Odličen pregled, bravo!

Ob cenitvi posojil napovedujem še bistveno bolj živahno rast cen nepremičnin.

Najbolj trapasto pa je pri tem vedno znova neko začudenje - joj, cene nepremičnin so na rekordu! Ali plače pa niso? In cene v supermarketih? Pa cene obrtnikov? Pa slovenske delnice?

Da o zlatu ne govorim. Računano v zlatu so ljubljanske nepremičnine rekordno poceni!

Dejstvo je pač rekordno razvrednotenje evra. Nepremičnine z nominalno rastjo niti niso v celoti sledile dejanskemu razvrednotenju evra.

[GV-1113]
Dejstvo je pač rekordno razvrednotenje evra. Nepremičnine z nominalno rastjo niti niso v celoti sledile dejanskemu razvrednotenju evra.

Ne pretiravaj ;)

Ne pretiravam. Ker bo počasi čas malice/kosila, si poglej npr. gostinske cene. Cene dnevnih kosil so zdaj dejansko 2x glede na predkoronsko raven, cene nepremičnin pa ne.

Vlada, ki bo zbrala toliko modrosti in poguma, da sestavi ministrstva tako, da jih bo samo 12. ki bo vsaj 1/3 ministrstev preselila v Novo mesto, Celje in Maribor, in ki iz Ljubljane v druge večje kraje preseli vsaj FDV, Filozofsko fakulteto in AGRFT, bo ne samo privarčevala ogromne zneske v proračunu, ampak s takšnimi dejanji tudi znižala cene nepremičnin v Ljubljani vsaj za 25%. Seveda se mora poleg ministrstev in za ljubljansko družbo škodljivih fakultet, na periferijo preseeliti tudi vsaj 1/2 agencij in ostalih paradržavnih služb. Poleg naštetih koristi, se bodo občutno, na polovico znižale tudi dnevne migracije v Ljubljano, ceste bodo kar naenkrat normalno prevozne, izboljšala se bo kvaliteta zraka, znižali se bodo izpusti CO2 in Jankoviću ne bo potrebno graditi drekovoda in tudi Janković bo v Ljubljani postal persona non grata.

To ni racionalno, ker bi potem bili državni uslužbenci še bistveno več na cestah. Pa že zdaj so AC vedno slabše prevozne, "zeleni" pa blokirajo gradnjo dodatnih voznih pasov.

Dajte še naredit analizo cen nepremičnin v večjih mestih po Evropi, predvsem Nemčiji. Tam padajo cene že nekaj časa, kjer je trg učinkovit in ljudje niso zaslepljeni, da si morajo lastiti vsako luknjo neglede na ceno.

[GV-1113]
Ne pretiravam. Ker bo počasi čas malice/kosila, si poglej npr. gostinske cene. Cene dnevnih kosil so zdaj dejansko 2x glede na predkoronsko raven, cene nepremičnin pa ne.

To je res.
A ješ vsaj enkrat dnevno, nepremičnino pa ne kupuješ dnevno.
Imaš veliko faktorjev,ki vplivajo na ceno.
Če smo pri ceni malic, so to cene, ki so tu in zdaj hrana,delo, najemnina.
Pri nepremičninah pa Imaš pričakovanja kaj bo, koliko je denarja, ali gre za naložbo, ali raste le zato ker raste, ali ker ni ponudbe itn.

Novogradnje trenutno ne bi smele bit nad 5k, najugodnejše
Tako, da rast cen je predvsem manjko gradnje, kjer pa ima kar precej zraven dosegljiva zemlja.
In te mislim, da je v okolici Ljubljane dovolj, zakaj se ne gradi, pa najbrž tudi veste zakaj :).

Racionalen kupec bi pogledal npr tole v Mariboru

www.galea.si/nepremi...o-4-3.html

Ali ti živiš mogoče kje v državno-planskem gospodarstvu? Ne bi smele biti nad 5k... pa dajmo potem tudi predpisati, da dnevna kosila ne bi smela biti nad 5 EUR!

Če so lahko gostilničarji od predkoronskih časov podvojili svoje plače, zakaj pa jih ne bi smeli še zidarji, keramičarji, parketarji, arhitekti in drugi?

V Nemčiji cene nepremičnin zdaj spet rastejo. Kljub negativni gospodarski rasti. Preprosto zato, ker evro doživlja depreciacijo. Dolar pa seveda še večjo.

In tisti, ki imajo denar, v kaj naj ga dajo?

[GV-1113]
V Nemčiji cene nepremičnin zdaj spet rastejo. Kljub negativni gospodarski rasti. Preprosto zato, ker evro doživlja depreciacijo. Dolar pa seveda še večjo.

In tisti, ki imajo denar, v kaj naj ga dajo?

V dobrodelne namene.
To je osnovna funkcija denarja tistih, ki ne rabijo skrbet o njem.

No tudi kupovanje dragih nepremičnin je nekje na tej poti.

[GV-1113]
Ali ti živiš mogoče kje v državno-planskem gospodarstvu? Ne bi smele biti nad 5k... pa dajmo potem tudi predpisati, da dnevna kosila ne bi smela biti nad 5 EUR!

Če so lahko gostilničarji od predkoronskih časov podvojili svoje plače, zakaj pa jih ne bi smeli še zidarji, keramičarji, parketarji, arhitekti in drugi?

Tvoj Nick govori o tem, da imaš vsaj nekaj pojma o gospodarstvu in podjetništvu.
Dal sem ti link na novogradnje kjer se gibljejo cene okoli 3,5 k po m2.

Sedaj zakaj bi bile te cene le 100 km stran višje od 5 k, s tem da velja približno podobna birokracija.

Pribitek cca 30do50 pošto, bi moral pokrit dražjo ceno za delo in zemljo.
Cena je vedno odraz med ponudbo in povpraševanjem in kje se te srečata.


Ne gre se za določanje cene, ampak za racionalno razdelavo cene.

Kot piše v članku pa so večinoma transakcije pod 300k kar govori v prid dejstvu, da se ljudje ne odločajo po tem, koliko je nekaj "vredno" ampak koliko lahko plačajo.
Če se bo meja te vrednosti povečala, kot praviš zaradi slabljenja evra, bojo tudi cene višje, ni pa nujno da bojo tudi cene tistih, ki zidajo stanovanja.

Da bogati kupujejo novogradnje ima v resnici pozitivno socialno funkcijo, pa čeprav naši levaki trdijo nasprotno.

S tem omogočijo, da se novogradnje sploh sezidajo, ker se sicer pač ne bi. In potem se jih vsaj en del vendarle znajde na najemniškem trgu. Kljub temu da so upoštevajoč ROI najemnine v Ljubljani porazno nizke. Pa da ne govorimo še o rizikih, davkih, stroških ter o lastnem času in živcih.

[GV-1113]
Da bogati kupujejo novogradnje ima v resnici pozitivno socialno funkcijo, pa čeprav naši levaki trdijo nasprotno.

S tem omogočijo, da se novogradnje sploh sezidajo, ker se sicer pač ne bi. In potem se jih vsaj en del vendarle znajde na najemniškem trgu. Kljub temu da so upoštevajoč ROI najemnine v Ljubljani porazno nizke. Pa da ne govorimo še o rizikih, davkih, stroških ter o lastnem času in živcih.

In kak je potlej racionalen razlog nakupa stanovanja v lj, če je drugje izplen od najemnin boljši?

Razen seveda sledenja trendu rasti ;).

[GV-1113]
Da bogati kupujejo novogradnje ima v resnici pozitivno socialno funkcijo, pa čeprav naši levaki trdijo nasprotno.

S tem omogočijo, da se novogradnje sploh sezidajo, ker se sicer pač ne bi. In potem se jih vsaj en del vendarle znajde na najemniškem trgu. Kljub temu da so upoštevajoč ROI najemnine v Ljubljani porazno nizke. Pa da ne govorimo še o rizikih, davkih, stroških ter o lastnem času in živcih.

Socialno funkcijo, ja :)
Težava je, ker velika večina slovencev ne pozna drugega kot cegle. To niso nobeni dobrodelneži, temveč vlagajo v cegle, ker so navajeni, da gredo cene samo gor. In hkrati pritiskajo na cene. Pač, od nekdaj smo bili vajeni, da so cegli varna naložba, brez stroškov. Zato pa lahko tudi vidiš obupno nevdrževane nepremičnine okrog.
Poznam profite, ki se delajo z gradnjo in prekupčevanjem, včasih so nenormalno visoki in to je sedaj ratalo že kar neko pričakovanje, zaslužiti po 100k€ in več na novogradnji.
Torej priznavaš, da so cene glede na ROI sedaj smešno visoke? Ali pa misliš, da bi moral nekdo za najemnino v "najlepšem mestu na svetu" odšteti našo povprečno plačo (brez nekega luksuza, se razume).

[XDONA1]
> [GV-1113]
> Da bogati kupujejo novogradnje ima v resnici pozitivno socialno funkcijo, pa čeprav naši levaki trdijo nasprotno.
>
> S tem omogočijo, da se novogradnje sploh sezidajo, ker se sicer pač ne bi. In potem se jih vsaj en del vendarle znajde na najemniškem trgu. Kljub temu da so upoštevajoč ROI najemnine v Ljubljani porazno nizke. Pa da ne govorimo še o rizikih, davkih, stroških ter o lastnem času in živcih.

Socialno funkcijo, ja :)
Težava je, ker velika večina slovencev ne pozna drugega kot cegle. To niso nobeni dobrodelneži, temveč vlagajo v cegle, ker so navajeni, da gredo cene samo gor. In hkrati pritiskajo na cene. Pač, od nekdaj smo bili vajeni, da so cegli varna naložba, brez stroškov. Zato pa lahko tudi vidiš obupno nevdrževane nepremičnine okrog.
Poznam profite, ki se delajo z gradnjo in prekupčevanjem, včasih so nenormalno visoki in to je sedaj ratalo že kar neko pričakovanje, zaslužiti po 100k€ in več na novogradnji.
Torej priznavaš, da so cene glede na ROI sedaj smešno visoke? Ali pa misliš, da bi moral nekdo za najemnino v "najlepšem mestu na svetu" odšteti našo povprečno plačo (brez nekega luksuza, se razume).

A profiti Apple pa niso nenormalni?


Sam vprašam ;).

A profiti Apple pa niso nenormalni?


Sam vprašam ;).

A ti Appla nujno rabiš za preživetje?
Samo vprašam :)

Evo ga. Davek za LJ mora bit na 4.500 eur na kvadrat.
Da se to ne bo slučajno pozabilo, ko bo treba plačat :)
To bo prvi socialni davek, ki bo dejansko obdavčeval bogatune in tukaj nimajo kam pobegnit. Nema tukaj bosne, kajmanskih, cipra...

Ja, v današnjem času tudi pametni telefon nujno rabiš. Če ne Appla, pa Samsunga ali kaj podobnega.

Pa res nujno rabiš tudi živila iz supermarketa. In po tej logiki bi morali tudi predpisati, da škatla jajc ne bi smela stati več kot 2 evra. Ne pa da so nekatere celo po 4 evre ali pa 5 evrov.

[GV-1113]
Ja, v današnjem času tudi pametni telefon nujno rabiš. Če ne Appla, pa Samsunga ali kaj podobnega.

Pa res nujno rabiš tudi živila iz supermarketa. In po tej logiki bi morali tudi predpisati, da škatla jajc ne bi smela stati več kot 2 evra. Ne pa da so nekatere celo po 4 evre ali pa 5 evrov.

Neprmičninski trg je daleč od prostega trga, kot bi moral biti. Že vse omejitve, začenši z zemljišči, dovoljenji, itd... tako, da ni na mestu primerjati jajca in nepremičnino.
Če bi bila jajca po 20€, jih pač skoraj nihče ne bi kupil. Za razliko od nepremičnine, zaradi katere se nekateri zapufajo za vse življenje.

Čisto normalno je, da se za nakup nepremičnin ljudje (sploh manj premožni) zapufajo za dolgo vrsto let. Tako pač je v vseh večjih mestih, povsod v razvitem svetu.

Eni še kar ujčkate iluzijo, da je v tržnem gospodarstvu izvedljivo, da ti nepremičnino kar nekdo da za drobiž ali pa da ti jo poceni odda v najem.

A bistvo tržnega gospodarstva je ravno v tem, da ima vsaka stvar svojo tržno ceno in da si jo pač kupiš sam.

Že zdaj razni stanovanski skladi v več kot 90 procentih skrbijo samo za ta južne, pa za cigane, muslimane in šiptarje. Slovenci pa plačujemo visoke davke.

Rešitev je zgolj v vitki državi in nižjih davkih, da bodo Slovenci dobili višje neto plače in si lažje kupili nepremičnine. V ljubljanskem pašaluku pa seveda tudi v izsušitvi koruptivnega močvirja Zoki paše Jankovića!

Ja, tudi tako bi delovalo.

Bi pa tudi delovalo, če bi obdavčili prazne in nezasedene nepremičnine, poenostavili postopke gradnje in spremembo namembnosti zemljišč.

Pa saj zaradi tega, ker niti približno vsi državni uslužbenci ne živijo v Ljubljani, ampak se že sedaj vozijo iz krajev preko Trojan in iz Dolenjske. Tisti, ki se bodo vozili v obratni smeri, pa bodo nekako uravnotežili konice ve obe smeri. Poleg tega bi moralo manj ministrstev in ostalie državne nepotrebne administracije sčasoma odmreti in osvoboditi državljane od njihovega nesmiselnega "dela" v korist birokracije, ki samo požira proračun, rezultati tega "napornega dela" pa so skoraj po pravilu brez učinkov na dodano vrednost v BDP.

Eno tretjino jih odpustiti, ostalim pa dvigniti delovne norme!

S privarčevanim pa znižati davke!

Resitev je v tem da bogato obdavcis lastnike nepremicnin in znizas davke na delo.

[XXXUrosXXX]
Dajte še naredit analizo cen nepremičnin v večjih mestih po Evropi, predvsem Nemčiji. Tam padajo cene že nekaj časa, kjer je trg učinkovit in ljudje niso zaslepljeni, da si morajo lastiti vsako luknjo neglede na ceno.

Analfabeti :)) še naredite malo bolj poglobljene analize ... kolikor gledam, se tam cene v "vukojebini" začno od 5.000,00 EUR/m2 naprej, pa tam vse do 20.000,00 EUR/m2.

Res zelo učinkovit trg ... Po drugi stran pa je tudi res, da imajo tam neto plače cca. 2 x večje. Ker v SLO vukojebini plačujemo enormne dajatve pri plačah (tudi pri kapitalu), da futramo "svobodno drhal" :((.

ne govori na pamet....

www.globalpropertygu...ce-history

v 2023 je bil velik padec, v 2024 pa see je pobralo.Če pogledam na hitro je samo Munchen držji od LJ, vsa ostala mesta pa so cenejša ali na nivoju LJ.


In Berlin, apartment prices registered a slight decline of 0.99% during the year to Q3 2024 to a median price of €5,103 (US$5,546) per square meter (sq. m.), following a y-o-y fall of 7.23% in 2023. Likewise, the median price of one- and two-family houses dropped by 3.85% y-o-y to €3,750 (US$4,075) per sq. m.
In Hannover, apartment prices increased slightly by 1.06% y-o-y to a median of €2,852 (US$3,100) per sq. m. in Q3 2024, following a huge fall of 14.59% in 2023. Over the same period, the median price of one- and two-family houses was down by 3.31% y-o-y to €2,515 (US$2,733) per sq. m.
In Dresden, median apartment prices were down by 2.99% y-o-y to €2,890 (US$3,141) per sq. m. in Q3 2024, while one- and two-family houses increased by 2.74% to €3,185 (US$3,461) per sq. m. over the same period.
In Hamburg, the median apartment price was up slightly by 0.49% y-o-y to €4,517 (US$4,909) per sq. m. in Q3 2024, following a 7.88% decline in 2023. Similarly, prices for one- and two-family houses rose by a meager 0.11% y-o-y to €3,558 (US$3,867) per sq. m.
In West Germany:

In Dortmund, apartment prices declined by 2.3% to €2,124 (US$2,308) per sq. m. in Q3 2024 from a year earlier. In contrast, prices of one- and two-family houses increased slightly by 1.55% to €2,757 (US$2,996) per sq. m. over the same period.
In Cologne, apartment prices rose by 1.36% y-o-y to a median of €3,579 (US$3,890) per sq. m. in Q3 2024. In contrast, one- and two-family houses had a slight price decline of 0.13% y-o-y to €3,121 (US$3,392) per sq. m. over the same period.
In Düsseldorf, median apartment prices were down by an average of 5.58% y-o-y to €3,300 (US$3,586) per sq. m. in Q3 2024 while the median price of one- and two-family houses increased by 1.56% to €3,130 (US$3,402) per sq. m.

In South Germany:

In Munich, apartments registered a slight price decline of 0.56% y-o-y to a median price of €7,079 (US$7,693) per sq. m. in Q3 2024. On the other hand, prices of one- and two-family houses were up by a minuscule 0.23% y-o-y to €6,041 (US$6,565) per sq. m. over the same period.
In Frankfurt, apartment prices increased 4.33% to €4,024 (US$4,373) per sq. m. in Q3 2024 from the previous year. On the other hand, one- and two-family houses had a y-o-y price fall of 1.6% to €3,448 (US$3,747) per sq. m. over the same period.

In Stuttgart, apartment prices declined by 2.58% y-o-y to a median price of €3,810 (US$4,141) per sq. m. in Q3 2024. Likewise, the median price of one- and two-family houses fell by 3.17% to €3,977 (US$4,322) per sq. m. over the same period.