Bravo, še več tovrstnih člankov...

Normiranemu s.p.-ju se dvigne davek tako, da ima normirani del namesto 80% 65%. In volk sit ter koza cela. To velja za popoldance in redne. Simič je že razlagal, da se to naredi. Pa naj se.

Sicer pa je naložbenje na d.o.o. stvar teka na dolge proge, vsaj 15 let.

Preveč enostavna primerjava. Ampak, če kdo želi bolj poglobljeno primerjavo oz. svetovanje, svetujem nasvet svetovalca. Po njem je zelo verjetno, da bo odločitev lahko drugačna. Na koncu se vedno odloča najemnodajalec. Lep dan.

[rename]

Izračunov za d.o.o. pa ne bi komentiral, ker ... ker so razlogi, zakaj d.o.o. oddaja (in obnavlja) nepremičnine povsem drugi ;-)

Če stanovanje oddaja d.o.o. je stanovanje vpisano med osnovna sredstva družbe, obračunava se amortizacija...in če nekdo zaradi osebnih potreb mora stanovanje na hiter prodati, ne gre prav na hiter pa še nekaj stane. Če se prodajajo osnovna sredstva kupnina gre na transakcijski račun družbe, ki je lastnik ne more kar tako nakazati na svoj račun, vmes je davkarija.

Popraviti me, če se motim:

Pri popoldanskem s.p.ju piše, da je davek iz najemnine 456EUR (4% od 11.400 skupne letne najemnine). V nadaljevanju pa piše, da skupno plača davka 4% od 20% prejete najmenine. Torej je davek iz najemnin 91,2EUR (4% od 2.280EUR).

a že imamo čisto sliko glede potrebnega oziroma nepotrebnega prenosa nepremičnine na s.p.? Iščem objave na to temo, pa nikjer dokončnega odgovora. Eni pravijo, da je potrebno nepremičnino prenesti, drugi spet ne. Kaj pa če kot fizična oseba s svojim s.p. podpišem najemno pogodbo za 1,00 € in s.p.-ju (torej sebi) dovolim da nepremičnino daje naprej v najem?

Del najemnine, kot s.p. in del na roko.

Del najemnine na roko in del, kot d.o.o. in denar investira naprej v druge dejavnosti. Dobička ni.

Če ima oseba samo eno nepremničnino vse na roko brez vpletanja države.

Preverjeno !

Po dolgoletnem stališču davkarije in sodišč ne more s.p. sklepati pogodb s samim seboj: s.p. in nosilec kot fizična oseba.
Zato imaš postavke v kapitalu podjetja glede prenosa sredstev med gospodinjstvom in podjetjem.

Če hoče s.p. oddajati v najem nepremičnino, last nosilca s.p.-ja, mora biti ta nepremičnina sredstvo s.p.-ja.