0227Lu1 je napisal(a):


Narobe razmišljaš, prav gotovo dvig DDV ni dobrodošel, saj bi vplival na celotno ekonomijo, denar se bi podražil, cene bi poskočile, prodaja NEPR bi padla, gradbeniki bi imeli manj dela itd.

Se enkrat. Cene so zaradi poplave poceni denarja toliko odklopljene od fundamentov, da je vsaka analiza vplivov sprememb, ki se tice fundamentov, brezveze.

Z drugimi besedami: cene stanovanj so tako zdivjale, da bi moral biti DDV gradbenim firmam zanemarljiv strosek. A potem ce cene ne bi sle po 18% na leto gor sploh ne bi gradili ali kaj? Daj no mir. 20% dodatnih DDV pomeni da bi neto za stanovanje dobili toliko kot malo vec kot pred letom dni... (da ne omenjamo, da lahko odbijejo vstopni DDV, ki je verjetno pri stanovanjih ogromen)

0227Lu1 je napisal(a):


Prav gotovo ne, saj si ne želim dviga DDV, če bi bil potem bi navijal za...

In zakaj bi si gradbeni lobi želel dviga DDV???

Oseba x ima na voljo neko količino denarja za stanovanje. Znesek je neodvisen od stopnje DDV. Če se DDV poviša, to samo pomeni, da bodo gradbeniki na posameznem projektu zaslužili manj, država pa več.

Res ne razumem, zakaj bi veljalo ravno obratno. Ali argumentiraj, ali pa lahko tole tudi končava. Tole moje razmišljanje sicer ni strašno komplicirano, ampak res ne vem, kje sem se zmotil.

bc123a je napisal(a):


Se enkrat. Cene so zaradi poplave poceni denarja toliko odklopljene od fundamentov, da je vsaka analiza vplivov sprememb, ki se tice fundamentov, brezveze.

Z drugimi besedami: cene stanovanj so tako zdivjale, da bi moral biti DDV gradbenim firmam zanemarljiv strosek. A potem ce cene ne bi sle po 18% na leto gor sploh ne bi gradili ali kaj? Daj no mir. 20% dodatnih DDV pomeni da bi neto za stanovanje dobili toliko kot malo vec kot pred letom dni... (da ne omenjamo, da lahko odbijejo vstopni DDV, ki je verjetno pri stanovanjih ogromen)

ddv ni strosek gradbenega podjetja, ampak koncnega kupca.

gregor666 je napisal(a):

ddv ni strosek gradbenega podjetja, ampak koncnega kupca.

a bejž no?

shevchenko je napisal(a):

In zakaj bi si gradbeni lobi želel dviga DDV???

Oseba x ima na voljo neko količino denarja za stanovanje. Znesek je neodvisen od stopnje DDV. Če se DDV poviša, to samo pomeni, da bodo gradbeniki na posameznem projektu zaslužili manj, država pa več.

Res ne razumem, zakaj bi veljalo ravno obratno. Ali argumentiraj, ali pa lahko tole tudi končava. Tole moje razmišljanje sicer ni strašno komplicirano, ampak res ne vem, kje sem se zmotil.

Če pride info iz Bruslja o dvigu DDV za SLO, potem po nakupovalni stampedo za NEPR...

gregor666 je napisal(a):


ddv ni strosek gradbenega podjetja, ampak koncnega kupca.

ampak ja, ce bodo zaradi tega novogradnje postale nekonkurencne, bo to slo v skodo gradbenikov.

0227Lu1 je napisal(a):

Če pride info iz Bruslja o dvigu DDV za SLO, potem po nakupovalni stampedo za NEPR...

Vprašanje, če res. Otac pravi, da trenutno kupcev ni od nikjer. Mogoče bi dvig DDV gradbenemu lobiju pomagal kratkoročno, dolgoročno pa prav gotovo ne.

Mater ste zakomplicirali.
DDV matematika je čisto preprosta.
Če danes pri 8.5% stopnji DDV stane novo stanovanje 108.500 evrov, bo potem taisto stanovanje 120.000.
Gradbeno podjetje v obeh primerih dobi 100.000.
Država pa v drugem dobi 11.500 več v proračun; kupec pa ima taistih 11.500 manj v denarnici.

Če pa trg ne bo priznal cene 120k, bo gradbeno podjetje prodalo (morda) stanovanje za recimo 96.000 in država bo dobila 16.000.

Simpl.
Zdaj je samo vprašanje, koliko trg prenese, oziroma bo prenesel. Ali je to 120 ali 96 ... ali še več, ali še manj?
To pa je zdaj stvar za vprašanje špekulantov kaj in kdaj kupiti...

gregor666 je napisal(a):


ddv ni strosek gradbenega podjetja, ampak koncnega kupca.

Ker se ze nekaj casa na daljavo poznava ... kaj si pil danes? :)

Prvic je to vseeno. Drugic, je bolj stvar podjetja kot kupca, ker si podjetje lahko obracuna vstopni DDV, ce prav razumem koncept DDVja, zato strosek za podjetje gotovo ni tako velik kot na papirju (ni 8 ali 20% ampak manj).

Se strinjam glede stagnacije, v Lj prodajam svoje stanovanje že en mesec, pa vidim kako je to. Agentka je rekla, da se je letos prodaja pozno začela, običajni višek je že aprila, sedaj se je obotavljivo začelo šele maja. Vsi nekaj čakajo, očitno. Če bi spustila ceno za 10%, bi takoj prodala, a se mi ne mudi....
Lp, Ena

XLJUB5 je napisal(a):
Vsi nekaj čakajo, očitno. Če bi spustila ceno za 10%, bi takoj prodala, a se mi ne mudi....

Ja, saj ravno to čakajo ...

XLJUB5 je napisal(a):
Se strinjam glede stagnacije, v Lj prodajam svoje stanovanje že en mesec, pa vidim kako je to. Agentka je rekla, da se je letos prodaja pozno začela, običajni višek je že aprila, sedaj se je obotavljivo začelo šele maja. Vsi nekaj čakajo, očitno. Če bi spustila ceno za 10%, bi takoj prodala, a se mi ne mudi....
Lp, Ena

 
Morda pa na trgu zmanjkuje denarja. In bodo tisti ki se bodo debelo načakali - prodajalci.

fastriff je napisal(a):


Morda pa na trgu zmanjkuje denarja. In bodo tisti ki se bodo debelo načakali - prodajalci.

Exactly. Kar se mene tiče se boste pošteno načakali, požrešneži. =)

shevchenko je napisal(a):


Exactly. Kar se mene tiče se boste pošteno načakali, požrešneži. =)

Zanimivo je, da je v sloveniji vse drugace (borza, nepremicnine...), a v koncni fazi izgleda cist enako kot se je zacelo v ZDA.

bc123a je napisal(a):


Zanimivo je, da je v sloveniji vse drugace (borza, nepremicnine...), a v koncni fazi izgleda cist enako kot se je zacelo v ZDA.

Ni spet tako zelo drugače. Pri njih imajo pač manj omejitev gradnje, ker imajo hude stopnje imigracije. Celo to zalogo, ki so si jo gradbeniki nabrali, bodo najbrž hitro počistili z vsemi temi imigranti, seveda pa ne po trenutnih cenah.

shevchenko je napisal(a):


Ni spet tako zelo drugače.

Misljeno je bilo ironicno...

bc123a je napisal(a):

Misljeno je bilo ironicno...

U, mater, že 2:0 zate =)

Požrešneži? Veš, nismo vsi špekulanti :-)) Po stanovanjskem varčevanju in s tremi krediti smo kupili sedanje stanovanje, sedaj gremo naprej, v večje stanovanje in v nove kredite.......in se ti zdi čudno, da želim za obstoječo lastnino čim več iztržit...?
Seveda pa, bo trg pač naredil svoje.
lp!

shevchenko je napisal(a):


Exactly. Kar se mene tiče se boste pošteno načakali, požrešneži. =)

tudi mene lahko cakajo :)

bo treba za te ljubljanske skrete spustit ceno za 30%, potem se mogoce lahko kaj menimo.

No problem, pejt živet vsaj 30 km ven iz Lj, se bodo cene v mestu mal umirile, bomo lahko domorodci ceneje kupovali - in tudi ceneje prodajali...

XLJUB5 je napisal(a):
No problem, pejt živet vsaj 30 km ven iz Lj, se bodo cene v mestu mal umirile, bomo lahko domorodci ceneje kupovali - in tudi ceneje prodajali...

Nekdo je nekaj opletal s statistiko, ki kaze dramaticen porast praznih stanovanj vzporedno z rastjo cen nepremicnin. Ne vem, koliko je tisti seznam odraz resnicnosti (ga je sestavljal kaksen analitik ali pa en birokrat, ki mu je stanovanje, oddano na crno z 5 studenti tudi "prazno"). No, prosil bi za ta seznam in vir :)

XLJUB5 je napisal(a):
 sedaj gremo naprej, v večje stanovanje in v nove kredite.......in se ti zdi čudno, da želim za obstoječo lastnino čim več iztržit...? Seveda pa, bo trg pač naredil svoje.

kje pa. vso pravico imate iztržiti čimveč, tudi jaz bi na vašem mestu. sam bom pač počakal, da se cene ohladijo.

ps. točno, trg bo odločil, kot vedno =)

otac je napisal(a):

 
Prvič, to opažam na lastni koži, ker prodajam stanovanje, poleg tega pa pritrjuje tudi nekaj drugih znancev, ki prodajajo, in nenazadnje, jokajo tudi agenti.
V Maju dejansko prometa skoraj ni....
Otac

 
Že prodal?