Če že ne bodo imeli kaj jesti in biti kje zaposleni, bodo vsaj pod svojo streho....

[0513ANITO]
Če že ne bodo imeli kaj jesti in biti kje zaposleni, bodo vsaj pod svojo streho....

Za samo 6999 EUR na m2. Premijske drvarnice.

Novi Celovški dvori???

Me zanima kako bi odgovorili omenjeni investiorji, če bi sami želeli živeti v takšnih stanovanjih nagužvanih na nekaj hektarih, bajte druga ob drugi, pa še trgovine okol in okol? Seveda ne, oni tam samo plementijo, logično, kar so zaslužili. Za omenjene cene pa bodo kupci, vprašanje, pa je, če bo vse takoj zasedeno. Že zaradi šundra tam okoli, to ne bo miren becirk. Lep dan.
P.S: Bodo pa na tekočem o cenah v bljižnjih trgovinah:-).

Izračun čez palec (180 x 80m2 + 14.000m2 poslovnih prostorov) pokaže, da naj bi m2 stal 3.400€. torej gre zopet za "nadstandardna" stanovanja, namenjena parkiranju akumulacije kapitala Slovencev.

Vprašanje kolikšno bo povpraševanje po omenjenih stanovanjih. Če ima zasnova soseske takšne minuse je veliko vprašanje, če bo povpraševanja dovolj. Če pa bodo ostajale neprodane enote to lahko prispeva k znižanju cen. lep dan

bo povpraševanje, brez skrbi. Kam pa naj sicer Slovenci parkirajo akumuliran kapital? Takih stanovanj ne kupujejo tisti, ki za to rabijo kredit.

[trocki]
bo povpraševanje, brez skrbi. Kam pa naj sicer Slovenci parkirajo akumuliran kapital?

v svet izven slo, sicer ga je res samo malo, ker vsi vemo, da slovenija dominira, ampak nekaj pa le je :)

Ja tistih 10, 15 miljard res ni veliko:)

[trocki]
bo povpraševanje, brez skrbi. Kam pa naj sicer Slovenci parkirajo akumuliran kapital? Takih stanovanj ne kupujejo tisti, ki za to rabijo kredit.

Še ne

[slovenecnb1]
> [trocki]
> bo povpraševanje, brez skrbi. Kam pa naj sicer Slovenci parkirajo akumuliran kapital? Takih stanovanj ne kupujejo tisti, ki za to rabijo kredit.

Še ne

Počakajmo na nepremičninske davke, pa bo veselo. Cegli so že zaradi stroškov vzdrževanja negative equity, vkolikor ne opravljajo funkcije. Če še malo zabeliš z davki, zna pa biti winning situation. Glede na to, da bo realnost, da je vsaj 50% te investicije v resnici na kredo in da gredo obresti gor, bo treba biti precej bolj realen s ceno.

Boljšega trenutka za gradnjo res nebi mogli najti :-)

[0730ULtra3]
Boljšega trenutka za gradnjo res nebi mogli najti :-)

pa lokacije tudi ne ;-)

Mi lahko kdo razloži, zakaj se v Ljubljani v zadnjih letih gradi na osnovi gradbenih dovoljenj po nekaj tisoč stanovanj letno, če je populacija bolj ali manj nespremenjena?

Mi lahko kdo razloži, zakaj sta Janković in Koželj uničila Rožno dolino z mini bloki?

Mi lahko kdo razloži, kako bo potekal promet po tistem enem pasu iz Šiške proti Centru, ko bodo narejena vsa mravljišča, pardon, stolpnice, ki so (ali bodo) v gradnji?

Ali bo kdo (Janković, Koželj?) za tovrstno uničevanje mesta in življenja v njem kdaj kazensko odgovarjal?

Se ena katastrofalna geto stanovanja kjer gledas sosede no vsaj iz balkona na balkon tukaj ne mores skakati. Nerazumljivo je zakaj tako kolicino blokov in stanovanj ze v tako prevec naslejeno ljubljano... res nerazumna dejanja namesto, da bi se gradilo v predmestju in tam razvijala infrastruktura gradijo v LJ kjer je ze sedaj nenormalna guzva! Slovenci pa tudi zmagovalci slabih nalozb vsi kupujejo stanovanja kot investicijo se danes poslusam po tv kako naj bi bila to dobra investicija samo na siroko smejem.... Ob odprtem marketu je mnogo veliko boljsih investicij samo ja.. nasa drzava je financno nepismena, kar je logcino saj zaradi visokih davkov(tradicionalne leve politike) financnega marketa prakticno ni posledicno so ljudje financno nepismeni...

Uničili rožno dolino? Rožna dolina je bila cigansko naselje že dolgo pred Jankovićem. Ampak folk jo, iz nekega neznanega razloga, še vedno tretira kot "elitno" sosesko? Še Rakova Jelša je bolje urejena.

Se pa strinjam glede Celovške - ta je že danes v totalnem kurtzu, kaj bo pa s prometom čez kakšno leto ali dve, ko bodo nafilali vse tiste nove bloke, pa si niti ne upam predstavljati.

[ogo]
Počakajmo na nepremičninske davke, pa bo veselo.

Se bomo še načakali... ;)

Slovenci imajo cegle za neke vrste 'zlato' ki ohranja vrednost :)

Posledica pač nerazvitega trga kapitala in birokratske omejitve pri vlaganjih v tujino. Ali pa ljudje tega ne poznajo oz. ob besedah borza/delnice (pojma IPO ne poznajo) rečejo: "Borza je nateg, pokradli so me pri NKBM!" Spominjam se kako so sredi krize 2012 rekli "Borza je nateg, izgubil sem na Krki, vse bo propadlo, konec sveta bo."

Folk ne pozna pojmov buy low - sell high, DCA, funkcija dividend itd.

v bistvu moraš biti v Sloveniji contrarian investor :) Zato so na kriptu zaslužili tisti res prvi, ko je prišlo v medije in so kupovale frizerke ker so slišale na Pop-u je bilo prepozno.

In kaj je najbolj contrarian v SLO? Investicija na LJSE, v tuje delnice, ETF-e.

Kako investira Slovenec:
Flet/bajto ima za zlato rezervo, ki ji vrednost kar raste, ostalo pa zagembla v MLM "investicijah" :)

[FIN-547190]
Mi lahko kdo razloži, zakaj se v Ljubljani v zadnjih letih gradi na osnovi gradbenih dovoljenj po nekaj tisoč stanovanj letno, če je populacija bolj ali manj nespremenjena?

Razlog je preprost. Zaradi gospodarske rasti se akumulira vedno več kapitala. Torej imamo ob enaki populaciji več kapitala v lasti Slovencev. In ta kapital mora Slovenec nekam parkirati. Parkira ga lahko le v nepremičnine, ker drugih možnosti investiranja ne pozna, ali pa so vsi nateg, kot npr. balkanski skladi v 2008. Saj ne, da drugih ni bilo, a drugi niso dosegali 150% letnega donosa. Ker število zgrajenih nepremičnin raste počasneje od akumuliranega kapitala, se cena le-teh viša. Zdaj se bo po predvidevanjih leto ali dve malo nižala, kar bo povzročilo nelagodje (ali celo paniko) pri Slovencih, ki ne bodo mogli parkirati akumuliranega kapitala, zato bodo po tem obdobju, ko se bo padanje cen ustavilo, cene naenkrat eksplodirale. Že videno ;)

Ja, zanimivo, da vsi, ki so uspeli v kriptu ali pa z lastnim podjetjem, potem rinejo v nepremicnine in gradnjo nepremicnin.

Izgleda, da ima to nekaj smisla.

Kriptasi se posebej, ker so vsi trdili, da spreminjajo svet in da je vse old skul passe ter da samo sto niso centralne banke prevzele ves njihov spekter "hi tech" blockchain-a.
Izgleda, da nepremicnine so bile, so in bodo aktualne kot mokre sanje vecine posameznikov.

To, da je pa v tujini kakorkoli drugace/bolje so pa nebuloze, ker vecinoma vsi masturbirajo na podobne zivljenske cilje.

[mattx]
To, da je pa v tujini kakorkoli drugace/bolje so pa nebuloze, ker vecinoma vsi masturbirajo na podobne zivljenske cilje.

Zakaj misliš, da je v Nemčiji 40% lastnikov nepremičnin, v Sloveniji pa 90%, ob tem, da so nepremičnine v Nemčiji cenejše. Misliš, da imajo Nemci res toliko nižje plače od Slovencev?

mattx: To je delno res. Kot tudi, da so težave z nepremičninskim trgom v tujini (naraščajoče cene v Zahodnih metropolah in velikih mestih). Tujina ima eno razliko: Obstaja kar veliko območje opcij, kjer dobiš ugodno nepremičnino in stanovanje v nekaterih regijah. Ne nujno Trbovlje-verzija kot v Sloveniji (ta fama, da je edina nepremičninsko ugodna regija nezaželeno Zasavje).

To po mojem mnenju generira tisti slovenski "feriš"/fokus na nepremičnine, da takoj ko z "gemblannjem" uspeš, zasiguraš nepremičnino.

Nepremičnine v Sloveniji poganjajo tudi trendi naraščanja prebivalstva, ki pa niso sigurni, saj Slovenija ne bo dolgoročno vabljiva za priseljevanje, oz. priseljenci gredo naprej v Zah. Evropo. Koncept pa temelji na velikem priseljenskem/prebivalstvenem 'boomu' Ljubljane ter širitvi Osrednjeslovenske regije.
Vprašanje na drugi strani je, ali bo država posegla s politikami za ohranitev poseljenosti celotne države in ne samo LJ/Osrednje Slovenije (navsezadnje že Štajerska/MB tukaj izgublja).

V končni fazi pa je dejansko destvo, da se prebivalstvo za svojo premoženjsko stanje toliko usmerja na nepremičnine, velik rizik za stanje BPD, gospodarska gibanja. Morebitni crash lahko za sabo potegne marsikaj.

[trocki]
Zakaj misliš, da je v Nemčiji 40% lastnikov nepremičnin, v Sloveniji pa 90%, ob tem, da so nepremičnine v Nemčiji cenejše. Misliš, da imajo Nemci res toliko nižje plače od Slovencev?

Ne vem.

Jaz to sklepam iz pogovora z Nemci vecinoma na dopustu. Lahko recem, da imajo vsi neke plane za nadgradnjo svojih zivljenskih razmer vezano na nepremicnino. V kolikor so pa trenutno zadovoljni, kjerkoli pac zivijo, pa razmisljao o nakupu dopustniske nepremicnine v tujini, ki naj bi jim tudi sluzila kot nalozba.

...In nihce mi ne omenja ugodnih cen.

Precej podobno kot pri nas.

Tvoja zgornja statistika mi pa nakazuje da Nemci zaostajajo in se niso tam kjer bi radi bili ;-)

[Rokc5]
Koncept pa temelji na velikem priseljenskem/prebivalstvenem 'boomu' Ljubljane ter širitvi Osrednjeslovenske regije.

Ne vem, če je v Ljubljani ravno priseljenski boom. V zadnjih 20 letih se je število Ljubljančanov povečalo od 258.000 na 279.000, kar ni huda sprememba.

www.google.si/search...ebivalstvo

Hm sam sem videl neke višje številke pred leti med 300.000 - 330.000. Razen, če smo te številke že dosegli in je v času gospodarske krize 2008-2013 prišlo do upada prebivalstva?