Slovencem se spet svetijo oči od pohlepa in koliko bodo zaslužili. Spet je vsaka lokacija elitna, nadstandardna, izjemno kakovostna itd.

Pa poslovni prostori po 3.000 EUR po kvadratu itd.

A se je recimo kdo vprašal kaj bodo takšni projekti pomenili za prometno situacijo? Pa že tako je preveč trgovin v Ljubljani, odpirale se bodo pa spet novi lokali, trgovine itd.

Da boš potem prodajal kavico po 1,50 EUR tistim 200 ali 300 ljudem, ki tam živijo? Za prostor pa boš odštel 300.000 ali 400.000 EUR.

Važno, da se denar vrti. Pri tej veselici je pomembno samo to, da zraven ne bosta sodelovala NLB in Abanka. Ostalo se bo že nekako rešilo.

350k-450k za 3 sobno stanovanje je Londonska cena. Tega za Ljubljano ne bo mogoce doseci. Eliti nima veliko za ponuditi in prometna situacija se vsako leto slabsa, najvecja skupina kupcev pa je omejena s povprecnimi dogodki gospodinjstva in dostopnostjo kreditiranja. To je nekoliko boljse, ampak zastavljene cene se lahko le sanjajo.

Evo spet balon in bebava pricakovanja nepremicninarjev.

Cena, ki je večja od 1500 do 1800 eur/ m2 je zopet previsoka in se bo krog zopet ponovil. Nadstandard pa si lahko privošči cca 5 % ljudi.

[zgubar]
Cena, ki je večja od 1500 do 1800 eur/ m2 je zopet previsoka in se bo krog zopet ponovil. Nadstandard pa si lahko privošči cca 5 % ljudi.

5% je malo nizka ocena. Jaz bi prej rekel 20-25% ljudi. Je pa res, da ima večina teh ljudi že rešen stanovanjski problem.

Dvomim, da bodo ti kupovali 2 ali 3 stanovanje za oddajo. Sploh pa ne po takih astronomskih cenah. Razen za Airnb. Ampak, glede na to, da ta zadeva ni urejena, je tukaj precejšnje tveganje. Saj gre lahko država enkrat v sistematično kontrolo te zadeve, ter potem s kaznimi marsikoga spravi v težave.

Sploh pa jaz ne morem verjeti kako hitro ljudje pristanejo na to, da ima nekaj oznako luksuza. Luksuzni center, luksuzno blokovsko naselje, luksuzna vukojebina s pogledom na hribe itd. Nič se ne upošteva kriterijev, kot se uporabljajo v razvitem svetu - bližina delovnih mest, letališča, avtoceste, upravnih stavb, bolnišnic, šol, trgovin, pošt, igrišč itd.

Pri nas postavijo "luksuz" zraven daljnovoda na eni strani, da ti ogroža zdravje, na drugi strani je tovarna, da ja vse smrdi, na tretji prometna cesta, da je stalno hrup in še slabši zrak.

Meni en prodaja hišo na dokaj veliki parceli. Potencialno mi je bila zanimiva, a ob upoštevanju zgoraj navedenih faktorjev predraga. Pa mi tip prijavi, ja, tukaj je lepo na samem in bo tako tudi ostalo, ker gre za poplavno območje in ne bodo več dopuščali gradnje. :)

350k-450k za 3 sobno stanovanje je Londonska cena. Tega za Ljubljano ne bo mogoce doseci. Eliti nima veliko za ponuditi in prometna situacija se vsako leto slabsa, najvecja skupina kupcev pa je omejena s povprecnimi dogodki gospodinjstva in dostopnostjo kreditiranja. To je nekoliko boljse, ampak zastavljene cene se lahko le sanjajo.

V Greenbay Properties ocenjujejo, da bodo od 60 do 70 odstotkov stanovanj prodali domačim kupcem, preostalo tujim...

Če se gremo kapitalizem, bomo to presojo prepustili investitorju.

Bančni regulator pa naj poskrbi, da bo v projektu zadosti equitya.

... da bodo od 60 do 70 odstotkov stanovanj prodali domačim kupcem, preostalo tujim, o ciljnih kupcih pa Črešnar Pergarjeva pravi, da so to »podjetniki, investitorji, direktorji podjetij, predsedniki in člani uprav«, ki prisegajo le na najboljše ter pri izbiri stanovanja poleg varnega in mirnega okolja iščejo primerne lokacije in objekte, ki bi podpirali njihovo identiteto in življenjski slog.

Vsekakor so to osebki, ki imajo svojo identiteto in življenski slog. :) (Še posebno v sloveniji :))

...končana najpozneje leta 2018. Soseska je tako rekoč prodana, pravi Zoran Đukić, direktor agencije Stoja Trade, ki jo trži: »Vnaprej je rezerviranih okoli 85 odstotkov stanovanj.« Še zanimivost: skoraj polovica teh rezervacij, skupno 71, je iz vrst zaposlenih Kolektorja in Gorenja ter z njima povezanih družb. S temi so že začeli podpisovati pogodbe, z drugimi jih bodo začeli konec decembra.

Gorenje in Kolektor bosta torej zabredla v nepremičninske investicijske vode .... :)

[FrRoSt]
>...končana najpozneje leta 2018. Soseska je tako rekoč prodana, pravi Zoran Đukić, direktor agencije Stoja Trade, ki jo trži: »Vnaprej je rezerviranih okoli 85 odstotkov stanovanj.« Še zanimivost: skoraj polovica teh rezervacij, skupno 71, je iz vrst zaposlenih Kolektorja in Gorenja ter z njima povezanih družb. S temi so že začeli podpisovati pogodbe, z drugimi jih bodo začeli konec decembra.

Gorenje in Kolektor bosta torej zabredla v nepremičninske investicijske vode .... :)

Zagotovo stanovanja ne bodo kupovali delavci v proizvodnji. Verjetno srednji menedžment. Načrt vodstva kako kadre iz luknje pripeljati v Ljubljano.

Tako, da s tega vidika se jim zadeva lahko kar obnese. Pa še zakreditirani bodo, tako da bodo lepo tiho in bodo delali. :)

V dolinah in na podeželju so vseeno obdržali še eno kmečko logiko.

Bolj so vprašljivi projekti 3.800 EUR po kvadratu.

[sopranos]
Zagotovo stanovanja ne bodo kupovali delavci v proizvodnji. Verjetno srednji menedžment. Načrt vodstva kako kadre iz luknje pripeljati v Ljubljano.

Saj ne, da se bodo preselili-pripeljali v Lj. Samo investirali bodo - v nepremičnine, ki v končni fazi, če imaš otroke, ni tako zelo slaba.

Tako, da s tega vidika se jim zadeva lahko kar obnese. Pa še zakreditirani bodo, tako da bodo lepo tiho in bodo delali. :)

V dolinah in na podeželju so vseeno obdržali še eno kmečko logiko.

Bolj so vprašljivi projekti 3.800 EUR po kvadratu.

Odlična cena za investicijo. :) (Obeta obilico kvalitete :))

Sami sebi lazejo, cisti marketing...trg tega definitivno ne bo pozrl. Schellenburg, kaksno idiotsko hohstaplarsko ime...kaj pa raba slovenskega jezika?:)

Pred leti sem zapisal, da se v Sloveniji največ denarnih sredstev suljivega izvora opere na nepremičninskem trgu. Očitno je še vedno tako, saj trenutne tržne cene nepremičnin ekonomsko ne upravičujejo takšnih investicij v nepremičnine. Lp, M

Zidajo po 800 Eur/m2 prodajali bi pa po 2800 Eur/m2. To lahko počnejo ker so organizirane kriminalne združbe uspele nevtralizirati in preusmeriti izvorno poslanstvo stanovanjskega sklada, zagotavljanje stanovanj za prodajo mladim družinam po poštenih cenah.

Res se da zidati za 800 EUR (pustimo sicer kaj se dobi za ta denar), samo zamljišča niso poceni, komunalni prispevek še manj, pa tudi davki in obresti nekaj nanesejo... Nobena stvar se pač ne prodaja po proizvodnji ceni, pri nepremičninah je konec koncev v % še malo razlike...

Že nakajkrat sem zapisal, da je očitno nepremičninski trg v Sloveniji odličen poligon za pranje denarja. Ob sedanjem stanju na nepremičninskem trgu je vsem jasno, da takšnih cen Ljubljana in Slovenija ne prenese in da tu investitorji defitivno ne zasledujejo ekonomskih ciljev ampak očitno perejo denar. Skratka materiala za organe pregona za nekaj desetletij.

Lp, F

Če bi banke omogočile kreditiranje ljudem s službami za določen čas, bi bilo 5000 stanovanj premalo. Sicer pa, ne vem, kaj čaka država in ne začne graditi stanovanj. Stanovanjska politika je nekaj, kar se ne prepušča trgu, pač pa mora za to psokrbeti država.