Če povzamem zaključek

Nakup stanovanja se ne izplača, saj je najem dolgoročno bolj racionalen – beri cenejši.

„Prihranjeni“ denar vložim v nepremičnine, kar mi daje nadpovprečni 4% donos? Iz najemnin?!

Glede na podatke v tabelah, bi moral biti najboljši donos v Mariboru. Torej bi pametni investitorji tam tudi najbolj vlagali - pa je res tako? Ni!
Donos z gradnjo najemnih stanovanj gre hitro pod ničlo, če pride kakšna od nepričakovanih situacij; vlom v stanovanje, udar strele, najemnik neplačnik, najemnik ki poškoduje stavbo... itd. Ni to posel za tiste, ki bi samo vložili in potem kasirali. Ves čas je treba delati, skrbeti, preprečevati škodo... za minimalni zaslužek, ki gre hitro k vragu.
Zadruga je zgodovinsko gledano ustanova, ki omogoča životarjenje in ne zaslužek.
Ideje na parirju so eno, realnost pa je lahko hudo drugačna.

Zato pa vloži denar v nekega stabilnega plačnika dividend z vsaj 10 ali 15 let zgodovine ohranjanja ali povečevanja dividend in takšnega, ki ponuja trenutno dividendo pri cca 5% ter se vsedi lepo nazaj in uživaj. Ne boš obogatel čez noč, vendar je to bistveno manj stresna alternativa kot "garantiran" 4% donos na oddajo stanovanj.

[tilenrexi]
Zato pa vloži denar v nekega stabilnega plačnika dividend z vsaj 10 ali 15 let zgodovine ohranjanja ali povečevanja dividend in takšnega, ki ponuja trenutno dividendo pri cca 5% ter se vsedi lepo nazaj in uživaj. Ne boš obogatel čez noč, vendar je to bistveno manj stresna alternativa kot "garantiran" 4% donos na oddajo stanovanj.

... OK, da je zgornje oglasno sporočilo bulšit, je verjetno jasno tudi direktorju kranjske nepremičninske agencije Fesst Thomasu Krelju, ampak tudi tvoje "oglaševanje" sedenja in uživanja brez stresa ni kaj dosti boljše ... khmm, razen če lahko poveš, kje boš našel stabilnega plačnika dividend, ki ti bo garantiral, da se bo zgodovina zadnjih 10 ali 15 let nadaljevala tudi naslednjih 10 ali 15 let ... alzo, pozabi na sedenje in uživanje brez stresa, če se ukvarjaš z borzo in če nisi glih multimiljarder, ki mu kakšna milijarda kapitalske izgube ne pomeni glih dosti, ker se s preostalimi milijardami še vedno nekako prebije iz meseca v mesec ...

P.S.: kdo v EU je februarja lani lahko pomislil na migrante skupaj z vsemi posledicami za EU februarja letos in naprej, da zdaj niti ne omenjam naftne vojne Američanov kontra Rusom, o kateri več kot očitno tukaj forum.finance.si/?f=...028&page=1 noben ni niti sanjal in se mu ob novi ameriški tarči Kitajski niti ne sanja, kaj imajo Američani še na svojem bogatem repertoarju ...

www.dividend.com/div...stocks.php

Tukaj imaš dobre možnosti, da najdeš nekaj sebi primernega za v prihodnje.

Imaš plačnike, ki že 60 let niso znižali dividende. Če pa ti tudi to ni dovolj in misliš, da boš lahko ti 60 let in več na lažji način dobil denar od najemnikov, potem pa kar izvoli.

[tilenrexi]
www.dividend.com/div...stocks.php

Tukaj imaš dobre možnosti, da najdeš nekaj sebi primernega za v prihodnje.

... OK, toti seznam je verjetno najmanj stresen, ampak kot vsaka stvar na borzi še vedno stresen ...

P.S.: linka očitno nisi pogledal oziroma se ne spomniš takratnih prognoz za "črno zlato" ...

Katerega linka? Do našega foruma o korekciji? Saj tam ničesar ne napovedujemo. Samo poskušamo na čim bolj ugodni točki kupiti.

edit: Priznaj, da si vmes link popravil.

Sicer pa, kje je problem, če je nafta nizko? Saj menda nimaš v portfelju samo naftarjev. Pozicije pokrij s kontra sektorji in te bo manj bolela glava.

[tilenrexi]
Katerega linka? Do našega foruma o korekciji? Saj tam ničesar ne napovedujemo. Samo poskušamo na čim bolj ugodni točki kupiti.

edit: Priznaj, da si vmes link popravil.

... ja, seveda priznam, da pomotoma nisem naciljal na prvo stran in prva stran - naprej nisem špegal - je zelo zanimiva ...

P.S.: slep ima opravičilo, ker je priznal, da je slep ...

[tilenrexi]
Katerega linka? Do našega foruma o korekciji? Saj tam ničesar ne napovedujemo. Samo poskušamo na čim bolj ugodni točki kupiti.

edit: Priznaj, da si vmes link popravil.

Sicer pa, kje je problem, če je nafta nizko? Saj menda nimaš v portfelju samo naftarjev. Pozicije pokrij s kontra sektorji in te bo manj bolela glava.

... eh, jebeš kontra sektorje, če pa se mi ob novi tarči Kitajski niti ne sanja, kaj imajo Američani še na svojem bogatem repertoarju ...

P.S.: všeč mi je, da še vedno lahko vidim optimiste ...

Hočem samo reči, da ob primerni diverzifikaciji ni tako zelo hudo. Seveda izgubljamo vsi, ki smo long za dividend income, ko gredo glavni indeksi dol za 20% in več.

shrani.si/f/r/ij/erh...r/pdax.png

Lahko bi imel še bistveno slabši portfelj.

[tilenrexi]
Hočem samo reči, da ob primerni diverzifikaciji ni tako zelo hudo. Seveda izgubljamo vsi, ki smo long za dividend income, ko gredo glavni indeksi dol 20 in več procentov.

shrani.si/f/r/ij/erh...r/pdax.png

... ja, jaz se tolažim, da bi z nepremičnino v tem trenutku izgubil še več ... no, ampak bom nekako preživel, tudi če se z (zaenkrat) zgrešeno naložbo ne bom nikoli vrnil na točko 0 ...

Kako bi lahko bil tak donos ce sem izracunal negativni cashflow. Zame stanovanje ni rentabilno ce ne dosega minimalno vsaj 4% visji donos kot je fiksna obrestna mera. Nikoli nebi placal za 62.5 kvadratov 125000 evrov. Ponudil bi samo 88 000. Ker ce upostevam vse stroske v ceni cena pada.

Prav tako bi bla najemnina 430 evrov za 62.5 kvadratov glede na to da je povprecna najemna cena 7 evrov na kvadrat.