He he, kako zanimivo je tole zgornje branje...pri nas ni balona, ampak so naumili izraz "cikel".

No, nepremičninski balon pri nas je, pa če nam je to všeč ali ne. Če kdo ne verjame, naj si pogleda cene v Kranjski gori. Potem mu bo popolnoma jasno, kaj se je in se bo zgodilo.

Sicer pa si narišite dve krivulji: eno, ki kaže trend rasti gradnje novih stanovanj (navzgor) in drugo, ki kaže trend upadanja stanovanjskih kreditov (navzdol). Škarje so trenutno že precej razprte, in raznorazni "pomirjajoči" toni nekaterih so zgolj kot blazina, da padec ne bo preveč bolel.

Kljub vsemu ne moreš primerjati Kranjske gore recimo z Ljubljano. Za moje pojme je bilo v Kranjski gori vse skupaj umetno dvignjeno in zaradi pohlepa po hitrem zalužku, medtem ko so se cene v Ljubljani kljub vsemu dvigovale zaradi povpraševanja in ponudbe, nekaj pa tudi zaradi zaslužka.

Ko bodo slovenski državljani začeli verjeti, da imamo pri nas nepremičninski cikel, se nam res obeta veliko znižanje cen nepremičnin.

Saj ne more biti drugače. Več kot 15 let so cene nepremičnin v Sloveniji samo rastle. To je bil cikel rasti.

In kaj nas čaka sedaj? Seveda cikel zniževanja cen, ki bo morda trajal prav tako vsaj 15 let.

E moj bor777, očitno je da živiš v pravljičnem svetu.Za kakšno znižanje cen nepremičnin za nadaljnih 15 let si imel v mislih.Verjetno da boš čez 15 let kupil stanovanje za 5.000 Eur.To pa se ne bo zgodilo.Čez 15 let bo nepremičnina ki je danes vredna 100.000,00 Eur, takrat vredna 800.000,00 Eur.NE VERJAMETE! Zelo enostavna razlaga: če vsako leto nepremičnina dobi vsaj 20% na vrednosti, čez 5 let je vredna 200.000,00 Eur, nadaljnih 5 let spet 100% to pa je 400.000,00 Eur in spet 5 let do končnih 800.000,00 Eur.Kdo se upa z mano staviti!Stava naj bo: darilo eno stanovanje na Obali ( vsaj dvosobno ).

Pojdi nazaj spat.

MF-302701 je napisal(a):

..... kakšno znižanje cen nepremičnin za nadaljnih 15 let si imel v mislih. Verjetno da boš čez 15 let kupil stanovanje za 5.000 Eur.....

 
Ne, nisem mislil tega. Sicer pa tudi v primeru, če se v vseh 15 letih znižujejo cene v povprečju le 0,001% na leto, se v 15 letih vrednost stanovanja - zaradi inflacije, seveda - krepko zniža.

Ce je tvoje zivljenje omejeno samo na dojemanje linearne regresije, ne vem, kako ti uspeva sploh prezivet. Klik

Tale MF-302701 pa kr močne tablete jemlje.

LeQuack je napisal(a):
Tale MF-302701 pa kr močne tablete jemlje.

Hočeš reči, da jih je danes pozabil ;)

Jaz sem tudi danes izračunal, če bo KRKG rasla vsaj 30% letno (malo več kot njegovo stanovanje:)), bo čez 15 let njena vrednost za kos cca 4000.

Ja res je ga. Cirman. Če je nepremičnina predraga in si je ne moreš privoščiti je to popolnoma psihološki dejavnik :))))

MF-302701 je napisal(a):
E moj bor777, očitno je da živiš v pravljičnem svetu.Za kakšno znižanje cen nepremičnin za nadaljnih 15 let si imel v mislih.Verjetno da boš čez 15 let kupil stanovanje za 5.000 Eur.To pa se ne bo zgodilo.Čez 15 let bo nepremičnina ki je danes vredna 100.000,00 Eur, takrat vredna 800.000,00 Eur.NE VERJAMETE! Zelo enostavna razlaga: če vsako leto nepremičnina dobi vsaj 20% na vrednosti, čez 5 let je vredna 200.000,00 Eur, nadaljnih 5 let spet 100% to pa je 400.000,00 Eur in spet 5 let do končnih 800.000,00 Eur.Kdo se upa z mano staviti!Stava naj bo: darilo eno stanovanje na Obali ( vsaj dvosobno ).

 
Da nisi ti to še mal pobrkal s Forexom :))))))

kaj mu ne verjamate? :) pa če je s financ ministrstva, kot se zdi.....

Bor777 je napisal(a):

 
Ne, nisem mislil tega. Sicer pa tudi v primeru, če se v vseh 15 letih znižujejo cene v povprečju le 0,001% na leto, se v 15 letih vrednost stanovanja - zaradi inflacije, seveda - krepko zniža.

 
Napovedi so v skladu s tvojim gledanjem. Cene nepremičnin v Sloveniji so presegle vse normalne meje. Banke seveda niso institucije, ki bi imele moralne obzire, tako financirajo gradnjo predragih stanovanj, v ceno katerih je neverjeten delež čistega dobička. Kredite za investiranje dobijo tista podjetja (d.o.o. in s.p.), ki imajo dobro boniteto (OK), količkaj primerno zavarovanje (?), seveda pa obvezno v primeru, če "jih pozna tovariš direktor" (!!!), ki jih oceni kot primerne in nerizične (so vredu fantje), četudi nimajo drugih primernih referenc. Tako so stanovanjske enote pretežno (predvsem v mestnih sredinah)  dosegljiva le ljudem z višjim standardom. Glede na prikazane kalkulacije, ki so mi znane, bi stanovanjske enote ob še vedno visokem dobičku (o kakršnem bi druge branže le sanjale) bile na razpolago mirne duše ob 1/4 manjši ceni, kot so prodajne. Pogoltnost ne pozna meja!

Viviana je napisal(a):

Banke seveda niso institucije, ki bi imele moralne obzire

vatikanska banka je tukaj izjema, a ne.

gregor666 je napisal(a):

vatikanska banka je tukaj izjema, a ne.

 
Govorim o tem, kar poznam in ne prilagajam mnenja neglede na afiniteto.

Tvoja predpostavka - vsako leto 20%

Če je cena danes 100.000,
je čez eno leto 120.000,
čez 2 leti 144.000!, daj 20% na 120.000
in čez 5 let približno 249 kEUR in ne 200 kEUR, kot trdiš ti,
in čez 15 let 1,54 MIO EUR in ne 0,8 MIO eur, kot trdiš.

Matematika je enostavna, če jo razumeš.

O bog, povprečen 8 letni otrok zna bolj računat...

bogi je napisal(a):
Tvoja predpostavka - vsako leto 20%

Če je cena danes 100.000,
je čez eno leto 120.000,
čez 2 leti 144.000!, daj 20% na 120.000
in čez 5 let približno 249 kEUR in ne 200 kEUR, kot trdiš ti,
in čez 15 let 1,54 MIO EUR in ne 0,8 MIO eur, kot trdiš.

Matematika je enostavna, če jo razumeš.

Predpostavil je, da bo obresti jemal sproti ven (eno leto bo vrgel ven okna, drugo leto parket itd.)

MF-302701 je napisal(a):
E moj bor777, očitno je da živiš v pravljičnem svetu.Za kakšno znižanje cen nepremičnin za nadaljnih 15 let si imel v mislih.Verjetno da boš čez 15 let kupil stanovanje za 5.000 Eur.To pa se ne bo zgodilo.Čez 15 let bo nepremičnina ki je danes vredna 100.000,00 Eur, takrat vredna 800.000,00 Eur.NE VERJAMETE! Zelo enostavna razlaga: če vsako leto nepremičnina dobi vsaj 20% na vrednosti, čez 5 let je vredna 200.000,00 Eur, nadaljnih 5 let spet 100% to pa je 400.000,00 Eur in spet 5 let do končnih 800.000,00 Eur.Kdo se upa z mano staviti!Stava naj bo: darilo eno stanovanje na Obali ( vsaj dvosobno ).

Ne znaš računati. Če imaš danes 100.000 EUR in jih letno oplemenitiš za 20%, je to čez pet let 248.832 EUR in čez 15 let 1.540.702 EUR. NE VERJAMETE! Zelo enostavna razlaga: lepo vprašaj, pa jo dobiš.