Kar zanimive informacije, ampak tega dela ne razumem:

To banke rešujejo tako, da do vpisa kupca v zemljiško knjigo v zavarovanje vzamejo kako drugo premoženje, najpogosteje pa terjatev do morebitnega vračila kupnine.

Ne vem na podlagi česa bi lahko kupec terjal vračilo kupnine, ko je posel že sklenjen in plačan?

Mišljeno je, da banke terjajo vračilo kupnine od kupca, če kupcu zaradi kakega razloga nakup ne bi uspel.

[FjodorKirilovic]
Kar zanimive informacije, ampak tega dela ne razumem:

>To banke rešujejo tako, da do vpisa kupca v zemljiško knjigo v zavarovanje vzamejo kako drugo premoženje, najpogosteje pa terjatev do morebitnega vračila kupnine.

Ne vem na podlagi česa bi lahko kupec terjal vračilo kupnine, ko je posel že sklenjen in plačan?

Dokler sklep sodišča o domiku ni pravnomočen, se teoretično lahko zaplete, čeprav je kupec že poravnal kupnino - npr. zaradi napake v postopku ipd. V tem primeru ima banka zastavljeno potencialno terjatev, ki jo ima kupec do sodišča, in bi se v primeru razveljavitve prodaje poplačala iz vrnjene kupnine.

Odgovor avtorja pa - no comment. 4 EUR/h pa to. Še ta tarifa je glede na znanje previsoka.

No, dražb pa se nikoli nisem udeleževal. Karma in to. Slišal pa sem pod 17. za "slabe prakse" in da so nekateri pač profiji na tem področju. Lep dan.

P.S.: tudi stečajne dražbe imajo neke svoje "zakonitosti" kjer pa ni nikogar od deležnikov za izključevati. Hočem reči, da so tudi pri njih mogoče in verjetne slabe prakse, razmišljam.

Na večini nepremičnin v izvršbah in stečajih so vpisane hipoteke, tudi druga bremena. Kaj se zgodi po nakupu take nepremičnine?

S plačilom kupnine prenehajo pravice tretjih oseb na premoženju, ki je predmet prodajne pogodbe, in sicer zastavna pravica ali hipoteka in zemljiški dolg, pravica do prepovedi odtujitve in obremenitve, osebne služnosti, stvarno breme ali stavbna pravica, če so bile pridobljene po začetku stečajnega postopka. To se naredi po uradnem postopku in se izbriše iz zemljiške knjige.


-----------------
Torej če obstaja hipoteka na stanovanju, ki ga je nekdo vzel na kredit in je torej ta hipoteka obstajala že PRED začetkom stečajnega postopka, se take hipoteka ne zbriše?

Hipoteke se brišejo v celoti ob prodaji nepremičnine. Druga bremena (stavbna pravica, služnosti) pa le, če so bile vpisane po začetku stečaja.

Težko je razumeti neusklajenost izvršilne in stečajne zakonodaje - zakaj je v izvršbi možen dogovor o zastavi predmeta nakupa, v stečaju pa ne? Zakaj je izvršbi sklep o izročitvi izvršilni naslov (sicer zgolj proti lastniku???), v stečaju pa ne? V čem je smisel prodajne pogodbe v stečaju? Itd. Deluje, kot da je pravi smisel le v ustvarjanju dela in zaslužka za posvečene avtorje vedno novih novel stečajne zakonodaje.

Ali je treba predhoden ogled nepremičnine plačati, sploh če je navzoč izvršitelj?

V stečajih ne, pri izvršbah pa je treba pokriti stroške ogleda (izvršitelja). Običajno izvršitelj razdeli strošek med vse, ki so se prijavili za ogled.