Strani: 1

0513ANITO sporočil: 6.247
[#2699248] 26.02.18 17:24
Odgovori   +    24
Jaz sem letos za svojo firmo kupil poslovno skladiščni objekt v Domžalah..Bivši LIP Radomlje.
Ko sem šel na Občino iskat obstoječo dokumentacijo za objekt sem v cca 150 straneh dokumentacije (vse sorte) našel uporabno dovoljenje za objekt (ki stoji že kakih 40 let). Gradbenega dovoljenja pa na občini nimajo. Le kako jim je potem uspelo izdat uporabno dovoljenje brez gradbenega?

A sem po novem jaz kriv, da je občina "zašuštrala" dokumentacijo za 40 let star objekt?
sopranos sporočil: 8.686
[#2699256] 26.02.18 18:13
Odgovori   +    11
Že vidim kako preprosto bo odpreti lokal v starem mestnem jedru, kjer so stavbe stare 100,200 ali 300 let in spomeniško zaščitene. :)
slovenecnb1 sporočil: 2.794
[#2699262] 26.02.18 18:58
Odgovori   +    28
Butale nadaljujejo z zategovanjem pasu akcija reakicja ko firm ni treb priti na dom pa dobr kaj res hočemo uniččit vs eljudi ki želijo kaj delat in jim že na začetku prbit stroške da glava boli pa kje te budale birokratcke živijo. Al 1000 € zaslužit z delom ni enostavno porkaduš
0513ANITO sporočil: 6.247
[#2699276] 26.02.18 20:30 · odgovor na: slovenecnb1 (#2699262)
Odgovori   +    29
Še mal pa bodo zahtevali novo Gradbeno dovoljenje vsakih 5 let. Oz po vsakem beljenju.

Gradbeno dovoljenje se izda 1 x za vedno...če se ne posega v zunanje gabarite stavbe in spreminja nosilnih elementov stavbe....
sopranos sporočil: 8.686
[#2699288] 26.02.18 22:10 · odgovor na: 0513ANITO (#2699276)
Odgovori   +    28
[0513ANITO]
Še mal pa bodo zahtevali novo Gradbeno dovoljenje vsakih 5 let. Oz po vsakem beljenju.

Gradbeno dovoljenje se izda 1 x za vedno...če se ne posega v zunanje gabarite stavbe in spreminja nosilnih elementov stavbe....
Ja, v normalni državi. Samo mi živimo v Sloveniji.
FIN-277951 sporočil: 98
[#2699293] 26.02.18 22:33
Odgovori   +    8
Je pa zanimivo, da SLO banke ne zaupajo (več) gradbenim dovoljenjem. Za pridobitev kredita je banki potrebno priložiti uporabno dovoljenje.
0513ANITO sporočil: 6.247
[#2699295] 26.02.18 22:54 · odgovor na: FIN-277951 (#2699293)
Odgovori   +    15
[FIN-277951]
Je pa zanimivo, da SLO banke ne zaupajo (več) gradbenim dovoljenjem. Za pridobitev kredita je banki potrebno priložiti uporabno dovoljenje.
Vidiš...tle se pojavi še ena druga norost.

Ko kupuješ nek objekt...legalni seveda....Ima prodajalec običajno uporabno dovoljenje za svojo dejavnost, ti se pa ponavadi ukvarjaš s kako drugo dejavnostjo, ki zahteva novo uporabno dovoljenje....

Kako za vraga naj potem priložiš uporabno dovoljnje za tvojo dejavnost, če pa nisi lastnik nepremičnine....šele iščeš pot do kredita za nakup...

No da zadevo vrnemo na začetek...Kar naenkrat blazneži za obstoječ legalen objekt zahtevajo novo gradbeno dovoljenje...

Pa razumi, če moreš...
lencep sporočil: 545
[#2699364] 27.02.18 10:25
Odgovori   +    13
Zadnja sprememba: lencep 27.02.2018 10:33
Smo pač na žalost dežela kretenizmov, ki jih producirajo raznorazni nesposobni politikanti in zaposleni v raznoraznih inštitucijah. Namen vseh je zgolj skrbeti za čimučinkovitejšo molžo denarja iz žepov državljanov. Hkrati pa realsocialistično onemogočanje samostojnega dela in zaslužka državljanom!
SMC pa je tako ali tako stranka povampirjene državne birokracije, ki z glasovanjem skrbo zgolj za svoj prid, pri čemer ji na žalost vse preveč servilno sledijo v stranki upokojencev.
0430ABAKU sporočil: 741
[#2699372] 27.02.18 11:05
Odgovori   +    10
Zadnja sprememba: 0430ABAKU 27.02.2018 11:05
Jaz imam ob hiši manjšo kraško jamo in bi rad začel dejavnost - tržiti oglede jame.
Bom moral predložiti gradbeno dovoljenje za to kraško jamo?
Tega jaz nimam, verjetno ga ima bog. Bom šel povprašat župnika.
FIN-454644 sporočil: 6.445
[#2699377] 27.02.18 11:28 · odgovor na: FIN-277951 (#2699293)
Odgovori   +    6
Ne smes dati oglasa,da prodajas nepremicnino, ce nisi dal izdelati energetske izkaznice. Tudi tu mora nekdo zasluziti.
grgl1976 sporočil: 266
[#2712245] 16.05.18 16:37 · odgovor na: 0513ANITO (#2699295)
Odgovori   +    2
Zadnja sprememba: grgl1976 16.05.2018 16:47
[0513ANITO]
> [FIN-277951]
> Je pa zanimivo, da SLO banke ne zaupajo (več) gradbenim dovoljenjem. Za pridobitev kredita je banki potrebno priložiti uporabno dovoljenje.

Vidiš...tle se pojavi še ena druga norost.

Ko kupuješ nek objekt...legalni seveda....Ima prodajalec običajno uporabno dovoljenje za svojo dejavnost, ti se pa ponavadi ukvarjaš s kako drugo dejavnostjo, ki zahteva novo uporabno dovoljenje....

Kako za vraga naj potem priložiš uporabno dovoljnje za tvojo dejavnost, če pa nisi lastnik nepremičnine....šele iščeš pot do kredita za nakup...

No da zadevo vrnemo na začetek...Kar naenkrat blazneži za obstoječ legalen objekt zahtevajo novo gradbeno dovoljenje...

Pa razumi, če moreš...
To je popolnoma logično, saj izdano gradbeno dovoljenje še ne pomeni, da ima objekt tudi uporabno dovoljenje. V Ljubljani in okolici je denimo ogromno objektov oz. hiš, ki so bile z raznimi rekonstrukcijami preurejene v več stanovanjske objekte. In tak objekt gradeno dovoljenje ima, vendar za enostanovanjsko hišo, ne pa za večstanovanjsko hišo. Navadno tudi OPN na takih območjih ne dopušča več stanovanjskih gradenj, zato gre za neskladno gradnjo oz. vsaj neskladno rabo objekta in uporabno dovoljenje ne obstaja.

Uporabno dovoljenje je lahko porblematično tudi pri novogradnjah, sploh ko gradijo kakšni podjetniki dvomljivega slovesa. Gradbeno dovoljenje je v teh primerih izdano, ni pa nujno, da je pridobljeno uporabno dovoljenje. Potrebno se je zavedati, kaj uporabno dovoljenje sploh je - to je potrdilo, da nepremičnina ustreza vsem standardom glede minimalnih kriterijev za predvideno in varno rabo - in kaj lahko se zgodi, da v določenih pogledih nepremičnina ni ustrezno zgrajena. Velikokrat kvazi investitorji pridobijo tudi gradbeno dovoljenje za dvostanovanjski objekt, zgradijo pa tristanovanjskega. Skratka, obstaja zelo dober razlog da banke zahtevajo uporabno dovoljenje.

To je v Sloveniji velik problem, saj ne obstaja nikakršna povezava med zemljiško knjigo, GURS in registrom prebivalstva. V Sloveniji je tudi na črni gradnji možno vzpostaviti etažno lastnino - tega se veliko ljudi ne zaveda.

Sporni so tudi nakupi oz. prodaje stanovanj v hišah, ko eno nadstropje hiše predstavlja eno ločeno stanovanjsko enoto - taka stanovanja nikoli nimajo uporabnega dovoljenja. Ljudje pa čisto lahkomiselno kupijo taka stanovanja, brez da bi se zavedali, da so kupili nepremičnino s pravno napako oz. brez uporabnega dovoljenja.

Za preverjanje uporabnega dovoljenja tudi ne obstaja nikakršna javna evidenca.
grgl1976 sporočil: 266
[#2712246] 16.05.18 16:39 · odgovor na: 0430ABAKU (#2699372)
Odgovori   +    1
[0430ABAKU]
Jaz imam ob hiši manjšo kraško jamo in bi rad začel dejavnost - tržiti oglede jame.
Bom moral predložiti gradbeno dovoljenje za to kraško jamo?
Tega jaz nimam, verjetno ga ima bog. Bom šel povprašat župnika.
Butasto vprašanje terja butast odgovor - a si jamo zgradil?

Strani: 1