi o tem, kaj pa, če ne boš dobil najemnikov, ki bi bil pripravljeni plačati tvojo zahtevano najemnino in si prisiljen prodati stanovanje v enem mesecu, ker potrebuješ denar. Ni nemogoče, da boš prodal to stanovanje za nižjo ceno, kot si jo dal ob nakupu.

Za kredit 225k na 30 let bi bila anuiteta 1000€. Če dodaš še davek in stroške, bi moral to stanovanje oddajati vsaj za 1.300 na mesec. Toliko ne boš dobil.

[trocki]
> [aimon]
> Primer: nekdo prodaja stanovanje zgrajeno pred letom 1981 na lepi lokaciji v središču Ljubljane. Kupuješ stanovanje za oddajo najemnikom. Dobro bi bilo, da razmisliš tudi o tem, kaj pa, če ne boš dobil najemnikov, ki bi bil pripravljeni plačati tvojo zahtevano najemnino in si prisiljen prodati stanovanje v enem mesecu, ker potrebuješ denar. Ni nemogoče, da boš prodal to stanovanje za nižjo ceno, kot si jo dal ob nakupu.

Za kredit 225k na 30 let bi bila anuiteta 1000€. Če dodaš še davek in stroške, bi moral to stanovanje oddajati vsaj za 1.300 na mesec. Toliko ne boš dobil.

Hm si prepričan? Mislim, da so tudi takšne najemnine v LJ...
P.S. sploh za Center ...

[]
> [bo.slavic]
> Ok, da se sprašujete o potresni varnosti in ceni. Verjetno je bolj zanimivo, kako je dobil tak kredit, na 25 let oz 20 let. Človek ima službo za določen čas, celo ene vrste mandatno. Potem grem jaz tudi na GB po kredit.... o tem bi raje pisali in razglabljali, kako in na kakšen način lahko politik, ki ima zaposlitev za mandatno dobo, dobi tak kredit...

Kolikor je meni znano je Gorenjska banka privatni gospodarski subjekt in je precej njena stvar pod kakšnimi pogoji in komu posoja denar?

Ja saj podkupnine vedno dajejo privatni gospodarski subjekti. In prejemajo jih javni subjekti oziroma osebki. V različnih oblikah.

Ne trdim, da je to podkupnina, sam vaš argument je deplasiran.

[Rokc5]
Hm si prepričan? Mislim, da so tudi takšne najemnine v LJ...
P.S. sploh za Center ...

Oglašujejo se po takih cenah, a dvomim, da se tudi oddajo.
Evo, trenutno se vsaj po starosti in površini primerljivo stanovanje v Trnovem oddaja za 750€/mes.

www.nepremicnine.net...e_6515481/

[1011Arist]
> [bo.slavic]
> Ok, da se sprašujete o potresni varnosti in ceni. Verjetno je bolj zanimivo, kako je dobil tak kredit, na 25 let oz 20 let. Človek ima službo za določen čas, celo ene vrste mandatno. Potem grem jaz tudi na GB po kredit.... o tem bi raje pisali in razglabljali, kako in na kakšen način lahko politik, ki ima zaposlitev za mandatno dobo, dobi tak kredit...

Gledam s stališča tveganja tega kredita, ki ga bi obravnavala normalna banka (to kar bi ti rad, bi obravnaval slab algoritem, če ni kljukice redna zaposlitev, ni kredita)
Star židovski bankir bi vedno dal Luki kredit.
Luka je voditelj oziroma alfa za nekaj odstotkov Slovencev. Očitno ima neke sposobnosti, katere sicer ti preziraš. Tak človek si bo vedno našel neko solidno zaposlitev z nadpovprečnimi dohodki. Vidiš, sedaj ni več poslanec, je pa minister ...
Dejansko je za starega židovskega bankirja to dovolj, to je človek, ki bo tako ali drugače imel nadpovprečne dohodke v prihodnje in zato je kredit dodeljen taki osebi malo tvegan, čeprav je zaposlen za določen čas.

Začel si z Židovskim bankirjem, iz tega pa naredil zaključek na nivoju Vrtca...

Tak bankir, ki bi Lukcu posodil denar, ga nebi posodil zaradi obresti, pač pa zaradi interesa...Posojilo je samo past s katero "idiota" ujameš, da ti potem zvesto služi... Tudi, če ti posojila nikoli ne vrne so Stranske koristi za mnogokratnk višje...

Kadarkoli kaj rabi Židek pokliče "Lukca" in mu naroči...Saj veš dragec...Tam pa tam mi tisto malo uslugico naredi, dvigni rokico, glasuj tako kot ti jaz rečem, pa bo s tabo vse OK...drugače pa...saj veš...konjska glava...no saj se razumeva...

Zapufani Politiki so Lahko kupliva Roba...

[trocki]
> [Rokc5]
> Hm si prepričan? Mislim, da so tudi takšne najemnine v LJ...
> P.S. sploh za Center ...

Oglašujejo se po takih cenah, a dvomim, da se tudi oddajo.
Evo, trenutno se vsaj po starosti in površini primerljivo stanovanje v Trnovem oddaja za 750€/mes.

www.nepremicnine.net...e_6515481/

Ok očitno sem imel napačne info. Kaj pa bi bil potem nek strop najemnin za LJ trenutno?

Človek ima od 2014 poslansko plačo, pa ne uspe zbrati nekaj kapitala za polog? To se mi zdi bistveno.

Iz zapisanega je jasno, da je lastni vložek financiral s potrošniškim kreditom. In potem brez občutka za denar vodi ministrstvo.


Je pa vsaj zavaroval hujše posledice divjanja EURIBOR, tu ga pa velja pohvaliti.