Izbrani forum: Glavni forum

Izbrana tema: članek Kaj sem se naučil, ko sem kupoval stanovanje

Strani: 1 2 3 4 5 6

sopranos sporočil: 8.679
[#2700983] 07.03.18 17:29
Odgovori   +    4
Mene zanima ali si s parcelo vred uspel priti pod 300.000 EUR?

Ker jaz sem tudi iz teh koncev, pa kakor koli obračam zadeve je to neka spodnja meja.
milos9 sporočil: 714
[#2700988] 07.03.18 18:08 · odgovor na: sopranos (#2700983)
Odgovori   +    0
Sem, precej. Ni pa še konec.
sopranos sporočil: 8.679
[#2700991] 07.03.18 18:18 · odgovor na: milos9 (#2700988)
Odgovori   +    3
[milos9]
Sem, precej. Ni pa še konec.
Upam, da kdaj napišeš okvirni stroškovnik. :)

Ker parcel za gradnjo je v celem Kranju res malo.
ales16 sporočil: 137
[#2700999] 07.03.18 19:19 · odgovor na: sopranos (#2700983)
Odgovori   +    0
[sopranos]
Mene zanima ali si s parcelo vred uspel priti pod 300.000 EUR?

Ker jaz sem tudi iz teh koncev, pa kakor koli obračam zadeve je to neka spodnja meja.
Klasika (300m2) pride cca 800€/m2 (brez parcele) vendar vse ostalo vključeno skupaj z urejajem dvorišča/škarp/ograjami.
0407Cente sporočil: 8
[#2701000] 07.03.18 19:20
Odgovori   +    3
Upam, da se ne bo lokalni izvajalec pri tebi učil na tvoj račun in nabiral reference, na koncu pa jao, jao!
Lahko, da rata »hišica iz sanj«, lahko pa tudi ne-to bo pokazal čas.
Svojega časa pa itak nihče ne računa!
Koliko m2 pa naj bi (bo) imela hiša, bo podkletena...?
milos9 sporočil: 714
[#2701003] 07.03.18 20:14 · odgovor na: 0407Cente (#2701000)
Odgovori   +    1
Kleti ne bo, blizu je poplavno območje, pa m2 kleti je predrag. Privoščič si bom lopo in nadstrešek, projekt pa podoben Jelovici trend 172. kaj več pa na ZS...
sopranos sporočil: 8.679
[#2701004] 07.03.18 20:36 · odgovor na: milos9 (#2701003)
Odgovori   +    4
[milos9]
Kleti ne bo, blizu je poplavno območje, pa m2 kleti je predrag. Privoščič si bom lopo in nadstrešek, projekt pa podoben Jelovici trend 172. kaj več pa na ZS...
Potem pa približno vem kje gradiš. :)

Saj taka gradnja v enem kosu je zagotovo najboljša.

Tiste dozidave in prenove hiš so bolj tako tako. Cenovno nič ceneje, razlika v kvaliteti bivanja in tekočih stroških pa velika.
rename sporočil: 8.954
[#2701017] 07.03.18 21:43 · odgovor na: milos9 (#2700988)
Odgovori   +    9
Vso sreco; lahko se bo izvajalec super potrudil....lahko pa je katastrofa.

Dobrohoten nasvet: angaziraj nadzornika, ki bo sproti kontroliral izvajanje. Verjames ali ne, to bo najboljse porabljen denar v tej tvoji investiciji.
Razen, ce se na gradnjo sam dovolj spoznas...in bos vseskozi visel na gradbiscu.
bc123a sporočil: 45.286
[#2701019] 07.03.18 21:48 · odgovor na: rename (#2701017)
Odgovori   +    8
[rename]
Vso sreco; lahko se bo izvajalec super potrudil....lahko pa je katastrofa.

Dobrohoten nasvet: angaziraj nadzornika, ki bo sproti kontroliral izvajanje. Verjames ali ne, to bo najboljse porabljen denar v tej tvoji investiciji.
I second that; najbolj nekoga, ki mu osebno zaupas, ali pa nekoga, za katerega imas res dober feedback.
0407Cente sporočil: 8
[#2701021] 07.03.18 22:15 · odgovor na: ales16 (#2700999)
Odgovori   +    2
To je zelo osnovna-zelo skromna izvedba (300 m2 po 800 €/m2-hiša na ključ + pa urejen vrt + ograja okoli...RES SKROMNO!
To je samo moje mnenje seveda.
FIN-537930 sporočil: 4
[#2701023] 07.03.18 23:01
Odgovori   +    6
Mene pa prav zanima kako se bo tole odvilo. Se priporočam za še kakšen zapis.
g0ga sporočil: 45
[#2701028] 08.03.18 06:48
Odgovori   +    15
Veliko sreče pri sledenju predvidevanj v strokovniku. Včerajšnji članek ogradnji hiše je podal kar dobro oceno. Denarja ponavadi zmanjka v fazi talnih oblog oz. opreme. Ocenjujem na podlagi 12-letnih izkušenj s tega področja. Me pa tudi zares zanima,zakaj je gradnja hipe slovenski nacionalni šport. Običajno prevelike (ja kje bodo pa gosti, če pridejo!?!), za gradnjopa se družina zadolži za 30 let. Ko pa ta čas mine, je potrebno pa hišo itak prenovit. Pa smo spet na začetku. Sebo potrebno pač sprijazniti, da so individualne hiše za bogatejše in ne za vsakogar, ki bi jo pač imel. Tako je vsaj v tujini, pri nas pa zagotovo še bo!
XTABD sporočil: 38
[#2701030] 08.03.18 07:19
Odgovori   +    4
Hehe..napiši ob zaključku gradnje za koliko % si se zakalkuliral ;)
Pezo sporočil: 567
[#2701047] 08.03.18 08:51
Odgovori   +    1
Sem bil na istem. Cene parcel v Kranju, kot da bom lahko iz balkona skočil v morje :-) In nisem našel primerne...sem pa imel srečo in sem sedaj v v vrstni z že zamenjano azbestno z betonko za dosti pod 200k€. Za štiri, pet let si zamudil nakup, ko je vse stalo in se je dalo nižat.
Se pa da tudi poceni narediti hišo, naj kar sanjajo tile gumpci o 800€ na kvadrat in več. Kar pogumno, držim pesti.
rename sporočil: 8.954
[#2701049] 08.03.18 08:58 · odgovor na: 0407Cente (#2701021)
Odgovori   +    2
[0407Cente]
To je zelo osnovna-zelo skromna izvedba (300 m2 po 800 €/m2-hiša na ključ + pa urejen vrt + ograja okoli...RES SKROMNO!
To je samo moje mnenje seveda.
Se zelo strinjam.
Če boš za ta denar postavil hišo in se vselil, boš zmagal.
Okolica, ograja itd... zelo hitro boš nabral 20k, če bo dovolj.
(ograja, tlakovci, ev. asfalt, zelenica, pa žena bo hotela grmovje in rože in... :-))).

Če si naračunal 240k in boš na koncu imel vse zgoraj našteto za 280-290k, boš med redkimi, ki s(m)o budget prekoračili za manj kot 25% ;-)
ales16 sporočil: 137
[#2701051] 08.03.18 09:12 · odgovor na: rename (#2701049)
Odgovori   +    0
[rename]
> [0407Cente]
> To je zelo osnovna-zelo skromna izvedba (300 m2 po 800 €/m2-hiša na ključ + pa urejen vrt + ograja okoli...RES SKROMNO!
> To je samo moje mnenje seveda.

Se zelo strinjam.
Če boš za ta denar postavil hišo in se vselil, boš zmagal.
Okolica, ograja itd... zelo hitro boš nabral 20k, če bo dovolj.
(ograja, tlakovci, ev. asfalt, zelenica, pa žena bo hotela grmovje in rože in... :-))).

Če si naračunal 240k in boš na koncu imel vse zgoraj našteto za 280-290k, boš med redkimi, ki s(m)o budget prekoračili za manj kot 25% ;-)
To sem vzel ven iz svoje excel tabelce, se pravi, da hiša že stoji (9let smo vseljeni). Nisem sicer gradil na ključ celote, ampak "na ključ" po "fazah" (lastna organizacija). Materjali kakovostni, K+P+M, škarpe, ograja, dvorišče.
rename sporočil: 8.954
[#2701058] 08.03.18 09:34 · odgovor na: ales16 (#2701051)
Odgovori   +    0
Zadnja sprememba: rename 08.03.2018 09:37
Sem spregledal, da je to tvoja hiša.
2009 je bila kriza in so šle cene kar precej dol... vseeno je to zelo poceni.
Je pa seveda odvisno od terena in 1001ega detajla...saj veš, si dal izkušnjo skozi ;-)

Koliko pa si prekoračil budget?
socialkapitalist sporočil: 13
[#2701062] 08.03.18 09:46
Odgovori   +    11
čas vnosa: 08.03.18 09:45
Jaz sem se iz stanovanja v bloku preselil v hišo. To je bila največja napaka. Imam vse, vrt dve garaži, prostora več kot dovolj, samo nečesa mi manjka: Časa. Sem suženj hiše, ves čas jo je potrebno vzdrževati in nekaj popravljati. Oba z ženo sva čet teden po ves dan v službi, ostanejo vikendi, ko delamo doma, namesto da bi uživali, potovali. Bauhaus je moj drugi dom. Čez teden, če prideš ob petih, šetih domov, ne narediš nič. Večino časa gre za pripravljanje in pospravljanje orodja, tako da se ne splača niti začeti delati. Od otrok, najstnikov ne pričakujte, da bodo delali doma. Se jim bo hiša zagravžala. To je moja izkušnja in vem, za kakšne družine je hiša. Mi nismo med njimi.
usimoncic sporočil: 3.244
[#2701064] 08.03.18 09:49
Odgovori   +    2
Ker se nobeden od njih ni želel razumeti z mojo Excelovo tabelo, v kateri so tudi precej zahtevne želje glede površine, materialov, izolacije in podobno, na koncu najdem lokalnega izvajalca, ki potrebuje reference in je zato pripravljen zaslužiti manj kot bolj uveljavljeni.
Veliko sreče! Trenutno imajo vsi gradbnci dovolj dela; tisti z referencami in tisti brez. Celo največji Šalabajzarji sedaj lahko najdejo delo. Se boš pa pri gradnji gotovo veliko naučil :)
usimoncic sporočil: 3.244
[#2701068] 08.03.18 09:56 · odgovor na: rename (#2701017)
Odgovori   +    1
[rename]
Vso sreco; lahko se bo izvajalec super potrudil....lahko pa je katastrofa.

Dobrohoten nasvet: angaziraj nadzornika, ki bo sproti kontroliral izvajanje. Verjames ali ne, to bo najboljse porabljen denar v tej tvoji investiciji.
Razen, ce se na gradnjo sam dovolj spoznas...in bos vseskozi visel na gradbiscu.
Prav toliko kot nadzornik, je pomemben tudi projektant. Če on v projektu ne reši vseh detajlov (tipično jih ne), te bo še zelo glava bolela.
ales16 sporočil: 137
[#2701070] 08.03.18 10:02 · odgovor na: rename (#2701058)
Odgovori   +    2
[rename]
Sem spregledal, da je to tvoja hiša.
2009 je bila kriza in so šle cene kar precej dol... vseeno je to zelo poceni.
Je pa seveda odvisno od terena in 1001ega detajla...saj veš, si dal izkušnjo skozi ;-)

Koliko pa si prekoračil budget?
Vselili smo se konec 2008, tako da sem gradil ravno na vrhuncu, ko je bilo zelo težko dobit izvajalce (z glavnim izvajalcem sem se zmenil 8 mescev vnaprej). V 2010 sem delal/zamenjal še neko škarpo ob poti. Cena je bila v bistvu enaka, le ko sem izvajalca vprašal kadj lahko začne, je bil odgovor, "ta teden sicer ne morem (bil je torek), pridem v ponedeljek" in je res prišel. Prej je bilo pa v stilu, "letos bo težka" pa je bil marec :-).

Kar se tiče budgeta pa je tako, da je bil projektanski popis del (PZI) zelo OK, ker je bil delan s dejanskimi cenami na trgu. Se pravi do 4. gradben faza + priključki.
Budget začneš prekoračevat takrat, ko začneš vgrajevat nadstandard (npr. električne rolete, dvojno instalacijo za vodo (kotlički ločeno, ..), parkete, kamin(lončena peč) + dimnik = 10k€, masažna banja, ....

Tako da te stvari potem sproti prilagajaš glede na "štrik", ki ga imaš, se pravi tarča se skozi malo izmika :-), končna cena (brez opreme) pa je taka kot sem napisal, za moj primer.
usimoncic sporočil: 3.244
[#2701074] 08.03.18 10:11 · odgovor na: g0ga (#2701028)
Odgovori   +    15
[g0ga]
Veliko sreče pri sledenju predvidevanj v strokovniku. Včerajšnji članek ogradnji hiše je podal kar dobro oceno. Denarja ponavadi zmanjka v fazi talnih oblog oz. opreme. Ocenjujem na podlagi 12-letnih izkušenj s tega področja. Me pa tudi zares zanima,zakaj je gradnja hipe slovenski nacionalni šport. Običajno prevelike (ja kje bodo pa gosti, če pridejo!?!), za gradnjopa se družina zadolži za 30 let. Ko pa ta čas mine, je potrebno pa hišo itak prenovit. Pa smo spet na začetku. Sebo potrebno pač sprijazniti, da so individualne hiše za bogatejše in ne za vsakogar, ki bi jo pač imel. Tako je vsaj v tujini, pri nas pa zagotovo še bo!
Pa veš zakaj je tako? Zato, ker v Sloveniji ni večjih stanovanj. V tujini ni noben problem dobiti 150m2 stanovanje. Pri nas lahko dobiš stanovanje za samskega ali par z max enim otrokom, za družino s tremi otroci pa ni šans, da kaj dobiš, sploh če hočeš imeti šek kak delovni kotiček (ja, pri nas snovalci stanovanj še niso slišali, da tudi odrasli rabimo kakšno pisalno mizo in prostor zanjo, ker je potrebno tudi doma kdaj kaj postoriti za službo). Itak pa so tudi cene stanovanj nastavljene tako, da bi za veliko stanovanje dal precej več, kot za gradnjo hiše, zato smo tam kjer smo; torej splača se graditi samo majhna stanovanja.

Sicer je pa na nepremičninskem trgu še en drug fenomen: za najem ne dobiš drugega kot razsulo. Itak, najbolj donosno je, da v eno razsulo nabašeš pet študentov ali sezonskih delavcev. Če bi pa želel solidno opremiti stanovanje ali hišo, in ga dajati v najem eni družini, bi bila cena taka, da si jo nihče ne bi mogel privoščiti oz. bi vsak raje šel v nakup/gradnjo. V tujini pa marsikje funkcionira najemniški trg.
sopranos sporočil: 8.679
[#2701078] 08.03.18 10:27 · odgovor na: ales16 (#2700999)
Odgovori   +    2
[ales16]
> [sopranos]
> Mene zanima ali si s parcelo vred uspel priti pod 300.000 EUR?
>
> Ker jaz sem tudi iz teh koncev, pa kakor koli obračam zadeve je to neka spodnja meja.

Klasika (300m2) pride cca 800€/m2 (brez parcele) vendar vse ostalo vključeno skupaj z urejajem dvorišča/škarp/ograjami.
No, pa parcela ene 100.000 in si že čez 300.000.

Notri te stane. Kopalnica, kuhinja in take zadeve. Tudi za luči daš lahko celo premoženje. Hočeš malo boljše materiale, ker nočeš da bo takoj crknilo, in gredo cene v nebo.

Ko sem recimo kupoval pipe za kopalnico,je bil razpon od 150-1500. Pa take fore.

Ja, pa dober načrt rabiš. Arhitekta, ki je tudi praktičen in ve kaj pomeni določen material v praksi. Da nimaš potem toliko dela z vzdrževanjem.
rename sporočil: 8.954
[#2701079] 08.03.18 10:27 · odgovor na: usimoncic (#2701068)
Odgovori   +    0
[usimoncic]
> [rename]
> Vso sreco; lahko se bo izvajalec super potrudil....lahko pa je katastrofa.
>
> Dobrohoten nasvet: angaziraj nadzornika, ki bo sproti kontroliral izvajanje. Verjames ali ne, to bo najboljse porabljen denar v tej tvoji investiciji.
> Razen, ce se na gradnjo sam dovolj spoznas...in bos vseskozi visel na gradbiscu.

Prav toliko kot nadzornik, je pomemben tudi projektant. Če on v projektu ne reši vseh detajlov (tipično jih ne), te bo še zelo glava bolela.
Vsekakor.
Ampak omenjal je tipsko hišo...zato sem to izpustil ;-)
ales16 sporočil: 137
[#2701081] 08.03.18 10:38 · odgovor na: usimoncic (#2701074)
Odgovori   +    4
[usimoncic]
> [g0ga]
> Veliko sreče pri sledenju predvidevanj v strokovniku. Včerajšnji članek ogradnji hiše je podal kar dobro oceno. Denarja ponavadi zmanjka v fazi talnih oblog oz. opreme. Ocenjujem na podlagi 12-letnih izkušenj s tega področja. Me pa tudi zares zanima,zakaj je gradnja hipe slovenski nacionalni šport. Običajno prevelike (ja kje bodo pa gosti, če pridejo!?!), za gradnjopa se družina zadolži za 30 let. Ko pa ta čas mine, je potrebno pa hišo itak prenovit. Pa smo spet na začetku. Sebo potrebno pač sprijazniti, da so individualne hiše za bogatejše in ne za vsakogar, ki bi jo pač imel. Tako je vsaj v tujini, pri nas pa zagotovo še bo!

Pa veš zakaj je tako? Zato, ker v Sloveniji ni večjih stanovanj. V tujini ni noben problem dobiti 150m2 stanovanje. Pri nas lahko dobiš stanovanje za samskega ali par z max enim otrokom, za družino s tremi otroci pa ni šans, da kaj dobiš, sploh če hočeš imeti šek kak delovni kotiček (ja, pri nas snovalci stanovanj še niso slišali, da tudi odrasli rabimo kakšno pisalno mizo in prostor zanjo, ker je potrebno tudi doma kdaj kaj postoriti za službo). Itak pa so tudi cene stanovanj nastavljene tako, da bi za veliko stanovanje dal precej več, kot za gradnjo hiše, zato smo tam kjer smo; torej splača se graditi samo majhna stanovanja.

Sicer je pa na nepremičninskem trgu še en drug fenomen: za najem ne dobiš drugega kot razsulo. Itak, najbolj donosno je, da v eno razsulo nabašeš pet študentov ali sezonskih delavcev. Če bi pa želel solidno opremiti stanovanje ali hišo, in ga dajati v najem eni družini, bi bila cena taka, da si jo nihče ne bi mogel privoščiti oz. bi vsak raje šel v nakup/gradnjo. V tujini pa marsikje funkcionira najemniški trg.
Se strinajm, še celo nove hiše, so nekakko dimenzionirane na max dva otroka, tako, da je zelo težko dobit hišo s 3 otroškimi sobami.
rename sporočil: 8.954
[#2701083] 08.03.18 10:41 · odgovor na: ales16 (#2701081)
Odgovori   +    7
To pa zato, ker arhitekti večinoma sanjajo samo o zunanjosti, zunanji obliki.
Moj projektant se je najprej pogovarjal z nami, kako živimo, kaj delamo, kaj bomo delali itd... potem je zrisal funkcionalni tloris po nadstropjih in semo se pogovarjali o praktičnih, vsakodnevnih situacijah.
Na koncu je potem prišlo šele vse ostalo.

Zato je moja mantra: pusti arhitekte, poišči izkušenega projektanta.
ales16 sporočil: 137
[#2701086] 08.03.18 10:43 · odgovor na: sopranos (#2701078)
Odgovori   +    0
[sopranos]
> [ales16]
> > [sopranos]
> > Mene zanima ali si s parcelo vred uspel priti pod 300.000 EUR?
> >
> > Ker jaz sem tudi iz teh koncev, pa kakor koli obračam zadeve je to neka spodnja meja.
>
> Klasika (300m2) pride cca 800€/m2 (brez parcele) vendar vse ostalo vključeno skupaj z urejajem dvorišča/škarp/ograjami.

No, pa parcela ene 100.000 in si že čez 300.000.

Notri te stane. Kopalnica, kuhinja in take zadeve. Tudi za luči daš lahko celo premoženje. Hočeš malo boljše materiale, ker nočeš da bo takoj crknilo, in gredo cene v nebo.

Ko sem recimo kupoval pipe za kopalnico,je bil razpon od 150-1500. Pa take fore.

Ja, pa dober načrt rabiš. Arhitekta, ki je tudi praktičen in ve kaj pomeni določen material v praksi. Da nimaš potem toliko dela z vzdrževanjem.
Se popolnoma strinjam, zato sem pa zgoraj napisal, da se tarča odmika, ker se "zabava" = bistvene razlike v ceni, začnejo šele potem, ko "hiša že stoji" :-)

Da ne govorim o opremi (sky is the limit), al pa kakšna kanalska klima z rekuperacijo v mansardi je mimogrede 8 jurjev, ...
1357 sporočil: 4.061
[#2701089] 08.03.18 10:55 · odgovor na: sopranos (#2701078)
Odgovori   +    2
Vse je odvisno od investitorjeve prizemljenosti. Od izbire lokacije, izbire projektanta in izvajalca pa do stvarnosti želja investitorja okoli izbire vsebine in forme stavbe. Vse se pa začne pri dveh vprašanjih: Kaj sploh hočem in koliko sem za to pipravljen plačati, ki sta medsebojno povezana. Samo tega pri nas še vedno mnogi investitorji ne razumejo in delajo stvari po sistemu "misije nemogoče" dobiti mercedesa ali bemveja za ceno dacie ali lade. Glavni problem investitorjev je v njihovih glavah.
0315Goren12 sporočil: 6
[#2701090] 08.03.18 11:01
Odgovori   +    3
Odličen članek in zelo uporaben zame v tem obdobju. Koliko časa si pa čakal na gradbeno dovoljenje po vložitvi. Tu na UE Kranj se mi zdijo nadpovprečno počasni in birokratsko natančni.
milos9 sporočil: 714
[#2701101] 08.03.18 12:21 · odgovor na: Pezo (#2701047)
Odgovori   +    0
Hvala, se javim ko bo tole za mano :)

Strani: 1 2 3 4 5 6