Ja, spet se investira v cegle in pleh. To je domet Slovenije. Adrenalinski odvisniki pa v kriptovalute, Forex, catch the cash itd.

Vse lepo in prav, ne razumem pa zakaj bi bile cene nepremičnin pri agencijah višje...? Kolikor opažam, se navadno prodajajo po istih cenah in ne višjih.

[sopranos]
Ja, spet se investira v cegle in pleh. To je domet Slovenije. Adrenalinski odvisniki pa v kriptovalute, Forex, catch the cash itd.

Investicija v nepremičnino je najboljša možna investicija. Ne vsaka nepremičnina, ampak je potrebno izbrati primerno nepremičnino. Vse ostale naložbe so fikitivne in neoprijemljive, ter so njihove vrednosti odvisne od tistih "na vrhu". In tudi če želite črpati premoženje iz denimo naložb v vrednostne papirje, to načeloma pomeni, da zmanjšujete glavnico. Nepremičnina pa je oprijemljivo premoženje in brez roka trajanja - ustvarja vam pasivne prihodke, brez da bi se zmanjševala glavnica. Drži, tudi vrednosti nepremičnin nihajo, ampak bistevno manj od drugih naložb. Sicer pa če kupujte dolgoročno, ni v ospredju vrednost, ampak donos iz najemnin.

Mojo tezo dokazuje tudi dejstvo, da se vedno kapital ustvarjen kje drugje, na koncu prelije v nepremičnine.

Ni vam čisto jasno kaj so to kriptovalute in kaj so to žetoni. Mešate mačke, pse, pa verjetno še kakšno žival.

par vprasanj. v koliksni meri je za rast cen "kriv" airbnb, npr. v ljubljani? kaj se bo zgodilo s cenami nepremicnin, ce ek cez en mesec uresnici najavljene groznje in uzge airbnb po prstih? kaznuje platformo, nabije davke iz tega naslova in ukaze bistveno vec inspekcije? thx.

[mrkolice]
par vprasanj. v koliksni meri je za rast cen "kriv" airbnb, npr. v ljubljani? kaj se bo zgodilo s cenami nepremicnin, ce ek cez en mesec uresnici najavljene groznje in uzge airbnb po prstih? kaznuje platformo, nabije davke iz tega naslova in ukaze bistveno vec inspekcije? thx.

Jaz bi rekel, da minimalno (vem pa ne). Morda v samem strogem centru malo, ampak to se da tudi oddat.

In tudi za naprej. Ce ne bo Airbnbja, bo pa airbnb-like.

Veliko je denarja pac in nervozen ratuje, ker nima kam it.

[grgl1976]
> [sopranos]
> Ja, spet se investira v cegle in pleh. To je domet Slovenije. Adrenalinski odvisniki pa v kriptovalute, Forex, catch the cash itd.

Investicija v nepremičnino je najboljša možna investicija. Ne vsaka nepremičnina, ampak je potrebno izbrati primerno nepremičnino. Vse ostale naložbe so fikitivne in neoprijemljive,

Spet nepremicninarji zganjate propagando.

A vas ni nic naucilo, da ce zarijes z nepremicnino, lahko ravno tako bankrotiras?

kaj ti pomaga "oprijemljiva" nalozba, ce ti jo zarubijo in prodajo na drazbi?

[mrkolice]
par vprasanj. v koliksni meri je za rast cen "kriv" airbnb, npr. v ljubljani? kaj se bo zgodilo s cenami nepremicnin, ce ek cez en mesec uresnici najavljene groznje in uzge airbnb po prstih? kaznuje platformo, nabije davke iz tega naslova in ukaze bistveno vec inspekcije? thx.

Nic kaj dosti, ker slovenci so navajeni delati na sivo in na crno.

Za to rast ni kriv airbnb, njegove posledice imajo precej pocasnejso dinamiko.

[bc123a]
> [grgl1976]
> > [sopranos]
> > Ja, spet se investira v cegle in pleh. To je domet Slovenije. Adrenalinski odvisniki pa v kriptovalute, Forex, catch the cash itd.
>
> Investicija v nepremičnino je najboljša možna investicija. Ne vsaka nepremičnina, ampak je potrebno izbrati primerno nepremičnino. Vse ostale naložbe so fikitivne in neoprijemljive,

Spet nepremicninarji zganjate propagando.

A vas ni nic naucilo, da ce zarijes z nepremicnino, lahko ravno tako bankrotiras?

kaj ti pomaga "oprijemljiva" nalozba, ce ti jo zarubijo in prodajo na drazbi?

Samo, ce je s kupljena s kreditom.

Delnic in se posebej kriptovalut skoraj nihce ne kupuje na leverage.

Torej ce se pogovarjamo o nepremicninah kot nalozba oz bolj kot varcevanje, potem tveganja, ki ga omenjas, ni. Prides, skesiras, zamenjas bancno vlogo z realno negativnim donosom za cegle z dokaj neznanim donosom.

Ce pa kupis nepremicnino kot posel na leverage... Jah, potem je to posel.

Hudic je, ker je za nakup nepremicnine enostavno dobit kredit in potem folk malo pobrka, ali varcuje ali se gre biznis.

[Gustl]
Samo, ce je s kupljena s kreditom.

Zakaj je ze rast cen nepremicnin korelirana z dosegljivostjo poceni denarja raji? Aja, zato, ker se v glavnem kupujejo s krediti :))

Hudic je, ker je za nakup nepremicnine enostavno dobit kredit in potem folk malo pobrka, ali varcuje ali se gre biznis.

Ja.

Povej koliko nepremicnin imas. Koliko jih oddajas in koliko imas cashflowa od njih.

Cene nenormalno rastejo. Dela se mehurcek ki bo pocil. Ko vsi pametujejo o nalozbi v nepremicnine potem ves da je mehurcek. Kar naenkrat vsi strokovnjaki za nepremicnine. Zanimivo.

[kajulci]

Vsi bogataši vlagajo v nepremičnine, vključno uni tanajboljbogati.

Ja imajo nepremičnine za svojo uporabo in morebiti še kaj. Delež nepremičnin v njihovem celotnem premoženju pa dosega nekaj odstotkov (običajno krepko pod 10 %).

Razlog je v tem, da ko ti gre vrednostni papir u pizdo, si lahko z njim obrišeš rit, ko ti gre nepremičina u pizdo, pa jo še vedno lahko oddajaš, pa čeprav za minimalno najemnino, še vedno jo lahko prodaš, pa čeprav za minimalno kupnino, lahko se v njo preeseliš, in če je silna kriza, si navlečeš v stanovanje še 10 najemnikov, od katerih ti vsak plačuje neko mizerijo, ampak skupaj pa se nabere toliko, da preguraš čez mesec v časih silne katastrofe. In nepremičnina ti to omogoča. Vrednostni papir pač ne.

A posest nepremičnine je pa zstonj?
V povprečju imajo nepremičnine v Sloveniji med 1/3 in 1/4 stroškov v strutkuri prihodkov od najemnine, če je najemnina normalna (ne neka nizka, kot ti praviš). (NUSZ, elektrika, komunala, ogrevanje, manjša popravila, upravljanje - upravnik...)
Lastnik nepremičnine mora imte oddano vsaj 30 % površin pri normalni ceni, da pokrije te stroške.
Torej zgodba ni taka, kot si jo ti naslikala.