Folk dajte se že enkrat zavedat da nekje je zgornja meja. Tud s krediti se ne de vse financirat v nedogled. Pejt na stran od banke na kalkulatur in vnes not mesečno obveznost in 20 let, pa boš videl kako hitro se pokažejo meje.
Vsi se zanašajo da lahko za znesek kredita oddajajo nepremičnino takoj naprej. Tudi to ima svoje meje, oziroma tudi najemnine so omejene s plačilno sposobnostjo najemnikov.
Sorry, ampak ko to berem ne morem mimo balona ki se lepo klasično pumpa s krediti.

Povej to študentom pa jim reč, naj ne plačujejo več tako oderuških najemnin. Mogoče te bo pa kdo poslušal. Ampak drugo leto pride v Ljubljano nova pošiljka in vsako leto je ta pošiljka željnih znanja in služb večja.

V redu pri tebi je, ker ne živiš za nazaj pač pa za naprej, problem pri tem pa je, da živiš preveč za naprej. Skrbi te pokojnina in donosi v tistem (torej oddaljenem času), namesto da bi morda raje preferirala bližnje obdobje, ki je pred teboj. Kaj ti bodo nucale milijarde pri 70+? Boš mela hud invalidski voziček in super žigola kot negovalca? Morda denar pri 40+ bolj prav pride, predvsem pa ga je možo na več načinov zapravit. U glavnem otroci in vnuki te bodo pa ziher veseli, upaj, da bodo tudi oni znali ravnati s tvojimi prihranki!

a ti še nisi slišal, da lahko cene nepremičnin v sloveniji le rastejo?:) v tem tempu bodo naši socialistični bloki v 5 letih stali okoli 5.200 eurov/m2. povprečna plača pa bo okoli 900 eurov. pol leta dela za 1m2.

to bi lahko rešili z šolninami, da ne bi ravno vsaka budala šla študirat.

Bob wrote:
misliš cene starih avtomobilov v sloveniji? ker proizvajalce avtomobilov tudi malo ne zanima kakšna je kupna moč slovencev.
boš pa zelo težko našel tujca, ki bo vlagal v socialistične bloke v nastajočih getih.

 
Proizvajalce avtomobilov bi začelo zanimati, kakšna je kupna moč Slovencev, v trenutku, ko bi močno upadla prodaja novih avtomobilov. Enako velja za nepremičnine. Ne eno ne drugo se pa najbrž ne bo zgodilo.

Ja, tujci raje vlagajo v Prekmurje :-)

Bob wrote:
a ti še nisi slišal, da lahko cene nepremičnin v sloveniji le rastejo?:) v tem tempu bodo naši socialistični bloki v 5 letih stali okoli 5.200 eurov/m2. povprečna plača pa bo okoli 900 eurov. pol leta dela za 1m2.

 
Mislim, da je večja verjetnost, da bo povprečna plača v Sloveniji čez pet let najmanj 1200 evrov. Bo pa najbrž tudi več nezaposlenih, ki sploh ne bodo imeli plače.

Ali mi lahko kdo pove, katera je tista bistvena prednost domovanja v Ljubljani od njene recimo 50 km okolice. Morda možnost, da se pripelješ z enega konca na drugi z javnim prevozom v dobri uri? (Kot recimo z vlakom iz Celja) Brez avta ti tako ali tako ne kaže biti. Ko pa ga enkrat imaš, se lahko voziš tudi od drugod. Vsaj dokler so delodajalci tako radodarni s povračilom potnih stroškov.
Ljubljana torej ni nikakršno velemesto, ki bi upravičevalo dva- ali trikratno ceno nepremičnin v primerjavi z okolico. Zato se popolnoma strinjam s tistimi, ki pričakujejo znatno korekcijo.

damic wrote:
Ali mi lahko kdo pove, katera je tista bistvena prednost domovanja v Ljubljani od njene recimo 50 km okolice. Morda možnost, da se pripelješ z enega konca na drugi z javnim prevozom v dobri uri? (Kot recimo z vlakom iz Celja) Brez avta ti tako ali tako ne kaže biti. Ko pa ga enkrat imaš, se lahko voziš tudi od drugod. Vsaj dokler so delodajalci tako radodarni s povračilom potnih stroškov.

1. Delodajalci ne bodo vecno radodarni s potnimi stroski, marsikje ze sedaj niso.
2. Ne ves, kako se bo gibala cena nafte.
3. Ce prides z vlakom iz celja se vedno rabis pol ure z mestnim avtobusom, razen ce delas na Telekomu ali Siolu
4. Avta prakticno ne rabis za nic drugega kot za sluzbo, ce je na drugem koncu mesta. Ce to uspes izvesti z javnim prevozom, je vse drugo resljivo ceneje. Nimas pojma kako prijetno in relativno poceni je iti nakupovat s taksijem, ki te odlozi in dvigne pred vrati trgovine.

jaz sem rojeni ljubljančan zato moj odgovor ne more biti objektiven. sem se pa preselil par km iz mesta, ker se z leti vseeno spreminjajo želje in zahteve. je pa glede prometa zelo pomebno na kateri rob ljubljane se preseliš.

Janezp wrote:


1. Delodajalci ne bodo vecno radodarni s potnimi stroski, marsikje ze sedaj niso.
2. Ne ves, kako se bo gibala cena nafte.
3. Ce prides z vlakom iz celja se vedno rabis pol ure z mestnim avtobusom, razen ce delas na Telekomu ali Siolu
4. Avta prakticno ne rabis za nic drugega kot za sluzbo, ce je na drugem koncu mesta. Ce to uspes izvesti z javnim prevozom, je vse drugo resljivo ceneje. Nimas pojma kako prijetno in relativno poceni je iti nakupovat s taksijem, ki te odlozi in dvigne pred vrati trgovine.

1. Dobro, to je precej špekulativen argument.
2. Če bo vse v redu z 1., to ni (tvoj) problem.
3. Je pa vseakakor hitreje priti iz Celja z avtom nekam na rob Ljubljane kot z enega konca Lj na drugega. Predvsem pa so časi tako podobni, da to ne more biti tehten argument za dvakrat ali trikrat višjo ceno nepremičnin.
4. To je edini razlog, da še vedno živim v Ljubljani. Vendar dvomim, da se ljudje res masovno odpovedujejo avtomobilom zaradi javnega prometa. Morda kakih 5%. Večina Ljubljančanov ima avto(mobile), ki jih morda manj uporabljajo, kar pa jim ne zmanjša določenih fiksnih stroškov.

Pri tem pa se sploh še nismo dotaknili prednosti življenja izven Lj.

Bi bilo pa zanimivo zvedeti, koliko najemodajalcev dejansko plačuje davek od najemnin. Kaj mislite? morda tema za glasovanje?

 L.p. Klar

damic wrote:



3. Je pa vseakakor hitreje priti iz Celja z avtom nekam na rob Ljubljane kot z enega konca Lj na drugega.

 
Mogoče je hitreje, ni pa ceneje.

0121Ar1 wrote:
Bi bilo pa zanimivo zvedeti, koliko najemodajalcev dejansko plačuje davek od najemnin. Kaj mislite? morda tema za glasovanje?

 

Težko bi glasovanje kaj pokazalo. Najemodajalcev ni veliko, tako da bi dobili predvsem mnenja ostalih.

Gustl wrote:



Težko bi glasovanje kaj pokazalo. Najemodajalcev ni veliko, tako da bi dobili predvsem mnenja ostalih.

Mogoče bi šlo v tem stilu:
a) Sem najemodajalec in plačujem davek od najemnine
b) Sem najemodajalec in ne plačujem davka od najemnine
c) Nisem najemodajalec

Po mojem vseeno premalo najemodajalcev, da bi bilo to smiselno. Poleg tega je še vezano na username in imaš spet težavo ,da se nekdo zacahna, da ne plačuje.

Ja to je problem.

Lahko pa postavis vprasanje kontra:
Ali vaš najemodajalec prijavlja prihodke iz najemnine?

a) nisem najemnik
b) da, sem uradno prijavljen
c) ne, nisem uradno prijavljen

Vendar verjetno tudi najemnikov ni veliko ... ali pac (studenti in njihovi starsi).

damic wrote:


1. Dobro, to je precej špekulativen argument.
2. Če bo vse v redu z 1., to ni (tvoj) problem.
3. Je pa vseakakor hitreje priti iz Celja z avtom nekam na rob Ljubljane kot z enega konca Lj na drugega. Predvsem pa so časi tako podobni, da to ne more biti tehten argument za dvakrat ali trikrat višjo ceno nepremičnin.
4. To je edini razlog, da še vedno živim v Ljubljani. Vendar dvomim, da se ljudje res masovno odpovedujejo avtomobilom zaradi javnega prometa. Morda kakih 5%. Večina Ljubljančanov ima avto(mobile), ki jih morda manj uporabljajo, kar pa jim ne zmanjša določenih fiksnih stroškov.

Pri tem pa se sploh še nismo dotaknili prednosti življenja izven Lj.

1. NI spekulativen argument - v javnem sektorju ti ze sedaj vrnejo samo stroske v visini ekvivalentnega javnega prevoza in ne dejanskih stroskov. Razen ce seveda krsijo pravila. Predstavljam si, da je v privatnih firmah to ravno obratno ker se firmi splaca izplacati se del place skozi stroske.
2. Z 1. ne bo vse v redu, ker je taksna ureditev anahronizem, in potem ti tudi 2 pade.
Ce zivis recimo 30-40 kilometrov izven ljubljane, si izracunaj, pri kaksni ceni bencina si na istem. Po moje so cene nepremicnin kar odraz tega. Recimo da avto porabi 8 litrov na 100 km, vozis se pa iz razdalje 50 km (kjer so nepremicnine obcutno cenejse). To je 8 litrov na dan, in je cca 2000 SIT pri danasnjih cenah. Ce delas 240 dni na leto, gre na leto za bencin okrog 480.000 SIT.
2.

predvsem pa je to 25k km na leto plusa, kar pomeni kar nekaj avtomobilov v delovni dobi. pa cestnine...

Z vsem napisanim se strinjam. Vendar kolikor slišim, se je njega dni s potnimi stroški dobro zaslužilo, danes pa še vedno pokrijejo dejanske stroške. Ali je pri slovenskih sindikatih možno, da se bodo potni stroški popolnoma ukinili?

Ne vem, če je že kdo napisal....nimam volje za brati vse po vrsti.
Najboljša naložba je v lastno izobraževanje IN PIKA

No seveda obstajajo nevarnosti poplave piva, potresi po moto nesreči, padec IQ-ja ko se ti utrga od preveč znanja, itd....LOL

alessio2 wrote:
Ne vem, če je že kdo napisal....nimam volje za brati vse po vrsti.
Najboljša naložba je v lastno izobraževanje IN PIKA

No seveda obstajajo nevarnosti poplave piva, potresi po moto nesreči, padec IQ-ja ko se ti utrga od preveč znanja, itd....LOL

..že delamo na tem.

Ehe he he.

http://iamfacingforeclosure.com

24 letni mulc se je zapufal za 2 milijona $, brez pologa.

V glavnem, da se razumemo...

Jest sem do sedaj v roku 18 mesecev kupil 3 stanovanja, in to vse na kredit.
Razlika med ceno, ki jo moram plačati za mesečni kredit in najemninami, ki jih poberem, je cca 200 EUR. Za tale denar bom čez 15 let imel svoja 3 stanovanja. Torej računica?!?!?

3X30 mio (cez prst) = 90 mio (recimo to so 3 stanovanja slabih 60m2 v Lj)

Kredit za 15 let (cez prst) = 800k na mesec
Doplacas = 50k
Najemnina = 250k po stanovanju (2-2.5 sobnem). Moram reci, da precej dobra najemnina za 30 mio vredno stanovanje.. Dvomim, da jo bos kasiral vseh 12m na leto (ker bos pogosto menjal najemnike pri tej ceni).

Dvomim, da dobiš 250k najemnine za stanovanje, ki je vredno 30m.
Zelo dvomim.
V bistvu ne verjamem.

Če dobiš 200k, mora biti stanovanje že zelo OK... in čez 10 let bo to deset let staro stanovanje.
Bo še vedno tako atraktivno in zanimivo?
Bodo cene res še vedno tako nenormalno visoke?
Kaj bo prinesla nova obdavčitev nepremičnin?

Je pa res, da je stanovanje praktično edina naložba, ki jo lahko realiziramo brez lastnih sredstev.

Tudi jaz dvomim. A tako nekako sledi iz napisanega (mislim, da s ceno stanovanj nisem pretiraval, ce pa sem, prej navzdol kot navzgor)... tako, da tisto o kreditu in 200 eur mesecnega doplacila... hmmm, no, ja.

Ali pa kupiš gostilno na leasing (10 - 20% vrednosti polog) in jo oddaš v najem in se v prostem času še preko napotnice zaposliš pri najemniku. Lahko izbiraš ali boš čistilka, pomivalec, natakar, kasneje celo kuhar. Hraniš se v gostilni in ko se vse to naučiš ravno odplačaš leasing in pričneš dejavnost v svoji gostilni. Zraven pa ves čas skupaj s svizcem zavijaš čokolado Gorenjka in še tam kasiraš. Viške denarja vlagaš v vzajemne sklade in na podlagi njih najameš lombardni kredit in zopet naprej ...Aja začetni vložek dobiš ker prodaš garsonjero saj je ne rabiš, ker spiš v sobi v gostilni.

Samo kratko vprasanjce: Ali so krediti na variabilno obrestno mero?

Kredit za 90m na 15 let pomeni mesečni obrok 500k + obresti.
Če imaš resnično srečo in najemnike vseh 15 let, potem z najemnino pokriješ glavnico.
Za obresti pa moraš sam zaslužiti.
Če imaš pri najemnini 20% izpad, je to 18m dodatnega lastnega denarja (+ stroški za ogrevanje, upravnik, itd).

Ne kupim tega.
Konec koncev tisti, ki najema stanovanje za 200k mesečno zagotovo lahko dobi tudi kredit.