Seveda vse to odpre vprašanje, ali bo dražji denar, sploh v kombinaciji z vse višjimi življenjskimi stroški in sočasnim gospodarskim upočasnjevanjem, ohladil željo ljudi po nakupu stanovanja?

Ne bo. Kajti Slovenec brez lastništva nepremičnine je kot džanki brez heroina ;)

Je Slovenija osamljeni otok, ki se ga dogajanje v mednarodnem okolju ne tiče?

Seveda je. Dokaz za to je dogajanje ob nepremičninskem balonu 2008.

Z donosom v alternativnih naložbah lahko za isto vrednost nepremičnine dobite 2x ali celo 3x višji donos, sploh če govorimo o Ljubljani. Z donosom pokrivaš najemnino, pa še ostane ti. OZIROMA, potrebuješ 2x oz. 3x manj investicije v alternativne naložbe, da pokriješ najemnino. Zdaj pa leti na banko po kredit pa se zakreditiraj do 60 leta haha ubogi narod

kere te alternativne naložbe?

To je seveda res, ampak ČE dosežeš donos. Pri nakupu nepremičnine pa dosežeš donos sigurno, tudi če imaš nepremičnino prazno, razen ob morebitnem padcu meteorja na stabo ga ne bi. Seveda pa to velja za Slovenijo in preostali Balkan, ne pa tudi za razviti svet

Cene pri nas so za stara stanovanja okoli 4600 €/m2, zato se raje odpravljajo čez mejo v Italiji, kjer so cene mnogo nižje...

Strinjam se z avtorjem, pričakujem stagnacijo trga.
Kaj menite, je možen najprej počasen upad približno 2/3 časa padajočega trga (kar bi trajalo nekaj let) in nato hitri crash zadnjo 1/3 upada trga, ko prodajalci dokončno obupajo (obdobje 1 leta)? Nato pa ne pričakujem odboja ampak umiritev na nižjih ravneh (izjema morda Ljubljana, ampak tam ne znam napovedati).

[Rokc5]
Strinjam se z avtorjem, pričakujem stagnacijo trga.
Kaj menite, je možen najprej počasen upad približno 2/3 časa padajočega trga (kar bi trajalo nekaj let) in nato hitri crash zadnjo 1/3 upada trga, ko prodajalci dokončno obupajo (obdobje 1 leta)? Nato pa ne pričakujem odboja ampak umiritev na nižjih ravneh (izjema morda Ljubljana, ampak tam ne znam napovedati).

Samo nepremičninski davek zalaufat, pa bo veselica.

[Z1]
This time is different!

Tako je različno, da bo spet vse podobno. :p

V ZDA margin call-i s strani bank, kjer bo čez noč za 550 k USD ceglov vredno samo še 400 in bo treba čez noč banki dotankat za 150 k USD razlike, po EU bo pa na koncu podobno, samo z delayem.

Prekupčevalcev, ki niso imeli centa svojega financiranja, je pa tudi pri nas dovolj, v ZDA je pa to itak standard in bo spet krvavo že relativno kmalu.
Še Blackrock je začel cegle prodajat za manj, kot jih je kupil. Bolje sam sedaj za -5%, kot ko dobijo poziv od bank za pokritje -30%, kar itak pride.
The fun begins ...

[ogo]
> [Z1]
> This time is different!

Tako je različno, da bo spet vse podobno. :p

V ZDA margin call-i s strani bank, kjer bo čez noč za 550 k USD ceglov vredno samo še 400 in bo treba čez noč banki dotankat za 150 k USD razlike, po EU bo pa na koncu podobno, samo z delayem.

Prekupčevalcev, ki niso imeli centa svojega financiranja, je pa tudi pri nas dovolj, v ZDA je pa to itak standard in bo spet krvavo že relativno kmalu.
Še Blackrock je začel cegle prodajat za manj, kot jih je kupil. Bolje sam sedaj za -5%, kot ko dobijo poziv od bank za pokritje -30%, kar itak pride.
The fun begins ...

Ja ampak poglej, kaj trdi avtor članka. Velik delež stanovanj v SLO je bil kupljen brez kredita.

Verjetno se bodo pokazale nekatere razpoke: pričakujem crash v "vukojebinah", še posebe velike kolapse pri nekaterih kategorijah nepremičnin (socialistične bajturine, trenutno preveč 'priced in' res stare groblje, določena res nevabljiva stanovanja itd.).

V Ljubljani, ki je svoj svet, bo morda stagnacija in to z zamikom. Recimo sedaj se končujejo stanovanjske investicije, kot tiste od Slovakov (Corvina), pa Šumi, Schellenburg, in to bo posekalo tisti najvišji nivo, kjer so se v 'premium' razred v zadnjih 5 letih vrinili nepremičninski projekti oz. nepremičninska ponudba, ki to ni. V LJ lahko pričakujemo po mojem stagnacijo cen kakšni 2 leti po crashu na periferiji.

Nepremičninske težave ima drugače Kanada, ZDA v manjši meri, pa Kitajska, ampak Slovenija ima tu svoje specifike. Ne moremo trditi, da se bo crash v tuji razviti ekonomiji kar preslikal k nam. Najbolj realna posledica je medvedji trg na trgu nepremičnin, ki bi se podaljšal na neko večletno obdobje, ker so pogoji za neprestano rast izčrpani (samo inflacijske grožnje pač niso dovolj).

[BigBrother13]
Padec cen bi morala vlada spodbudit sama in sicer z visokim obdavčenjem nepremičnin kjer res nihče ne živi oz. niso uradno v najemu. Nepremičnina ne bi smela in ne sme biti kategorija naložbe, ker viša cene tistim, ki so pred rešitvijo stanovanjega problema poleg tega neka "prazna" nepremičnina samo zaseda prostor in obremenjuje okolje, je tudi potrošnik energentov...

Vedno se pojavljajo in množijo "geniji", kateri rešitev vidijo predvsem v visokih obdavčitvah oziroma povišanju dajatev.

Zadevo bi morali diametralno obrniti - znižati dajatve iz naslova dajanja nepremičnin v najem (govorim o dohodnini) in o "temeljitem" davčnem nadzoru ter vse kršitelje (tako imenovane lastnike praznih nepremičnin - le-teh več ali manj ni, je le siva ekonomija) drakonsko kaznovati.

Seveda "svobodnjaki" nimajo jajc za kaj takšnega, je v nasprotju z duhom svobode :))).

[]
> [BigBrother13]

Zadevo bi morali diametralno obrniti - znižati dajatve iz naslova dajanja nepremičnin v najem (govorim o dohodnini) in o "temeljitem" davčnem nadzoru ter vse kršitelje (tako imenovane lastnike praznih nepremičnin - le-teh več ali manj ni, je le siva ekonomija) drakonsko kaznovati.

Praznih nepremičnin je videti žal kar precej. V Ljubljani vidno "s prostim očesom", ko se v nekatera stanovanja v novih soseskah/stavbah ne vseli nihče.

Sam sem imel podobno izkušnjo, ko sem se leta 2005 vselil v povsem novo sosesko, kjer je stanovanja pokupilo precej podjetij (nalozbeno). Skoraj dve leti sem živel v ghost townu.

Jaz bi sel v palco in korenček - nižja dohodnina za oddajanje in nek davek na prazna stanovanja.

Stanovanja niso delnice, ki lahko ležijo in to ne škoduje nikomur. Prazno stanovanje (kot nalozba) pač vpliva na druge.

[Gustl]
Stanovanja niso delnice, ki lahko ležijo in to ne škoduje nikomur. Prazno stanovanje (kot nalozba) pač vpliva na druge.

to bo mogoce ekstra aktualno zdaj pred zime -- recimo si v vecstanovanjski stavbi, okoli tebe je prazno in grejes ko majmun...

[ogo]
Samo nepremičninski davek zalaufat, pa bo veselica.

Še večja veselica bo, ko bo sedanji nepremičninski davek ukinjen. Nižje bodo cene stanovanj, nižje bodo najemnine in manj bo praznih stanovanj.
(Pod sedanji nepremičninski davek smatram vse dosedanje davke in prispevke, ki so povzročili nerazumno rast cen stanovanj, oddajanje na črno, prazna stanovanja itd).

aimon: Lahko malce elaboriraš?

Beseda veselica je v mojem postu pozitivna, nekaj kar prinaša veselje.

Ja sej to, kako bi to sprostilo trg, kje imamo zaradi trenutne situacije 'bottlenecke'? Kako bi to praktično izgledalo?

Sedanji nepremičninski davek je po mojem mnenju previsok in zato je zavora za razvoj.
(Nepremičninski davek razumem kot davek ali prispevek, ki je vezan na nepremičnino. Davki naj se ne bi skrivali za raznimi prispevki, ki jih je treba obvezno plačati, sicer si kaznovan.)

Kaj bi sprostilo trg? Znižanje previsokih davkov. Kako bi to praktično izgledalo? Misliš znižanje? Poklicno se ne ukvarjam s tem področjem in nimam ideje, kako to praktično izvesti.

[Gustl]
> []
> > [BigBrother13]
>
> Zadevo bi morali diametralno obrniti - znižati dajatve iz naslova dajanja nepremičnin v najem (govorim o dohodnini) in o "temeljitem" davčnem nadzoru ter vse kršitelje (tako imenovane lastnike praznih nepremičnin - le-teh več ali manj ni, je le siva ekonomija) drakonsko kaznovati.

Praznih nepremičnin je videti žal kar precej. V Ljubljani vidno "s prostim očesom", ko se v nekatera stanovanja v novih soseskah/stavbah ne vseli nihče.

Sam sem imel podobno izkušnjo, ko sem se leta 2005 vselil v povsem novo sosesko, kjer je stanovanja pokupilo precej podjetij (nalozbeno). Skoraj dve leti sem živel v ghost townu.

Jaz bi sel v palco in korenček - nižja dohodnina za oddajanje in nek davek na prazna stanovanja.

To bi gotovo bolj normaliziralo trg. In še džava bi dobila kakšen euro več v proračun.

Stanovanja niso delnice, ki lahko ležijo in to ne škoduje nikomur. Prazno stanovanje (kot nalozba) pač vpliva na druge.

Žal pri nas stanovanja delujejo kot naložba za ugodno parkiranje odvečnega denarja.
Stvar je absurdna do te mere, da se marsikateremu takšnem naložbeniku enostavno ne ljubi niti to, da bi dal stanovanje v najem. Pa četudi za neprofitno najemnino in stroške.
Kot slišim so ob zadnji kovid krizi zdravniki masovno investirali v nepremičnine.

[Gustl]

Stanovanja niso delnice, ki lahko ležijo in to ne škoduje nikomur. Prazno stanovanje (kot nalozba) pač vpliva na druge.

Ali ni z delnicami podono? Ker delnic nočeš prodati, škodiš tistim, ki jih hočejo poceni kupiti. Nekateri imajo lepe avte v garažah pa jih ne vozijo. Drugi imajo lepe žene, pa ... se ne pogovarjajo z njimi. etc. etc.

Me prav zanima, kdo bi plačal davke na prazne hiše v slovenskem praznem podeželju, npr. na Tolminskem ali v Prekmurju. Verjetno bi bilo na koncu spet polno izjem. Tisti, ki so si (kot pravijo levičarji) "nagrabili nepremičnine", pa bi vanje fiktivno naselili razne nečake.

Ne razumem, zakaj ne pustite delovati trgu.