Cene nepremičnin se zgolj usklajujejo z inflacijo. Realno pa so enake ali celo nekaj nižje.

Je pa pričakovati močno rast cen nepremičnin, če ECB zniža obrestne mere. V tem primeru bi poceni krediti pokupili vse, kar je na trgu.

[GV-1113]
Cene nepremičnin se zgolj usklajujejo z inflacijo. Realno pa so enake ali celo nekaj nižje.

A res? Kolikšna je bila sprememba cen nepremičnin v npr. zadnjih 10 letih in kolikšna je bila inflacija v tem obdobju?

Po podatkih SURS je bila inflacija od 2015 100%, cene nepremičnin pa so zrasle za 190%

"po podatkih SURS" :D hahaha (za primerjavo poglej tudi kaj se je v tem času zgodilo tudi z zlatom)

To se statistično zgodi samo, če vzameš za osnovo leto 2015, ko so bile cene nepremičnin na dnu. Vzemi leto 2008, pa boš dobil diametralno nasprotno statistiko.

Druga poanta pa je, da je inflacija v resnici krepko višja kot tista, ki jo objavi uradna statistika.

[GV-1113]
Cene nepremičnin se zgolj usklajujejo z inflacijo. Realno pa so enake ali celo nekaj nižje.

Je pa pričakovati močno rast cen nepremičnin, če ECB zniža obrestne mere. V tem primeru bi poceni krediti pokupili vse, kar je na trgu.

Moje stanovanje (kupljeno leta 2002) je danes po tržni vrednosti cca 3 X dražje kot leta 2002.
Inflacija je v tem obdobju po uradni statistiki znašala 83,5%
www.stat.si/inflacija

Cena kave v gostilni je bila leta 2002 povečini 80 SIT (0,30 EUR), danes pa je od 1,50 do 2 EUR.

Koliko je torej realna inflacija? In to je to, cene nepremičnin celo zaostajajo za inflacijo.

Res je, pri nas so cene nepremičnin povsem normalne.
To, da so vsaj oglaševane cene 2x višje od tistih v Avstriji in 3x višje od tistih v Italiji, je povsem normalno.

Zaradi finančne nepismenosti ljudje pretirano vlagajo v nepremičnine. Premalo v delnice in obveznice.
Socializem še zdaj pušča posledice, aktualne vlade zadnjih 33 let pa niso nič naredile na finančni pismenosti ljudi, kaj šele, da bi se trudili ujeti zaostanek za normalnimi zahodnimi državami. Ni treba gradit dragih stanovanj, samo prihranke ljudi preusmeriti v finančne naložbe.

Glede na to, kako je slovenska finančna industrija ljudi ogoljufala z raznimi balkanskimi vzajemnimi skladi, je Slovence za razumeti.

Da ne govorimo, kako jim je Alenčica pobrala delnice NKBM in obveznice NLB. Ljudje imajo pač spomin.

A res? Me zanima podatek kje in kaj si primerjal, predvsem Avstrija

Slovenski neomarksisti vneto gojijo bajke o tem, kako so nepremičnine nekje izven Slovenije zelo poceni.

Ampak dejstvo je, da bolj kot je država bogata in boljši kot ima finančni sistem, dražje so nepremičnine. Sploh dobre nepremičnine na dobrih lokacijah.

Res pa obstaja Trst, ki je slepo črevo Italije. Ker so se njihovi mladi v glavnem izselili, je to še samo mesto upokojencev in njihovih psov. In vedno bolj mesto Kitajcev, Arabcev in Albancev. Kdor želi, naj se jim kar pridruži!

[GV-1113]
Cena kave v gostilni je bila leta 2002 povečini 80 SIT (0,30 EUR), danes pa je od 1,50 do 2 EUR.

Koliko je torej realna inflacija? In to je to, cene nepremičnin celo zaostajajo za inflacijo.

Povprečna mesečna bruto plača v SLO leta 2002 je znašala 229.169 SIT (960 EUR nominalno).
www.uradni-list.si/g...junij-2002

Danes je povprečna bruto plača 2.343 EUR
www.stat.si/statweb/...ndex/15/74

Nominalna rast plač torej cca faktor 2,44

Ne spoznam se sicer na kavice, ampak plače so naraščale celo realno hitreje od uradne inflacije (83%), stanovanja pa še hitreje od tega (300%) . Nekaj tukaj ne štima (to sem že enkrat razpravljal z Edimonom).
Naše plače preprosto ne dohajajo košarice (katere bistveni del vsakega Slovenca sta housing in pleh), standard se nam v tem pogledu v zadnjih 10 letih zmanjšuje.
Kje smo zaje*ali ?
Morda sem kaj spregledal, v SLO dobiti realno sliko zelo težko, ker je socialna situacija tako zelo zamegljena, da ga ni boga , ki bi to razumel :)

V Italiji imaš tudi jug, vprasanje kake so tam cene. Ko sem bil pred leti v Rimu je trst veljal za dražji del države.
Glede na demografijo bo cela italija bolj dežela penzionistov, malo kasneje pa tudi EU

Tako da ne bo treba po arabce v trst, bojo sami prišli sem:).

cene v mnogih drzavah zahodneje od nas (pri cemer ni pogoj, da so hkrati tudi juzneje) so take, da so izven velikih mest v bistvu zelo znosne. francija - spanija - portugalska - italija so recimo na hitro primeri; francija celo pozna pojem "prazne diagonale" (SZ-JV), demografsko izpraznjenega podezelja zaradi odliva ljudi v velemesta.

(v sloveniji se je o tem malo tezje pogovarjati, kajti kdor meni, da je ljubljana veliko mesto, se ni bil niti v zagrebu.)

no, jugozahodni del (spanija-portugalska, italija razen severa) pa je se dodatno relativno ugoden, tudi ce gledamo mesta, ki so definitivno vidna s prostim ocesom. primer - univerzitetno mesto salamanca www.idealista.com/en...salamanca/ ; mogoce aktualno se: www.statista.com/sta...community/

Včeraj nekaj gledal za Nemčijo najcenejša stanovanja so v delu Turingije cca jurja kvadrat, to je ob meji s Češko.
Ob tem da je bil nek podatek, da je povprečje za Nemčijo 250eurm2 zazidljive zemlje.
Po moje gremo nekje v smer nekih cebulic, vrh pa je tu vedno nepridvidljiv :)
Mogoče noben noče bit preveč v cashu in si ga folk veselo podaja naokoli. Npr prodaš svoje še nekaj dodaš in malo kredita in tako pet šest puta :)

[]
cene v mnogih drzavah zahodneje od nas (pri cemer ni pogoj, da so hkrati tudi juzneje) so take, da so izven velikih mest v bistvu zelo znosne. francija - spanija - portugalska - italija so recimo na hitro primeri; francija celo pozna pojem "prazne diagonale" (SZ-JV), demografsko izpraznjenega podezelja zaradi odliva ljudi v velemesta.

(v sloveniji se je o tem malo tezje pogovarjati, kajti kdor meni, da je ljubljana veliko mesto, se ni bil niti v zagrebu.)

no, jugozahodni del (spanija-portugalska, italija razen severa) pa je se dodatno relativno ugoden, tudi ce gledamo mesta, ki so definitivno vidna s prostim ocesom. primer - univerzitetno mesto salamanca www.idealista.com/en...salamanca/ ; mogoce aktualno se: www.statista.com/sta...community/

V SLO je navezanost na domači grunt res huda, prd časom mi je pravila ena sodelavka, ki prihaja iz bližnje vasi pri Ljubljani, da tam pri njih zemlje za gradnjo preprosto ne moreš kupiti, razen če si nekako družinsko povezan v tiste njihove parcelne zgodbe.
Četudi na smrtni postelji, zemlje ne bi prodali pa četudi, če bi šli direkt v nebesa .)